УДК 502:711
С.С. Рябова, А.Д. Потапов
*
Академия управления при Президенте Республики Беларусь,
*ФГБОУ ВПО «МГСУ»
ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ
УРБОСИСТЕМ
Освоение техногенно-загрязненных территорий требует значительных эко-номических вложений и в связи с этим важным является выработка оптимальных методов оценки стоимости площадок для дальнейшего инвестирования и проек-тно-строительной деятельности. Почва и земля, как принято считать, не имеют стоимости как таковой, которую нужно было бы соизмерять с доходом; только рыночная цена одного квадратного метра в итоге дает стоимость незастроенно-го земельнонезастроенно-го участка, причем решающее значение имеют местоположение, со-стояние и возможность дальнейшего использования. Инвесторы рассматривают недвижимость не только по местоположению; решающими являются материал, доход и рентабельность. Систематическое исследование этих критериев позво-ляет увидеть ее слабые места и преимущества. Недвижимость характеризуется ценообразующими признаками: местоположение (макроуровень и микроуровень); улучшения, которые включают в себя строительную технику, оборудование, а так-же стоимость улучшений; доход, который, с одной стороны, выражается в чистом доходе, а с другой стороны, капитализированной стоимостью потенциальных до-ходов. Определение продажной стоимости площадок на осваиваемых территориях может производиться тремя способами с учетом положения на рынке земельных участков: способ сравнения стоимостей, доходный способ, затратный способ. Сто-имость недвижимости может быстро меняться посредством изменения ее ценоо-бразующих факторов в пределах микро- или макрообразований.
Ключевые слова: урбосистемы, строительное освоение, техногенно-изме-ненные территории, градостроительство, экологические требования, инвестиции, стоимость строительства, оценка недвижимости, ценообразующие факторы, рен-табельность, инвестиционно-строительная деятельность, экологические критерии.
«Мой сад», — сказал князь, а садовник усмехнулся.
изменений во всей антропогенной экосистеме, но зачастую приходится иссле-довать только биотопы, так как биоценозы в городах и, тем более в промыш-ленных зонах представлены либо угнетенной флорой, либо синантропными животными, либо патогенными микроорганизмами [1—3].
Работ по этому вопросу градостроителями выполнено множество, но еди-ной точки зрения на решение проблемы пока не получено.
Совсем недавно из недр московского ведомства по строительству прозву-чало, что следовало бы обратить внимание на очень большие отчужденные под промзоны площади внутри Москвы притом, что развитие города идет и на при-соединенные территории и за пределы МКАД. Действительно, много земель выведено из градостроительного освоения, особенно вдоль железных дорог, ЛЭП и вокруг бывших промышленных предприятий, которые в большинстве своем выведены из города или попросту заброшены. Застроены эти террито-рии хаотично, ни о какой планомерности, не говоря уже об архитектурном ре-шении застройки, речи не идет. Здесь есть возможность строительного освое-ния этих территорий с учетом того, что многие из них простираются чуть ли не до центра города, к примеру, зоны в районе трех вокзалов. Кстати и на вновь присоединенных территориях есть отчужденные земли промзон, железнодо-рожные линии, ЛЭП кладбища и скотомогильники и огромные свалки ТБО и ПО [4—6].
Специалисты в области урбоэкологии выявили ряд специфических про-блем экологического характера в глобальной тенденции к урбанизации. Это, во-первых, формирование мегаполисов из «срастающихся» крупных городов и «оперяющих» их промышленных зон, примером может служить Токийский мегаполис, Рурский бассейн, Донбасс и т.п. Во-вторых, мегаполисы образу-ются, как правило, на базе исторических городов, центральное ядро которых неоднократно перестраивалось и покоится на образованных самим же городом грунтовых основаниях [6, 7].
