Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUCINEIDE
MARIA DA SILVA GONCALVES Nº CPF / CNPJ 03455766404 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 500.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0100074025.23000.005-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 17.550
Logradouro R 7 Nº LT 11 Andar Complemento Quadra N
Bairro BOSQUE DE SANTANA Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Terra
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 225,00 m² Testada (Frente): 7,50 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: % Fundos 7,50 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 10 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 257,28 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 257,28 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 2 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Banheiro Social 1 não verificado não verificado não verificado
Cozinha 1 não verificado não verificado não verificado
Piscina 1 não verificado não verificado não verificado
Sala de Estar / Visitas 3 não verificado não verificado não verificado
Suíte 3 não verificado não verificado não verificado
Terraço 1 não verificado não verificado não verificado
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 04/10/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação, foram facultadas os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as constantes nas documentações. Assim como não foi possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, suas divisões internas e seus acabamentos. As divisões deste referido laudo, foram retiradas da Matricula 17550. Segundo informações dos vizinhos, o imóvel encontra-se desocupado. O imóvel apesar de estar desocupado, apresenta boa conservação externa. Mas pelo fato de estar desocupado, estima-se uma idade aparente de 10 anos e conservação regular.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro VIA LOCAL Nº 8 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro LOTEAMENTO BOSQUE DE
SANTANA Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude
Descrição Lote Fonte de Informações david ferreira Telefone (81) 99975-8019
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
40.000,00
Data Venda /
Oferta 09/10/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 450,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R 8 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude Descrição casa Fonte de Informações José carlos Telefone (81) 99632-7963
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
95.000,00
Data Venda /
Oferta 09/10/2017 Valor m² R$ 1.583,33 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 150,00
Área da Edificação (m²) 60,00 Área Privativa 60 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro VIA LOCAL Nº 2 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro LOTEAMENTO BOSQUE DE
SANTANA Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude
Descrição Lote Fonte de Informações fernando velasque dos
santos Telefone (81) 98888-0089
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
70.000,00
Data Venda /
Oferta 09/10/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 25,00
Área do Terreno (em m²) 660,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro PE 90 Nº 6 Andar Complemento LT 14 QD H Proximidade do Imóvel km Bairro BOSQUE DE SANTANA Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude Descrição Lote Fonte de Informações joao eudes simoes Telefone (81) 3204-8778
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
45.000,00
Data Venda /
Oferta 09/10/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 450,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R SAO JOSE Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade LAGOA DO CARRO UF PE CEP 55820-000 Latitude Longitude Descrição Lote Fonte de Informações fabryelly Telefone (81) 99526-6926
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
25.000,00
Data Venda /
Oferta 09/10/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 130,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
2 70 15,00 21 0,00 0,8580 20,00 0,8900
3 70 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 70 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
5 70 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 40.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 36.000,00 2 95.000,00 60,00 1.346,64 1,200 0,8900 1.438,21 86.292,60 0,9 7.836,66 3 70.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 63.000,00 4 45.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 40.500,00 5 25.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 22.500,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 450,00 80,00 0.84 1 1 67,20 Amostra 2 150,00 52,24 1.11 1 1.2 69,58 Amostra 3 660,00 95,45 0.74 0.94 1 66,40 Amostra 4 450,00 90,00 0.84 1 1 75,60 Amostra 5 130,00 173,08 0.93 0.66 0.7 74,37 Fatores:
(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade, (3) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 70,63
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 49,44
Valor Máximo 91,82
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 225,00 70,63 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 70,63 15.891,75
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 10,00 14 Regular 0,00 0,8970 20,00 0,9176
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
257,28 1.649,88 1,200 0,9176 1.816,72 467.405,72
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
15.891,75 467.405,72 1,0000 483.297,47
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 225,00 Valor m²: R$ 70,00 Valor Terreno: R$ 15.750,00
Área da Edificação (m²): 257,28 Valor m²: R$ 1.815,00 Valor Edificação: R$ 466.963,20
Valor de Liquidez: R$ 338.100,00 Valor Imóvel: R$ 482.713,20
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 483.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 16.000,00 Valor por extenso: dezesseis mil reais
Valor Edificação R$ 467.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e sessenta e sete mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
17.550 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 483.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e oitenta e três mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo - SP 09/10/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 04/10/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 06/10/2017 Representação Lateral Descrição Data Foto 06/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/10/2017
