EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO DE BEM(NS) IMÓVEL(IS), bem como para INTIMAÇÃO DO(A)(S)
EXECUTADO(A)(S): FRIDA TIEZZI, CPF 257.564.178-00; do(s) NÚ-PROPRIETÁRIOS: Tulio Tiezzi Neto, RG 24.107.671-7 SSP/SP e Mayara Tiezzi, CPF 341.254.498-13, dos USUFRUTUÁRIOS: Ferrucio Tiezzi Neto, CPF 672.593.328-91 e s/m Renata Tiezzi, CPF 128.917.948-42; dos eventual(is) cônjuge(s), se casado(a)(s) for(em); do (s) eventual (is) herdeiro(s)/sucessor(es)/ocupante(s) do imóvel e dos demais interessados, expedido no PROCESSO FÍSICO Nº 0351853-90.1996.8.26.0009 (009.96.351853-9), Ação de Conhecimento ora em fase de Cumprimento de Sentença ajuizada por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALFA, CNPJ 57.858.367/0001-68.
A Dra. Márcia de Souza Donini Dias Leite, MMª. Juiz(a) de Direito da 2ª Vara Cível - Foro Regional IX - Vila Prudente/SP, com fulcro no artigo 879, II c/c o artigo 882, § 2º ambos do CPC, regulamentado pelo Provimento CSM nº 1625/09, art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e a Resolução n. 236/2016 do CNJ,
FAZ SABER aos que o presente EDITAL virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa que a Gestora Oficial CHRISTOVÃO GESTÃO E APOIO EMPRESARIAL LTDA. (nova denominação social), representada por seus leiloeiros judiciais, Christovão de Camargo Segui, OAB/SP 91.529 e Luiz Carlos Levoto, inscrito na JUCESP sob o nº 942, levará a leilão eletrônico o(s) bem(ns) imóvel(is) abaixo descrito(s) no sítio www.leilaoinvestment.com.br, em condições que se seguem:
DO(S) BEM(NS) IMÓVEL(IS):
• O APARTAMENTO Nº 114 (COM GARAGEM), LOCALIZADO NO 14º ANDAR, OU 15º PAVIME NTO DO EDIFÍCIO ALFA, que faz parte do Conjunto Barão de Monte Santo, situado à Rua Barão de Monte Santo, esquina com a Rua Domingos Fonseca, na Vl. Prudente – 26º Subdistrito, possuindo a área privativa de 56,733750m², a área comum de 39,503671m² e a área real de construção de 96,237421m², com a correspondente fração ideal no terreno todo, de 23,971197m², ou 0,520833% já estando incluído nesses cálculos, o direito a uma vaga de garagem coletiva, em lugar indeterminado. O terreno onde se acha construído o conjunto Barão de Monte Santo que é composto dos Edifícios Alfa, Beta e Gama, encerra a área de 4.602,47m². MATRÍCULA 9395, do 6º CRI/SP. Conf. Av.5/M. 9.395, Contribuinte: 032.170.0046-3. Conf. Av.12/M.9.395: O Edifício Alfa onde se localiza o apto. 114, atualmente está sendo lançado pelo n 35 da Rua Domingos da Fonseca.
DO(S) ÔNUS:
• 1-) AV-16/M.9.395 em 13/08/1993. Imóvel gravado com as cláusulas de INCOMUNICABILIDADE e IMPENHORABILIDADE, estas extensivas aos frutos e rendimentos; R. 17/M.9.395 em 13/08/1993. Os proprietários reservaram para sí, o usufruto vitalício do imóvel;
• 2-) R.18 e Av.22/M.9.395 em 02/01/2001 e 13/04/2017, respectivamente. Penhora exequenda recaiu sobre a totalidade do imóvel;
• 3-) R. 19/M.9.395 em 04/10/2001. Penhora de 1/3 da nua-propriedade. Mandado extraído dos autos da Carta de Sentença de Proc. Sumário nº 2762/97, processados perante à 1ª Vara Cível do Foro Regional de Vl. Prudente entre as mesmas partes;
• 4-) R. 21//M.9.395 em 03/06/2009. Penhora. Certidão de 16/04/2009, expedida nos autos da Ação de Proced. Sumário, Proc. nº 009.04.005007-4, Juiz de Direito da 3ª VC de Vl. Prudente, ajuizada entre as mesmas partes, incluindo os nu-proprietários e usufrutuários;
• 5-) Contribuinte: 032.170.0046-3 -IPTU Débitos Exercício 2019: Nada deve pagar, contribuinte isento. 5.1-) IPTU Débitos Exercícios Anteriores: 2006 a 2009. 5.2-) PTU/CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA/TRSD: R$ 10.505,34. Total de Débitos: 04. 5.3-Nº das Dívidas Ativas Ajuizadas: 328.450.6/08-1, 328.450.6/08-1, 593.754.1/11-1, 593.754.1/11-1 (os valores são válidos até 19/03/2019, conf. pesquisa realizada no sítio da PMSP na referida data).
