Í NDICE V ELOCIDADE ENDAS FEVEREIRO/2009 ANO 14 Nº 147

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FEVEREIRO/2009

Í

NDICE

V

ELOCIDADE

ENDAS

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PRESIDENTE DA FIEC

ROBERTO PROENÇA DE MACÊDO

Superintendente do IEL/CE

VERA ILKA MEIRELES SALES

Coordenadora

MARGARET LINS TEIXEIRA GOMES

Técnicas Responsáveis

ANA GLAUCIA PERES OLIVEIRA BARROS DANADETTE ANDRADE NUNES

Pesquisadores

FRANCISCO WENDELL VIANA ÍTALO CAVALCANTE AGUIAR PATRICK PINHEIRO

PEDRO HERMANO CARDOSO

FIEC/IEL/COMPI

Av. Barão de Studart, 1980 – Sobreloja 60.120-001 Fortaleza-CE

Fone: (085) 3466.6502 / (085) 3466.6512 / (085) 3466.6503 Fax: (085) 3466.6504 / (085) 3466.6507

E-mail: iel@sfiec.org.br

Presidente do SINDUSCON/CE

Roberto Sérgio Oliveira Ferreira

SINDUSCON/CE

Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Ceará Rua: Tomás Acioly, 840 8º andar Aldeota

60.135.180 Fortaleza-CE

Fone: (085) 3246.1477 Fax: (085) 3246.7397 E-mail: sinduscon@sinduscon-ce.org.br

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COMPORTAMENTO ATUAL

m fevereiro/09, o índice de Velocidade de Vendas – IVV (4,30%) apresentou um pequeno acréscimo de

0,42 ponto percentual, quando

comparado ao mês de janeiro/09 (3,88%).

Os grupos de empresas que ofertaram de 50 a 100 unidades habitacionais em fevereiro/09 são os que mais influenciaram no referido indicador.

Na comparação com fevereiro/08 (8,31%), o indicador apresenta um considerado decréscimo de 4,01 ponto percentual.

TABELA 01

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

REGIÕES METROPOLITANA DE FORTALEZA (%)

Nº DE

OFERTAS Fev/08 Jan/09 Fev/09

1 |-- 50 6,53 6,01 3,18 50 |-- 100 3,68 2,98 8,82 100 |-- 150 19,44 5,43 0,00 150 ou + 12,67 1,55 2,74 IVV TOTAL (*) 8,31 3,88 4,30 Fonte: FIEC/IEL

(*) Ponderado pela participação de cada estrato no nº de ofertas

TABELA 02

IVV - DADOS NÃO PONDERADOS (%)

Fev/08 Jan/09 Fev/09

9,98 3,52 4,15

E

_{ÍNDICE DE VELOCIDADE DE} VENDAS - IVV 0 5 10 15 20 J F M A M J J A S O N D P E R C E N T U A L 2007 2008 2009

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TABELA 03

OFERTAS, VENDAS E IVV SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL (GERAL) – FEVEREIRO/09

Área (m2) OFERTAS VENDAS IVV (%)

40 a 55 328 10 3,05 56 a 70 503 8 1,59 71 a 100 371 12 3,23 101 a 140 797 57 7,15 Acima de 140 288 8 2,78 Total 2.287 95 4,15

Fonte: Pesquisa Direta - FIEC/IEL

TABELA 04

OFERTAS, VENDAS E IVV SEM PONDERAÇÃO POR NÚMERO DE QUARTOS (GERAL) – FEVEREIRO/09

No Quartos OFERTAS VENDAS IVV (%)

01 9 0 0,00

02 892 43 4,82

03 1.222 48 3,93

04 ou mais 164 4 2,44

Total 2.287 95 4,15

No que se refere ao IVV sem ponderação, em fevereiro/09 é identificado um índice de 4,15%, representando um acréscimo de 0,63 ponto percentual, quando comparado ao IVV não-ponderado do mês anterior, janeiro/09 (3,52%). A comparação com o mesmo período do ano anterior, fevereiro/08 (9,98%) resulta em um decréscimo de 5,83 pontos percentuais no referido índice.

Os imóveis residenciais com área útil entre 101m2 a 140m2 são os que mais influenciaram no resultado.

No que se refere ao número de quartos, a influência maior no IVV sem ponderação é de imóveis com dois quartos.

