Regularização Ambiental,
Urbanística e Fundiária
Condomínio Solar da
Serra
Situação Legal do CSS hoje
•
O Condomínio Solar da Serra está impedido, pelo
Poder Público, de executar qualquer obra de
infraestrutura como drenagem, pavimentação,
abastecimento de água, etc. até que tenhamos a
anuência dos órgãos competentes por cada uma
dessas áreas e ainda a Licença de Instalação e a
Licença de Instalação Corretiva emitida do
IBRAM (Instituto do Meio Ambiente e dos
Recursos Hídricos do Distrito Federal).
Primeiras providências
tomadas
Condomínio
Solar da Serra
Mapeamento e composição de
uma linha histórica de todo os
documentos (jurídicos e técnicos)
que pudessem demonstrar o nosso
percurso no processo de
Licenciamento e Aprovação do
Condomínio até aqui
Avaliação técnica e administrativa
de alternativas para intervir nas
vias não pavimentadas com
situação crítica, sem transgredir as
restrições legais nas quais o
Autos de Infrações desde 2009:
1) 271/2009 - drenagem e pavimentação sem licença;
2) 635/2009 - drenagem e pavimentação sem licença;
3)Ofício 413, de 12/12/2013 - Grupar oficia que
embargos ainda estão mantidos; negativa de pedido de
obras emergenciais;
4) 5307/2015 – drenagem;
5) 6791/2016 - supressão de vegetação;
URGÊNCIA
IMPRESCINDIBILIDADE
Possibilitar trafegabilidade e assegurar o direito de ir e vir com segurança Estabelecer segurança jurídica e patrimonial para os Condôminos e para os CondomínioURGÊNCIA
Foi contratada a elaboração de estudo que aponte alternativas técnicas adequadas e de rápida implementação, possibilitando
intervenções pontuais para correção e prevenção dos processos erosivos
superficiais durante esse período chuvoso. Foi agendada reunião com o IBRAM para apresentação desse estudo e proposição de
um TAC com o objetivo de se alcançar rápida liberação para a execução das intervenções, em caráter emergencial.
IMPRESCINDIBILIDADE
Foram analisado todos os projetos que chegaram ao conhecimento da administração;
foi feita uma avaliação detalhada das novas demandas do IBRAM e foi estabelecido um novo diálogo e alinhamento com a empresa atualmente contratada para a o Licenciamento
e Regularização do CSS
Foi agendada e iniciada discussão em todos os órgãos técnicas diretamente
relacionados no processo de de Licenciamento Ambiental, Urbanístico e Regularização
Fundiária para retomada e aperfeiçoamento dos
Para melhor entendermos
Sobre o Processo de
Licenciamento e
Quando alguém decide fazer um
Parcelamento do Solo Urano em sua gleba,
rural ou urbana
1º Passo é consultar a Legislação vigente e os
órgãos competentes para o Licenciamento e
Aprovação dos projetos
Mas a terra não é minha
!
Fui eu que
comprei e
paguei!
E o meu
sagrada
diretivo de
propriedade?
Direto de
Propriedade
≠
Direito de Uso
e Ocupação
Avaliação do PDOT – Uso e ocupação do solo Levantamento Topográfico Georreferencia-mento (limites e confrontações) Estudo de Uso e Ocupação do Solo (em atendimento à legislação) Estudos Ambientais Projetos de Infraestrutura
(anuência dos órgãos responsáveis)
Instrumentos de Avaliação Ambiental
(Diagnósticos,
Prognósticos, PRAD, PCA)
Elaboro o Projeto de Urbanização completo URB e MDE Aprovação do Projeto de Regularização ou Parcelamento Urbano
Fluxo geral para aprovar ou regularizar uma
parcelamento urbano
Legislação
1979 _
Lei 6766 de Parcelamento do Solo1986 –
Resolução 001 CONAMA1997 –
Resolução 237 CONAMA2002 –
Estatuto da Cidade2002 –
LC 440 DF Licenciamento Ambiental2007 –
TAC 02/20072008 –
Res. 045 IBRAM2009 –
PDOT DF2012 –
PDOT DFAções do CSS em
22 anos
1985 _
Processo de Parcelamento do Solo do CSS1997 –
o CSS elabora o Estudo de Impacto Ambiental1998 –
Abre o processo de Licenciamento Ambiental2004 –
CSS elabora um Projeto de Adequação e Preservação Ambiental (CATHARIAN CAVALCANTE)2007 –
CSS protocola umRelatório de Estudos Ambientais,
Urbanísticos e Projetos Executivos
Ações do CSS nos
últimos 6 anos
2010
– CSS protocola uma URB e umMDE de Regularização doParcelamento (CSANEO)
2014 –
obras emergenciais com referência ao Projeto de Drenagem (HIDROLÒGICA)2016 –
Abre processosseparados de LI para pavimentação e Drenagem
2015
– Relatório Ambiental e Plano de Uso e Ocupação(PROJEPLAN e ARIA)
Demanda dos órgãos Públicos do DF
2009 Autos de Infração 271 E 635
(drenagem e pavimentação sem licença)
2010 GRUPAR Informação Técnica 20; Carta 12 e Termo de Referência 015
2012 _Sec. de Reg. de
Condomínios RELATO 048 - solicita vários ajustes no MDE RP de 2010
2013 GRUPAR Carta 071 –
inconsistências do RCA apresentado
2013 GRUPAR Ofício 413, de 12/12/2013 - Grupar oficia que embargos ainda estão mantidos; negativa de pedido de obras emergenciais;
2014 GRUPAR Relatório Técnico 035/2014
2015 Autos De Infração 5307
(drenagem);
2016 Auto de Infração IBRAM
2016 Ofício e Parecer Técnico c 41 pendências
Providências a serem tomadas
• Construir as condições legais para as intervenções emergenciais por meio de um TAC ou outro caminho jurídico
• Estabelecer com cada órgão o que e como deve ser apresentado para além dos documentos anteriormente emitidos
• Fazer a correção e complementação de todos os conteúdos técnicos o Licenciamento Ambiental entregando um conjunto completo das peças técnicas para essa faze do processo (Obs. Separando os conteúdos de ZUC II/ARINE e ZCU)
• Fazer a correção e complementação de todos os conteúdos técnicos para a Regularização Urbanística e para a Aprovação de Parcelamento (Obs. Separando os conteúdos de ZUC II/ARINE e ZCU)
• Contratar e concluir todos os projetos de infraestrutura que ainda faltam e aprová-los nos órgãos competentes
• Finalizar os processos de Licenciamento Ambiental e Regularização Urbanística
• Para as providências emergenciais, espera-se que com os
encaminhamentos na reunião do IBRAM, agendada para terça-feira 21/02, possamos iniciar as intervenções em curtíssimo prazo
• Para o atendimento, pelo Condomínio, de todas as obrigações
juntos aos órgãos competentes no que se refere as providências técnicas para o Licenciamento Ambiental e Regularização
Urbanística são previstos de 4 a 6 meses
• Para o atendimento, pelo Condomínio, de todas as obrigações
jurídicas e técnicas para a Regularização Fundiária são
previstos de 6 a 8 meses
Importante:
Sugere-se que a cada mês seja realizado um “Pontode Controle” da situação com a participação dos condôminos
