PERACCHI BARCELLOS N 03. dias do mês de^^^^de 2019, na Procuradoria-Geral do

(1)

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

ã

.Vi PA 6)

DO y i í v ^ 'ERAÍ

Expediente n° 002.337029.00.1

UVRO-1126

FLS.sg 2 3

R£G.s8 8 í 6 S TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SI

CELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE E YURGEL OBRAS CIVIS LTDA PARA A

IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

LOCALIZADO NA RUA GOVERNADOR PERACCHI BARCELLOS N° 03.

Aos 2 cé dias do mês de^^^^de 2019, na Procuradoria-Geral do

Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE,

inscrito no CNPJ sob n° 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta

cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu n° 10, 1o andar, neste ato

representado por sua Procuradora-Geral, Dra. EUNICE FERREIRA NEQUETE,

brasileira, separada, advogada, inscrita na OAB/RS sob o n° 13.656, Matrícula n°

1375113, adiante denominado COMPROMITENTE, e YURGEL OBRAS CIVIS

LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Comendador Coruja,

316, loja 03, nesta capital, inscrita no CNPJ sob o n° 91.642.421/0001-71, neste

ato representada por seu presidente TELMO KAPLANSKY YURGEL, brasileiro,

casado, engenheiro civil, Carteira de Identidade n° 5000813344 e CPF n°

010.251.800.97, doravante denominado simplesmente COMPROMISSÁRIO e

TENDA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S.A., empresa com sede na Rua Álvares Penteado,

61, 5o andar, Centro, São Paulo - SP representada neste ato por seus procuradores,

LETICIA THIESEN HOEFEL, brasileira, solteira, arquiteta, portadora da cédula de identidade RG n° 3106741881-ll/RS e inscrita no CPF/MF sob n° 007.359.379-66, e ALEX LEANDRO TANNOURI, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador da cédula de identidade RG n° 6.815.657.-2-SSP/PR e inscrito no CPF/MF sob n° 007.733.839-13,

ambos com endereço profissional na Rua Vigário José Inácio, 618, bairro Centro, ,nesta

Capital, denominada INTERVENIENTE ANUENTE , celebram entre si o presente

TERMO DE COMPROMISSO

que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas

seguintes cláusulas e condições:

Considerando parecer CAADHAP de 001/15 de alteração de AEIS I para AEIS

4)

(2)

tlV\ii&* 'S

IPROCURADORIA 'C«^

Considerando promoção da UPSD de 25/07/18 na folha 49 do expediente

002.337029.00.1,de que resta pendente a alteração de AEIS I para AEIS III;

Considerando o parecer CAADAHAP n° 033/2018, de 15/03/2018, de aprovação

do Estudo de Viabilidade Urbana, de parcelamento do solo na modalidade

Loteamento;

Considerando o parecer CAADAHAP n° 120/2018, de 26/07/2018, de aprovação

da 1a fase de loteamento, e informando que o projeto urbanístico está em

condições de aprovação aguardando a transformação de AEIS I em AEIS III ;(fl.

50, Exp 002.337029.00.1);

Considerando o Parecer CAADHAP n° 182/2018, de 22/11/2018, encaminhando

as obrigações que deverão constar no presente termo de compromisso;

Considerando o Parecer CAADHAP n°212/2018, de 20/12/2018,

complementando as obrigações que deverão constar no presente termo de

compromisso

TÍTULO I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer os

compromissos advindos das obras viárias externas necessárias para implantação

de loteamento na RUA GOVERNADOR PERACCHI BARCELLOS N° 03.

TÍTULO II - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo

COMPROMITENTE, o COMPROMISSÁRIO compromete-se a atender todas as

exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do loteamento

apontadas nos Pareceres das Comissões, e Licenças Ambientais obrigando-se a

executar as seguintes obras:

CLÁUSULA SEGUNDA: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO E ACESSIBILIDADE

2. Executar as ligações viárias nos seguintes trechos, conforme projetos

executivos (geométrico e complementares) aprovados:

2.1 - Prolongamento da Rua Governador Peracchi Barcelos, a partir da divisa

nordeste até a Rua Clara Nunes;

2.2 - Prolongamento da Rua Sabino Pereira Nunes, a partir da divisa nordeste ^_

até a Rua Clara Nunes; z7 '$9&5s£

í '--': '•'- "TB I SÉS i

k Wf

(3)

02 5

.. :.-:.•..-

rfvirk-\ h

PROCURADOS IA 5ERAJ

JML

2.3 - Prolongamento da Rua Wenceslau Fontoura, a partir da divisa nordeste até

a Rua Clara Nunes;

Parágrafo Primeiro - As intervenções viárias deverão prever o transplante das

árvores existentes no local.

