LAUDO DE AVALIAÇÃO. Penhora de seq. 1.8:

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Eu, Avaliador Judicial deste Juízo, em cumprimento à determinação judicial nestes Autos Nº 2042-70.2017 de Carta Precatória, oriunda do Juízo de Direito da 18ª Vara Cível da Comarca de São Paulo-SP., extraída dos Autos Nº 1128734-21.2015.8.26.0100 de Execução de Título Extrajudicial, proposta por Braskem

S/A contra

MARIA LUZIA ROMERA MILANI, OSMAR MILANI,

ADRIANE CRISTINE ROMERA DE OLIVEIRA, ELAINE EVERS

ROMERA, MARCOS ALEXANDRE ROMERA E MAURO LEONEL

DE OLIVEIRA

, dirigi-me até aos locais onde se encontram os imóveis abaixo descritos e, sendo aí, procedi as seguintes avaliações:

Penhora de seq. 1.8:

1- “O lote de terras sob nº 19, da quadra nº 02, com a área de 200,00 metros quadrados, situado no Jardim São Carlos, nesta cidade e Comarca de Arapongas – Paraná, objeto da matrícula nº 11.401 do 1º Ofício de Arapongas-PR”,

tratando-se de um lote que não contém benfeitorias, inserido dentro de uma área cercada com cerca de alambrado em bom estado, em conjunto com mais 02 lotes, o de Nº 20 (de esquina) e o de Nº 18 (logo à esquerda), portanto, o lote 19 penhorado trata-se do terreno do meio. Essa área cercada possui um portão amplo de metalão, de correr, sem motor, quase de frente para o lote penhorado, voltado para a Rua Beija-Flor Branco. De topografia, possui suave declive em direção à rua e apresenta-se tomado por mato não muito alto. A calçada encontra-se cimentada, em muito bom estado. Na divisa do fundo se vê muro bem alto de tijolos chapiscados. Como referência, situa-se logo acima da casa de Nº 65 da Rua Beija-Flor Branco – Jardim São Carlos, rua esta asfaltada e com declive suave, em região logo atrás da empresa Simbal, a uns vinte e poucos metros da esquina com a Rua Iratauá, distante em torno de 3,55 kms. da Igreja Matriz (centro da cidade).

AVALIAÇÃO: avaliei referido lote de terras em R$ 67.000,00

(Sessenta e Sete Mil Reais);

2- “Lote 16, Quadra 03, com área total de 1.613,39 m2, sendo 651,11 m2 de área privativa e 962,28 m2 de uso comum, situado no GOLDEN GARDEN RESIDENCE CONDOMÍNIO, localizado no Lote de terras sob nº 2H-2K17-17B-17C-39-2H-2K17-17B-17C-39-B-1/2H-2K17-17B-17C-39-D, com a área de 261673,27 metros quadrados, situado na Gleba Patrimônio Arapongas, objeto da matrícula nº 30.037 do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Arapongas – Paraná”, tratando-se de um lote de terras situado no melhor condomínio fechado da

cidade, onde há construídas casas de ótima qualidade, alto padrão. Sobre a parte do lote de área privativa (651,11 m2), o qual se apresenta plano, nível pouco acima que o nível da rua, localizado em região alta do condomínio, existe edificada uma casa residencial de alvenaria, de alto padrão de qualidade, tipo sobrado, com área total de 454,61 m2, grande parte da metragem no pavimento térreo, idade provável de uns 05 anos,

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1128734-21.2015.8.26.0100 e código 301CCA9.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE DE SOUZA SILVA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 02/05/2017 às 11:31 , sob o número WJMJ17404392322 .

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contendo telhado com telhas esmaltadas tipo escondido com sistema de calhas em todo redor dos beirais lajeados, casa lajeada, com quase todos os cômodos contendo teto trabalhado em gesso, com lâmpadas embutidas e sancas, instalação elétrica, em geral, um tanto sofisticada, sistema de aquecimento central de água do tipo à gás, diversos pontos com detalhes de granito, mármore e porcelanato, portas de ótima qualidade, de

madeira estilizada e laqueada na cor branca, do tipo pivotante, sem dobradiças, janelas

de esquadrias de alumínio na cor branca e vidros lisos, paredes externas com grafiato em bom estado, bem como paredes da garagem, paredes internas muitas partes com papel de parede de diversos tipos, outras partes com massa corrida e pintura em bom estado e, algumas partes com detalhes de revestimento de madeira, fachada formada por uma garagem ampla coberta para três carros um ao lado do outro, com piso de peças grandes de cerâmica, apresentando uma suave rampa de acesso desde a calçada, ao lado duas fileiras compridas de janelas tipo maxmoar com vidros espelhados que vão desde perto do piso térreo até ao andar superior, com pé direito por volta de 6,00 a 7,00 metros de altura, à frente pequeno jardim gramado com algumas plantas ornamentais, divisa da frente sem muro ou grade. Ar-condicionado na maioria dos cômodos. Contém quatro quartos de ótimo acabamento, todos sendo suíte, com piso laminado de madeira, sendo três deles situados no pavimento térreo e, apenas um, no pavimento superior; no pavimento térreo, dois deles um pouco menores que os outros, acesso por um corredor com piso laminado, contendo guarda-roupas planejados, havendo um fosso entre os dois (tipo jardim de inverno), para claridade, com portas de correr para acesso, banheiros também de ótimo acabamento, com piso e paredes revestidas com peças grandes de

