FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO

FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO

provisória definitiva

1. Prédio urbano / fracção autónoma

Morada _________________________________________________________________________________________________________________ Código Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________ Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art.º n.º _________ Registado na Conservatória do Registo Predial de _________________________________________________________________ n.º _________ Identificação da fracção autónoma ___________ Licença de utilização n.º __________ , emitida em _______ /____ / ____ Alvará de licença de construção n.º _________________, emitido em _______ /____ / ____ prazo previsto para conclusão das obras________

2. Promotor

imobiliário

ou outro,

nos termos do n.º 3 do artigo 3.º do D.L. 68/2004, de 25 de Março

□

Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Morada ________________________________________________________________ Código Postal ______ - ____ ______________________

3. Autor do projecto de arquitectura

Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.º______

□

OA

□

______________ Morada ________________________________________________________________ Código Postal ______ - _____ ______________________

4. Autores dos projectos de especialidades

ESTRUTURAS Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ DISTRIBUIÇÃO E DRENAGEM

DE ÁGUAS Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA

ELÉCTRICA Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ DISTRIBUIÇÃO DE GÁS Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ DISTRIBUIÇÃO DE

RADIODIFUSÃO E TELEVISÃO Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ INSTALAÇÕES TELEFÓNICAS Nome________________________________________________ n.º___________

□

OE

□

ANET

□

______ ISOLAMENTO TÉRMICO

(RCCTE) Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ ISOLAMENTO ACÚSTICO Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ SEGURANÇA CONTRA

INCÊNDIO Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ INSTALAÇÕES MECÂNICAS Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______ __________________________ Nome_____________________________________________________ n.º______

□

OE

□

ANET

□

______

5. Construtor

ou administração directa

□

Nome ___________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Alvará n.º________ Morada _________________________________________________________ Código Postal _____ - ___ _________________________________

6. Técnico responsável da obra

Nome ________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ ________ n.º_______ Morada _________________________________________________________ Código Postal _____ - ___ _________________________________

x

x

1200 415 Lisboa

Travessa de S. José, 7 a 11, piso 1

Tiago Maria Salema Cordeiro Enes Dias

Av. Estados Unidos da América, 101 5º Esq.

1700 168 Lisboa

171610148

Atelier Nuno Teotónio Pereira

Rua da Alegria, 25 3º

1250 005 Lisboa

113844549

43

Tiago M. Salema Cordeiro Enes Dias

37200

x

Tiago M. Salema Cordeiro Enes Dias

37200

x

Nuno Alexandre Silva Vieira

ILL5953PI ICP

x

Tiago M. Salema Cordeiro Enes Dias

37200

x

Daniel Gustavo Batista

24019

x

Nuno Alexandre Silva Vieira

32415 DGE

x

Nuno Alexandre Silva Vieira

32415 DGE

x

Daniel Gustavo Batista

24019

x

0000000000

0000 00

00

00 M

x

Helder Miguel Fernandes da Silva

12168

x

Secção I – LOTEAMENTO

7. Descrição geral

N.º total de lotes 1 N.º total de edifícios 1 N.º de lugares de estacionamento público 5 N.º total de fogos 3 N.º de edifícios por tipo de utilização:

Qt. Tipo de utilização Qt. Tipo de utilização 1 Habitação

Equipamentos colectivos no loteamento, Existentes ou Previstos (jardim público, parque infantil, campo de jogos, piscina, etc.): Qt. Equipamento E/P Responsável pela promoção Responsável pela gestão/manutenção

8. Planta de síntese do loteamento

, cf. Portaria n.º 1110/2001, de 19 de Setembro ...ANEXO n.º ____

Secção II - EDIFÍCIO / PRÉDIO URBANO

9. Descrição geral do edifício

N.º do lote 1 Área de implantação do edifício 144 m2

Utilização dominante do edifício:

□

Habitação multifamiliar

□

Habitação unifamiliar

□

Outra _________________________________________ N.º total de pisos 5 N.º de pisos acima do solo 4 N.º de pisos abaixo do solo 1 (semi-enterrado) N.º total de ascensores 1

N.º total de fogos 3 Nº de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 1 T3 2 T4 ____ ≥T5 ____ Outros tipos de utilização e respectivas localizações:

Tipo de utilização Piso(s) Tipo de utilização Piso(s)

