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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIRETO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAS – SP.
Processo nº 0001407-63.2019.8.26.0038
Exeqüente: BANCO DO BRASIL S/A
Executados: Vagner Eduardo Borges Epp e outro
Eduardo de Moraes, perito nomeado, vem respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada aos autos do Laudo de Avaliação, conforme determinado.
Ainda, requer-se a liberação da guia de honorários periciais, em razão da entrega dos trabalhos.
Araras, data do protocolo.
Termos em que,
pede e espera deferimento.
EDUARDO DE MORAES Perito Judicial Nomeado
Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674
Há 45 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP
Processo nº 0001407-63.2019.8.26.0038
3ª VARA CÍVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Aos 17 (dezessete) dias de janeiro de 2021, elaborei o
presente Laudo de Avaliação, conforme nomeação fls. 156, em que o exequente
move CUMPRIMENTO DEFINITIVO DE SENTENÇA em face dos executados, sendo
que passo expor da seguinte forma:
II – DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:
O imóvel localiza-se na Avenida Dos Flamboyant, n. 320,
Distrito industrial III, ARARAS, SP - CEP 13602-062, denominado de “Jacob
Marretto”, no lote 04, Quadra A.
O imóvel está em ótima localização, fica a 300,00 metros da
Avenida Otto Barreto, que possui no seu termino, acesso a Rodovia Wilson Finardi
(SP-191) e desta Rodovia, mais 2.000 metros encontra-se a Rodovia Anhanguera,
considerada uma das mais importantes do país.
Ainda, o imóvel avaliado possui um leve declive pela Avenida
Dos Flamboyant, facilitando toda a rede de esgoto.
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III - INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS:
A região é atendida por redes de água potável, energia
elétrica, telefone, iluminação e entrega postal, de sistema viário, transporte
coletivo, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, telefone, esgotamento
sanitário e águas pluviais. Em relação à urbanização, o logradouro apresenta guias,
sarjetas e calçadas.
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IV
– DAS MEDIDAS:
Área construída de 439,11m²
Terreno de 1.000,00 m²
V- DAS CARACTERÍSTICAS DOS 02 GALPÕES
5.1 - Primeiro galpão (maior) que fica no lado esquedo:
Possui pé-direito de 6,00 metros, paredes de blocos de
concretos rejuntados e pintados que está em bom estado de conservação cobertura
de estrutura metálica, telhas de alumínio, piso de concreto liso, iluminação de luz
florescente, no alto possui 04 (quatro) vitros de ferro com vidro que dão ao
ambiente maior claridade natural. Ademias dispõe de escritório e 01(um) banheiro.
5.2 - Segundo galpão (menor) que fica no lado direito:
Possui paredes de blocos de concretos rejuntados e pintados,
cobertura de estrutura metálica, telhas de alumínio, piso de concreto liso, que estão
em bom estado de conservação, 01 (um) banheiro e uma área de lazer.
VI - DAS FOTOS:
Foram anexadas a este laudo, fotos do respectivo imóvel,
para uma melhor visualização e seu estado de conservação.
Foto 01 - Frente do imóvel avaliado:
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Foto 03 – Dentro do imóvel avaliado. Primeiro galpão.
Foto 05 – Segundo galpão.
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Foto 07 –
VII- DAS PESQUISAS REALIZADAS PARA ENCONTRAR O VALOR DO IMÓVEL
AVALIADO:
7.1 - Da Metodologia Empregada:
Para encontrar o valor do imóvel no presente laudo, este
perito utilizou do Método Comparativo de Dados de Mercado, com pesquisas,
conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT
– NBR 14.653, partes 1 e 2 e o
programa, SIsDEA HOME versão 1.42 e todo modelo Estatístico para Venda.
Por fim, anexo ao trabalho desenvolvido para melhor
compreensão e acompanhamento dos valores encontrados apresentados, sendo
mínimo, médio e máximo, dentro do mercado Imobiliário da Cidade de Araras.
VIII- DO VALOR DO IMÓVEL:
Desta forma, este perito fixa o valor do imóvel ora
avaliado em R$ 854.308,27 (oitocentos e cinquenta e quatro mil, trezentos
e oito reais e vinte e sete centavos).
Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo, com
fotos e documentos dos imóveis avaliados anexados e coloco-me à disposição de
Vossa Excelência e das partes, para outros esclarecimentos se fizerem necessários.
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