Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário RENATO

CARLOS MARTINS JUNIOR Nº CPF / CNPJ 35975316871 Nome Empreendimento Edificio Andrea

Valor Compra Venda R$ 241.000,00 Data Venda N° Controle Interno 3319.23000.012-8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 114873

Logradouro R JACOB EMERICK Nº 87 Andar Complemento AP 12

Bairro CENTRO Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11310-071 Latitude -23.968957 Longitude -46.382333

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo Misto comercial e Residencial

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 1,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m

Fração Ideal: 3,870000 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 7 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 28 N° de Elevadores: 1 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Térreo + 7 pav tipos Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 20 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 82,42 m² Área Comum (m²): 27,23 m² Área Total (m²): 109,65 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Garagem

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Apartamento 12 - Edifício Andréia. Dados do apartamento retirados da Matrícula e neste documento não consta vaga de garagem, mas em vistoria verificamos que existem vagas para todas as unidades na área comum do edifício.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 27/09/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Matrícula não consta vaga, mas verificamos que existem vagas para todas as unidades na área comum do edifício.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Apartamento 12 - Edifício Andréia. Dados do apartamento retirados da Matrícula e neste documento não consta vaga de garagem, mas em vistoria verificamos que existem vagas para todas as unidades na área comum do edifício. Não foi possível fazer a vistoria interna do apartamento, no ato da vistoria não tinha moradores.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R HENRIQUE ABLAS Nº 60 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11310-190 Latitude -23.969676 Longitude -46.388603 Descrição 2 dorm/1 suíte com 1 vaga - COD. AP6731 Fonte de Informações Estrela Imóveis ( Telefone (13) 3491-4101

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

370.000,00

Data Venda /

Oferta 27/09/2017 Valor m² R$ 4.111,11 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)

Área da Edificação (m²) 90,00 Área Privativa 90 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

2 Logradouro AV EMBAIXADOR PEDRO DE

TOLEDO Nº 620 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro CENTRO Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11320-440 Latitude Longitude Descrição 3 dorm com 1 vaga - COD. AP1282 Fonte de Informações RGL Imóveis ( Telefone (13) 3227-0027

360.000,00

Data Venda /

3 Logradouro AV ANTONIO RODRIGUES Nº 288 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11320-410 Latitude -23.969571 Longitude -46.374798 Descrição 2 dorm/1 suíte com 1 vaga - ZAP1022452 Fonte de Informações Adelson ( Telefone (11) 4526-2637

470.000,00

Data Venda /

4 Logradouro RUA JACOB EMERICK Nº 154 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11310-071 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 dorm/1 suíte com 1 vaga - COD. 789401 Fonte de Informações C Ferreira (C Ferreira Telefone (13) 3394-2801

375.000,00

Data Venda /

5 Logradouro R CORONEL PINTO NOVAES Nº 64 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ITARARE Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11320-150 Latitude -23.969897 Longitude -46.368599 Descrição 2 dorm/1 suíte com 1 vaga -COD. Eafaab Fonte de Informações Roger Antenuti ( Telefone (13) 98166-5049

400.000,00

Data Venda /

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: Grau de Precisão:

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 90,00 370.000,00 4.111,11 0.9 1 1 1 1 1.1 1 1 1 4.070,00 Amostra 2 94,00 360.000,00 3.829,78 0.9 1 1 1 1 1.2 1 1 1 4.136,17 Amostra 3 100,00 470.000,00 4.700,00 0.9 1 1 1 1 1 1 1 1 4.230,00 Amostra 4 62,00 375.000,00 6.048,39 0.9 1 1 1 1 0.8 0.92 1 1 4.006,45 Amostra 5 75,00 400.000,00 5.333,33 0.9 1 1 1 1 0.9 0.92 1 1 3.974,40 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Equivalência, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Fator Andar, (5) - Transposição, (6) - Fator Idade e Estado Conservação, (7) - Localização, (8) - Fator Padrão de Construção, (9) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.083,40

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor

Minimo 2.858,38 Valor

Máximo 5.308,43

(3)

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 82,42 Valor m²: R$ 4.083,40 Valor Edificação: R$ 336.600,00

Valor de Liquidez: R$ 253.000,00 Valor Imóvel: R$ 337.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 337.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 337.000,00 Valor por extenso: trezentos e trinta e sete mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

114873 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 337.000,00 Valor por extenso: trezentos e trinta e sete mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Domus Nome do Avaliador ENYA KAORI UONO

SANCHEZ CREA / CAU 5061102131

Local e Data

SP 27/09/2017 27/09/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Fachada Descrição

Data Foto 27/09/2017

Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 27/09/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/09/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/09/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 27/09/2017

Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 27/09/2017

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa