PROFILURB - Programa de Financiamento de Lotes Urbanizados REDUR - Representação Regional de Desenvolvimento Urbano SFH - Sistema Financeiro Habitacional. No entanto, em 1986, a aplicação dessa política tornou-se insustentável e as atividades do Banco Nacional de Habitação foram interrompidas.
PROBLEMA DE PESQUISA E JUSTIFICATIVA
O Sistema Nacional de Habitação forma toda a estrutura institucional da Política Habitacional e o Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social catalisa recursos públicos da União, Estados, Distrito Federal e Municípios para programas e ações governamentais. Para expandir um projeto habitacional comprometido com a satisfação de seu futuro usuário, não basta cumprir um programa por ele definido.
OBJETIVOS
A qualidade espacial de um apartamento é um investimento com possibilidade de retorno superior à simples construção de espaços físicos sem personalidade, que têm valor material mas nada significam para ninguém. Identifique uma mudança ou desejo de mudar um espaço da casa que indique uma vantagem ou valor a que o projeto de arquitetura não corresponde.
METODOLOGIA
Em Minas Gerais, o déficit estimado é de cerca de 640.059, do que se conclui que 1,6% do déficit estadual pertence a Juiz de Fora. PROGRAMA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL EM JUIZ DE FORA O universo de moradias do PAR em Minas Gerais é de 156.
O PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL EM JUIZ DE FORA
Atualmente, o valor da prestação da unidade habitacional PAR em Juiz de Fora é de aproximadamente R$ 155,00 (cento e cinquenta e cinco reais), o que corresponde a 0,7% do valor do imóvel (especificação normal). A RDR Engenharia é uma empresa localizada em Belo Horizonte que trabalha em parceria com a Valor Engenharia, empresa de Juiz de Fora.
LEVANTAMENTO DE DADOS E AMOSTRA
Os Residenciais Jardim da Serra e Vivendas da Serra I possuem um total de 289 (duzentas e oitenta e nove) unidades residenciais, representando 4,9% de todas as unidades fabricadas na cidade. O total de entrevistas realizadas corresponde, portanto, a 27,68% dos apartamentos das duas residências juntas e a 4,12% do total de apartamentos do PAR do município.
ELABORAÇÃO DO QUESTIONÁRIO
O questionário iniciou com o registro de informações sobre a localização do domicílio, tempo de residência e procedência familiar. Este questionário inicial foi enviado para um pré-teste com o objetivo de verificar a adequação e clareza das questões, a qualidade do tipo de respostas obtidas e o tempo de aplicação. As razões para a escolha deste conjunto foram o fato de ter uma população com as mesmas características da população definida para a amostra da pesquisa, ser um projeto PAR e o fato de ser semelhante ao perfil da amostra em termos de forma, sistema construtivo e tempo de ocupação.
Os resultados mostraram um tempo médio de aplicação de quinze minutos e a necessidade de reformulação de algumas questões que não foram bem compreendidas.
A PESQUISA DE CAMPO
Condomínio Residencial Vivendas do Retiro
Em termos de uso e ocupação do solo urbano, a densidade é baixa, com a área de ocupação dividida em quarteirões de pequenos lotes ocupados por habitações unifamiliares de um ou dois pisos com alguns edifícios de três ou quatro pisos. O apartamento está localizado em uma área de extensão, deslocada do conjunto residencial do bairro, onde já existia outro complexo da COHAB, em terreno de cota superior aos demais da região. Todos os apartamentos possuem sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço, sendo esta última integrada em um mesmo ambiente.
As áreas livres do condomínio possuem vias de circulação de pedestres intercaladas com jardins que dão acesso aos quarteirões e áreas de lazer afastadas dos estacionamentos.
Condomínio Residencial Jardim da Serra
A localização do prédio é em uma área menos movimentada, afastada do corredor comercial do bairro, conforme mostra a figura 6. A distância até as lojas é de cerca de 2,5 km, mas próximo à entrada do prédio existe uma mercearia que vende produtos básicos como o pão e o leite. Todas as fachadas foram objeto de preocupação quanto ao aspecto e composição visual da área interna do edifício, até porque existem edificações que podem ser vistas de todos os lados e estas compõem o aspecto das áreas livres do edifício.
O custo da “adaptação” parece ter sido compensado pela redução da área útil total da unidade, que é de 34,85 m², 4,71 m² a menos que a área útil padrão.
Condomínio Residencial Vivendas da Serra I
Tendo em primeiro plano a vista de toda a zona de lazer e depois a entrada do apartamento marcada pelo edifício que alberga a casa. O estacionamento ocorre no sentido longitudinal do terreno ao longo das empenas dos edifícios e a área de lazer é separada das vias de circulação na primeira parte do terreno. Vista da área de lazer Vista do salão de festas Figura 17 – Fotografias da área externa do apartamento.
As unidades foram entregues com uma área circular vertical de blocos com os seguintes acabamentos: pisos de ardósia, escadas com corrimãos de ferro e paredes e tetos pintados.
PERFIL DOS MORADORES
A faixa etária predominante dos inquiridos nas habitações Jardim da Serra e Vivendas do Retiro situa-se entre os 20 e os 40 anos, correspondendo a 42,48% e 43,48% respetivamente, enquanto nas Vivendas da Serra I os residentes tendem a ser pessoas mais jovens, com idades compreendidas entre os 11 e 30 anos, faixa que corresponde a 41,18% da amostra pesquisada, como pode ser observado no grupo dos gráficos 2. Em todos os grupos, é significativo o número de moradores na faixa dos 20 anos, o que indica uma demanda possível de tempo livre coletivo . espaços e segurança à noite, já que nessa faixa etária as interações por meio de esportes, atividades culturais e convívio social são mais intensas. De todos os complexos, aquele com o perfil populacional com maior nível de escolaridade é o Jardim da Serra, onde 18% dos moradores possuem ensino médio completo.
