Laudo de avaliação de imóveis

(1)

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Gratur Viagens E

Turismo Ltda Me Nº CPF / CNPJ 05133304000140 Nome Empreendimento Condomino Euro Royal Residence

Valor Compra Venda R$ 1.200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0067000004340290153 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 77.273

Logradouro R AKIRA YOSHII Nº S/N Andar Complemento UN 502

Bairro VIVENDAS DO ARVOREDO Cidade LONDRINA UF PR CEP 86055-847 Latitude -23.362762 Longitude -51.195420

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 1.429,05 m² Testada (Frente): 27,95 m Lado Direito: 52,11 m

Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 26,16 m Lado Esquerdo: 54,85 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro -Descrever Abaixo

Terreno

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 0 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Terreno Fechamento das Paredes: Terreno Nº Banheiros: 1

Fachada Terreno Esquadrias Terreno N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 0,00 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 20/03/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Dados obtidos da matrícula 77.273 do 1° CRI de Londrina: Unidade 502 área de terreno de 1.429,05 m² e fração ideal de 100%. Avaliação realizada pelo método comparativo. No Item 8 o Fator Consist. é usado para representar Fator Potencial.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R AKIRA YOSHII Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro VIVENDAS DO ARVOREDO Cidade LONDRINA UF PR CEP 86055-847 Latitude -23.362762 Longitude -51.195420 Descrição Obs.: Terreno em condomínio horizontal (fechado) - de alto padrão - sem construções e/ou

benfeitorias - Mesmo Empreendimento Fonte de Informações Imobiliária GS Marin Telefone (43) 3344-4600

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 0 Idade Aparente 0 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$

1.900.000,00

Data Venda /

Oferta 21/03/2018 Valor m² R$ 1.027,03 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 1.850,00

Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 0

benfeitorias - Mesmo Empreendimento Fonte de Informações Imobiliária Premier Telefone (43) 3025-1212

2.000.000,00

Data Venda /

benfeitorias - Mesmo Empreendimento Fonte de Informações Imobiliária Catuaí Telefone (43) 3342-5757

1.360.000,00

Data Venda /

Oferta 21/03/2018 Valor m² R$ 900,66 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00

4 Logradouro ROD MABIO GONCALVES PALHANO Nº 1155 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.98 km Bairro GLEBA FAZENDA PALHANO Cidade LONDRINA UF PR CEP 86055-585 Latitude -23.343400 Longitude -51.188630 Descrição Obs.: Terreno em condomínio horizontal (fechado) - de alto padrão - sem construções e/ou

benfeitorias Fonte de Informações Imob. Luiz Moreira Telefone (43) 3348-0100

1.240.000,00

Data Venda /

5 Logradouro AV GIL DE ABREU SOUZA Nº 2001 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.25 km Bairro ESPERANCA Cidade LONDRINA UF PR CEP 86058-100 Latitude -23.348240 Longitude -51.210700 Descrição Obs.: Terreno em condomínio horizontal (fechado) - de alto padrão - sem construções e/ou

benfeitorias Fonte de Informações Imobiliária Farah Telefone (43) 3324-2412

760.000,00

Data Venda /

Oferta 21/03/2018 Valor m² R$ 846,47 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 897,85

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,0000

2 0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,0000

3 0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,0000

4 0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,0000

5 0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,0000

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 1.900.000,00 0,00 1.446,90 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,85 1.615.000,00 2 2.000.000,00 0,00 1.446,90 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,85 1.700.000,00 3 1.360.000,00 0,00 1.446,90 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,85 1.156.000,00 4 1.240.000,00 0,00 1.446,90 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,85 1.054.000,00 5 760.000,00 0,00 1.446,90 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,85 646.000,00 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 1.850,00 872,98 1,0300 1,0000 1,0000 901,61 Amostra 2 1.081,08 918,92 1,0300 1,0000 1,0000 949,06 Amostra 3 1.510,00 765,56 1,0100 1,0000 1,0000 770,85 Amostra 4 1.224,00 861,11 0,9800 1,1000 0,9000 832,35 Amostra 5 897,85 719,50 0,9400 1,1000 1,0000 743,38 Fatores:

(1) - Área, (2) - Fator Consistência, (3) - Fator Localização

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 839,45

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 587,62

Valor Máximo 1.091,29

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 1.429,05 839,72 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 1.200.000,00

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

0 0,00 - 0,00 0,0000 0,00 0,9920

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

0,00 1.446,90 0,000 0,9920 0,00 0,00

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

1.200.000,00 0,00 1,0000 1.200.000,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 1.429,05 Valor m²: R$ 839,72 Valor Terreno: R$ 1.200.000,00

Área da Edificação (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Edificação: R$ 0,00

Valor de Liquidez: R$ 742.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.200.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.200.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 1.200.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos mil reais Valor Edificação R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

0 Indefinido 1.429,05 R$ 1.200.000,00

Valor Imóvel R$ 1.200.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA

ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D

Local e Data

CURITIBA / PR 21/03/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Quintal Descrição área comum condomínio Data Foto 20/03/2018

Representação Fachada Descrição área comum condomínio Data Foto 20/03/2018

Representação Quintal Descrição área comum condomínio Data Foto 20/03/2018

Documentação Fotográfica

(5)

Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/03/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa