It is understood that the verification of projects in relation to compliance with the parameters contained in the legislation in a clear and easily applicable way will prevent the process from being based on subjective criteria. The aim of the present study was therefore to develop a tool for the pre-verification of viability for the installation of projects of impact accessible to the public, using the urban parameters outlined in the Participatory Master Plan of Marabá-PA, Brazil , as a reference.
INTRODUÇÃO
Justificativa
A análise técnica e ambiental realizada pelos órgãos públicos envolvidos no processo de licenciamento de empreendimentos de alto impacto em Marabá envolve várias fases e leva vários dias porque é realizada de forma manual. Portanto, a utilização de uma ferramenta automatizada e de acesso aberto, capaz de realizar uma pré-verificação dos parâmetros determinados pela legislação, é benéfica devido à sua capacidade de auxiliar na melhoria do processo de licenciamento urbanístico de Marabá.
Objetivos
Uma das etapas preliminares é a emissão das Diretrizes Urbanísticas, documento que apresenta as definições e parâmetros da legislação vigente que devem ser respeitados pelos empreendimentos para aprovação de sua instalação. Devido aos diferentes parâmetros analisados, o processo de verificação da sustentabilidade urbana é demorado para ser realizado manualmente e não é favorável tanto para os interessados em empreendimentos, que desejam uma resposta rápida, quanto para os órgãos licenciadores que administram o processo.
Plano Diretor
Atua como o principal instrumento de regulamentação do uso e ocupação do solo no município, complementado pela Lei Trabalhista (Lei Municipal nº regulamentação de uso e ocupação do solo estabelecida pela PDP.
Viabilidade urbanística
- Viabilidade quanto ao zoneamento
- Viabilidade quanto ao uso do solo
- Viabilidade quanto à ocupação do solo
Tabela 4 – Restrições de uso e ocupação do solo em setores, zonas e perímetros especiais de acordo com o Plano Diretor Participativo de Marabá. Inicialmente, o uso do solo é classificado pela PDP de Marabá em (MARABÁ, 2018a, p. 68): . a) Habitação, destinada a habitação unifamiliar ou multifamiliar;
Empreendimentos de impacto
Além das exigências apresentadas para ocupação do solo na Macrozona Urbana de Marabá, a PDP estabelece outros critérios para parcelamento do solo e para instalação de loteamentos e apartamentos que estejam dentro do imóvel. Entretanto, tais critérios não serão aprofundados neste trabalho por estarem relacionados à concessão de áreas ao Poder Público e à exigência de instalação de infraestrutura básica nos empreendimentos. Resumimos, portanto, que a viabilidade da ocupação do solo depende do aproveitamento dos lotes fora das situações já apresentadas em que é vedado o parcelamento do solo, e também do cumprimento dos parâmetros urbanísticos discutidos nas Tabelas 7 e 8.
Exemplos de atividades que alteram o meio ambiente (CONAMA, 1986): . a) estradas com duas ou mais faixas de rodagem; No âmbito estadual do Pará, a política ambiental estadual instituída pela Lei Estadual nº 1 trata de "empresas influentes" ao condicionar o licenciamento ambiental de "empresas e atividades que utilizam e exploram recursos naturais considerados eficientes e potencialmente poluidores, e aquelas que possam causar significativa degradação do meio ambiente sob qualquer forma" (PARÁ, 1995), para sua construção, instalação, ampliação, reforma e operação. O presente trabalho examina os projetos de impacto identificados na PDP Marabá e os requisitos que os tornam urbanisticamente viáveis em relação ao próprio instrumento.
Processo de licenciamento de empreendimentos de impacto em Marabá-PA
E a defesa da empresa é a apresentação do estudo de impacto do bairro (EIV) e a explicação do representante privado com as justificativas para sua instalação (MARABÁ, 2021). Após todas as etapas, o empreendimento afetado pode obter a anuência da CGPD e proceder à elaboração do Termo Obrigatório e à emissão do alvará de construção. O interessado na empresa deverá apresentar todos os documentos, projetos, monumentos descritivos e bases. nas diretrizes urbanísticas e, posteriormente, arquivá-las na secretaria executiva da CGPD.
7 A Secretaria Executiva da CGPD emite a Taxa de Processamento do Compromisso, que deve ser paga pelo interessado. A equipa técnica do Secretariado Executivo da CGPD analisa a documentação do projeto e presta aconselhamento técnico. A Secretaria Executiva da CGPD elabora o parecer final que facilitará o processo de aprovação do projeto pela .
Ferramentas de programação
O Parecer Técnico é apresentado em reunião da CGPD, que, após votação dos membros, é aprovado ou não. Após a apresentação do Parecer do Relator pelo Relator e do Estudo de Impacto de Vizinhança pelo representante do projeto, a CGPD vota pela sua aprovação ou não. No caso de imóvel rural, é necessário documento fundiário emitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA).
Uma etapa que ocorre antes mesmo da programação é definir o layout e design de um aplicativo, ou seja, sua organização e aparência, processo que leva em consideração a funcionalidade a ser dada à página e a melhor experiência para o usuário. quem vai usar. Existem diversas ferramentas para prototipagem de sites e aplicativos com foco na definição do layout e design da interface do usuário, como Adobe XD, Sketch e Figma. Métodos para verificação da viabilidade urbana de projetos de impacto A verificação da viabilidade de instalação de projetos de impacto de acordo com a.