Parágrafo Segundo- Sendo danificadas as vias durante o processo de

implantação do empreendimento, o COMPROMISSÁRIO deverá executar o

recapeamento, a fim de dar continuidade e qualidade ao pavimento final, sob

fiscalização da SMOV.

Parágrafo Terceiro - As paradas de transporte coletivo, se houverem, deverão

ser pavimentadas com blocos de concreto e conforme projeto aprovado no

EPO/SMOV.

Parágrafo Quarto - A Execução do trecho previsto no item 2.3, dar-se-á de

forma subsidiaria ao cumprimento do Termo de Compromisso n° 64.539, firmado

por Augusto Dall'Oglio e Cia Ltda, sendo que, caso não seja efetivado o referido

termo até a conclusão do loteamento objeto deste documento, este

COMPROMISSIONARIO assumirá a obrigação, devendo a obra estar concluída

para o recebimento do loteamento.

CLÁUSULA TERCEIRA: DA DESOCUPAÇÃO DAS ÁREAS

3.1 Caso haja necessidade de realizar desocupações das edificações localizadas

em área pública, de propriedade do DEMHAB, para a abertura das ruas

mencionadas no item 2.1, 2.2 e 2.3 , a COMPROMISSIONÁRIA terá

responsabilidade de promover suas indenizações.

3.2 A indenização das edificações atingidas pelos projetos viários previstos nos

itens 2.1, 2.2 e 2.3 não serão submetidas aos REURB, Lei 13.465/2017, sendo

feita mediante indenizações às expensas do COMPROMISSIONARIO, consoante

manifestação do Sr. Diretor do DEMHAB, de 30/07/2018, às fls. 60 do Exp

002.337029.00.1.5880.

CLÁUSULA QUARTA - DAS DESAPROPRIAÇÕES

4.1. Caso haja necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES, em áreas que não

sejam de propriedade do DEMHAB, para cumprimento das medidas viárias

previstas neste Termo, fora da gleba do empreendimento, a COMPROMISSÁRIA

deverá protocolar na CAADHAP projeto de desapropriação, conforme Termo de

Referência da Secretaria Municipal da Fazenda - SMF (Anexo I), no prazo de 60

(sessenta) dias a partir da aprovação do projeto geométrico das mesmas.

í?j\ kri j

(4)

WW PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

«9 PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO I ll/ÍH'^ ^S

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente PDnon,-', ' * -^

4.2. A COMPROMISSARIA deverá depositar em favor do Município o valor

correspondente às DESAPROPRIAÇÕES que se fizerem necessárias, no prazo

de até 30 (trinta) dias após notificação contendo os valores dos laudos de avaliação das propriedades atingidas constantes do projeto de desapropriação. Para as atualizações e modificações de laudo que impliquem alteração de valor, dar-se-á novo prazo de 30 (trinta) dias após notificação para complementação dos

valores.

4.3. Os depósitos previstos nesta cláusula deverão ser efetuados na Caixa Econômica Federal, agência 1851, operação 006, conta-dv 00000350-5, nominal à Prefeitura Municipal de Porto Alegre. Os comprovantes destes depósitos deverão ser encaminhados para a área gerenciadora da desapropriação, para continuidade da desapropriação.

4.4. No caso de ações judiciais de desapropriação, havendo determinação do Poder Judiciário de depósito de valor superior ao avaliado pelo município, o depósito da diferença do valor deverá ser depositado ao município em até 15 (quinze) dias após notificação.

4.5. Na hipótese de Transferência de Potencial Construtivo (TPC) oriunda de desapropriação de área no próprio imóvel para obras que não serão executadas

na ocasião do projeto do empreendimento, a COMPROMISSARIA deverá se

responsabilizar pelo adequado cercamento e guarda da área transferida ao Município, de modo a não haver ocupação irregular da mesma. A guarda cessará somente quando da efetiva execução das obras, não fazendo a

COMPROMISSARIA jus a nenhuma forma de indenização.

CLÁUSULA QUINTA - DOS PRAZOS

5.1 - A assinatura do presente termo é condicionante para aprovação da 2a fase do Loteamento Restinga.

5.2. A execução e recebimento das obras previstas no presente Termo de Compromisso, são condicionantes para o recebimento e cadastramento das vias dentro da área do loteamento e emissão da solicitação da primeira Carta de Habitação .

Parágrafo Primeiro - Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em

situação de caso fortuito ou força maior, o COMPROMISSÁRIO terá suas datas

adiadas proporcionalmente, até que seja transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

(5)

^ãffiKããT

027

riVjf

PROCURADOFiW

Parágrafo Segundo - Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo

deverá ser encaminhada pelo COMPROMISSÁRIO a Procuradoria Geral do

Município - PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora

convencionados.