Estacionamento 0

Serviços acessórios (casa do porteiro, sala de condóminos, arrumos gerais do condomínio, etc.):

Descrição Área útil _(m2) Piso Descrição Área útil _(m2) Piso

N.º de lugares de estacionamento reservado aos moradores:

Colectivo em garagem 5 Colectivo à superfície ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________ Condições de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:

Altura máxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifício 15 cm (lancil) Características da(s) rampa(s) de acesso:

Inclinação máxima 6 % Largura mínima 120 cm Guardas(S/N) S Comprimento máx. entre patamares de descanso 6 m Entrada no edifício e percurso até à entrada no fogo:

Altura máxima do painel de campainhas 120 cm Largura mínima da porta de entrada 90 cm Largura mínima das portas entre espaços comuns (incluindo portas corta-fogo) 90cm

Altura dos botões de chamada do ascensor 120 cm Dimensão interior do ascensor 100 x 120 cm e largura mínima da porta 80 cm Meios mecânicos alternativos à subida de escadas ou degraus: Ascensor .

Outras instalações/equipamentos de apoio à mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): .

10. Fundações e estruturas

Tipos de fundações:

□

Sapatas

□

Estacas

□

Outro ___________________ Breve descrição da solução: Sapatas e vigas de fundação.

Tipos de estruturas:

□

Betão armado

□

Metálica

□

Mistas aço/betão

□

Madeira

□

Alvenaria

□

Outro ___________________ Breve descrição da solução: Estrutura reticulada de pilares e vigas. Nos pisos utilizam-se lajes betonadas ‘in situ’, aligeiradas com blocos de betão de argila expandida.

11. Coberturas

Tipos de coberturas:

□

Terraço

□

Inclinada

□

Outro ___________________

Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento térmico e respectiva espessura:

A cobertura do último piso (piso 4) é inclinada e constituída, em cerca de metade da sua área, por lajes maciças e, na restante área, por lajes aligeiradas de vigotas e blocos de poliestireno expandido moldado (EPS), apoiadas em vigas metálicas. É revestida exteriormente por telha Marselha assente sobre isolamento térmico com 4 cm de espessura (XPS - poliestireno expandido extrudido). A espessura total é de 33 cm.

A cobertura em terraço do piso 3 é constituída por uma laje aligeirada com blocos de betão de argila expandida, sistema de impermeabilização de camadas múltiplas (membranas betuminosas), isolamento térmico com 4 cm de espessura (XPS), revestimento exterior final de madeira (tipo ‘deck’). A espessura total é de 45 cm.

Breve descrição do sistema de drenagem de águas pluviais:

As águas são recolhidas por caleiras de zinco, sendo conduzidas por três tubos de queda de aço galvanizado até ao piso 0 e encaminhadas para o colector público. Os tubos de queda são instalados à vista, localizando-se dois no exterior do edifício e um na caixa de escada comum. As águas pluviais do logradouro são encaminhadas para um poço de absorção localizado na garagem.

12. Paredes envolventes

Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifícios, agrupadas por características construtivas semelhantes:

□

Fachada(s)

□

Empena(s) exterior(es) Orientação(ões):

□

N

□

NE

□

E

□

SE

□

S

□

SW

□

W

□

NW

Espessura total 35 cm

□

Pano simples

□

Pano duplo

□

Outro ____________________ Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

Parede dupla de alvenaria de tijolo furado (panos interior de 11 cm e exterior de 15 cm) e caixa de ar parcialmente preenchida com isolamento térmico (XPS) com 4 cm de espessura, fixado ao pano interior. É revestida exteriormente por reboco e um soco de pedra calcária, e interiormente por estuque projectado.

□

Fachada(s)

□

Empena(s) exterior(es) Orientação(ões):

□

N

□

NE

□

E

□

SE

□

S

□

SW

□

W

□

NW Espessura total 35 cm

□

Pano simples

□

Pano duplo

□

Outro____________________ Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

Solução idêntica à anterior, com excepção do revestimento exterior que é exclusivamente constituído por reboco.

□

Parede(s) encostada(s)

□

Parede(s) meeira(s)

Espessura total 23 cm

□

Pano simples

□

Pano duplo

□

Outro ____________________ Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

Paredes de betão armado, revestidas interiormente por estuque projectado e separadas dos edifícios contíguos, a Norte e a Nascente, por placas de EPS com 4 cm de espessura.

