Vendas de imóveis novos em maio continuam surpreendendo

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Vendas de imóveis novos em maio continuam surpreendendo

Pesquisa do Secovi‐SP computou a comercialização de 3.278 unidades, com alta de 20,2% em relação a 2012

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou o melhor resultado em unidades para o mês de maio desde 2009. De acordo com a Pesquisa Secovi‐SP do Mercado Imobiliário, a venda de 3.278 unidades representou crescimento de 20,2% em relação a maio de 2012, quando foram comercializados 2.728 imóveis. Em relação às 3.488 unidades novas vendidas em abril deste ano, a variação foi de –6,0%. O volume monetário negociado em maio atingiu R$ 1,78 bilhão, valor praticamente estável diante do montante de abril (–0,7%), atualizado pela variação do INCC, da Fundação Getúlio Vargas, de R$1,79 bilhão, conforme apurou o Departamento de Economia e Estatística do Sindicato, responsável pela pesquisa.

De modo geral, o mercado de vendas em maio se caracterizou pela liderança do segmento de 2 dormitórios, com participação de 47,4%, correspondente a 1.555 unidades comercializadas.

Mas o destaque do mês ficou para os imóveis de 1 dormitório, com 899 unidades negociadas e 27,4% do total de vendas. O crescimento desse segmento impressiona pela variação percentual de vendas em unidades em relação a abril de 2013: de 41,6% (635 unidades).

Foram vendidos 2.479 imóveis no período de lançamento, referente aos primeiros seis meses desde o momento de colocação em oferta. O movimento representou 75,6% do volume comercializado em maio.

O indicador de desempenho Vendas sobre Oferta (VSO) acumulado de 12 meses ficou em 62,7%, superando maio de 2012 (61,4%) e abril deste ano (61,2%). Trata‐se do melhor desempenho observado desde setembro de 2011, quando o indicador registrou a marca de 64,4%.

Lançamentos na capital paulista

Com 2.372 unidades ofertadas, os lançamentos residenciais na capital paulista se mantiveram praticamente estáveis (0,8%)

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comparados a maio de 2012 (2.353 unidades) e apresentaram redução de 12,7% diante de abril (2.716 imóveis), conforme levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio). Do total lançado, o segmento de 1 dormitório representou 43,9%, com 1.041 unidades.

Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) As vendas na Região Metropolitana de São Paulo, composta por 39 municípios – incluindo a cidade de São Paulo –, totalizaram 6.825 unidades. A Capital participou com 48% do total vendido na RMSP, enquanto 52% (3.547 imóveis) se concentraram nas demais cidades.

Das 3.547 unidades comercializadas em maio nesses 38 municípios, 62,3% corresponderam a imóveis de 2 dormitórios (2.211 unidades) e 22,7% foram do segmento de 3 dormitórios (806 unidades).

Em síntese, as unidades de 2 e 3 dormitórios despontaram como os segmentos de maior atratividade nessas cidades no quinto mês do ano, já que representaram 85% do total comercializado.

Acumulado em cinco meses

No período de janeiro a maio, as vendas totalizaram 13.628 unidades de janeiro a maio, uma alta de 34,5% diante das 10.135 unidades acumuladas até maio de 2012. Os lançamentos no período atingiram 10.409 unidades, com aumento de 35,7% em relação às 7.672 unidades colocadas no mercado em igual intervalo de meses de 2012. Percebe‐se que as vendas e os lançamentos cresceram na mesma proporção, próximo dos 35%, em relação a igual período de 2012.

Considerações finais

O comportamento de vendas e de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo neste ano tem demonstrado consistência e tendência de crescimento. Considerando‐se que, tradicionalmente, a comercialização de imóveis aumenta no segundo semestre, as perspectivas para o ano seriam positivas.

No entanto, a dificuldade de viabilização de empreendimentos e de aprovação de projetos são fatores que podem influenciar e alterar este cenário. “A atividade imobiliária tem papel fundamental para atender a demanda, mas necessita de legislação que permita fazê‐ lo com a qualidade urbanística adequada. Exemplo disso é a necessidade de revisão das

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contrapartidas, que inviabilizam ou encarecem muito o preço final dos apartamentos”, afirma o vice‐presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi‐ SP, Emilio Kallas.

O País atravessa um período de busca por soluções para os grandes gargalos que

emperram o seu desenvolvimento. “No caso de São Paulo, é um bom momento para pensar a cidade que queremos e adotarmos as melhores práticas para torná‐la possível”, complementa o presidente do Secovi‐SP, Claudio Bernardes.