Nela, observa-se um maior nível de exigência em relação à diversidade de áreas de lazer na casa de habitação e à qualidade construtiva, havendo também críticas e sugestões mais extensas ao complexo, como por exemplo preocupações com a organização de colectividades vida, espaço para horta e aproveitamento de materiais reciclados.
ASPECTOS URBANÍSTICOS
A distância entre o comércio local e os blocos de apartamentos tem uma classificação equilibrada entre satisfeito e insatisfeito. O Jardim da Serra tem a pior avaliação neste quesito, pois não há uma maioria de pessoas satisfeitas. As melhorias no ambiente trazidas pela implantação dos apartamentos Vivendas da Serra I, II e III certamente influenciaram na avaliação positiva dos moradores para este quesito, pois se dependessem das condições pré-existentes no bairro, teriam sido mal ajudado.
O Jardim da Serra se destaca nesse quesito com grande aprovação dos moradores, a segurança do bairro com certeza.
ASPECTOS FORMAIS, FUNCIONAIS E DE PERCEPÇÃO AMBIENTAL
No gráfico 5 (A, B, C) pode-se observar que todos os condôminos possuem alto grau de satisfação com a forma e organização da unidade, porém nas avaliações por voz é o único que recebe todas as avaliações por maioria. de pessoas satisfeitas são as Casas da Montanha. O número de cômodos da unidade habitacional completa satisfatoriamente todos os edifícios, mas a flexibilidade da estrutura de cada divisão, apesar de representar uma maioria satisfeita em todos os casos, tem um número significativo de moradores insatisfeitos no Jardim e nas Vivendas da Serra. Os resultados são bastante semelhantes nos três casos, com insatisfação variando entre 12 e 22% entre eles.
Em todos os casos, os moradores relatam dificuldade para se locomover com carrinhos de bebê ou usar determinados tipos de calçados.
ASPECTOS DA QUALIDADE CONSTRUTIVA
O único ponto que mostra alguma representação de insatisfação em todos os condomínios é a avaliação do sistema estrutural adotado, que varia entre 25% e 38% dos moradores de cada condomínio. O número de moradores que consideram o tipo de acabamento aceitável foi exatamente o mesmo em todos os casos, 25%. Essa insatisfação também aparece nas Vivendas da Serra, mas com menor intensidade, onde 47,5% dos moradores do condomínio não estão totalmente satisfeitos.
Moradores com insatisfação com o aparecimento de rachaduras e infiltrações estão na faixa de 20% dos casos para a primeira e 13% para a segunda.
ASPECTOS DE CONFORTO AMBIENTAL
A humidade natural do local onde se insere o Jardim da Serra, aliada ao grande número de árvores que envolvem o terreno, refletem-se no resultado da satisfação quanto à presença do elemento humidade. A tendência natural do som subir, juntamente com a sua reflexão nas superfícies planas e paralelas da caixa da escada, faz com que o som repercuta do primeiro ao último piso, o que, por demorar a extinguir-se, causa desconforto a todos as pessoas que estão no chão da sala. Ainda há propagação do som pelo corrimão da escada, o que ocorre por ser feito de um material metálico de alta permeabilidade preso à laje do piso.
Ao ser tocado, ocorre uma vibração que desencadeia o fenômeno da propagação do som por toda a extensão do corrimão quando o som ocorre.
ASPECTOS DAS ÁREAS DE USO COLETIVO
O facto de ser aceitável faz com que a área fique aquém daquilo que os residentes precisam e esperam da sua casa, apesar de as condições das áreas abertas serem superiores, em termos de equipamentos disponíveis, ao Jardim da Serra, que apresenta um índice de satisfação superior tem . Uma constância que pode ser observada nos resultados entre os grupos é a avaliação negativa do tamanho das áreas de lazer. O paisagismo, a iluminação dos espaços livres e a aparência das edificações são itens com resultados significativos de satisfação.
O principal problema do Vivendas da Serra é a localização do estacionamento junto às fachadas dos edifícios de onde se abrem as janelas dos quartos e da cozinha.
PREFERÊNCIAS E VALORES
Nos demais condomínios, os resultados foram de maioria oposta, com avaliação satisfatória para o Jardim da Serra e avaliação insatisfatória para o Vivendas da Serra. O local preferido dos moradores dos condomínios Jardim e Vivendas da Serra é a sala do apartamento, enquanto no Vivendas do Retiro é o quarto. O setor de serviços concentra os ambientes que os moradores do Jardim da Serra e Vivendas da Serra menos gostam, com 62,5% e 57,5% dos moradores, respectivamente, afirmando não gostar de algum ambiente de serviço.
Há também moradores que gostam de todos os ambientes, ou seja, não tem ambiente que não goste, ou seja, 22,5% dos moradores do Jardim da Serra, 15% dos moradores das Vivendas da Serra e 25% dos moradores das Vivendas do Retiro .
DESEJOS E INTENÇÕES
A pesquisa realizada neste trabalho buscou desenvolver uma visão panorâmica da satisfação dos moradores dos edifícios residenciais produzidos dentro do Programa de Locação Habitacional na cidade de Juiz de Fora, Minas Gerais. Por último, mas não menos importante, a localização dos conjuntos residenciais também é importante, mas a acessibilidade e a ligação à cidade são fundamentais para a satisfação dos residentes. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2004.
Tese (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo: Dinâmica do espaço habitado) – Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal de Alagoas, Maceió, 2007.
QUADRO DETALHADO DOS ELEMENTOS DETERMINANTES NA
RESULTADO TOTAL DA PESQUISA / ANÁLISES GERAIS
