DECLARAÇÃO DE VALOR DE MERCADO

(1)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

1 DECLARAÇÃO DE VALOR DE MERCADO

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MORADA SILVIO ROMERO E COELHO LISBOA

RUA EMÍLIO MALLET, 95

–

APTO. 63 - ALA B

–

BLOCO II

TATUAPÉ, SÃO PAULO

–

SP

CEP: 03320-900

VALOR DE MERCADO

R$ 345.000,00

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002840-44.2020.8.26.0008 e código C42F7AE.

(2)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

2 1 - INTRODUÇÃO

Solicitante

Condomínio Edifício Morada Silvio Romero e Coelho Lisboa

Finalidade

Estabelecer o valor de mercado do imóvel objeto do presente estudo para fins de

venda, em atenção ao despacho do M.M. Doutor Juiz de Direito da 2

a

_{Vara Cível do}

Foro Regional do Tatuapé

–

processo: 1002840-44.2020.8.26.0008.

Endereço

Rua Emílio Mallet, 95

–

Tatuapé, São Paulo, SP

–

CEP: 03320-900

Descrição do imóvel

A referida Unidade tem a idade estimada em 42 anos, padrão construtivo classificado

como “residencial –

apartamento

–

padrão médio

”

e estado de conservação “regular”

Conforme dados extraídos da Matrícula n

o

_{37.784 do 9}

o

_{Registro de Imóveis da}

Capital:

IMÓVEL:- O APARTAMENTO n

o

_{63, ala B, localizado no 6}

o

_{andar do Edifício Morada}

Coelho Lisboa (bloco II), situado à Rua Emílio Mallet, n

o

_{95, no Tatuapé, com a área}

útil coberta de 62,210m

2

_{, área comum coberta de 11,429m}

2

_{, a área comum}

descoberta de 9,659m

2

_{, perfazendo a área total de 83,298m}

2

_{, correspondendo-lhe a}

fração ideal de 0,555167% no terreno.

(3)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

3 Data da vistoria

Não foi possível vistoriar internamente a unidade avalianda.

Data de referência

agosto de 2020

2 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Considerando-se as características do imóvel, a grande disponibilidade de imóveis

similares ofertados para venda, o montante envolvido e a situação do mercado

imobiliário, entendemos tratar-se de imóvel de comercialização à médio/longo prazo.

3 - METODOLOGIA

Para a determinação do valor do imóvel foi aplicado o Método Comparativo Direto de

Dados de Mercado, no qual o seu valor é obtido pela comparação direta com outros

imóveis semelhantes situados na mesma região geoeconômica.

4 - ELEMENTOS COMPARATIVOS

Foram analisados elementos comparativos situados no mesmo empreendimento do

avaliando, ofertados no mercado para venda, mediante consulta a empresas e

profissionais do mercado imobiliário, assumindo-se que as informações fornecidas o

foram de boa fé e são confiáveis.

(4)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

4

5 –

HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Os dados amostrais foram devidamente homogeneizados pela aplicação dos fatores:

- Fator Oferta

–

corrigindo as possíveis distorções com relação à elasticidade no

preço ofertado em comparação ao valor do efetivo fechamento do negócio;

- Fator Área

–

visa corrigir as diferenças entre as áreas dos elementos comparativos

em relação ao avaliando;

- Fator Padrão Construtivo

–

Os elementos comparativos serão homogeneizados

em função do padrão construtivo

com o emprego dos coeficientes previstos no estudo

“

Edificações

–

Valores de Venda

–

2017

”

.

- Fator Conservação - Os elementos comparativos serão homogeneizados em

função da idade real estimada, com o emprego dos coeficientes de obsolescência

previstos no estudo

“

Edificações

–

Valores de Venda

–

2.017 ”

.

6 - VALOR DO IMÓVEL

Após análise e estudos, consideradas todas as variáveis envolvidas, concluímos que

o valor de mercado do imóvel avaliando, APARTAMENTO n

o

_{63 - Ala B, localizado}

no 6

o

_{andar do EDIFÍCIO MORADA COELHO LISBOA (Bloco II), situado a Rua}

Emílio Mallet, n

o

_{95, Tatuapé, é de R$ 345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil}

reais), na data base da avaliação, ou seja, agosto de 2020.