..

13. Revestimentos de espaços comuns

Espaço Piso Paredes Tecto

Átrio de entrada Cálcário claro Estuque pintado Estuque pintado Escadas distribuição Cálcário claro Estuque pintado Estuque pintado

14. Segurança contra intrusão

Breve descrição dos dispositivos de segurança contra intrusão, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:

Porta de acesso ao edifício (piso 1) com fechadura comandada, alternativamente, por botoneira com código ou chave. Portão de acesso ao estacionamento (piso 0) accionado por comando com sinal de rádio. Botoneira do elevador com possibilidade de restrição de acesso aos pisos.

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

15. Segurança contra incêndio

Meios de detecção e alarme:

□

Automáticos Locais: Piso 0 (estacionamento e arrumos)

□

Dispositivos de accionamento manual Locais: Piso 0 (estacionamento e arrumos)

Meios de extinção:

□

Extintores

□

Redes de incêndio armadas

□

Colunas secas

□

Colunas húmidas

□

Sprinklers

□

________________ Outros equipamentos/dispositivos:

□

Controlo de fumos

□

Iluminação de emergência

□

Bloqueio automático de ascensores

□

Sinalização dos caminhos de evacuação

□

Portas corta-fogo

□

Elevador p/ uso prioritário dos bombeiros

□

________________________

16. Gestão energética e ambiental

Controlo térmico de espaços comuns:

□

Aquecimento

□

Ar condicionado

□

Sistemas passivos

□

Outros_____________________________ Ventilação de espaços comuns:

□

Natural

□

Mecânica, nos seguintes espaços: ___________________________________________________ Iluminação em espaços comuns:

□

Natural

□

Artificial, com accionamento

□

Semi-automático (c/ temporizador)

□

Automático (c/ sensores) Evacuação de lixos:

□

Recolha selectiva

□

Conduta(s) de recolha

□

Contentor(es)

□

Compartimento/depósito de contentores

Ductos:

□

Água

□

Águas residuais

□

Gás

□

Electricidade

□

Telecomunicações

□

Exaustão

Outros:

□

Colectores solares p/ aquecimento de água

□

_________________________________

□

__________________________________

17. Equipamentos ruidosos

Qt. Equipamentos ruidosos Potência sonora Localização, referindo se estão em espaços contíguos a espaços habitáveis

Grupo hidropressor Lw=____dB(A)

Gerador Lw=____dB(A) 1 Máquinas dos ascensores Lw= 50 dB(A) Caixa do ascensor 1 Automatismos de portas de garagens Lw= 30 dB(A) Garagem (Piso 0)

Sistema centralizado de ventilação Lw=____dB(A)

1 Sistema de ar condicionado Lw= 49 dB(A) Cobertura do edifício Posto transformação de corr. eléctrica Lw=____dB(A)

Breve descrição das soluções de isolamento acústico e de isolamento face à transmissão de vibrações:

Apoios anti-vibráticos nos motores e na unidade exterior de ar condicionado.

18. Comunicação e entretenimento

Distribuição de sinal áudio:

Breve descrição do sistema: Incluído na distribuição de vídeo (norma ITED).

Distribuição de sinal vídeo:

Breve descrição do sistema: Distribuição a partir de caixa distribuidora por piso. Caixa repartidora por habitação, com tomada em todos os compartimentos.

Comunicação de dados:

Breve descrição do sistema: Rede estruturada de dados (norma ITED).

19. Outra informação

Instruções sobre uso e manutenção do edifício, equipamentos de uso comum e serviços contratados de manutenção:

Descrição ANEXO n.º

□

Regras de funcionamento do condomínio, ANEXO n.º_____

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

20. Materiais, equipamentos e fabricantes

Materiais de construção, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaços comuns:

Material Local de aplicação Fabricante

Pedra calcária Fachada, átrio de entrada _{e escadas de distribuição} Alumínio lacado Vãos exteriores

Equipamentos de uso comum instalados no edifício (ex.: ascensores, ventiladores/extractores, detectores de fumos e gases, etc.):