Повышение качества жизни может быть обеспечено, исходя из устремле-ний большинства людей, жильем в виде отдельных коттеджей или 3—4-квар-тирных домов. Это, в свою очередь, резко усиливает агрессивные устремления города и реализуется как экспансия на пригородные территории, дачные по-селки, приусадебные хозяйства и аграрно-потенциальные земли. В целом ур-банизированные ландшафты растут, а площадь территорий земли, пригодной для градостроительства, не увеличивается, что резко поднимает цену земли, особенно ранее незастроенной. Одновременно растет ценность ранее исполь-зованных в хозяйственных целях участков как внутри города, так и в пределах промышленных зон. Для градостроительства любой ландшафт — первичный неосвоенный и вторичный, сложившийся в результате длительного взаимодей-ствия города с окружающей средой — это природный ресурс, который может быть рассмотрен как невозобновимый [8, 9].
про-мышленных сооружений относят складские помещения, подработанные пло-щади, несанкционированные свалки, рекультивированные полигоны ТБО и ПО, кладбища, скотомогильники, золо- и шлакоотвалы, места военных баз и временной дислокации войск, транспортные коммуникации (автомобильные, железные дороги, аэродромы, трубопроводы) и полосы отчуждения вдоль них, сельскохозяйственные земли и объекты и др. [10—12].
Вопросом, который рассматривается в данной статье, в основном занима-лись зарубежные специалисты и прежде всего германские градостроители. В Германии, территория которой исторически была, в значительной степени, ис-пользована для различных целей, свободных ранее неиспользованных площа-дей для строительства практически нет. Кроме того, все земли являются чьей-то собственностью, обладающей определенной ценностью. Вследствие эчьей-того в последней трети прошлого века германскими специалистами были проведены обширные исследования по возможности санирования ранее использованных земель и намечены пути для оценки их стоимости [13, 14].
А вопрос, в общем, тривиален и заключен в следующем: как оценить стои-мость участка на бывшей застройке по сравнению с участком, который не был использован ранее. На первый взгляд все очень просто: оценить надо затраты на приведение участка в первозданный вид — и вот место для будущего про-ектирования и строительства. Но оказывается в этом случае, не учитывается множество сопутствующих проблем.
Здесь следует обратить внимание на следующий факт, все ранее застроен-ные территории относятся к техногенно-загрязненным территориям с техно-генно-загрязненными грунтами.
Под техногенно-загрязненными территориями мы определяем территории (акватории) — площади, включая поверхностные водоемы и водотоки в преде-лах городской застройки, промышленных предприятий и других объектов хо-зяйственной деятельности и мест проживания людей, подвергшихся изменени-ям в результате антропогенных воздействий различного вида, происхождения, интенсивности, продолжительности [14, 15].
Возникшие в них изменения существенно отличают техногенно-загряз-ненные территории от природных неосвоенных в структуре экосистем (прежде всего биотопов), в составе биотических и абиотических факторов, в протека-нии биогенных круговоротных процессов переноса вещества, потоков энергии и информации, в функционировании системы прямых и обратных связей, в гомеостазе экосистем всех иерархических уровней на рассматриваемой терри-тории.
Важнейшим из абиотических факторов, во многом определяющим стро-ительство на техногенно-загрязненных территориях, являются слагающие их техногенные грунты. Под техногенно-загрязненными грунтами понимаются грунты, изменившие свои физико-химические и отчасти физико-механические свойства, строение и состав в результате антропогенных воздействий, преиму-щественно в виде загрязнений химического характера при хозяйственной дея-тельности или в виде ее последствий [6, 7, 13].