CLÁUSULA SEXTA - DAS COMPROVAÇÕES

O COMPROMISSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°

002.337029.00.1.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas,

para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.

TITULO III - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

O descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará

na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo

da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

CLÁUSULA SÉTIMA - a multa contratual pelo descumprimento das obrigações

constantes nas CLÁUSULAS SEGUNDA, TERCEIRA E QUARTA bem como,

pela não observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total

ou parcial das obrigações pelo COMPROMISSÁRIO, previstas neste instrumento,

ensejará multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELIC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado inadimplemento,

através de notificação na forma da lei, constituindo em mora a

COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o COMPROMITENTE

lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei n° 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

CLÁUSULA OITAVA - Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demanda

pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e reste

possibilitado a COMPROMISSÁRIO o pleno atendimento aos compromissos

assumidos.

\

íÊRAí

fO

6

(6)

$Sksè&|

_"A _HáX

^^m

CLÁUSULA NONA - O presente Termo de Compromisso é firmado com base no

disposto no artigo 784, inciso III, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - o presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos

legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.

E, estando o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e o

EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO, devidamente acordados, firmam o

presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos

assentamentos, e após as vias do Município serão anexadas ao Expediente Único

n° 002.337029.00.1.

N

EUNICE FERREIRA NEQUETE PROCURADORA- GERAL DO MUNICÍPI

Marisco

3! Adjunto

e52-feí. 536249

Testemunhas:

1°)

Nome: CPF:

2o)

Nome: CPF:

YURGEL OBRAS CIVIS LTDA

LETICIATHIESENHOEFE

TENDA NEGÓCIOS IMOBILIÁ

— -

(7)

02 3

PROCURADORA ^ÊRAS DO MUiNKCh ÍO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE SECRETARIA MUNICIPAL DA FAZENDA

TERMO DE REFERENCIA

PROJETO DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

1. OBJETIVO

O Projeto de Aquisição de Imóveis se refere à espacialização, identificação e descrição dos imóveis atingidos pelas obras em questão.

2. CONTEÚDOS

No Projeto de Aquisição de Imóveis deverão constar os seguintes elementos básicos, por trecho de logradouro:

2.1 - Projeto Planimétrico; 2.2-Planta Cadastral; 2.3 - Ficha Cadastral; e, 2.4 - Memorial Descritivo.

3. PROJETO PLANIMÉTRICO

No Projeto Planimétrico deverão constar, no mínimo, os seguintes itens:

- divisas dos imóveis devidamente caracterizadas (muros, gradis, cercas, etc); - edificações devidamente caracterizadas (tipo de material, n°. de pavimentos, etc); - numeração predial;

- arborização;

- alinhamento projetado devidamente vinculado à Rede Municipal Cartográfica; e, Norte verdadeiro e/ou magnético.

4. PLANTA CADASTRAL INDIVIDUAL

Trata-se de detalhamento da planta do Projeto Planialtimétrico, com destaque por imóvel onde deverá constar a parcela atingida pelo Traçado Viário (Alinhamento Projetado), com os seguintes elementos:

- cadastro cheio (abrangendo todo o perímetro do imóvel); - lançamento dos limites da(s) matrícula(s);

- área territorial atingida (Recuo Viário) conforme local, conforme matrícula, com suas respectivas dimensões; e,

-área predial atingida, se houver.

5. FICHA CADASTRAL INDIVIDUAL

Na Ficha Cadastral deverão constar os elementos necessários para a Avaliação das áreas a serem desapropriadas, sendo obrigatório, no mínimo, os seguintes itens:

••'•-. X

W

(8)

\ftP&

PROCÜRADOt-.lA ^£RA> DO mun;c«í- iO

- localização do imóvel (bairro, logradouro, n°. predial, etc); - proprietário (s) (nome, endereço, telefone, etc);

- matrícula atualizada do Registro de Imóveis;

- localização do imóvel de acordo com o PDDUA (MZ, UEU, SubUn, Qtr);

- classificação da construção de acordo com o IPTU;

- informações gerais (ocupação do lote, tipo de construção, existência de desnível no

recuo viário, n°. de economias, uso, etc);

- áreas e dimensões do local e da matrícula, das áreas atingidas e áreas remanescentes; -tipo de divisas; e,

- arborização.

6. PRODUTO

O Projeto de Aquisição de Imóveis deverá ser apresentado em meio papel e digital,

compatível com programas, padrões e necessidades da Assessoria Especial para

Aquisições e Alienações da Secretaria Municipal da Fazenda.