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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL RESUMO

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Academic year: 2021

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL RESUMO

Endereço dos imóveis: Rua Diogo Domingues Ferreira, n 63, Dom Aquino, Cuiabá-MT.

Objeto do contrato: Constitui objeto desta locação as áreas de estacionamento da Santa Casa de Misericórdia de Cuiabá, localizada na Praça do Seminário, n 141, Dom Aquino, Cuiabá-MT, na qual a LOCATÁRIA desempenhará a sua atividade de estacionamento e guarda de veículos. LOCADOR: SOCIEDADE BENEFICENTE SANTA CASA DE MISERICORDIA DE CUIABÁ

LOCATÁRIA: CENTRO OESTE ESTACIONAMENTOS LTDA Prazo: 48 (quarenta e oito) meses

Data de início: 01/03/2017

LOCADOR: SOCIEDADE BENEFICENTE SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE CUIABÁ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 03.476.629/0001-09, com sede na Praça do Seminário, 141, Centro – Cuiabá/MT; neste ato, representada pelo Senhor Antônio D’Oliveira Gonçalves Preza, brasileiro, casado, residente e domiciliado nesta cidade de Cuiabá-MT, podendo ser encontrado no endereço supracitado, inscrito no CPF sob n. 137.950.661-15.

LOCATÁRIA: NACIONAL ESTACIONAMENTOS LTDA - ME, inscrita no CNPJ/MF sob nº. 08.608.356/0001-14, com sede na Avenida Isaac Povoas n° 586, Sala 606, Edifício Wall Street, Centro Norte, CEP 78005-340 em Cuiabá MT, neste ato representada por seu diretor Joel Haddad e Fagundes, portador da cédula de identidade RG. nº 1244313-1 SSP/MT e do CPF nº 994.839.201-91.

As partes, acima nomeadas e qualificadas, resolvem, de comum acordo na melhor forma do direito, celebrar o presente Contrato de Locação Não Residencial, que será regido pela Lei Federal nº 8.245/91, conforme consubstanciado nas seguintes cláusulas e condições à seguir:

DO OBJETO CLÁUSULA PRIMEIRA

Constitui objeto desta locação as áreas de estacionamento da Santa Casa de Misericórdia de Cuiabá, nas quais a LOCATÁRIA desempenhará a sua atividade de estacionamento e guarda de veículos.

DO PRAZO DE DURAÇÃO DA LOCAÇÃO CLÁUSULA SEGUNDA

A presente locação vigorará por prazo de 48 (quarenta e oito) meses, contados a partir de 01/03/2017. Caso não seja denunciado com aviso

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prévio de 60 (sessenta) dias antes de seu término pelas partes, o presente contrato será renovado, automaticamente, por igual período.

Parágrafo Único: Fica assegurado à LOCATÁRIA o direito de preferência na celebração do novo contrato de locação e/ou de sua prorrogação, em condições exeqüíveis pertinentes não só no que se refere a parte financeira, como também operacional, qualidade, inclusive em relação ao quadro de pessoal definido, de acordo com a média das propostas apresentadas por terceiros. Para tanto, o LOCADOR compromete-se a apresentar a LOCATÁRIA cópia das(s) respectiva(s) Proposta(s) Comercia(s), no prazo de 30 (trinta) dias do recebimento das mesmas.

DO VALOR DO ALUGUEL CLÁUSULA TERCEIRA

A LOCATÁRIA pagará ao LOCADOR o valor em reais obtidos através da aplicação de forma estratificada ou em “cascata” dos percentuais abaixo explicitados, sobre o Faturamento Bruto Mensal.

FATURAMENTO BRUTO MENSAL PERCENTUAL

Até o faturamento de R$ 35.000,00 20%

O que exceder o faturamento de R$ 35.000,01 30%

Parágrafo Primeiro: Entende-se por Faturamento Bruto toda e qualquer receita obtida no estacionamento operacionalizado no local.

Parágrafo Segundo: O valor das faixas de calculo do aluguel serão reajustados anualmente, com base na variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, ou outro índice que o substitua.

DO PAGAMENTO CLÁUSULA QUARTA

O valor do aluguel mensal deverá ser pago até o dia 10 (dez) de cada mês subseqüente ao vencido, através de cheque nominal ao LOCADOR, ou a quem ele indicar por escrito. Quando o vencimento ocorrer aos sábados, domingos ou feriados, o pagamento deverá ser efetuado no primeiro dia útil imediatamente seguinte.

Parágrafo Primeiro: Caso o pagamento não seja efetuado até a data estipulada, a LOCATÁRIA incorrerá em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito vigente na ocasião, juros simples de mora, a razão de 1% (um por cento) ao mês sobre o total do débito apurado.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA obriga-se a apresentar até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, relatório da renda do mês anterior,

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facultando-se ao LOCADOR pedir-lhe os esclarecimentos que julgarem necessários sobre o relatório mensal, bem como solicitar a exibição, pela LOCATÁRIA de todo e qualquer lançamento constante no relatório.