раз-вития города выделяет макро-, мезо-, микроуровни и уровни. На макроуровне (генеральные и региональные схемы расселения с масштабами от 1:2500000 до 1:100000) оценивается «узловое» влияние техногенно-загрязненных терри-торий как на состояние целостности ландшафтов, так и на отдельные компо-ненты экосистем с прогнозом изменений в интенсивности обратных (управля-ющих) связей, обеспечивающих гомеостаз как сложившейся экосистемы, так и вновь создаваемой при градостроительстве. На мезоуровне (схема районной планировки, проекты районной планировки внутрирегиональных районов или групп административных районов с масштабами от 1:2000000 до 1:25000) рас-сматриваются конкретные загрязненные территории как зоны угнетающего вплоть до стрессового воздействия на прилегающие природные экосистемы с прогнозом интенсивности прямых воздействий и обратных реакций среды как для целостных ландшафтов, так и их отдельных компонентов. Результатом исследований должны стать предложения по формированию экологического каркаса рассматриваемого района прежде всего за счет санации техногенно-загрязненных территорий на основе полученных геоэкологических характе-ристик. На микротерриториальном уровне (проекты планировки населенных пунктов, проекты детальной планировки центров городов, промышленных и жилых районов, проекты застройки жилых микрорайонов вплоть до отдель-ных зданий с масштабами от 1:25000 до 1:2000 и даже крупнее) изучение гео-экологического состояния техногенно-загрязненных территорий приобретает важнейшее значение, так как на данном уровне разрабатываются конкретные строительные проекты с инженерными решениями по санации строительных площадок [8, 9, 12].
Под упомянутой выше санацией следует понимать «лечение» техногенно-загрязненных территорий с использованием природных процессов, обычно осуществляющихся на относительно протяженном отрезке времени.
Под санированием понимают комплекс работ по специальному проекту и с применением разработанной оптимальной технологии по восстановле-нию «нормальных» (природных) свойств грунтов, вод и рекультивация почв и биоты на объекте (территории или акватории) с целью его последующего использования как полноценного компонента территории с последовательным освоением («лечением») всей территории или акватории с прилегающими вза-имодействующими зонами. Как показывает практика, главным образом запад-ноевропейских стран, этот комплекс имеет ограниченные, точно обусловлен-ные проектной технологией сроки [10, 12].
Перед санацией (санированием) техногенно-загрязненных территорий с целью их последующего строительного освоения требуется проведение ком-плекса инженерных изысканий, позволяющих определить качество, однород-ность, степень загрязненности грунтов; возможность выделения и накопления газа, содержащегося в грунтах, а также проникновения фильтрата и вредных веществ в грунтовое пространство и грунтовые воды.
подлежащей захоронению в том числе для несанкционированных и санкцио-нированных свалок; санирование территории без вывоза отходов, загрязненно-го грунта и обеспечение санитарных и технических условий для дальнейшезагрязненно-го ее использования. Последний способ представляется наиболее важным для ра-нее застроенных или использованных в производственных целях территорий, которые и являются типичными техногенно-загрязненными территориями [2, 3, 5].
Именно для них характерны большие площади, когда вывоз техногенно-загрязненных грунтов будет весьма дорогостоящим и потребует значительных временных затрат или невозможен в силу других обстоятельств (например, обводненности объектов). В данном случае загрязненный грунт должен быть подвергнут тщательному геоэкологическому анализу с установлением его вли-яния на грунтовые воды, возможности эмиссии вредных веществ в окружаю-щее пространство и спектра мероприятий для санирования территории.
Способ санирования выбирают, исходя из конкретных условий террито-рии, места расположения объекта, объема и степени загрязненности техноген-ного грунта, а также плана дальнейшего использования территории.
В определении метода санирования территории большую роль играет предварительный прогноз загрязнения окружающего пространства (на основе математического моделирования либо на основе проведенных геоэкологиче-ских изысканий).
функционирование в городе предприятий стройиндустрии с экологически не-благоприятными технологиями.
Освоение техногенно-загрязненных территорий требует значительных экономических вложений и в связи с этим важным является выработка опти-мальных методов оценки стоимости площадок для дальнейшего инвестирова-ния и проектно-строительной деятельности [3, 5].
