P A U L A S E Q U E I R A , C O N S U LTA N C Y D I R E C T O R , S AV I L L S P O R T U G A L
E V O L U Ç Ã O E T E N D Ê N C I A S D A
N O V E M B R O 2 0 2 1
Reabilitação Urbana
Principais Drivers de Crescimento em Portugal
§ E S C A S S E Z D E E S P A Ç O P A R A C O N S T R U Ç Ã O D E N T R O D A S C I D A D E S
§ N Ú M E R O D E E D I F Í C I O S D E S O C U P A D O S N O C E N T R O D A S C I D A D E S
§ T U R I S M O
§ I N C E N T I V O S G O V E R N A M E N T A I S
Reabilitação Urbana
Diferentes Escalas de Intervenção
§ V A L O R I Z A Ç Ã O D O A M B I E N T E U R B A N O E s p a ç o s m a i s a t r a t i v o s e d i n â m i c o s
§ “ C O N T E N Ç Ã O ” D O C R E S C I M E N T O D A S C I D A D E S
R e d u ç ã o d a n e c e s s i d a d e d e m o b i l i d a d e
§ P R E S E R V A Ç Ã O D O P A T R I M Ó N I O R e g e n e r a ç ã o d o e d i f i c a d o
§ E F I C I Ê N C I A E N E R G É T I C A
§
R e d u ç ã o d e c u s t o s / I n c r e m e n t o d e c o n f o r t o
Principais objetivos
| 3
Território Edifício
R e g i ã o
C i d a d e
F r e g u e s i a R u a
B a i r r o
Reabilitação Urbana Diferentes Usos
Cidades mais reabilitadas
Atraem mais turistas
Cidades com mais turismo
Aumentam a necessidade de reabilitação
H A B I T A Ç Ã O
H O T É I S / A L O J A M E N T O L O C A L
E S C R I T Ó R I O S
Principais destinos da
reabilitação em edifícios
-20,0%
-10,0%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
dez/14 dez/15 dez/16 dez/17 dez/18 dez/19 dez/20 out/2021
Variação homóloga
B A R Ó M E T R O D A R E A B I L I T A Ç Ã O U R B A N A
Nível de Atividade Carteira de encomendas Fonte: AICCOPN; INE
Reabilitação Urbana
Principais Indicadores Nacionais
C O N S T R U Ç Ã O
•
S e t o r R e s i l i e n t e – M a i o r c o n s u m o d e c i m e n t o d e s d e 2 0 1 1 ( + 1 0 , 6 % Y o Y ) ;
•
A u m e n t o 7 % ( Y o Y ) n o n ú m e r o d e l i c e n c i a m e n t o s n o 1 º T d e 2 0 2 1 ;
•
É e x p e c t á v e l u m a m a i o r
d i s p o n i b i l i d a d e d e v e r b a s p r o v e n i e n t e d e i n c e n t i v o s p ú b l i c o s
( P R R ;P O R T U G A L 2 0 2 0 , e t c .
| 5
“O crescimento do mercado hoteleiro prova o crescente interesse dos operadores no mercado do Porto”.
Equipa Savills
Mercado Hoteleiro Covid 19
§ R e d u ç ã o n o n ú m e r o d e v i a g e n s e d e t u r i s t a s
§ E n c e r r a m e n t o d e u n i d a d e s
h o t e l e i r a s
§ A d i a m e n t o d e
a b e r t u r a s d e n o v o s h o t é i s
| 7
Mercado Hoteleiro - Porto Oferta
Fonte: PorData;
P e s o ( % ) d o P o r t o n o t o t a l d e
H o t é i s ( 2 0 2 0 )
6 , 5 % ( N a c i o n a l ) 4 8 , 6 % ( A . M . P . ) 99
71 7 270
5 381
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
0 20 40 60 80 100 120
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Número de Quartos
Número de Hotéis
E V O L U Ç Ã O D O M E R C A D O H O T E L E I R O N O P O R T O
Número de ho téis Número de quartos
P e s o ( % ) d o P o r t o n o t o t a l d e
Q u a r t o s ( 2 0 2 0 )
7 , 2 % ( N a c i o n a l ) 5 2 , 3 % ( A . M . P . )
11 157 camas
C a p a c i d a d e h o t e l e i r a
P O R T O – A I R P O R T F O O T F A L L E V O L U T I O N
| 9
9 378 392
10 788 628
11 941 218
13 105 084
4 432 963
1 267 373
2016 2017 2018 2019 2020 H1 2021
5,3%
5,3%
6,5%
7,4%
12,3%
63,2%
P O R T O - T O P 5 I N T E R N A T I O N A L C I T Y P A I R S ( 2 0 1 9 )
Barcelona Génova Londres Madrid Paris Outros
Mercado Hoteleiro - Porto Procura
Fonte: AeroPorto
Mercado Hoteleiro - Porto Procura
€ 1 2 0 , 6
( + 6 , 2 % 2 0 1 9 )
€ 8 8 , 4
( - 2 6 , 7 % 2 0 2 0 )
R E V P A R
2 3 6 M €
( + 1 3 , 0 % 2 0 1 9 )
5 1 , 8 M €
( - 7 8 , 0 % 2 0 2 0 )
P R O V E I T O S G L O B A I S
1 , 6 M €
( + 7 , 1 % 2 0 1 9 )
0 , 5 M €
( - 7 1 , 2 % 2 0 2 0 )
V I S I T A N T E S
3 , 2 M
( + 7 , 1 % 2 0 1 9 )
0 , 9 M
( - 7 2 , 4 % 2 0 2 0 )
D O R M I D A S
Fonte: Por Data
P R O V E I T O S G L O B A I S 8 2 %
R E V P A R + 8 , 2 % V I S I T A N T E S
7 4 %
D O R M I D A S 7 1 %
P E S O D O S H O T É I S N O T O T A L D E A L O J A M E N T O S
( 2 0 2 0 )
Equipa Savills
“O turismo contribui para aumentar a pressão na
reabilitação urbana,
tornando as cidades mais atrativas e aumentando a qualidade de vida dos
seus residentes”.