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LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

m fevereiro/09, foram

identificados 142 novas unidades

residenciais na região metropolitana de Fortaleza junto às empresas participantes da pesquisa, sendo 44 de 2 quartos e 98 de três quartos, nos bairros Dionísio Torres

e Edson Queiroz. Desses novos

lançamentos, 36 foram comercializados no referido mês.

TABELA 05

LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

Fonte: FIEC/IEL ANO MESES 2006 2007 2008 2009 JANEIRO 229 0 333 0 FEVEREIRO 12 88 347 142 MARÇO 0 64 40 - ABRIL 68 94 222 - MAIO 0 186 578 - JUNHO 0 148 403 - JULHO 203 60 60 - AGOSTO 188 241 90 - SETEMBRO 208 42 48 - OUTUBRO 236 59 32 - NOVEMBRO 0 48 62 - DEZEMBRO 102 0 14 - TOTAL ACUMULADO _1.246 _1.030 _2.229 ₁₄₂ 0 100 200 300 400 500 600 J F M A M J J A S O N D Q U A N T ID A D E 2007 2008 2009

E

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COMPORTAMENTO DAS OFERTAS DO SETOR DE CONSTRUÇÃO CIVIL

1500 2000 2500 3000 3500 J F M A M J J A S O N D O fe rt a s 2007 2008 2009

OFERTAS

o que se refere ao volume total de imóveis residenciais ofertados na região metropolitana de Fortaleza em fevereiro/09, é identificado um aumento de 3,06% quando comparado a janeiro/09. As empresas que ofertaram de 50 a 100 unidades no mês em análise são as que mais influenciaram neste resultado.

Ao comparar com o mesmo período

do ano anterior, fevereiro/08 é observado um decréscimo no indicador de ofertas de 22,40%.

Os imóveis com área útil entre 101m2 a 140m2 são os que mais foram ofertados em fevereiro/09. (Tabela 7)

TABELA 06

VARIAÇÃO DAS OFERTAS

REGIÃO METROPOLITANA DE FORTALEZA MERCADO IMOBILIÁRIO

Fev/08 Jan/09 Fev/09 Fev/09 _Jan/08 Fev/09 _Fev/08 OFERTAS Absoluto % % 1 |-- 50 658 566 503 -11,13 -23,56 50 |-- 100 516 336 601 78,87 16,47 100 |-- 150 108 350 234 -33,14 116,67 150 ou + 1.665 967 949 -1,86 -43,00 TOTAL 2.947 2.219 2.287 3,06 -22,40 Fonte: FIEC/IEL

N

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TABELA 07

Nº DE OFERTAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL - FEVEREIRO/2009

Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros

40 a 55 328 14,35 1.100,20 Porto das Dunas / Meireles / P. Iracema /

Itaperi / Centro / Cambeba / Antônio Bezerra / Jacarecanga / Jockey Club / Parangaba / Fátima

56 a 70 503 21,99 2.554,43 Papicu /Aldeota / Meireles /Tabuba/

Parangaba / Joaquim Távora / Água Fria / Cocó / Maraponga / Montese / P. Iracema

71 a 100 371 16,22 3.426,37 P.Dunas/ Meireles/ Mucuripe/ Aldeota/ Cocó/

Maraponga/ Eds. Queiroz/ Cambeba/ Tabuba/ Cid. Funcionários

101 a 140 797 34,85 2.186,18 Aldeota/ D. Torres/ Meireles/ Cocó/ Cid. 2000/

Lagoa Redonda/ Fátima/ Maraponga/ Edson Queiroz/ Cambeba/ Praia de Iracema/ J. Távotra/ Papicu/ Jacarecanga/ Cidade dos Funcionários

Acima de 140

288 12,59 3.515,31 Meireles/ Mucuripe/ Praia de Iracema/ Cocó/ Aldeota/ D. Torres/ Eusébio/ Lagoa Redonda/ P. Dunas/ Maraponga/ Cocó/ Papicu/ Água Fria

Total 2.287 100,00 2.479,98 -

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COMPORTAMENTO DAS VENDAS DO SETOR DE CONSTRUÇÃO CIVIL

0 100 200 300 400 500 600 700 J F M A M J J A S O N D V E N D A S 2007 2008 2009

VENDAS

m crescimento de 21,79% é verificado em fevereiro/09 no indicador de vendas de imóveis residenciais da região

metropolitana de Fortaleza, quando

comparado a janeiro/09.