porcelanato, boxde vidro temperado com ducha, lavatório de cerâmica individualizado

e sobreposto sobre gabinete de mármore, metais de alta qualidade; quarto térreo do fundo do corredor mais amplo, contendo closed e banheiro no mesmo padrão. Uma lateral do corredor de acesso aos quartos no térreo é toda envidraçada, com vidro temperado, contendo uma porta de duas folhas que dá para área fechada da piscina, piscina esta de alvenaria revestida de pastilhas de cerâmica, com dimensão de 5,50 x 3,70 metros, bordas com faixas de granito, todo ao redor com piso de cerâmica frisado (antiderrapante), piscina aquecida com aquecedor solar, teto com armações metálicas e vidros lisos tipo blindex com parte retrátil (para abertura); ao fundo da piscina, em ambiente coberto e fechado, com três paredes todas envidraçadas com vidro temperado e portas de correr, se vê um espaço “gourmet”, piso de porcelanato, com uma boa churrasqueira e forno ao lado, ambos revestidos com granito escuro, pequena pia de granito, balcão de madeira com tampo de granito tendo, ao lado, um fogão embutido; em anexo a este espaço “gourmet” há um banheiro de ótimo acabamento, inclusive com chuveiro com ducha e uma sala de TV; mais ao fundo existe a lavanderia em ambiente coberto e fechado, com piso de porcelanato, paredes revestidas com cerâmica branca de boa qualidade, tanque duplo de inox. A cozinha está situada mais à frente, entrada por uma porta no corredor do lado direito da casa, atrás da garagem, não muito ampla, contendo armários planejados e pia e balcão de um granito de coloração diferente, parte das paredes com cerâmica, parte com papel de parede; logo em seguida se chega à sala de jantar, teto bem alto em gesso trabalhado com lâmpadas embutidas (como na maioria dos cômodos), também com dois grandes lustres de cristais, piso de porcelanato (peças bem grandes); em anexo há um lavabo, de muito bom acabamento; logo à frente da sala da jantar, está a sala de estar, ampla, também teto bem alto, paredes com partes de porcelanato, partes com madeira e parte com papel de parede, com uma porta bem grande de cor branca, de madeira, estilizada, que dá para a garagem. Há, ainda, no pavimento térreo, no início do corredor que vai para as quartos, uma sala de TV, com piso de lâmina de madeira, paredes parte massa corrida, parte papel de parede. Entre a

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sala de estar e a sala de jantar, se vê a escada larga, de dois lances, um tanto extensa, com degraus de granito, corrimão de vidro e coluninhas de aço inox. No pavimento superior há um quarto amplo suíte, também de ótimo acabamento, com piso de lâminas de madeira, voltado para a frente da casa, sem sacada, duas janelas tipo maxmoar, tendo uma pequena ante-sala antes do closed com armários todos com portas espelhadas e banheiro um pouco menor que os outros, contudo, mesmo padrão; do outro lado da escada existe uma cômodo como sala de cinema, contendo uma tela retrátil, porém, segundo informação do executado/morador Sr. Osmar Milani, o equipamento encontra-se queimado, encontra-servindo como sala de TV, com piso laminado de madeira, havendo um balcão amplo de madeira laminada, tipificado como um barzinho. Há muros nas divisas laterais e fundo, todos com grafiato. Existe bem pequeno quintal gramado, com algumas plantas ornamentais e corredores em ambos os lados da casa. Na área de uso comum, região de nível mais baixo do condomínio, nas proximidades de uma represa a qual, antigamente, na década de 70, era conhecida como “Balneário Rabitolândia”, há um salão de festas, campo de futebol, quadra de tênis, salão de ginástica e espaço para caminhada ao redor da lagoa. A taxa mensal de condomínio, segundo o Sr. Osmar Milani, gira em torno de pouco mais de R$ 1.000,00. O condomínio Golden Garden apresenta-se todo murado, com muro bem alto estilizado, com cerca elétrica, portal amplo na entrada com vários portões, câmeras de segurança, vigilância 24 horas. As benfeitorias encontram-se em muito bom estado de conservação, como já mencionado, referido condomínio trata-se do mais alto padrão da cidade de Arapongas. Como localização exata, a casa situa-se na Rua do condomínio denominada Chirito de Bico Longo, Nº 258.

AVALIAÇÃO: avaliei referido lote de terras, com suas benfeitorias,

em sua totalidade, em R$ 2.050.000,00 (Dois Milhões e Cinquenta Mil

Reais),

sendo R$ 680.000,00 do terreno e R$ 1.370.000,00 das benfeitorias.

SOMA DAS AVALIAÇÕES: R$ 2.117.000,00 (Dois

Milhões, Cento e Dezessete Mil Reais).

Fontes de Informação: _Hebinho Imóveis; _Imobiliária Ample; _Imobiliária Bertoni; _Renato Neg. Imobiliários.

Arapongas, 30 de Março de 2.017. Cota:

Pela av. do terreno 200,00 m2: 930 VRCs

Pela av. do terreno maior: 1.710 VRCs Pela av. das benfeitorias : 1.710 VRCs TOTAL: 4.350 VRCs, ou

R$ 856,95 (assinado digitalmente)

José Maurício Barroso de Pinho Tavares Avaliador Judicial

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