Почва и земля, как принято считать, не имеют стоимости как таковой, ко-торую нужно было бы соизмерять с доходом; только рыночная цена одного квадратного метра в итоге дает стоимость незастроенного земельного участка, причем решающее значение имеют местоположение, состояние и возможность дальнейшего использования [16]. При выборе метода определения стоимости земли незастроенных земельных участков учитывают непосредственное сопо-ставление покупных цен с ценами на похожий земельный участок, опосредо-ванное сопоставление цен с кадастровой оценкой земли, при определении сто-имости земли цены на сравниваемые земельные участки могут подниматься вместе или вместо с кадастровой ценой земли, если они имеют различия мест-ного значения при учете их местоположения и состояния развития и достаточ-но определены видом и мерой использования в строительстве, открытостью и, соответственно, преобладающей формой земельного участка. Кадастровая сто-имость земли подтверждается экспертным заключением о стоимости земель-ного участка или карте кадастровой стоимости земель, которые, соответствен-но, нужно обновлять через 1 или 2 года. При определении стоимости земли к чистой цене за 1 м2 необходимо приплюсовывать также затраты на
определе-ние размера участка, передачи права собственности, открытие и изготовления плана застройки [16—18].
по-нятием «улучшения». Улучшения самым непосредственным образом влияют на стоимость осваиваемых техногенно-загрязненных территорий.
Анализ макроместорасположения требует изучения следующих призна-ков: пространственная ситуация; межрегиональная транспортная структура (сеть и предполагаемое развитие); население (социальная структура); эко-номическая структура; предложения рабочих мест (квота по безработице); рынки предложения и рынки сбыта; потребительское поведение (конкурент-ная ситуация на рынке недвижимости и предложения по аренде); план раз-вития земли, план использования площадей; план города (план застройки и законодательство по строительству); нормы охраны окружающей среды. По микроместорасположению следует учитывать: положение, форму, свойства земельного участка; связь земельного участка с региональной уличной транс-портной сетью и будущим развитием; связь с общественными транспортны-ми средстватранспортны-ми; открытость земельного участка; район земельного участка (соседство); наличие учреждений обеспечения домашнего хозяйства или требований бизнеса; наличие учреждений образования, спорта, проведения свободного времени, отдыха [17].
Различные требования разнообразных намерений инвесторов по исполь-зованию территорий определяют требования к месторасположению недвижи-мости. Чтобы сэкономить собственные деньги, инвесторы всегда должны ста-вить вопрос о существующих отзывах месторасположения недвижимости и, возможно, об анализе покупательной способности или изучении конъюнктуры рынка. Стоимость недвижимости может быстро меняться посредством измене-ния ее ценообразующих факторов в пределах микро- или макрообразований; хорошим примером служит строительство по соседству скоростной трассы: положительно для промышленной застройки, отрицательно для проживания. Частая смена арендаторов или свободные места в квартирах являются в таком случае лучшим подтверждением появившегося изменения. Поэтому эти при-знаки постоянно должны регистрироваться и оцениваться (припри-знаки раннего распознавания).
Для определения улучшений в недвижимости, которые регулярно произ-водятся по проверочной схеме, требуются специфические документы такие, как строительное описание; расчет полезных площадей; расчет перестраива-емых помещений; известная стоимость земельного участка; мнение о стои-мости земли и здания; заключение финансового органа о стоистои-мости объекта; страховая стоимость и стоимость страховки от пожара; выписки из кадастра; план расположения; перечень налогов.
возмож-ностей использования, альтернативное использование, изменение или улуч-шение района.
Следующие признаки, за исключением материальной составляющей, оказывают существенное значение при оценке недвижимости: правовое вы-явление земельного участка (производится платеж по старым или новым обя-зательствам), существующее и будущее правовое обеспечение застройки, за-щита состояния или измененный правовой статус (например, при изменениях использования) посредством модернизаций, приведших к отнесению здания из области промышленного использования в другие области его использования. Вопрос о строительных налогах; под ними понимаются строительные налоги, которые могут уплачиваться за пользование соседним земельным участком и относящегося к его налогам (например, соблюдение пограничных расстояний). Строительный налог является благоприятствующей (господствующей) функ-цией и функфунк-цией земельной пригодности. Пригодный земельный участок не всегда должен примыкать непосредственно к благоприятствуемому земельно-му участку и может находиться на удалении от него [16].