As empresas que ofertaram de 50 a 100 unidades no mês de referência, são as que mais influenciaram neste resultado.

Comparativamente ao mesmo mês em 2008, uma variação de -67,69% é observada.

No que se refere ao tamanho dos imóveis, principalmente os que possuem área útil entre 101m2 a 140m2 são os identificados com maior comercialização em fevereiro/09. (Tabela 9)

TABELA 08

VARIAÇÃO DAS VENDAS

NA REGIÃO METROPOLITANA DE FORTALEZA

Absoluto %

NÚMERO DE

OFERTAS Fev/08 Jan/09 Fev/09 Fev/09 _Jan/09 Fev/09 _Fev/08 Jan a Fev/09 _{Jan a Fev/08}

1 |-- 50 43 34 16 -52,94 -62,79 -58,68 50 |-- 100 19 10 53 430,00 178,95 96,88 100 |-- 150 ₂₁ ₁₉ ₀ _-100,00 _-100,00 _-64,81 150 ou + ₂₁₁ ₁₅ ₂₆ _73,33 _-87,68 _-83,60 TOTAL 294 78 95 21,79 -67,69 -62,14 Fonte: FIEC/IEL

U

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TABELA 09

Nº DE VENDAS E PREÇO MÉDIO DE VENDA POR ÁREA DO IMÓVEL FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Vendas % Preço médio do m2 (R$) Bairros

40 a 55 10 10,53 1.716,86 Centro / Cambeba/ Maraponga/ Ant. Bezerra

Jock Club

56 a 70 8 8,42 2.839,36 Meireles/ Aldeota / Parangaba / Maraponga/

Cocó

71 a 100 12 12,63 2.949,08 Mucuripe / Edson Queiroz/ Cidade dos

Funcionários

101 a 140 57 60,00 2.564,98 D. Torres/ Aldeota/ Meireles/ Cidade dos

Funcionários

Acima De 140

8 8,42 3.549,20 Meireles / Aldeota / P. Dunas

Total 95 100,00 2.630,21 -

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OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS

variação observada no indicador de ofertas (3,06%) e no indicador de vendas (21,79%) no mês de fevereiro/09, quando comparado a janeiro/09, se deve principalmente ao aumento observado na quantidade de unidades de imóveis ofertados com três quartos, no caso das ofertas e da quantidade de unidades com dois quartos, no caso das unidades comercializadas.

TABELA 10

OFERTAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS POR NÚMERO DE QUARTOS REGIÃO METROPOLITANA DE FORTALEZA

OFERTAS

Valores Absolutos %

Número de Quartos

Fev/08 Jan/09 Fev/09 Fev/09 _Jan/09 Fev/09 _Fev/08

1 Quarto 5 9 9 0,00 80,00 2 Quartos _1.277 ₈₆₅ ₈₉₂ _3,12 _-30,15 3 Quartos ₁₅₃₆ _1.172 _1.222 _4,27 _-20,44 4 ou + Q. 129 173 164 -5,20 27,13 Total _2.947 _2.219 _2.287 _3,06 _-22,40 Fonte: FIEC/IEL TABELA 11

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS POR NÚMERO DE QUARTOS REGIÃO METROPOLITANA DE FORTALEZA

VENDAS

Valores Absolutos %

Número de Quartos

Fev/08 Jan/09 Fev/09 Fev/09

Jan/09 Fev/09 Fev/08 1 Quarto 0 0 0 - - 2 Quartos 194 26 43 65,38 -77,84 3 Quartos ₉₅ ₄₆ ₄₈ _4,35 _-49,47 4 ou + Q. ₅ ₆ ₄ _-33,33 _-20,00 Total 294 78 95 21,79 -67,69 Fonte: FIEC/IEL

A

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Um Quarto:

Para este tipo de imóvel residencial, em fevereiro/09, foram identificadas 9 unidades ofertadas. Dessas ofertas, nenhuma unidade foi comercializada no referido mês. Não houve variação nas ofertas de janeiro/09 para fevereiro/09.