Métodos de verificação da viabilidade urbanística de empreendimentos de impacto
Outro exemplo de verificação manual é realizado pelo Município de Governador Celso Ramos, Estado de Santa Catarina, apresentado na obra de Silva (2019, p. 34). Existem também métodos para verificar a viabilidade de instalação de projetos propostos por pesquisas científicas. Maselli (2021) propôs em sua obra duas ferramentas para verificação de empreendimentos habitacionais de interesse social, uma voltada para consulta pública na fase de participação popular e outra para avaliação dos parâmetros da legislação no Município de São Carlos, Estado de São Paulo.
Por fim, utilizando o software QGIS, Maselli (2021) desenvolveu uma ferramenta geoespacial para auxiliar o poder público na análise de empreendimentos imobiliários. Um terceiro estudo que propôs uma ferramenta automatizada para verificar o desenvolvimento sob o código da cidade foi o de Farias et al. 2020), utilizando o software de programação Dynamo, o software de projeção Revit e utilizando a tecnologia BIM. Resumidamente, o autor projetou uma área com parâmetros de ocupação de andares e em seguida construiu quatro exemplares de edifícios de vários pavimentos para avaliar o melhor aproveitamento da área construída.
MÉTODO
Área de estudo
A área de estudo deste trabalho corresponde ao município de Marabá, no sudeste do estado do Pará, cuja localização é apresentada na Figura 3. Marabá caracteriza-se pelo berço de formação, encontro dos rios Tocantins e Itacaiúnas, e pela organização territorial distribuída em áreas urbanas e rurais, em decorrência do atual zoneamento municipal apresentado na PDP. O panorama do município em termos demográficos e de configuração espacial, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), está representado pelos dados da Tabela 11.
Sobre a dinâmica socioespacial de Marabá, Lobato e Emmi (2014) afirmam que ela foi influenciada pelo crescimento acelerado da economia local, que envolvia principalmente o comércio de soja, minério, gado e madeira. É neste município, que se caracteriza por uma grande extensão territorial e dinâmica socioespacial, fortemente influenciada pela economia local, que se debruçou a presente investigação, que tratou mais precisamente do seu plano diretor, uma vez que este instrumento tenta dirigir a organização territorial dentro da fronteira local.
Procedimentos
As atividades a serem instaladas devem ser classificadas quanto aos usos que causam desconforto, usos que causam interferência no trânsito e usos que afetam o bairro para verificar a viabilidade quanto ao uso do solo. 04 Setor de Uso: Selecionar Setor Consolidado O Zoneamento Municipal demarca os Setores de Uso levando em consideração as características de ocupação do solo e a qualidade da infraestrutura, definidos conforme Mapa 03 do Plano Diretor. Escrita - As elevações são medidas, em metros, a partir da altura do terreno, geralmente medida por um levantamento.
Escrita - É a razão entre a área total construída e a área do terreno onde será implantada a edificação (CA = AC/AT). As superfícies de: caves de estacionamento não estão incluídas no cálculo; calçadas sob pilotis quando abertas e livres em pelo menos 70% da área; equipamentos de lazer ao nível do solo ou cobertura, excluindo empreendimentos de lazer;. Escrever - É a distância, em metros, desde os limites laterais da faixa transitável da via de acesso ao terreno.
RESULTADOS E DISCUSSÕES
Ao clicar no botão "Iniciar", é exibida uma janela com as instruções de uso, com o texto "Fazer a verificação é simples, basta obter os seguintes dados da empresa e responder as perguntas", e logo abaixo da lista de dados da empresa necessária para realizar a verificação, conforme Figura 5. Nesta tela há a mensagem "Sem a localização da empresa não é possível realizar a verificação", pois, conforme já explicado, existem áreas no área municipal para a qual o PDP proíbe a construção. Esses mapas ajudarão o usuário a identificar a classificação da área pretendida para a instalação do projeto e assim responder corretamente à questão.
Essa tela é composta pela questão 04, que trata da classificação da área do empreendimento em termos de setores de uso. No caso do empreendimento 1, com os dados informados, o resultado da verificação foi que sua instalação é viável na área pretendida, pois nenhum dos dados conflita com os parâmetros do PDP de Marabá. Por fim, na parte superior do relatório final resultante da pré-aprovação da instalação do empreendimento, consta uma mensagem que recomenda ao utente solicitar à CGPD as orientações urbanísticas para que seja efectuada uma verificação completa, tendo em conta que este documento emitido pelo referido órgão atesta a viabilidade urbanística do empreendimento a licenciar.
Os dados de entrada do Empreendimento 2 foram definidos de forma que alguns parâmetros resultem em não conformidade com o PDP de Marabá e o relatório final termine negativo. Na seção de resultados da verificação dos parâmetros de ocupação do solo para a Empresa 2 (Figura 26), é possível observar que o valor da menor cota altimétrica é menor que o mínimo de 82 m, o Índice de permeabilidade é menor que o mínimo de 20%, e a subsidência de canto é inferior a um mínimo de 2 m.
CONCLUSÃO
Analysis of urban law engineering projects using Building Information Modeling (BIM) using graphical programming. Disponível em:
Globalização e reestruturação espacial da fronteira: o impacto da implantação de grandes obras no município de Marabá - Pará Acessibilidade contemplada no Plano Diretor Participativo de Marabá. Lei Estadual nº 5.887, de 9 de maio de 1995: Dispõe sobre as políticas estaduais de meio ambiente e dá outras providências.