Определение продажной стоимости площадок на осваиваемых территори-ях может производиться принципиально тремя способами с учетом положения на рынке земельных участков: способ сравнения стоимостей, доходный спо-соб, затратный способ [17, 18] (таблица).
Обзор способов определения стоимости Способ сравнения
стоимостей Доходный способ Затратный способ
Расчет цены сравнения
Вопрос: Сколько стоят равноценные земельные участки?
Расчет капитализированной стоимости потенциальных доходов
Вопрос: Какая текущая стоимость получается на условиях аренды, остаточного срока службы и процентной ставки?
Расчет стоимости санации
Вопрос: Сколько стоит земельный участок и строительство здания?
Результат: стоимость сравнения
Результат:
капитализированная стоимость земельного участка
Результат: стоимость затрат на земельный участок и строительство Коррекция на рыночные
цены Коррекция на рыночные цены Продажная стоимость Продажная стоимость Продажная стоимость
прове-дения дальнейших исследований в рыночных условиях в этом весьма перспек-тивном и необходимом направлении. Развитие урбосистем в настоящее время во многом зависит не только от наличия тех или иных природных и технопри-родных условий, но и от множества социально-экономических факторов, что означает необходимость тщательного исследования экономических и техниче-ских возможностей социума при абсолютно необходимом ноосферном подходе к строительству как средообразующему фактору человеческой деятельности.
Библиографический список
1. Теличенко В.И., Потапов А.Д., Щербина Е.В. Современные технологии депо-нирования отходов и освоения экологически загрязненных территорий // Сб. тр. науч.-практ. конф. по использованию науки и техники в развитии городов. М. : Инженер, 1996. № 12. С. 19—22.
2. Теличенко В.И., Потапов А.Д., Щербина Е.В. Надежное и эффективное строи-тельство на техногенно-загрязненных территориях // Промышленное и гражданское строительство. 1997. № 8. С. 21—24.
3. Богомолова Т.Г., Потапов П.А., Потапов А.Д. Разработка общих положений и структуры Атласа техногенных воздействий при строительном освоении городских территорий // Экологическая безопасность строительства : тр. Междунар. науч.-практ. конф. М. : МГСУ, 1999. С. 35—37.
4. Полигоны хранения городских отходов / Е.В. Щербина, Э. Гартунг, А.Д. По-тапов, В. Вундератске // Химическое и нефтегазовое машиностроение. 1999. № 5—6. С. 19—23.
5. Санация техногенно-загрязненных городов / Е.В. Щербина, Э. Гартунг, А.Д. Потапов, В. Вундератске // Химическая и нефтегазовая промышленность. 1999. № 5. С. 24—27.
6. Беляева И.Н., Потапов А.Д. Об экологической сертификации техногенных грунтов, образующихся при строительном освоении городских территорий // Сборник научных трудов к 70-летию факультета ГСС МГСУ. М. : МГСУ, 2001. С. 15—18.
7. Потапов А.Д. Градостроительное (региональное) планирование освоения тех-ногенно-загрязненных территорий (геоэкологические принципы) // 4-е Сергеевские чтения : сб. / РАН. М. : ГЕОС, 2002. С. 203—208.
8. Беляева И.Н., Потапов А.Д., Богомолова Т.Г. Некоторые аспекты санирования техногенно-загрязненных территорий // 5-е Сергеевские чтения : сб. / РАН. М. : ГЕОС, 2003.С. 145—149.
9. Инженерные изыскания и геотехническое сопровождение строительства и ре-конструкции сооружений в условиях г. Москвы / З.Г. Тер-Мартиросян, М.В. Королев, Ю.С. Кунин, А.Д. Потапов // Московские вузы — строительному комплексу Москвы для обеспечения устойчивого развития : тр. науч.-прак. конф. М. : МГСУ, 2003. С. 24—29.