TABELA 12

Nº DE OFERTAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 1 QUARTO – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 5 55,56 2.202,74 Meireles / P. Dunas 56 a 70 4 44,44 2.000,00 Papicu 71 a 100 0 0,00 - - 101 a 140 0 0,00 - - Acima de 140 0 0,00 - - Total 9 100,00 2.112,63 -

TABELA 13

Nº DE VENDAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 1 QUARTO – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 0 0,00 - - 56 a 70 0 0,00 - - 71 a 100 0 0,00 - - 101 a 140 0 0,00 - - Acima de 140 0 0,00 - - Total 0 0,00 - -

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Dois Quartos:

Em fevereiro/09 é observado um aumento de 3,12% no total de imóveis residenciais ofertados com dois quartos, quando comparado ao mês de janeiro/09. Das unidades ofertadas, a maioria, 36,77% possui área útil entre 56m2 a 70m2.

Com relação às vendas deste tipo de imóvel, houve um aumento de 65,38% em fevereiro/09, ao comparar com o mês anterior. A maioria dos imóveis comercializados desta categoria, 44,19%, possui área útil entre 101m2 a 140m2.

TABELA 14

Nº DE OFERTAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 2 QUARTOS – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 267 29,93 1.122,07

Praia de Iracema / Itapery / Centro / Maraponga/ Cambeba/ Antônio Bezerra / Jacarecanga / Jockey Club/ Fátima

56 a 70 328 36,77 2.513,69 Aldeota / Meireles / Joaquim távora / Novo Mondubim/ Itapery/ Parangaba / Papicu

71 a 100 235 26,35 4.068,00 Aldeota / Mucuripe / Porto das Dunas / Edson Queiroz / Meireles/ Cocó/

101 a 140 45 5,04 2.801,95 Aldeota / D. Torres

Acima

de 140 17 1,91 4.725,81 Meireles / Mucuripe / Praia de Iracema/ Cocó Total 892 100,00 2.563,33 -

TABELA 15

Nº DE VENDAS E PREÇO MÉDIO DE VENDA POR ÁREA DO IMÓVEL 2 QUARTOS – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Vendas % Preço médio do m2 (R$) Bairros

40 a 55 8 18,60 1.595,09 Centro / Marap/ Cambeba/Ant. Bezerra

56 a 70 5 11,63 2.916,85 Aldeota / Meireles / Parangaba /

71 a 100 11 25,58 3.312,35 Mucuripe / Edson Queiroz

101 a 140

19 44,19 2.751,52 D. Torres

Acima

de 140 0 0,00 - -

Total 43 100,00 1.448,81 -

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Três Quartos:

Para este tipo de imóvel, foi observado em fevereiro/09, um aumento de 4,27% no volume de ofertas, quando comparado a janeiro/09. Quanto à área útil destes imóveis, 61,54% das unidades ofertadas possui área útil de 101m2 a 140m2.

No que se refere ao indicador de vendas, um crescimento de 4,35% é observado. Quanto à área útil destes imóveis, 79,17% das unidades comercializadas possui área útil de 101m2 a 140m2.

TABELA 16

Nº DE OFERTAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 3 QUARTOS – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros

40 a 55 56 4,58 897,49 Parangaba / Cambeba / Jockey Club /

56 a 70 171 13,99 2.645,54 Água Fria/ Papicu Adeota/ Meireles/

Maraponga Cocó Montese/ Praia de Iracema

71 a 100 136 11,13 2.317,67 Meireles/ Maraponga/ Aldeota/ Cocó/ Eds Queiroz/ Cambeba/ Tabuba/ Cid. Func

101 a 140 752 61,54 2.149,33

Meireles/ Aldeota/ Cocó/ Cidade 2000/ Lagoa Redonda Fátima/ D. Torres/ Maraponga/ Edso. Queiroz/ Cambeba/ Praia de Iracema/ J. Távora/ Papicu/ Jacarecanga Cid. Func

Acima

de 140 107 8,76 2.890,64

Meireles / Aldeota/ Dionísio Torres / Eusébio / Maraponga / Papicu / Lagoa Red/ P. Dunas/ Cocó

Total 1.222 100,00 2.245,04 -

TABELA 17

Nº DE VENDAS E PREÇO MÉDIO DE VENDA POR ÁREA DO IMÓVEL 3 QUARTOS – FEVEREIRO/2009 Área (m2) NO Vendas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 2 4,17 873,36 Jock Club 56 a 70 3 6,25 2.923,20 Papicu / Aldeota

71 a 100 1 2,08 1.443,35 Aldeota / Cocó/ Papicu

101 a 140 38 79,17 2.471,71 Cocó / Aldeota / Fátima / Papicu / Cidade dos Funcionários/ Lagoa Red/ Meireles/

Acima

De 140 4 8,33 2.532,90 Meireles / Aldeota

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Quatro Quartos ou Mais:

Em fevereiro/09, para este tipo de imóvel residencial é identificado um decréscimo de 5,20% no volume total de ofertas, quando comparado ao mês de janeiro/09.

