Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário FERNANDO
LOURENSETTI Nº CPF / CNPJ 26093365867 Nome Empreendimento Edifício São Caetano
Valor Compra Venda R$ 138.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0726 23000 093 6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 62677
Logradouro R DOUTOR JOAO SAMPAIO Nº 166 Andar 3 Complemento AP 31
Bairro GUILHERMINA Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11702-010 Latitude -24.013070 Longitude -46.424630
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Boqueirão e Aviação
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m
Fração Ideal: 4,504000 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 3 Unidades Por Andar: 6 Nº Total de Unidades: 22 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Térreo + 03 Tipo + Ático Uso Condomínio: Misto Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 25
Ano Construção 1993
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 57,12 m² Área Comum (m²): 12,33 m² Área Total (m²): 69,45 m²
Área Averbada: 0 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Apartamento em edifício. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa. A matrícula não informa sobre vaga de garagem, para fins de cálculo foi considerado imóvel sem vaga.A matrícula não informa a numeração do condomínio, a mesma informa Edifício São Caetano, o IPTU informa nº 168, no local o mesmo está identificado com o nº 166 e com o nome Ed. São Caetano que confere com a matrícula. A mesma informa que o condomínio faz esquina com a Rua Onze, no local a mesma está identificada como Rua Suriname, conforme fotos.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.Foi informado que o imóvel está ocupado.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 26/10/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
Sem vaga de garagem.
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
Sem vaga de garagem.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel não possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Apartamento em edifício. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa. A matrícula não informa sobre vaga de garagem, para fins de cálculo foi considerado imóvel sem vaga.A matrícula não informa a numeração do condomínio, a mesma informa Edifício São Caetano, o IPTU informa nº 168, no local o mesmo está identificado com o nº 166 e com o nome Ed. São Caetano que confere com a matrícula. A mesma informa que o condomínio faz esquina com a Rua Onze, no local a mesma está identificada como Rua Suriname, conforme fotos.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.Foi informado que o imóvel está ocupado.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R IPANEMA Nº 126 Andar 3º Complemento AP 304 ED POMPEIA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro GUILHERMINA Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11701-600 Latitude -24.012524 Longitude -46.422394 Descrição 01 Dormitório e 01 vaga de garagem coletiva e indeterminada. Fonte de Informações Tecnocasa Imóveis Telefone (13) 3472-3000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção 1993 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
140.000,00
Data Venda /
Oferta 26/10/2018 Valor m² R$ 2.916,67 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 48,00 Área Privativa 48 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R ITARARE Nº 197 Andar 2º Complemento AP 24 ED CIVITAS Proximidade do Imóvel 0 km Bairro GUILHERMINA Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11701-620 Latitude -24.011840 Longitude -46.421661 Descrição 01 Dormitório e 01 vaga de garagem coletiva e indeterminada. Fonte de Informações Tecnocasa Imóveis Telefone (13) 3472-3000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
145.000,00
Data Venda /
Oferta 26/10/2018 Valor m² R$ 3.625,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 40,00 Área Privativa 40 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R HONDURAS Nº 389 Andar 0 Complemento AP 2 ED SERENO MAR Proximidade do Imóvel 0 km Bairro GUILHERMINA Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11702-060 Latitude -24.011414 Longitude -46.428308 Descrição 01 Dormitório e 01 vaga de garagem coletiva e indeterminada. Fonte de Informações Tecnocasa Imóveis Telefone (13) 3472-3000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção 1993 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
148.000,00
Data Venda /
Oferta 26/10/2018 Valor m² R$ 2.740,74 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 54,00 Área Privativa 54 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R MARIO TAMASHIRO Nº 126 Andar 2º Complemento AP 23 ED MARISOL Proximidade do Imóvel 0 km Bairro CANTO DO FORTE Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11700-180 Latitude -24.006719 Longitude -46.408054 Descrição 01 Dormitório e 01 vaga de garagem coletiva e indeterminada. Fonte de Informações Pimentel Imóveis Telefone (13) 3491-2502
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção 1993 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
140.000,00
Data Venda /
Oferta 26/10/2018 Valor m² R$ 2.916,67 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 48,00 Área Privativa 48 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R JOAQUIM TEIXEIRA DE
CARVALHO Nº 275 Andar 1º Complemento AP 115 ED EXPOENTE Proximidade do Imóvel 0 km
Bairro CANTO DO FORTE Cidade PRAIA GRANDE UF SP CEP 11700-460 Latitude -24.012348 Longitude -46.401202 Descrição 01 Dormitório e 01 vaga de garagem coletiva e indeterminada. Fonte de Informações Pimentel Imóveis Telefone (13) 3491-2502
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
145.000,00
Data Venda /
Oferta 26/10/2018 Valor m² R$ 3.362,71 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 43,12 Área Privativa 43.12 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 48,00 140.000,00 2.916,67 0,9000 0,9500 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 2.187,50 Amostra 2 40,00 145.000,00 3.625,00 0,9000 0,9100 0,9100 0,9000 1,0000 1,0000 2.247,50 Amostra 3 54,00 148.000,00 2.740,74 0,9000 0,9800 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 2.137,78 Amostra 4 48,00 140.000,00 2.916,67 0,9000 0,9500 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 2.187,50 Amostra 5 43,12 145.000,00 3.362,71 0,9000 0,9300 0,9100 0,9000 1,0000 1,0000 2.152,13 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Padrão de Construção, (6) - Other
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.182,47 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.527,73 Valor Máximo 2.837,21
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 57,12 Valor m²: R$ 2.182,47 Valor Edificação: R$ 125.000,00
Valor de Liquidez: R$ 80.000,00 Valor Imóvel: R$ 125.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 125.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 125.000,00 Valor por extenso: cento e vinte e cinco mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
62677 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 125.000,00 Valor por extenso: cento e vinte e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 30/10/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
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