(5)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

5 7 - ENCERRAMENTO

Com a convicção de que o objetivo do presente trabalho foi alcançado, firmo a

presente

“DECLARAÇÃO DE VALOR DE MERCADO”

que é composta de 6 (seis)

páginas, impressas no anverso, todas rubricadas e esta que segue assinada e datada,

ao tempo em que me coloco à disposição para eventuais esclarecimentos que se

entendam necessários.

São Paulo, 26 de agosto de 2020.

Respeitosamente,

José Carlos Lourenço

CNAI 07077 / CRECI 088611-F

RG 8.155.888-0 / CPF 765.460.398-34

(6)

José Carlos Lourenço

- Avaliador Imobiliário

–

Rua Jordão Ramalho, 46

– Jardim Maristela – São Paulo – SP. Tel. (11) 3819-2189 - Cel. (11) 99545-2599

E-mail: joselourenco@jcl-avaliadorimobiliario.com.br

JOSÉ CARLOS LOURENÇO

Avaliador imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

sob n

o

_{07077 e CRECI-SP sob n}

o

_88611-F,

Bacharel em Administração com especialização (MBA), em Gestão de Negócios

Imobiliários.

Habilitado como PERITO AVALIADOR junto ao Tribunal de Justiça de São Paulo e

Tribunal Regional Federal da 3

a

_Região.

Expressiva atuação, nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro, na qualidade de

Assistente Técnico em Ações de Renovatórias de Locação, Revisionais de Aluguel,

Desapropriações, dentre outras.

Diversos trabalhos de avaliações imobiliárias em todo o território nacional.

OUTROS CURSOS

Direito Imobiliário

ESA/SP

– 2008

Direito do Consumidor

– Contratos

ESA/SP- 2009

(7)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

AV. ANDRÔMEDA, Nº 885 – ED. BRASCAN C. PLAZA – SALA 2419 - ALPHAVILLE - BARUERI – SP (11) 94003-1113 e-mail: martins.avaliador@gmail.com

P

ági

n

a

1 MÊS DE REFERÊNCIA

–

AGOSTO - 2020

ENDEREÇO:

APARTAMENTO 63

–

ALA B

EDIFÍCIO MORADA COELHO LISBOA (BLOCO II)

RUA EMÍLIO MALLET, Nº 95

VILA GOMES CARDIM

–

SÃO PAULO

–

SP

CEP

–

03320-900

VALOR DE VENDA: R$ 347.000,00

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002840-44.2020.8.26.0008 e código C42F7B5.

(8)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

P

ági

n

a

2 SUMÁRIO

1 –

SOLICITANTE

... 3

2 –

REGISTRO DE SOLICITAÇÃO

... 3

3 –

OBJETO/DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

... 3

4 –

REGISTRO DA MATRÍCULA

... 3

5 –

REGISTRO DO CONTRIBUINTE

... 4

6 –

FINALIDADE

... 4

7 - PROCESSO

... 4

8 –

VISTORIA

... 4

9 - CONCLUSÃO

_{... 4}

10 –

IDENTIFICAÇÃO E REGISTRO DO PROFISSIONAL

_{... 5}

11 –

ENCERRAMENTO

... 6

(9)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

P

ági

n

a

3

1 –

SOLICITANTE

SOLICITANTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MORADA SÍLVIO ROMERO E

COELHO LISBOA.

C.N.P.J./MF.: 62.456.256.0001/65.

2 –

REGISTRO DE SOLICITAÇÃO

Pelo presente, declaro para os devidos fins e a pedido da parte interessada, que

em 24/08/2020, foi-me solicitada a Declaração Simples de Valor de Mercado

para o imóvel objeto deste trabalho.

3 –

OBJETO/DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

IMÓVEL: O apartamento nº 63, ala B, localizado no 6º andar do Edifício Morada

Coelho Lisboa (bloco II), situado a Rua Emílio Mallet, nº 95, Tatuapé, com a área

útil coberta de 62,210m², a área comum coberta de 11,429m², a área comum

descoberta de 9,659m², perfazendo a área total de 83,298m²,

correspondendo-lhe a fração ideal de 0,555167% no terreno.

4 –

REGISTRO DA MATRÍCULA

MATRÍCULA: 37.784 - Devidamente registrada junto ao 9º Oficial de Registro

de Imóveis da Capital - SP.