Equipamento Localização Fabricante Garantia

(anos) Ascensor _{Pisos 0 a 4}

Central de detecção

de incêndio Piso 0

Identificação dos fabricantes referidos nos quadros anteriores, com indicação de moradas e contactos: Fabricante Morada e contacto

21. Planta de implantação do edifício

, cf. Portaria n.º 1110/2001, de 19 de Setembro .:...ANEXO n.º ____

22. Planta simplificada do piso de entrada

, com indicação da orientação do edifício, e com a localização das portas

Secção III - HABITAÇÃO / FRACÇÃO AUTÓNOMA

23. Descrição geral da habitação

Orientação(ões) da(s) fachada(s):

□

N

□

NE

□

E

□

SE

□

S

□

SW

□

W

□

NW Área bruta da habitação 179m2

Tipologia do fogo:

□

T0

□

T1

□

T2

□

T3

□

T4

□

≥T5___ N.º de pisos 1 Área bruta do fogo 116,5m2 _{Área útil do fogo 89,4m}2

Área útil dos compartimentos/espaços do fogo:

Qt. Compartimento/espaço Área útil (m2₎

Qt. Compartimento/espaço Área útil (m2₎

1 Sala 39,0 1 Casa de banho secundária 3,4

1 Quarto principal 14,9 1 Cozinha 7,7

1 Arrumo quarto principal 1,3 1 Arrumo/roupa 5,3

1 Quarto secundário 11,7

1 Casa de banho principal 6,1

Dependências do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadações, varandas, quintais, etc.):

Qt. Dependência Localização Área útil

(m2₎

1 Logradouro Acesso directo a partir da sala 25,0

1 Arrumo exterior Acesso pelo átrio de entrada comum (piso 1) 2,0

1 Lugar de estacionamento Garagem comum (piso 0) 12,5

24. Paredes

Paredes Espessura _{total (cm)} Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do _{isolamento térmico e/ou absorvente acústico}

15 Pano simples de alvenaria de tijolo furado (11 cm), _{revestido em ambas as faces com estuque projectado} Paredes interiores de

separação de compartimentos

15 Idem, em que uma das faces é revestida com azulejo (casas _{de banho, cozinha e arrumo/roupa)} Paredes confinantes com

outros fogos Paredes entre o fogo e os

espaços comuns do edifício 25 Pano simples de alvenaria de tijolo furado (22 cm), revestido em ambas as faces com estuque projectado Paredes entre o fogo e a(s)

caixa(s) do(s) elevador(es) 22 Parede de betão armado com 20 cm, revestida com estuque projectado do lado do fogo Paredes entre o fogo e locais

de comércio ou serviços

25. Pavimentos e escadas

Pavimentos e escadas Espessura _{total (cm)} Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura de _{eventual isolamento térmico}

Pavimentos entre fogos 30

Laje de betão armado, revestida inferiormente com estuque projectado e superiormente com camada de enchimento e regularização e a) soalho flutuante sobre manta de espuma de polietileno extrudido ou b) ladrilho hidráulico. Pavimentos entre o fogo e

locais de comércio ou serviços

Pavimentos entre o fogo e garagem 35

Laje de betão armado, revestida inferiormente com reboco e superiormente com camada de enchimento e regularização, e piso flutuante constituído por soalho ou ladrilho

hidráulico, sobre lajeta de betão assente em granulado de cortiça com 2 cm de espessura.

Esteira (separação entre o fogo e cobertura) Pavimentos intermédios do fogo (ex.: fogo em duplex, etc.)

Escadas no interior do fogo

x

x x

26. Revestimentos

Descrição dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaços do fogo:

Compartimento/espaço Piso Paredes Tectos

Sala e quartos Soalho Estuque projectado Estuque projectado

Casas de banho, Cozinha e

Arrumo/roupa Ladrilho hidráulico

Estuque projectado e

azulejo Estuque projectado

Arrumo exterior Calcário claro Estuque projectado e _azulejo Estuque projectado

27. Portas

Portas _{livre (cm)} Largura Breve descrição da sua constituição Porta principal de

acesso ao fogo 90 Estrutura de lamelado de madeira, encabeçada e revestida nas faces por contraplacado de 5mm. Espessura total: 40 mm. Porta(s) de acesso a

espaços exteriores privados Porta(s) interior(es)

Local Quarto secundário 115

Estrutura de lamelado de madeira, encabeçada e revestida nas faces por contraplacado de 5mm. Espessura total: 35 mm. Porta(s) interior(es)

Local C. b. secundária 65

Estrutura de lamelado de madeira, encabeçada e revestida nas faces por contraplacado de 5mm. Espessura total: 35 mm. Porta(s) interior(es)

Local Outros 75

Estrutura de lamelado de madeira, encabeçada e revestida nas faces por contraplacado de 5mm. Espessura total: 35 mm.

