10-1 'Hoogmolenstraat' wordt opgemaakt voor de uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Waregem, definitief goedgekeurd door de Gedeputeerde van de provincie West-Vlaanderen op 19 april 2007 (B.S. Op de site Hoogmolenstraat zal de firma Bekaert Textiles de belangrijkste onderzoeksafdeling administratief gebouw en productie (Onderzoek en Ontwikkeling) Een ander bedrijf (Yprado - productie van aluminium raam- en deurprofielen) huurt nu ongeveer 2,2 ha van de site.
De RUP moet dit verouderde, rigide BPA vervangen en de revitalisering van de oude Bekaert Textiles-bedrijvensite tot een modern bedrijventerrein met kleine en middelgrote bedrijven mogelijk maken. In functie van de ruimtelijke samenhang worden ook de aangrenzende gebouwen op de hoek Hoogmolenstraat-Deerlijkseweg en de aangrenzende groenzones (tot aan Hooibeek) opgenomen in het plangebied RUP. De ingang van het bedrijf voor medewerkers en vrachtwagens bevindt zich ter hoogte van de conciërgewoning aan de Hoogmolenstraat.
Op de hoek van de Deerlijkseweg en de Hoogmolenstraat staan enkele vrijstaande eengezinswoningen met daarachter enkele kleine en middelgrote bedrijven en ambachtelijke bedrijven.
3 Weergave juridische toestand
Deze afbeelding geeft de codes weer van alle milieuvergunningen in en rond het RUP-regelgebied. De milieuvergunningen van Bekaert Textiles zijn - wegens de sluiting van het bedrijf - niet langer relevant, met uitzondering van de elementen die verband houden met de productie-onderzoeksafdeling (R&D).
4 Planningscontext
- Relatie met het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen
- Relatie met het provinciaal ruimtelijk structuurplan West-Vlaanderen
- Voorstel afbakening kleinstedelijk gebied Waregem
- Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Waregem
- Visie & concepten
- Deelstructuren
- Gewenste ruimtelijke structuur van het stedelijk gebied
- Gewenste ruimtelijke structuur van het centraal open-ruimtegebied In het richtinggevend gedeelte van het GRS Waregem wordt bij de gewenste ruimtelijke
- Bindend gedeelte
- Afbakening agrarische en natuurlijke structuur
Onderzoek verdere bereikbaarheid in de functie van de spoorbedding als fietspad en verkeer in H. De firma Bekaert Textiles was nog actief bij de uitwerking van het afbakeningsvoorstel, de berekening van economische ruimtelijke behoeften en locatieonderzoek voor nieuwe regionale en lokale bedrijventerreinen . Het werd toen niet meegenomen in het bestaande aanbod van bedrijfsruimte, noch als mogelijke vestigingslocatie voor een nieuwe bedrijfsactiviteit.
Hierbij werd verwezen naar de opties van het bestaande BPA, die de site voor zowel nijverheidsgebouwen als ambachtelijke bedrijfsgebouwen bestemt. In het richtinggevend gedeelte wordt bij de visie op de gewenste rol van de stad (tekst RG p. 150-151) gestreefd naar: “een stadskern met een belangrijke tewerkstelling en ruimtelijk goed ingepaste bedrijventerreinen. Bijzondere aandacht gaat uit naar een goede integratie van de talrijke bedrijvenfuncties in de woonomgeving.”.
In het richtinggevende deel GRS Waregem wordt de gewenste ruimtelijke structuur van het stedelijk gebied gebouwd (tekst RG p. 184-197 en afbeelding RG p. 198 - zie ook hiernaast). Bij bestaande bedrijventerreinen dient aandacht te worden besteed aan de beeldkwaliteit van bedrijfsgebouwen, hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte, optimalisatie van de ontsluiting (zoveel mogelijk gericht op de stedelijke verkeersstructuur, zodat ontsluiting via woonstraten zo groot mogelijk). tot een minimum beperkt) en goede reflectie tegen de omliggende woongebouwen (tekst RG p. 196). Ten westen van het RUP-plangebied is een mogelijke uitbreiding van de begraafplaats langs de Deerlijkseweg aangegeven.
Het beleid is gericht op behoud en verbetering van de ecologische waarde van deze natuurelementen (aandachtsgebied kleine landschapselementen). 38 'Vallei van de Gaverbeek en Hooibeek', gelegen ten noorden en zuidwesten van de RUP, na nader onderzoek aangewezen onder categorie 3: RUP's. Het natuurgebied de Hooibeek, dat is neergelegd in het huidige BPA Molenwijk, ligt binnen de contouren van dit gebied nr.