DO QUADRO DE EMPREGADOS CLÁUSULA QUINTA

O quadro de empregados será estabelecido pela LOCATÁRIA, na quantidade necessária a atender a demanda existente.

Parágrafo Único - A LOCATÁRIA defenderá e isentará o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade com relação às reclamações, demandas e processos judiciais propostas por seus empregados, assumindo integralmente a responsabilidade por todos os fatos ocorridos durante a vigência do contrato.

DO PREÇO CLÁUSULA SEXTA

A fim de atender aos interesses das partes, os preços a serem praticados no estacionamento serão elaborados e fixados exclusivamente pela LOCATÁRIA, sendo atualizados sempre que necessário levando-se em consideração a análise da demanda local e a análise dos custos inerentes à operação do estacionamento.

Parágrafo Primeiro: Os preços praticados junto aos mensalistas (médicos, funcionários, etc.) definido neste ato em R$ 50,00 (cinquenta reais) por mês, serão atualizados anualmente ou sempre que necessário com base na inflação ou índice acordado entre as partes levando-se em consideração a análise da demanda local e a análise dos custos inerentes à operação do estacionamento.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA fica autorizada a efetuar convênios com terceiros, visando sempre o bom andamento dos negócios e o perfeito funcionamento do estacionamento, podendo, para tanto, colocar placa alusiva, desde que não contrarie as posturas locais.

DOS USUÁRIOS CLÁUSULA SÉTIMA

Dos usuários da Administração – A Administração do Hospital terá assegurado, gratuitamente, o direito a 5 (cinco) vagas indeterminadas, devendo informar os nomes dos usuários e os dados dos veículos, para cadastro no sistema de controle e cobrança.

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Parágrafo Primeiro: Dos usuários mensalistas – Estes usuários serão cadastrados no sistema de controle, que permitirá o acesso ao estacionamento mediante pagamento de valor mensal.

Parágrafo Segundo: Dos usuários avulsos e/ou visitantes - Será cobrada uma tarifa de acordo com os valores atualmente praticados no mercado, variável em função do tempo de permanência do veículo.

Parágrafo Terceiro: Dos usuários conveniados – A LOCATÁRIA poderá desempenhar esforço comercial no sentido de estabelecer convênios com empresas localizadas na circunvizinhança, onde poderão conveniar-se comprando selos com desconto em relação a tarifa praticada no estacionamento, para fornecer aos seus clientes e visitantes.

DAS DESPESAS E ENCARGOS ACESSÓRIOS CLÁUSULA OITAVA

Correrá por conta do LOCADOR o pagamento dos tributos que recaiam e venham a recair sobre o imóvel, especialmente o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), bem como despesas com serviços públicos (energia elétrica e água).

Parágrafo Primeiro: Na vigência desta locação, correrá por conta da LOCATÁRIA o pagamento de todos os tributos que incidam ou venham a incidir diretamente sobre a atividade de estacionamento e guarda de veículos, bem como as despesas relativas com à mão-de-obra a ser aplicada e respectivos encargos sociais, além do Seguro R/C Garagista, uniformes e material de consumo e equipamentos necessários à operação de estacionamento e a manutenção dos mesmos, assim como a manutenção da iluminação e do pátio do estacionamento.

Parágrafo Segundo: Todos os veículos de clientes do estacionamento, a partir do momento que adentrem às dependências do mesmo, estarão assegurados contra avarias diversas, roubo do veículo e de pertences devidamente apresentados e declarados.

DO HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO CLÁUSULA NONA

O horário de funcionamento será de 24 horas ininterruptas. DA MULTA COMPENSATÓRIA

CLAÚSULA DÉCIMA

A parte que infringir qualquer cláusula ou condição deste contrato, ficará sujeita ao pagamento, à parte inocente, de uma multa correspondente a 03

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(três) vezes a média dos 03 (três) últimos alugueres pagos anteriormente à data da infração, sem prejuízo de considerar-se rescindida a presente locação, observando-se o disposto nos artigos 412 e 413 da Lei nº 10.406/02.

DAS RESPONSABILIDADES CIVIL CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

Será de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA a indenização devida em razão de danos, perdas, roubos, furtos, incêndios, lucros cessantes, etc., provocados a qualquer título a todos os veículos enquanto estacionados na área objeto da locação.

Parágrafo Primeiro: Correm ainda por conta exclusiva da LOCATÁRIA, as despesas de seguro de Responsabilidade Civil Garagista, contra roubos e furtos de veículos, incêndio e colisão, enfim, por danos de qualquer natureza, provenientes da atividade da LOCATÁRIA.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA fica obrigada a apresentar ao LOCADOR cópia da Apólice de Seguro RC garagista global, contemplando riscos relacionados a colisão, incêndio e roubo de veículos e demais riscos pertinentes à atividade, sempre que solicitado.

DO VÍNCULO EMPREGATÍCIO CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Fica estipulado que por força deste contrato, não se estabelece nenhum vínculo empregatício de responsabilidade do LOCADOR, com relação ao pessoal que a LOCATÁRIA empregar, direta ou indiretamente, para a execução dos serviços, a qual declara, desde já, para todos os fins legais e de direito, ser a única empregadora e/ou responsável pelos trabalhadores utilizados na execução dos serviços.