10. Ананьев В.П., Потапов А.Д., Дерюга А.М. Общие принципы геоэкологическо-го обеспечения строительногеоэкологическо-го освоения техногенно-загрязненных геоэкологическо-городских террито-рий. Ч. 1 // Строительные материалы, оборудование, технологии ХХІ века. 2005. № 6. С. 74—75.
11. Ананьев В.П., Потапов А.Д., Дерюга А.М. Общие принципы геоэкологическо-го обеспечения строительногеоэкологическо-го освоения техногенно-загрязненных геоэкологическо-городских террито-рий. Ч. 2 // Строительные материалы, оборудование, технологии ХХІ века. 2005. № 8. С. 62—63.
13. Особенности инженерно-геологических изысканий в районах распростране-ния искусственных грунтов / Н.А. Платов, А.Д. Потапов, Н.А. Лаврова, А.А. Ксаткина // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. № 6. C. 72—74.
14. Потапов А.Д. Формирование и развитие урбосистем мегаполиса // Проблемы городов : тр. Межд. конф. Пермь, 2006. С. 45—49.
15. Потапов А.Д. Основные принципы организации инженерно-геоэкологических изысканий для строительства в условиях плотной городской застройки // Проблемы городов : тр. Межд. конф. Пермь, 2006. С. 56—61.
16. Baugesetzbuch. August 18th, 1997 (BGBl. I p. 2081).
17. Понерт Ф. Финансово-экономическое определение стоимости. Висбаден : Га-блер, 1986. 241 с.
18. Кляйбер С. Стоимость. Кельн : Рудольф Мюллер. 128 с.
Поступила в редакцию в сентябре 2013 г.
О б а в т о р а х : Рябова Светлана Сергеевна — старший преподаватель кафедры управления региональным развитием, Академия управления при Президенте Ре
-спублики Беларусь, Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Московская, д. 17, s-6093981@yandex.ru;
Потапов Александр Дмитриевич — доктор технических наук, профессор,
заве-дующий кафедрой инженерной геологии и геоэкологии, ФГБОУ ВПО «Московский
государственный строительный университет» (ФГБОУ ВПО «МГСУ»), 129337,
г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26, adp1946@mail.ru.
Д л я ц и т и р о в а н и я : Рябова С.С., Потапов А.А. Эколого-экономическая оцен-ка градостроительного освоения существующих урбосистем // Вестник МГСУ. 2013. № 10. С. 196—207.
S.S. Ryabova, A.D. Potapov
ENVIRONMENTAL AND ECONOMIC EVALUATION OF THE TOWN-PLANNING DEVELOPMENT OF THE EXISTING URBAN SYSTEMS
Megacities like the most massive manifestation of urban settlements, will keep on growing due to the socio-environmental reasons. And the problems of house, industrial and socio-cultural construction will grow under the conditions of vacant land limit. The approaches to the building development of new territories and previously used ones are signiicantly different. That requires a modiication of methodological approaches and the development of new principles of evaluation. In the current situation of understanding of the biogenic processes signiicance, new territories can be developed in environment-friendly way. In respect of the previously built-up or polluted areas, the evaluation of the changes in anthropogenic ecosystem should be made.
In general, urbanized landscapes are growing, but the territories suitable for urban development do not grow. That dramatically raises the price for land, particularly for the previously undeveloped land. At the same time, the value of previously used for agri-cultural purposes land within the city or within industrial zones also increases. For any landscape, used or not, should be regarded as non-renewable.
The cost of real estate can change quickly in case of changes in its pricing factors. A good example is construction of a highway in the neighborhood: positive for industrial construction, negatively for living. Therefore, such signs should be permanently recorded and evaluated.
Key words: urban systems, building development, technologically modiied areas,
town-planning, environmental requirements, investment, construction costs, real estate evaluation, price-determining factors, proitability, investment and construction activities, environmental criteria.