(10)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

P

ági

n

a

4

5 –

REGISTRO DO CONTRIBUINTE

CONTRIBUINTE: 030.103.0192-8.

6 –

FINALIDADE

Estabelecer o valor de mercado do imóvel objeto do presente estudo para fins

de venda, em atenção ao despacho do(a) M.M. Juiz de Direito.

7 - PROCESSO

PROCESSO: 1002840-44.2020.8.26.0008.

8 –

VISTORIA

Para registro, não foi realizada a visita e vistoria no interior e dependências do

imóvel.

9 - CONCLUSÃO

No trabalho realizado, considerando as informações constantes na Matrícula do

Imóvel e aplicando fatores de pesquisa com o Método Comparativo segundo

técnicas de avaliações, contribuíram para a formação da convicção do valor aqui

expresso; concluo que:



Para a Venda deste imóvel na Região, representa nesta data a

importância de:

(11)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

P

ági

n

a

5 VALOR DO IMÓVEL ARREDONDADO:

R$347.000,00

( TREZENTOS E QUARENTA E SETE MIL REAIS )

BASE: AGOSTO DE 2020



OBSERVAÇÃO: deve-se prever uma possível variação de até 5% nos

valores acima expressos (-5% a + 5%), diante dos interesses inerentes do

próprio mercado.

10 –

IDENTIFICAÇÃO E REGISTRO DO PROFISSIONAL

Profissional Credenciado: Cledson Martins Alves

Avaliador Imobiliário - CNAI: 15.965

Perícia Judicial com ênfase em Avaliação de Imóveis

–

Certificado ID

21339148116/2020

Consultor em Negociações Imobiliárias: CRECI: 135649f

CNPJ: 31.547.721/0001-40

Escritório: Av. Andrômeda, nº 885

–

Ed. Brascan Century Plaza

–

Sala 2419

Alphaville

–

Barueri

–

SP

–

CEP 06479-000.

Site: www.corretormartinsalves.com.br

Mais informações sobre o profissional, acesse o site: http://www.cofeci.gov.br

(12)

DECLARAÇÃO SIMPLES DE VALOR (DE MERCADO) DE IMÓVEL

PARA FINS JUDICIAIS

P

ági

n

a

6

11 –

ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a esclarecer, encerro o presente trabalho de Avaliação para

Declaração Simples de Valor de Imóvel, que é composto por 6 páginas,

devidamente rubricadas pelo Signatário, sendo esta assinada.

Barueri, 27 de agosto de 2020.

Atenciosamente,

____________________________________________________________________________

C. MARTINS ALVES

Consultor em Negociações Imobiliárias - CRECI N.º 135649f (HABILITADO EM 2013) Perito Judicial pelo CRECI-SP –(HABILITADO EM 2019)

Avaliador Imobiliário pelo PROECCI CNAI-COFECI/2015 - Sob o nº 15965

CNPJ: 31.547.721/0001-40

(13)

Saulo Breder Bento

-Avaliador Imobiliário-

___________________________________________________________________

Rua Marte, 429- Jd Tupanci - Barueri

Tel (11) 97551-1861 E-mail: imovelassessoria@hotmail.com

Página 1 de 4

DECLARAÇÃO DE VALOR DE MERCADO

MÊS DE REFERERENCIA: AGOSTO 2020

VALOR DE MERCADO

R$ 337.300,00

ENDEREÇO

CONDOMINIO EDIFÍCIO MORADA SILVIO ROMERO

RUA EMILIO MALLET, 95

BLOCO 02

–

APTO 63-B

VILA GOMES CARDIM- SÃO PAULO-SP

CEP

–

03320-000

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002840-44.2020.8.26.0008 e código C42F7C1.

(14)

Saulo Breder Bento

___________________________________________________________________

Página 2 de 4

SOLICITANTE

:

Condomínio Edifício Morada Silvio Romero e Coelho Lisboa

CNPJ/MF: 62.456.256.0001/65.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Em conformidade com os dados extraídos da Matrícula nº 37.784 do 9º Cartório de

Registro de Imóveis de São Paulo:

IMÓVEL

– O APARTAMENTO nº 63, Ala B, localizado no 6º andar do Edifício Morada

Coelho Lisboa (Bloco I), situado à Rua Emilio Mallet, nº 95, no Tatuapé, com a área útil

coberta 62,210m2, a área comum coberta de 11,429m2, a área comum descoberta de

9,659m2, perfazendo a área total de 83,298m2, correspondendo-lhe a fração ideal de

0,555167% no terreno.