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MÊS‐BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total OF Oferta ‐ 30/04/13 un _3.130 _7.608 _4.942 _2.401 _18.081

UL (+) Unidades Lançadas un 1.041 812 423 96 2.372

UV (‐) Unidades Vendidas un 899 1.555 609 215 3.278

OF Oferta ‐ 31/05/13 un 3.272 6.865 4.756 2.282 17.175

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 21,6 18,5 11,4 8,6 16,0

PMV Prazo Médio de Venda Mês 4 5 7 9 5

VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 393,9 632,8 454,8 294,4 1.775,9

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total ELH Empreend. Horiz. Lançados un _0,00 _0,00 _0,00 _0,00 _0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un _4,02 _6,73 _6,25 _1,00 _18,00 EL Empreend. Lançados un _4,02 _6,73 _6,25 _1,00 _18,00 Indicadores

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO maio/2013 Unidades Empreendimentos

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LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

OF Oferta ‐ 30/04/13 958 2.318 1.349 594 5.219

UL (+) Unidades Lançadas un _1.041 ₈₁₂ ₄₂₃ ₉₆ _2.372

UV (‐) Unidades Vendidas un ₈₁₀ _1.149 ₃₉₄ ₁₂₆ _2.479

OF Oferta ‐ 31/05/13 un _1.189 _1.981 _1.378 ₅₆₄ _5.112

PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

OF Oferta ‐ 30/04/13 2.172 5.290 3.593 1.807 12.862

UV (‐) Unidades Vendidas un ₈₉ ₄₀₆ ₂₁₅ ₈₉ ₇₉₉

OF Oferta ‐ 31/05/13 un _2.083 _4.884 _3.378 _1.718 _12.063

VSO Venda sobre oferta % _4,1 _7,7 _6,0 _4,9 _6,2 VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 45,3 158,0 158,5 125,8 487,6 Unidades Indicadores Unidades Indicadores

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MÊS‐BASE: DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total OF Oferta ‐ 30/04/13 un _2.546 _6.945 _3.975 _2.458 _1.154 _1.003 _18.081 UL (+) Unidades Lançadas un _1.018 ₆₅₉ ₂₆₇ ₄₀₀ ₂₈ ₀ _2.372 UV (‐) Unidades Vendidas un ₈₉₃ _1.305 ₅₅₁ ₃₇₅ ₈₇ ₆₇ _3.278 OF Oferta ‐ 31/05/13 un _2.671 _6.299 _3.691 _2.483 _1.095 ₉₃₆ _17.175 Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total VSO Venda sobre oferta % _25,1 _17,2 _13,0 _13,1 _7,4 _6,7 _16,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês ₃ ₆ ₅ ₅ ₁₃ ₁₃ ₅ VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 357,2 527,9 319,9 327,3 111,9 131,7 1.775,9 Unidades

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS ‐ CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL maio/2013 Indicadores

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LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total OF Oferta ‐ 30/04/13 879 2.025 1.060 737 213 305 5.219 UL (+) Unidades Lançadas un _1.018 ₆₅₉ ₂₆₇ ₄₀₀ ₂₈ ₀ _2.372 UV (‐) Unidades Vendidas un 775 967 389 275 38 35 2.479 OF Oferta ‐ 31/05/13 un 1.122 1.717 938 862 203 270 5.112 Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total VSO Venda sobre oferta % 40,9 36,0 29,3 24,2 15,8 11,5 32,7 VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 315,0 389,3 223,5 241,8 48,9 69,8 1.288,3 PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total OF Oferta ‐ 30/04/13 1.667 4.920 2.915 1.721 941 698 12.862 UV (‐) Unidades Vendidas un 118 338 162 100 49 32 799 OF Oferta ‐ 31/05/13 un 1.549 4.582 2.753 1.621 892 666 12.063 Em M² Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 Total VSO Venda sobre oferta % 7,1 6,9 5,6 5,8 5,2 4,6 6,2 VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 42,2 138,6 96,4 85,5 63,0 61,9 487,6 Unidade Indicadores Unidades Indicadores

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MÊS‐BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL

OF Oferta ‐ 30/04/13 un 4.203 17.410 9.541 3.283 34.437 UL (+) Unidades Lançadas un 1.425 1.309 975 96 3.805 UV (‐) Unidades Vendidas un 1.310 3.766 1.415 334 6.825 OF Oferta ‐ 31/05/13 un 4.318 14.953 9.101 3.045 31.417

PMV Prazo Médio de Venda Mês 3 6 8 10 6

VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 548,8 1.061,7 731,1 397,3 2.738,9

ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 5,02 9,12 10,86 1,00 26,00 EL Empreend. Lançados un 5,02 9,12 10,86 1,00 26,00 Unidades

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS ‐ REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS maio/2013 Indicadores Empreendimentos

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LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

OF Oferta ‐ 30/04/13 1.853 6.518 3.192 888 12.451

UL (+) Unidades Lançadas un 1.425 1.309 975 96 3.805

UV (‐) Unidades Vendidas un _1.217 _2.554 _1.048 ₂₁₂ _5.031

OF Oferta ‐ 31/05/13 un _2.061 _5.273 _3.119 ₇₇₂ _11.225

VSO Venda sobre oferta % _37,1 _32,6 _25,1 _21,5 _30,9

PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

OF Oferta ‐ 30/04/13 2.350 10.892 6.349 2.395 21.986

UV (‐) Unidades Vendidas un ₉₃ _1.212 ₃₆₇ ₁₂₂ _1.794

OF Oferta ‐ 31/05/13 un _2.257 _9.680 _5.982 _2.273 _20.192

VSO Venda sobre oferta % _4,0 _11,1 _5,8 _5,1 _8,2 VGV Valor Global de Venda _MilhõesR$ 47,5 313,2 214,8 155,5 731,0 Unidades Indicadores Unidades Indicadores

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