DAS BENFEITORIAS CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

As obras e reparos relacionadas à atividade, decorrentes do uso da presente locação, como: implantação e manutenção da comunicação visual e sinalizações nas áreas de acesso do estacionamento, implantação e manutenção de sistema automatizado de controle e cobrança composto por 1 entrada, 1 saída e 1 caixa, implantação e manutenção de sistema de CFTV nas áreas de acesso das cancelas,e guarita para atendimento e cobrança serão suportados pela LOCATÁRIA.

Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA fica desde já autorizada a introduzir no imóvel adaptações necessárias para a operação da garagem. A LOCATÁRIA

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não poderá demolir o que já se encontra construído, sem autorização prévia e por escrito do LOCADOR, passando a fazer parte integrante do imóvel o que nele for construído, sem direito a indenização, compensação e retenção, exceto quanto às benfeitorias removíveis que serão retiradas do local principalmente o sistema automatizado de controle e cobrança, ficando a LOCATÁRIA responsável pelos reparos necessários para recompor às condições e características originais das partes afetadas.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA poderá intermediar, para fins comerciais, promocionais e/ou publicitários, áreas e espaços do imóvel locado, por sua conta e risco.

DAS MARCAS E DÍSTICOS CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

O LOCADOR autoriza a LOCATÁRIA, a instalar no imóvel, dísticos e sinalizações de sua marca, desde que não contrariem as normas da prefeitura e de acordo com aprovação do LOCADOR.

Parágrafo Único: A LOCATÁRIA disponibilizará aos usuários do hospital o seu SAU - Serviço de Atendimento ao Usuário. Este sistema consiste em atender as observações e sugestões dos usuários a respeito dos serviços prestados e atendimento de ocorrência de sinistros na garagem.

DA RESCISÃO CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

O presente contrato poderá ser rescindido de pleno direito se:

a) a LOCATÁRIA deixar de pagar três ou mais aluguéis, sucessivamente; b) a LOCATÁRIA tiver a sua insolvência decretada.

DA DESAPROPRIAÇÃO OU INTERDIÇÃO CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

No caso de desapropriação do imóvel, ficarão as partes desobrigadas por todas as cláusulas e condições deste contrato, ressalvando-se à LOCATÁRIA, na primeira hipótese, a defesa de seus interesses junto ao Poder Expropriante, decorrentes de sua atividade.

Parágrafo Primeiro: Em caso de interdição do imóvel, a LOCATÁRIA fica obrigada a desocupá-lo no prazo fixado pelo Poder Público, ficando os riscos decorrentes da permanência no imóvel, sob sua exclusiva responsabilidade. Parágrafo Segundo: Em qualquer dos casos caberá ao LOCADOR indenizar a LOCATÁRIA no valor dos investimentos realizados.

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DA SUCESSÃO CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

Este contrato obriga, em todos os seus termos, o LOCADOR e a LOCATÁRIA, bem como seus sucessores, a qualquer título.

Parágrafo Único: Em caso de alienação ou transferência de propriedade a qualquer título do imóvel, se obriga o LOCADOR a dar ciência do presente contrato de locação ao novo proprietário, que, por sua vez, obrigar-se-á a respeitar todas as suas cláusulas e condições.

DA REGULARIZAÇÃO DOS SERVIÇOS CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

Para concessão de Alvará de Funcionamento o LOCADOR deverá fornecer os documentos a ele inerentes que foram solicitados pela Prefeitura Municipal de Cuiabá.

DA PREVENÇÃO DE LITÍGIOS CLÁUSULA DÉCIMA NONA

As partes, por seus representantes, procurarão manter, com a possível freqüência, contatos para solucionar as dúvidas que surgirem quanto ao exato cumprimento deste contrato, assegurando-se desse modo, a plena harmonia dos interesses entre o LOCADOR e a LOCATÁRIA.

DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DO CONTRATO CLAÚSULA VIGÉSIMA

A locação do estacionamento ora contratada poderá ser objeto de cessão ou transferência, devendo a LOCATÁRIA comunicar e dar ciência ao LOCADOR.

DO FORO DE ELEIÇÃO CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA

Para todas as questões oriundas deste contrato será competente o foro da cidade de Cuiabá, notadamente para as ações de cobrança de tudo quanto for devido por força desta administração, ainda que após o seu vencimento, inclusive honorários advocatícios ora convencionados à razão de 20% (vinte por cento) para a hipótese de ação judicial e de 10% (dez por cento) se a pendência for resolvida extrajudicialmente.

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Assim, por estarem justas e contratadas, as partes, juntamente com 2 (duas) testemunhas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e para os mesmos fins de direito.

Cuiabá, 20 de fevereiro de 2017.

__________________________________________ SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE CUIABÁ

LOCADOR

__________________________________________ NACIONAL ESTACIONAMENTOS LTDA

LOCATÁRIA TESTEMUNHAS: 1-____________________________ Nome: RG. nº. 2-___________________________ Nome: RG. nº.

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