References
1. Telichenko V.I., Potapov A.D., Shcherbina E.V. Sovremennye tekhnologii deponirovani-ya otkhodov i osvoenideponirovani-ya ekologicheski zagrdeponirovani-yaznennykh territoriy [Modern Technologies of Waste Depositing and the Development of Environmentally Polluted Territories]. Sbornik tru
-dov nauchno-prakticheskoy konferentsii po ispol'zovaniyu nauki i tekhniki v razvitii goro-dov [Proceedings of the Scientiic and Practical Conference on the Use of Science and Technol-ogy in the Cities Development]. Moscow, Inzhener Publ., 1996, no.12, pp. 19—22.
2. Telichenko V.I., Potapov A.D., Shcherbina E.V. Nadezhnoe i effektivnoe stroitel'stvo na tekhnogenno-zagryaznennykh territoriyakh [Reliable and Eficient Construction on the Tech-nologically Polluted Areas]. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo [Industrial and Civil Engineering]. 1997, no. 8, pp. 21—24.
3. Bogomolova T.G., Potapov P.A., Potapov A.D. Razrabotka obshchikh polozheniy i struktury Atlasa tekhnogennykh vozdeystviy pri stroitel'nom osvoenii gorodskikh territoriy [De-velopment of the General Conditions and the Structure of the Atlas of Technological Interfer-ence in the Case of Construction Development of Urban Areas]. Ekologicheskaya bezopas
-nost' stroitel'stva: Trudy mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Proceedings of the International Scientiic Conference "Environmental Security of the Construction"]. Mos-cow, MGSU Publ., 1999, pp. 35—37.
4. Shcherbina E.V., Hartung E., Potapov A.D., Vunderatske W. Poligony khraneniya gorodskikh otkhodov [Storages of Urban Waste]. Khimicheskoe i neftegazovoe mashinostroe
-nie [Chemical and Petroleum Engineering]. 1999, no. 5—6, pp. 19—23.
5. Shcherbina E.V., Hartung E., Potapov A.D., Vunderatske W. Sanatsiya tekhnogenno-zagryaznennykh gorodov [Rehabilitation of Technologically Polluted Cities]. Khimicheskaya i neftegazovaya promyshlennost' [Chemical and Petroleum Industry]. 1999, no. 5, pp. 24—27.
6. Belyaeva. I.N., Potapov A.D. Ob ekologicheskoy sertiikatsii tekhnogennykh gruntov, obrazuyushchikhsya pri stroitel'nom osvoenii gorodskikh territoriy [On the Problem of Environ-mental Certiication of Technogenius Soil, Appearing in the Process of Urban Areas Develop-ment]. Sbornik nauchnykh trudov k 70-letiyu fakul'teta GSS MGSU [Proceedings of the 70th Anniversary of the Department of Hydraulic and Special Engineering of the Moscow State University of Civil Engineering]. Moscow, MGSU Publ., 2001, pp. 15—18.
7. Potapov A.D. Gradostroitel'noe (regional'noe) planirovanie osvoeniya tekhnogenno-zagryaznennykh territoriy (geoekologicheskie printsipy) [Urban (Regional) Development Plan-ning of Technologically Polluted Areas (Geo-ecological Principles). 4-e Sergeevskie chteniya: Sbornik [The 4th Sergeev Readings]. Russian Academy of Sciences, Moscow, GEOS Publ., 2002, pp. 203—208.
8. Belyaeva. I.N., Potapov A.D., Bogomolova T.G. Nekotorye aspekty sanirovaniya tekh-nogenno-zagryaznennykh territoriy [Some Aspects of the Rehabilitation of Technologically Polluted Territories]. 5-e Sergeevskie chteniya : Sbornik [The 5th Sergeev Readings]. Russian Academy of Sciences, Moscow, GEOS Publ., 2003, pp. 145—149.