28. Janelas e sistemas de protecção dos vãos

Descrição das janelas, agrupadas por características semelhantes, referindo características especiais (tais como corte térmico na caixilharia, no preenchimento, ou em ambos, utilização de vidro acústico, etc.) e características certificadas, e indicando os compartimentos onde estão colocadas.

□

janela(s) simples

□

janela(s) dupla

□

de abrir

□

de correr

□

fixa

□

basculante

□

de guilhotina

□

oscilo-batente

□

pivotante

Qt. Dimensões

(lxh em cm) Material da caixilharia (simples/duplo) Características especiais Envidraçado Características certificadas Compartimentos 4 1 100x140 45x150 Alumínio lacado duplo Quarto, cozinha e c. b. secundária c. b. principal

Sistema de protecção dos vãos: Estores exteriores enroláveis de alumínio lacado _

□

janela(s) simples

□

janela(s) dupla

□

de abrir

□

de correr

□

fixa

□

basculante

□

de guilhotina

□

oscilo-batente

□

pivotante

Qt. Dimensões

(lxh em cm) Material da caixilharia (simples/duplo) Características especiais Envidraçado Características certificadas Compartimentos 1

1

240x230 236x230

Alumínio

lacado duplo Sala

Sistema de protecção dos vãos: Estores exteriores enroláveis de alumínio lacado _

□

janela(s) simples

□

janela(s) dupla

□

de abrir

□

de correr

□

fixa

□

basculante

□

de guilhotina

□

oscilo-batente

□

pivotante

Qt. Dimensões

(lxh em cm) Material da caixilharia (simples/duplo) Características especiais Envidraçado Características certificadas Compartimentos 1 160x150 Alumínio

lacado duplo Sala

Sistema de protecção dos vãos: Estores exteriores enroláveis de alumínio lacado _

x

x

x

x

x

x

29. Ventilação e evacuação de fumos e gases

Breve descrição do sistema de ventilação e evacuação de fumos e gases no interior do fogo:

Ventilação natural através dos vãos em todos os compartimentos, salvo no arrumo/roupa. A cozinha e o arrumo/roupa possuem condutas de exaustão independentes para o fogão e para a caldeira de aquecimento, até ao topo da respectiva chaminé. A admissão de ar para estes espaços é maioritariamente efectuada por grelhas na fachada.

..

30. Instruções e garantia

Instruções sobre o uso e a manutenção da habitação e dos equipamentos nela incorporados:

Descrição ANEXO n.º

Garantia da habitação: Prazo

______ (anos)

Descrição do modo de accionamento em caso de defeitos:

(Prazo e modo de accionamento conforme legislação em vigor.)

..

31. Materiais, equipamentos e fabricantes

Materiais de construção, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes: Material compartimento(s)/espaço(s) Fabricante

Soalho Sala e quartos

Ladrilho hidráulico Casas de banho, cozinha e arrumo/roupa

Calcário claro Arrumo exterior e logradouro

Equipamento e mobiliário incorporado na habitação, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.: Equipamento/mobiliário compartimento(s)/espaço(s) Fabricante Garantia

(anos) Ventiladores de hottes Cozinha e arrumo/roupa

Caldeira de aquecimento Arrumo/roupa

Radiadores a água Sala, quartos e casas de banho

Identificação dos fabricantes referidos no quadro anterior, com indicação de moradas e contactos: Fabricante Morada e contacto

32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo

, com destaque para a localização do fogo e espaços comuns, e com

indicação da localização de extintores portáteis e das saídas de emergência em caso de incêndio. Escala mínima 1:200 ...ANEXO n.º

1

..