Renovatie van de agrarische bestemming op gebiedsplannen voor delen van agrarisch gebied, samen met het opstellen van een regionaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor: het verder verbeteren van het samenspel van landbouw, natuur en.
5 Ruimtelijke opties RUP Waregem nr. 10 Hoogmolenstraat
- Verantwoording afbakening RUP
- Afweging alternatieve bestemmingen site Bekaert Textiles
- Visie: “bedrijventerrein als deel van de stad”
- Gewenste ruimtelijke structuurschets
- Bestemming bedrijventerrein
- Groenstructuur & ruimtelijke integratie
- Verkeersontsluiting & mobiliteit
In de huidige staat ligt de oude site van Bekaert Textiles op de grens tussen enerzijds het stedelijk weefsel van Waregem en anderzijds de open ruimte met de bosrijke Hooibeekvallei. Het doel van RUP is niet alleen de revitalisering van de oude locatie van het bedrijf tot een modern bedrijventerrein voor het midden- en kleinbedrijf; maar zorgt ook voor verweving en ruimtelijke inpassing tussen het woonweefsel, bedrijventerrein en open ruimte. Rekening houdend met de stedenbouwkundige context en ruimtelijke eisen wordt het bedrijventerrein met een netto oppervlakte van circa 12 ha bedrijventerrein.
Met specifieke ontwerpuitgangspunten een goede ruimtelijke inpassing tussen het bedrijventerrein en de aangrenzende woonwijk. Er wordt gestreefd naar een functiecombinatie, waarbij het bedrijventerrein niet wordt gezien als een blinde vlek die altijd en overal moet worden gescheiden van de ruimtelijke omgeving. De waterzuiveringsinstallatie, die specifiek voor de bedrijfsactiviteiten van Bekaert Textiles werd gebruikt, heeft geen nut meer omdat het bedrijventerrein wel zal worden uitgerust met een gescheiden riolering en aangesloten op een afvalwatercollector.
Op de vrijkomende ruimte kunnen waterbufferbekkens of waterinfiltratiezones worden gebouwd, afhankelijk van de vertraagde afvoer van het hemelwater. Het bedrijventerrein wordt in het noorden gescheiden van het landbouwgebied door middel van groene bufferstroken, die de (rijen van) landschapselementen versterken en tevens de ecologische waarde van de Hooibeekvallei versterken. Er wordt een nieuwe interne lusvormige ontsluitingsstructuur voorzien, die het orthogonale bouwpatroon van de bestaande bedrijfsgebouwen volgt.
Het noordelijk deel van de Hoogmolenstraat dient niet als toegangspoort tot het bedrijventerrein, maar moet een ander karakter krijgen als woonverzamelweg. Over het hele bedrijventerrein langs de Hooibeekvallei en naar de stedelijke begraafplaats worden recreatieve verbindingen uitgestippeld. Fietsers kunnen via de Kollebloemstraat, een rustige woonstraat, door naar de hoofdentree van het bedrijventerrein aan de Hoogmolenstraat.
Foto: zicht op de Expresweg N382 en het verkeerslichten geregeld kruispunt ter hoogte van de Henri Lebbestraat (links).
6 Inrichtingsplan
7 Plantoetsen
- Buurtwegentoets
- Watertoets
- Terreinkenmerken
- Plankenmerken
- Conclusie watertoets
- Screening plan-MER
- Situering
- Verloop procedure
- Plantoets ruimtelijk veiligheidsrapportage
- Plantoets herbevestigd agrarisch gebied
Een vergelijking met de 'oude' kaart leert dat er binnen het RUP-plangebied geen noemenswaardige veranderingen zijn. Het RUP vormt geen kader voor het verlenen van een vergunning voor de projecten opgesomd in Bijlagen I en II van het Besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004;. Het RUP is geen plan waarbij, gelet op de mogelijke significante effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is op grond van artikel 36ter, §3, vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen voor het algemeen milieubeleid).
Aangezien RUP wettelijk niet onderworpen is aan SMB-verplichtingen en een kleine wijziging bevat (Art. 4.2.3 §3 R.A.B.M.), wordt het plan in kwestie beoordeeld op basis van een onderzoek of het significante milieueffecten kan hebben. Uit deze studie werd geconcludeerd dat voor het huidige RIP, rekening houdend met de beperkte effecten van mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentietoestand en de resulterende mitigerende maatregelen en de toepassing van de geldende regelgeving, geen grote milieueffecten worden verwacht. Op 4 november 2010 heeft de Dienst Milieubeheer van het Ministerie van VROM, Natuur en Energie schriftelijk haar besluit op het milieueffectbeoordelingsplan uitgebracht.