DA(S) OBSERVAÇÃO(ÕES):
• 1-) Conf. laudo de avaliação as fls. 695: “ O imóvel avaliando situa-se na Rua Barão de Monte Santo esquina da Rua Domingos da Fonseca nº 35, apto. 114, denominado Edifício Alfa, que faz parte do Conj. Barão de Monte Santo, no Bairro Mooca,SP, constituído por terreno (fração ideal) e benfeitorias...” Conf. fls. 696: 1.1-) “...O apto. avaliando com área útil de 53,733750m², Edifício Alfa no Conj. Barão de Monte Santo, possui sala para dois ambientes, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço e uma vaga na garagem
2-) Conf. laudo de avaliação as fls. 754: “ ...o justo, real e atual valor do imóvel constituído do terreno e benfeitorias, sito na Rua Barão de Monte Santo esquina da Rua Domingos da Fonseca nº 35 apto. 114, Edifício Alfa, considerando o valor da transação à vista, perfaz o valor de R$ 261.500,00 (setembro/2018)”;
3-) Conf. o 1º laudo de avaliação as fls. 296 e petição as fls. 477-478, os apartamentos 112 e 114 foram “interligados/unificados”;
DO VALOR ATUALIZADO DO IMÓVEL R$ 265.415,54 (até março/2019, conf. tabela Dr. Calc.net Índices e Cálculos na web, tendo-se por base o laudo de avaliação as fls 754 dos autos do processo que atribuiu ao imóvel o valor R$ 261.500,00, data base setembro/2018).
DO VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO – Proc. 0351853-90.1996.8.26.0009: R$ 23.023,51. Débito do Processo nº 0360931.74.1997.8.26.0009: R$ 42.535,57. TOTAL DOS DÉBITOS: R$ 65.559,08 (até março/2019, conforme cálculos do credor e que serão atualizados à época do leilão).
DAS DATAS DOS LEILÕES:
• O 1º Leilão/Praça começará em 11/06/2019, às 14h30min. e terminará em 14/06/2019, às 14h30min.
• O 2º Leilão/Praça começará em 14/06/2019, às 14h31min e terminará em 05/07/2019, às 14h30min.
DAS CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1º leilão) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 65% do valor da avaliação, atualizado pelos índices adotados pelo TJSP, desde o laudo (2º leilão). Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
DA PROPOSTA DE PAGAMENTO PARCELADO: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, até o início da primeira etapa proposta por valor não inferior ao da avaliação e até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja considerado vil. Devendo ofertar o pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista, exceto a comissão do leiloeiro, prevista no artigo 901, § 1º do CPC, que deverá ser depositado antes da expedição da carta de arrematação e o restante em até 30 (trinta) meses. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado e a apresentação desta não suspende o leilão (artigo 895, § 6º, § 7°, CPC/2015).
DA MULTA EM CASO DE ATRASO NO PAGAMENTO: Ficam cientes da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagamento (artigo 895, § 4°, CPC/2015). E, em caso de inadimplemento, deverá declarar sua ciência sobre a possibilidade de o exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015).
DO PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial, no site: www.tjsp.jus.br, (clicar em portal de custas, emissão de guias e depósito judicial), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. (Art. 884, IV do CPC).
DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do lanço) e deverá ser depositada em Juízo, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão
DO CANCELAMENTO DO LEILÃO: Caso o leilão seja cancelado em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, e pelas horas despendidas com o preparo do leilão que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento no valor total de R$ 2.500,00. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS: A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (Art. 1499 VI do Código Civil).
DA REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: O(a)(s) executado(a)(s) pode(m), antes de alienado(s) o(s) bem(ns), pagar(em) ou remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros, custas e honorários advocatícios (art. 826 do CPC). No caso de leilão de bem hipotecado, o executado poderá remi-lo até a assinatura do auto de arrematação, oferecendo preço igual ao do maior lance oferecido (art. 902 do CPC).
DOS DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o(s) bem(ns), exceto os débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, ou seja, serão abatidos até o limite do valor da arrematação (Art. 1.345, do Código Civil). O crédito do exequente por sua natureza propter rem, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado,
DO ESTADO DO (S) BEM(NS): O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantias, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.
DOS DOCUMENTOS: A verificação de documentos, de gravames, de credores e de área, é de responsabilidade do arrematante inclusive por eventual regularização que se faça necessária.
DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Nos moldes do Art. 20 do Prov. CSM nº 1625/2009, o auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Prov. CSM nº 1625/2009.
DA EXPEDIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO: os atos necessários para a expedição da carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 ambos do CPC).
DA ATUALIZAÇÃO DE VALORES E DÉBITOS: serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, será informado ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
DAS DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente na 2ª Vara Cível – Foro Regiuonal IX – Vila Prudente/SP, localizada na Avenida Sapopemba nº 3740, Vila Diva - CEP 03145-000, Fone: (11) 2154-0162, São Paulo-SP - E-mail:vlprudente2cv@tjsp.jus.br. Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min ou no escritório da Gestora Oficial, na Av. Brigadeiro Luiz Antônio nº 388, Sobreloja S 1, Bela Vista, São Paulo, CEP:01318-000 correio eletrônico: contato@leilaoinvestment.com.br.
Pelo presente, fica(m) o(a)(s) executado(a)(s), os nu-proprietários, os usufrutuários, suprarreferido(s), eventual (is) cônjuges, herdeiro(s)/sucessor(es)/ocupante(s) do imóvel e os demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para intimação pessoal.
Dos autos do processo não há recursos pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 05 de abril de 2019.
Eu, _______________________ Escrevente Técnico Judicial, digitei.
MÁRCIA DE SOUZA DONINI DIAS LEITE
