Operação Empresa: nº 435 UF SC F. Ideal (%) Formato 100 Retangular Autônoma Casa Total 200.74 0.00
R$ 737,000.00
Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃOR$ 479,050.00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA Área (m²) Área total 2,374.40Construção - Unidade Isolada Médio Terreno Testada (m) Topografia Irregular 16.00 0.00 0.00 0.00 200.74 200.74
Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada bom Brusque Bairro Município Tipo de Imóvel Primeiro de Maio Casa Térrea 4 - IMÓVEL
Conservação Idade Aparente
12 Padrão Construtivo
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: Recuperação
Modelo Custo PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
5/2/2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 5814-0 ENG° RUBENS CISZ
Empresa / CREA / Assinatura Endereço Fachada 2770488937 ISOLADO 88353 200 Av. 1° de Maio
DANIEL TRIDAPALLI
Complemento Casa Residencial CEPNº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns
x x x x x x x x x x x x x x x Rede elétrica padrão construtivo Shopping Center ocupação predominante
Descrição suscinta do imóvel
NÃO TIVEMOS ACESSO AO INTERIOR DO IMÓVEL.
Res. Unif./Comercial Médio Médio Normal
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
7 - MICRO-REGIÃO
densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública
Rede Bancária
parque vista permanente Comércio Local
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
favela
córrego feira livre
Transporte Coletivo Parque Clube
Rede de Saúde Centros de Ensino
vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
Praia Lazer
Paralelepípedo Fossa
Rede de Segurança Coleta de Lixo
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria PAREDES
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Garagem Descobert Garagem Coberta Canil Terraço WC Empregada Churrasqueira Sacada ANDAR TIPO Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada Despensa Suite SUB-SOLO ESQUADRIAS TETO PISOS Banheiro Suite CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE TÉRREO Depósito individual Numero de unids por andar
concreto
Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes
Descrição ESTRUTURA
Nº pvtos unid auton: 1
Posição (andar): ---residencial regular Churrasqueira Play Ground Piscina COBERTURA residencial FECHAMENTO QTDE Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas Gerador Guarita alvenaria Vigilância Uso do Prédio Quadra Esportiva Sauna
x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
200.74 Casa 200.74 200.74 200.00 -200.74 200.74
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação Totais Terreno R$ 2,374.40 m² 474,880.00 Construção R$ 1,305.77 200.74 m² 262,120.27 Total 737,000.00
O imóvel possui características uni-familiares?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria 02/05/17 NÃO
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Casa Térrea Casa
LOCAL:
BAIRRO: Nº de Salas: N.º de BWC's:
CIDADE/UF: Brusque SC Nº de Quartos: N.º de Garagens:
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR ÁREA VL. UNIT. IDADE FATOR FATOR FATOR FATOR COEF. FATOR VL. UNIT.
Descrição Suscinta Terreno R$ TOTAL (M²) R$ / M² ANOS FONTE TRANSPOSIÇÃO TERRENO PADRAO IDADE ÁREA R$ / M²
1 Smaniotto Imóveis Av. 1° de Maio, 301 - B. Primeiro de Maio 450.00 Casa 670,000.00 270.00 2,481.48 12 0.90 1.00 1.20 1.20 1.00 1.04 3,337.39
47 3369 0000 4 dorm (1 suíte)
2 Amo Imóveis Av. 1° de Maio, 609 - B. Primeiro de Maio 569.00 Casa 770,000.00 240.00 3,208.33 20 0.90 1.00 1.20 1.20 0.90 1.02 3,826.70
47 3351 1721 3 dorm (1 suíte)
3 Imob. Moresco Av. 1° de Maio, 181 - B. Primeiro de Maio 372.00 Casa 380,000.00 180.00 2,111.11 25 0.90 1.00 1.25 1.20 1.24 0.99 3,475.93
47 3351 1500 3 dorm (1 suíte)
4 Planific Imóveis Rua Tiradentes, 169 - B. Azambuja 450.00 Casa 600,000.00 190.00 3,157.89 15 0.90 1.05 1.20 1.00 1.05 0.99 3,720.67
47 3351 4145 3 dorm
5 Smaniotto Imóveis Rua Azambuja, 740 - B. Azambuja 360.00 Casa 470,000.00 139.00 3,381.29 12 0.90 1.00 1.25 1.10 1.00 0.96 3,996.46
47 3369 0000 3 dorm (1 suíte) CONSIDERAÇÕES :
LIM. SUP. (1,10) R$ 4,038.57 MÉDIA R$ 3,671.43
LIM. INF. (0,90) R$ 3,304.29
0
ÁREA IDADE R$/m²
12 3,671.43 R$ 737,003.00
5
Valor Final de Avaliação R$ 737,000.00 Valor de Avaliação do Imóvel: R$ 737,000.00
CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA Rubens Cisz
Crea Nº 58.140 / D - SC
MÉDIA SANEADA R$ 3,671.43
AMOSTRAS DESCARTADAS :
DADOS DO IMÓVEL
ÁREA do TERRENO VALOR COMPARATIVO
2,374.4000 200.7400
693,000.00
342,000.00
540,000.00
423,000.00
CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
Nome do Comprador :
Daniel TridapalliMEMÓRIA DE CÁLCULO PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE DADOS
Av. 1° de Maio, 435 DESCRIÇÃO PRINCIPAL DO IMÓVEL AVALIADO
Florianópolis, 02/05/2017
Primeiro de Maio
TRANSFORM.
R$ 603,000.00
nº
435
UFSC
ARREDORES
ARREDORES
LOGRADOURO
ARREDORES
LOGRADOURO
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Casa Residencial
Complemento2770488937
CPFAv. 1° de Maio
DANIEL TRIDAPALLI
2 - Cliente ANEXO FOTOS Endereço BairroPrimeiro de Maio
Brusque
CEP Município
nº UF Complemento CPF ANEXO FOTOS-2 Endereço 2 - Cliente Município Bairro CEP
nº
435
UF
