Waleria Beatriz Henrique

(1)

Operação

Indra ou Montreal Empresa:

nº

3520

UF

RJ

23000

F. Ideal (%) Formato

2,4

Regular

Autônoma

Apartamento Total

023.159.147-01

ISOLADO

26550-970

Avenida Getulio de Moura

Waleria Beatriz Henrique

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

28/09/2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA nº 5061556073 UON Engenharia S.A.

Bloco A Ap 203

Testada (m) Topografia

Endereço

Fotografia de Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

0,00

área não averbada:

0,00

Regular

100,00

20,00

Área privativa

Área comum

1.200,00

Construção - Unidade Autônoma

Regular

Mesquita

Bairro

Tipo de Imóvel

Juscelino

Apartamento

Médio baixo

CEP

20

Município

100,00

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 178.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 124.600,00

6 - VALOR DE VENDA RÁPIDA

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

1

FECHAMENTO

TÉRREO

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

regular

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda:

QTDE

1 Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

2

4 Churrasqueira

Sacada

Canil

Aluminio

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Sauna

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

1

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

Alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Alvenaria

PAREDES Descrição

2

1 Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Predio comercial e residencial, revestido na fachada em cerâmica, pavimento terreo com lojas, garagem e três

andares residenciais. Com sala, dois quartos,cozinha,e dependência de empregada. O empreendimento apresenta

má qualidade de conservação.

Residêncial multifamiliar

Médio baixo

Médio

Intenso

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

x

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

-

--

-

-O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

x

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

27/09/16

NÃO

m²

178.000,00

Total

178.000,00

Apartamento

R$

1.780,00

100,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

1.200,00

m²

-Totais

100,00

-

100,00

-

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

Para a avaliação, foram facultados os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. As áreas são reais e estão de

acordo com a Matricula. A unidade avaliada não possuí vagas de garagem. A vistoria foi realizada

externamente, não sendo possível verificar as condições internas do imóvel avaliado.

100,00

Apartamento

100,00

-

100,00

-

--

-

3

(4)

nº

3520

UF

RJ

Bairro

Juscelino

Mesquita

CEP Município

Bloco A Ap 203

Complemento

023.159.147-01

CPF

Avenida Getulio de Moura

Waleria Beatriz Henrique

2 - Cliente

ANEXO FOTOS - 01

Endereço

Garagem visto pelos fundos

Calçada do imóvel

26550-970

Estação Juscelino (frente prédio)

Numero prédio

Fachada

(5)

nº

3520

UF

RJ

Município Bairro

Juscelino

Lado p/ Mesquita (Av. Getulio de Moura)

CEP

26550-970

Lado p/ Nova Iguaçu (Av.Getulio de Moura)

Mesquita

Bloco A Ap 203

Complemento

023.159.147-01

CPF

Avenida Getulio de Moura

ANEXO FOTOS - 02

Endereço

Waleria Beatriz Henrique

2 - Cliente

(6)

Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo:

Fonte/ telefone: Erick freitas Imoveis tel 997905675 oferta / transação Oferta

N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1

Valor total (R$) 165.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.462,69 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 12

A. privativa / construída (m²) 67,00 Área total / terreno (m²) Rua Silvia Cordoniz

Cosmorama Cidade: Mesquita

Apartamento Padrão de construção: Bom

Amostra n.º 5

Data

27/09/16

Empreendimento: 26582-260 Distância até o avaliando (km) 3,4km

Valor total (R$) 165.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.323,94 Fonte/ telefone: Zap Imóveis / 21 2761 0115 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 71,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 5

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

Rocha Sobrinho

Rocha Sobrinho Cidade: Mesquita

Fonte/ telefone: Sublime Imóvel tel 39181848 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 4

Data

27/09/16

A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) Rua Cosmorama

Cosmorama Cidade:

Amostra n.º 3

Data

27/09/16

Empreendimento: 26582-020 Distância até o avaliando (km) 3,4km

Valor total (R$) 170.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.833,33 Fonte/ telefone: Paulo Mendonça Imoveis tel 27678744 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 6

Empreendimento: 26550-970 Distância até o avaliando (km) 200m

Avenida Getulio de Moura

Juscelino Cidade: Mesquita

Fonte/ telefone: Zap Imóveis / 21 2761 0115 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 2

Data

27/09/16

N.º dormitórios / suites 2/1suite N.º vagas 2

A. privativa / construída (m²) 140,00 Área total / terreno (m²) Estrada Feliciano Sodré

Juscelino Cidade: Mesquita

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

27/09/16

(7)

LOCAL:Avenida Getulio de Moura TIPO DE IMÓVEL: 0

BAIRRO:Juscelino Médio baixo

CIDADE:Mesquita IF: 100

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Terreno Área TRANSPOS R$

1 Estrada Feliciano Sodré 2 320000 140 2 100 0,90 1,00 0,93 1,00 0,83 1,00 1,04 1,00 1.656,13

Juscelino Mesquita

2 Avenida Getulio de Moura 1 170000 60 6 100 0,90 1,00 0,95 1,00 0,84 1,00 0,94 1,00 1.916,09

Juscelino Mesquita 3 Rua Cosmorama 1 175000 60 10 100 0,90 1,00 0,95 0,90 0,87 1,00 0,94 1,00 1.833,66 Cosmorama -4 Rocha Sobrinho 1 165000 71 5 100 0,90 1,00 0,95 0,90 0,97 1,00 0,92 1,00 1.595,89 Rocha Sobrinho Mesquita

5 Rua Silvia Cordoniz 1 165000 67 12 100 0,90 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 1.894,54

Cosmorama Mesquita CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 1.779,26 DESV. PADRÃO R$ 144,70 LIM. SUP. R$ 2.313,04 LIM. INF. R$ 1.245,48 MÉDIA PONDER. R$ 1.779,26

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 100,00 20 1.779,26 177.900,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

28/09/2016 DADOS COMPARATIVOS

Erick freitas Imoveis tel 997905675 Zap Imóveis / 21 2761 0115 Paulo Mendonça Imoveis tel 27678744 Sublime Imóvel tel

39181848

Zap Imóveis / 21 2761 0115

(8)

nº

3520

UF

RJ

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

Avenida Getulio de Moura

Bloco A Ap 203

Complemento

023.159.147-01

CPF