| 11
Reabilitação vs Hotelaria Porquê o Porto?
+ 2 1 9 ‰
Crescimento exponencial do número de hotéis entre
2009 - 2019
Crescimento de +12% nas dormidas no Porto (2019)
Fonte: PorData; Entidade Regional de Turismo do Porto e Norte de Portugal
V O N T A D E P O L Í T I C A Atitude proativa da Autarquia
em promover e facilitar a regeneração urbana existente.
Celeridade na aprovação de processos superiores a 1M€
(CM Porto)
E X I S T Ê N C I A D E Á R E A S C O M N E C E S S I D A D E D E
R E A B I L I T A Ç Ã O Regeneração de algumas zonas de interesse histórico da
cidade (Zona da Sé)
I N T E R E S S E D E I N V E S T I D O R E S Grande procura por imóveis
na zona da baixa do Porto;
Os preços mais
“competitivos” tornam o mercado mais atrativo R E C O N H E C I M E N T O
I N T E R N A C I O N A L O Porto tem sido reconhecido
com vários prémios em distintos segmentos Aumento do número de
visitantes na cidade
C R E S C I M E N T O R E A L , C O M P O L Í T I C A S A T I V A S
Reabilitação vs Hotelaria Distinções
T O R E L P A L A C E P O R T O
( 2 0 2 1 )
H O T E L T I P O G R A F I A D O C O N T O
( 2 0 2 0 )
L E M O N U M E N T A L P A L A C E
( 2 0 1 9 )
H o t e l H o t e l H o t e l
Fonte: VIDAIMOBILIÁRIA
| 13
P R É M I O N A C I O N A L D E R E A B I L I T A Ç Ã O U R B A N A
Reabilitação vs Hotelaria
Case Study (Vila Nova de Gaia)
T H E L O D G E W I N E & B U S I N E S S
Reabilitação vs Hotelaria Case Study (Porto)
| 15
Z E R O B O X L O D G E
Principais aberturas e Pipeline de Hotéis no Porto e Vila Nova de Gaia
OPENING HOTEL CITY CATEGORY
2020 Neya Porto Hotel Porto 4
2021 The Lodge Wine & Business Vila Nova de Gaia 5 2021 Vincii Hotel Casino da Ponte Vila Nova de Gaia 4
2021 Hilton Porto Gaia Vila Nova de Gaia 5
2022 The Rebello Luxury Hotel Apartments Vila Nova de Gaia 5
2021 Hilton Porto Gaia Vila Nova de Gaia 5
Reabilitação vs Hotelaria Pipeline
E D I F Í C I O S C O M H I S T Ó R I A
I N T E G R A Ç Ã O C O M A E N V O L V E N T E
A D I C I O N A R Q U A L I D A D E ( M A T E R I A I S / S U S T E N T A B I L I D A D E )
Hotéis em pipeline no Porto e Vila Nova de Gaia inseridos em
reabilitação Urbana
Fonte: Revista Hotelaria; Savills Research
H O T É I S S Ã O G R A N D E S “ C O N S U M I D O R E S ”
D E E D I F Í C I O S P A R A R E A B I L I T A Ç Ã O 64%
| 17
§ C r e s c i m e n t o d o t u r i s m o
c o n t i n u a n d o a a t r a i r o i n t e r e s s e d e
i n v e s t i d o r e s i n s t i t u c i o n a i s ;
O que esperar no Porto?
§ A u m e n t o d o n ú m e r o d e u n i d a d e s
h o t e l e i r a s
n o m e a d a m e n t e n o â m b i t o d a
R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a ;
§ R e g e n e r a ç ã o d a s z o n a s h i s t ó r i c a s a u m e n t a n d o o s e u i n t e r e s s e t u r í s t i c o ;
§ E d i f í c i o s m a i s s u s t e n t á v e i s i n c r e m e n t a n d o a c o m p e t i t i v i d a d e , m e l h o r a n d o a v i a b i l i d a d e ;
§ N o v o s c o n c e i t o s n a h o t e l a r i a
o f e r e c e n d o n o v a s e x p e r i ê n c i a s ;
§ C o n t i n u i d a d e d e p o l í t i c a s d e
p r o m o ç ã o
d a r e a b i l i t a ç ã o n a
c i d a d e .
T H A N K Y O U .
L I S B O N
Avenida Miguel Bombarda 4 - 7º 1000-208 Lisbon
+351 21 313 9000
P O R T O
Praça Mouzinho de Albuquerque 113, 5º 4100-359 Porto
+351 221 201 387
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