VISTORIA

: Não foi realizada visita e vistoria no interior e dependências do imóvel.

METODOLOGIA EMPREGADA

: A contribuição para a determinação dos

valores aqui apresentados, se formaram considerando as informações constantes na

Matrícula do Imóvel e a aplicação do Método Direto Comparativo de Dados de Mercado,

que convalida o valor estabelecido. O Método Direto Comparativo de Dados de Mercado

é utilizado, quando se dispõe de dados amostrais que permitam a formação de um

modelo com tratamento inferencial estatístico. É o método mais representativo do

comportamento de mercado.

COMPARATIVOS

Foi feita a consulta a profissionais e empresas do mercado imobiliário comparando

imóveis na mesma região, comparando assim suas características e seus valores.

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

De acordo com as características do imóvel avaliando, com idade aproximada de 42

anos, e em comparação a quantidade de imóveis similares ofertados na região,

compreendo tratar de um imóvel a ser vendido a médio prazo.

(15)

Saulo Breder Bento

___________________________________________________________________

Página 3 de 4

Diante disto, CONCLUO que:

Para a venda deste imóvel na Região (Imóvel Residencial) representa nesta data a

importância de R$ 337.300,00 (Trezentos e trinta e sete mil e trezentos reais);

OBSERVAÇÃO

: deve-se prever uma possível variação de até 5% nos valores acima

expressos (-5% a + 5%), diante dos interesses inerentes do próprio mercado.

Certo de que o objetivo deste trabalho foi alcançado coloco-me à disposição para

quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

Barueri, 26 de Agosto de 2020.

Cordialmente,

SAULO BREDER BENTO

CNAI 23950 / CRECI-SP 89067

(16)

Saulo Breder Bento

___________________________________________________________________

Página 4 de 4

SAULO BREDER BENTO

Avaliador imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de

Avaliadores Imobiliários sob o nº 23950 e CRECI-SO 89067.

Perito Judicial

No Ramo Imobiliário desde 2008, com expressiva atuação na

venda, locação, revisão de aluguel, vistoria para locação.

Gestor imobiliário em empresas do Ramo Imobiliário em São

Paulo.

(17)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ

2ª VARA CÍVEL

Rua Santa Maria, 257, Sala 209 - Parque São Jorge

CEP: 03085-000 - São Paulo - SP

Telefone: (11) 2295-6770 - E-mail: tatuape2cv@tjsp.jus.br

Processo nº 1002840-44.2020.8.26.0008 - p. 1

DECISÃO

Processo nº: 1002840-44.2020.8.26.0008

Classe - Assunto Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais

Exequente: Condomínio Edifício Morada Silvio Romero e Coelho Lisboa

Executado: Ignez Nasareth Cadavilha

CERTIDÃO

Certifico e dou fé que decorreu o prazo legal sem qualquer

manifestação da executada.

SP, 05/10/2020.

Silvia Pina, Chefe de Seção Judiciário, subscrevi.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Antonio Manssur Filho

Vistos.

Atento à certidão supra, sem impugnação da parte executada, acolho a avaliação

trazida pela exequente, fixando o valor do imóvel para praceamento em R$ 340.000,00, para

agosto de 2020.

Em prosseguimento à execução, no prazo de 15 dias, determino que o exequente

esclareça se pretende a adjudicação do bem, a alienação particular ou judicial, inclusive, se por

leiloeiro, indicando-o.

No caso de alienação judicial ou adjudicação, no prazo já sublinhado, o exequente

deverá providenciar: a condução para o Oficial de Justiça ou taxa de postagem (para intimação de

co-proprietários, senhorios, credores com garantia real, se o caso, indicando expressamente, art.

889); o cálculo atualizado do débito; a certidão atualizada do registro do imóvel (NSC, Cap. IV,

48.1 ); e a minuta do edital, em pen drive ou e-mail, comunicando-se nos autos a forma escolhida.

Com essas providências, tornem conclusos para as designações.

No descumprimento, arquivem-se, na forma do art. 921, III, CPC.

Fls. 120 e documentos – Anote-se.

Intime-se.

São Paulo, 05 de outubro de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002840-44.2020.8.26.0008 e código C7A7D37.