9. Ter-Martirosyan Z.G., Korolev M.V., Kunin Yu.S., Potapov A.D. Inzhenernye izyskani-ya i geotekhnicheskoe soprovozhdenie stroitel'stva i rekonstruktsii sooruzheniy v usloviizyskani-yakh g. Moskvy [Engineering Researches and Geotechnical Maintanace of the Construction and Reconstruction in Moscow]. Moskovskie vuzy — stroitel'nomu kompleksu Moskvy dlya obe
10. Anan'ev V.P., Potapov A.D., Deryuga A.M. Obshchie printsipy geoekologicheskogo obespecheniya stroitel'nogo osvoeniya tekhnogenno-zagryaznennykh gorodskikh territoriy. Chast' 1 [General Principles of Geoecological Provision of the Building Development of Tech-nically Polluted Urban Territories. Part 1]. Stroitel'nye materialy, oborudovanie, tekhnologii XXI veka [Building Materials, Equipment, Technologies of the 21st Century]. 2005, no. 6, pp. 74—75.
11. Anan'ev V.P., Potapov A.D., Deryuga A.M. Obshchie printsipy geoekologicheskogo obespecheniya stroitel'nogo osvoeniya tekhnogenno-zagryaznennykh gorodskikh territoriy. Chast' 2 [General Principles of Geoecological Provision of the Building Development of Tech-nically Polluted Urban Territories. Part 2]. Stroitel'nye materialy, oborudovanie, tekhnologii XXI veka [Building Materials, Equipment, Technologies of the 21st Century]. 2005, no. 8, pp. 62—63.
12. Grafkina M.V., Potapov A.D. Otsenka ekologicheskoy bezopasnosti stroitel'nykh sistem kak prirodno-tekhnogennykh kompleksov (teoreticheskie osnovy) [Environmental Safety Assessment of Building Systems as Natural and Technical Systems (Theoretical Ba-sis)]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2008., no. 1, pp. 23—28.
13. Platov N.A., Potapov A.D., Lavrova N.A., Ksatkina A.A. Osobennosti inzhenerno-geo-logicheskikh izyskaniy v rayonakh rasprostraneniya iskusstvennykh gruntov [The Features of the Engineering and Geological Researches in the Areas of Artiicial Soils]. Stroitel'nye mate
-rialy, oborudovanie, tekhnologii XXI veka [Building Materials, Equipment, Technologies of the 21st Century]. 2008, no. 6, pp. 72—74.
14. Potapov A.D. Formirovanie i razvitie urbosistem megapolisa [Formation and Devel-opment of Metropolis Urban Systems]. Problemy gorodov: trudy Mezhdunarodnoy konferent
-sii [Urban Problems: Works of International Conference]. Perm, 2006, pp. 45—49.
15. Potapov A.D. Osnovnye printsipy organizatsii inzhenerno-geoekologicheskikh izys-kaniy dlya stroitel'stva v usloviyakh plotnoy gorodskoy zastroyki [The Fundamental Principles of Engineering and Geo-environmental Reseaches for Construction in Restrained Urban Con-ditions]. Problemy gorodov: trudy Mezhdunarodnoy konferentsii [Urban Problems: Works of International Conference]. Perm, pp. 56—61.
16. Baugesetzbuch. August 18th, 1997 (BGBl. I p. 2081).
17. Ponert F. Finansovo-ekonomicheskoe opredelenie stoimosti [Finencial and Econom-ic Valuation]. Wiesbaden, Gabler, 1986, 241 p.
18. Kleiber S. Valuation. Rudolf Müller Verlag, Cologne § 7, p. 128.
About the authors: Ryabova Svetlana Sergeevna — Senior Lecturer, Department of Regional Development Management, Academy of Public Administration under the aegis of the President of the Republic of Belarus, 17 Moskovskaya st., Minsk, 220007, Republic of Belarus; s-6093981@yandex.ru;
Potapov Aleksandr Dmitrievich — Doctor of Technical Sciences, Professor, Chair, Department of Engineering Geology and Geo-ecology, Moscow State University of Civil Engineering (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation;
adp1946@mail.ru.
F o r c i t a t i o n : Ryabova S.S., Potapov A.D. Ekologo-ekonomicheskaya otsenka grado-stroitel'nogo osvoeniya sushchestvuyushchikh urbosistem [Environmental and Econom-ic Evaluation of the Town-planning Development of the Existing Urban Systems]. Vest