33. Planta(s) simplificada(s) da habitação

, com identificação de todos os compartimentos e a localização dos equipamento,

fixos ou móveis, incorporados na habitação. Escala mínima 1:100 ... ...ANEXO n. º

1

..

34. Planta simplificada da rede de distribuição de água do fogo

, com o posicionamento dos ramais e prumadas em

relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens e respectivo isolamento térmico. Escala mínima 1:100 ...ANEXO n.º ____

35. Planta simplificada da rede de drenagem de águas residuais do fogo

, com o posicionamento dos ramais e

prumadas em relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens. Escala mínima 1:100 ...ANEXO n.º ____

36. Planta simplificada da rede de distribuição de energia eléctrica do fogo

, incluindo identificação do

material de enfiamento dos cabos. Escala mínima 1:100...ANEXO n.º ____

37. Planta simplificada da distribuição de gás no fogo

, com indicação do material das tubagens e do tipo de gás

a utilizar. Escala mínima 1:100 ...ANEXO n.º ____

38. Planta simplificada do sistema de climatização e aquecimento

, incluindo a localização dos equipamentos.

Escala mínima 1:100 ...ANEXO n.º ____

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicação

, incluindo comunicação telefónica, comunicação de

dados e comunicação de sinal audio e video. Escala mínima 1:100 ...ANEXO n.º ____

OS RESPONSÁVEIS PELA INFORMAÇÃO

(*)

(assinatura do promotor imobiliário)

____________________________________________________

(assinatura do técnico responsável da obra)

Assinaturas dos autores dos projectos

OBSERVAÇÕES

O presente modelo de Ficha Técnica da Habitação (FTH) respeita o articulado de D.L. n.º 68 / 2004, de 25 de Março, e serve os propósitos definidos no seu artigo 4º, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda não estão concluídas e se pretende fazer divulgação (cf. números 4 e 5 do mesmo artigo), sendo então denominada versão provisória, e/ou após a conclusão das obras (cf. números 2 e 3 do referido artigo), sendo então considerada versão definitiva. A utilização da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os itens previstos para o efeito. A versão provisória da Ficha não obriga à inclusão da informação assinalada com sombreado (cf. número 2 do artigo 11.º do D.L. n.º 68 / 2004).

A Ficha está estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a identificação do prédio urbano/fracção autónoma objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos; a Secção I, contendo informação referente ao loteamento; a Secção II, contendo informação referente ao edifício/prédio urbano; e a Secção III, contendo informação referente à habitação/fracção autónoma. Nas situações em que alguma das secções ou algum dos seus pontos não se aplique, o respectivo conteúdo deverá ser anulado com um traço na diagonal (exemplo: no caso de a habitação objecto de venda não fazer parte de uma promoção baseada num loteamento, anular toda a Secção I com um traço na diagonal).

Definições aplicáveis (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004):

Habitação - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifício, a qual compreende o fogo e as suas dependências;

Fogo - conjunto de espaços e compartimentos privados nucleares de cada habitação - tais como salas, quartos, cozinha, instalações sanitárias, arrumos, despensa, arrecadações em cave ou em sótão (nos edifícios unifamiliares), corredores, vestíbulos -, conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifício;

Dependências do fogo - espaços privados periféricos desse fogo - tais como varandas, balcões, terraços, arrecadações em cave ou em sótão (nos edifícios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifícios unifamiliares), espaços esses exteriores à envolvente que confina o fogo;

Espaços comuns - os espaços destinados a serviços comuns (átrios, comunicações horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e estacionamentos em cave nos edifícios multifamiliares) e espaços destinados a serviços técnicos;

Compartimento - espaço privado, ou conjunto de espaços privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso através de vão ou vãos guarnecidos com portas ou com disposições construtivas equivalentes;

Planta simplificada - planta rigorosa e à escala, limpa de informação dispensável à perfeita compreensão do objecto de representação, por forma a melhor comunicar com o consumidor comum;

Serviços acessórios - os serviços de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitação, tais como portaria e vigilância, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente, com mobiliário urbano ou instalações de lazer e recreio.

Área bruta da habitação, área bruta do fogo, área útil de um compartimento e área útil do fogo - aplicam-se as definições constantes do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alterações.

ANEXO 1

Planta do Piso 1