De Dienst Milieubescherming merkt op dat het voorgestelde plan geen significante gevolgen heeft voor het milieu en dat het opstellen van een milieubeschermingsplan niet nodig is. Vlaamse Overheid - Dienst LNE - Dienst Lucht, Storing, Risicobeheersing, Leefmilieu en Gezondheid - Dienst Storing en Risicobeheersing. In het kader van het Vlaamse afbakeningsproces van de agrarische en natuurlijke structuur in de Leiestreek, gebied nr.
38 'Vallei van Gaverbeek en Hooibeek', gelegen ten noorden en zuidwesten van de RUP, na nader onderzoek aangewezen onder categorie 3: RUP's (zie figuur onder planologische context). Het huidige gemeentelijk RUP herbevestigt het natuurgebied van de Hooibeekvallei op de oostelijke oever tot aan de Hooibeek: dit natuurgebied is immers verbonden met het (voormalige) bedrijfsterrein van Bekaert Textiles en werd ook opgenomen in het huidige BPA Waregem nr. een klein stukje landbouwareaal omgezet in bedrijvigheid in functie van continue groene buffering.
Hieruit kunnen we concluderen dat er geen significante schade is aan de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische en natuurlijke macrostructuur.
10 Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie
9 Ruimtebalans
11 Verordenend grafi sch plan
13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften
- Algemene voorschriften
- zone voor kleine en middelgrote bedrijven
- zone voor groen, parkings, kantoren,
- zone voor openbare
- Aslijn voor openbare wegeninfrastructuur (overdruk - symbolisch)
- Groene bufferstrook (overdruk)
- Waterbufferbekkens & waterinfi ltratiezones (overdruk)
- Verbod op individuele erftoegangen (overdruk)
- Private oprit
- Noodweg
- Bestaande bedrijven zonder oppervlaktebeperking
- bestaande urban-villa (overdruk - symbolisch)
- buffer/scherm (overdruk - symbolisch)
Een bijgebouw is een van het hoofdgebouw gescheiden volume (hoofdvolume en bijgebouw) gelegen in het tuingedeelte van het perceel. In specifieke gevallen kan het beveiligingspersoneel ook de eigenaar, een zaakvoerder of een leidinggevende omvatten, voor zover hun aanwezigheid nuttig of noodzakelijk is voor het toezicht op en de beveiliging van de onderneming. Alle gebouwen moeten in een orthogonaal patroon worden gebouwd, parallel aan de interne wegeninfrastructuur van het bedrijventerrein.
Voor de maatregelen voor het behoud van het waterbergend vermogen wordt onder meer verwezen naar de regionale regeling hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Voorbeelden van aanvullende en dienstverlenende voorzieningen voor het naastgelegen bedrijventerrein zijn: bankkantoor, fitnesswinkel, assurantiekantoor, copyshop, horecazaak. Ook paden in functie van het beheer en onderhoud van het natuur- en bosgebied, het beekdal en de waterbufferbekkens zijn toegelaten.
De openbare wegen van het bedrijventerrein hebben een profiel van minimaal 15 m breedte waarbinnen de rijbaan moet worden aangelegd. Het ontwerp van de weg moet worden aangepast aan de functie en het gebruik als interne ontsluitingsweg (ontsluitingsweg) naar het bedrijventerrein. Afhankelijk van het groenblijvende karakter dient de groene bufferstrook te bestaan uit een gemengde samenstelling van bladverliezende en groenblijvende hagen, heesters, struiken en/of bomen.
De groene buffer moet uiterlijk in het plantseizoen waarin de interne openbare weg van het industriegebied wordt aangelegd, worden aangelegd en aangeplant. Paden zijn ook toegestaan ten behoeve van beheer en onderhoud van het natuur- en bosgebied, beekdal en waterbufferbekkens. Bestelwagens en vrachtwagens mogen geen gebruik maken van de bestaande weg door het natuurgebied: zij moeten via de binnenwegen van het bedrijventerrein rijden.
Lokaal kan de buffer of weergave worden onderbroken, afhankelijk van de toegang tot de website van het bedrijf.