Quanto ao volume de unidades comercializadas, é observado um decréscimo de 33,33% no mês em análise.

Os imóveis com área útil acima de 140 m2 são destaques para este tipo de imóvel, com quatro ou mais quartos.

TABELA 18

Nº DE OFERTAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 4 QUARTOS OU MAIS – FEVEREIRO/2009

Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 0 0,00 - - 56 a 70 0 0,00 - - 71 a 100 0 0,00 - - 101 a 140 0 0,00 - - Acima De 140 164 100,00 4.218,61

Cocó / Mucuripe / Água Fria / Praia de Iracema / Meireles / Aldeota

Total 164 100,00 4.218,61 -

TABELA 19

Nº DE VENDAS E PREÇO MÉDIO POR ÁREA DO IMÓVEL 4 QUARTOS OU MAIS – FEVEREIRO/2009

Área (m2) NO Ofertas % Preço médio do m2 (R$) Bairros 40 a 55 0 0,00 - - 56 a 70 0 0,00 - - 71 a 100 0 0,00 - - 101 a 140 0 0,00 - - Acima De 140 4 100,00 4.365,49 Meireles Total 4 100,00 4.365,49 -

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OFERTAS E VENDAS POR NÚMERO DE QUARTOS

SEGUNDO O ESTÁGIO DA OBRA:

s imóveis ofertados em fevereiro/09 encontravam-se, a maioria deles, 29,56% em fase de estrutura. Em seguida, 25,18% encontravam-se nas fundações. Outros 24,44% em fase de acabamento, enquanto 20,82% encontravam-se prontos para morar.

Quanto aos imóveis residenciais comercializados em fevereiro/09, 55,79% encontravam-se na fase de estrutura, 16,84% em fase de acabamento, 14,74 % prontos para morar e 12,63% encontravam-se nas fundações.

TABELA 20

OFERTAS E VENDAS POR NÚMERO DE QUARTOS SEGUNDO O ESTÁGIO DA OBRA – FEVEREIRO/2009

OFERTAS (por no quartos) VENDAS (por no quartos)

Estágio da Obra 1q 2q 3q 4q ou mais Total 1q 2q 3q 4q ou mais Total Fundação 0 266 277 33 576 0 4 8 0 12 Estrutura 0 319 305 52 676 0 30 23 0 53 Acabamento 0 157 339 63 559 0 5 7 4 16 Pronto 9 150 301 16 476 0 4 10 0 14 Outros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total 9 892 1.222 164 2.287 0 43 48 4 95

O

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OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR BAIRRO

m fevereiro/09, os bairros Aldeota e Cidade dos Funcionários são os destaques com 28,51% do total de unidades habitacionais ofertadas entre as construtoras informantes. No que se refere à comercialização, os bairros Aldeota, Cidade dos Funcionários e Dionísio Torres são os destaques, correspondendo a 64,21% do total de volume de vendas no mês em análise.

TABELA 21

PARTICIPAÇÕES DAS OFERTAS E VENDAS DE IMÓVEIS

RESIDENCIAIS POR BAIRROS - REGIÃO METROPOLITANA DE FORTALEZA

OFERTAS VENDAS

JANEIRO/09 FEVEREIRO/09 JANEIRO/09 FEVEREIRO09

BAIRROS

Abs. % Abs. % Abs. %

Aldeota 319 14,38 343 15,00 19 24,37 22 23,16 Antônio Bezerra 74 3,34 74 3,24 - - - - Centro 45 2,04 38 1,66 7 8,97 3 3,16 Edson Queiroz 45 2,04 104 4,55 - - 7 7,37 Fátima 21 0,95 19 0,83 2 2,56 - - Itaperi 2 0,09 2 0,09 - - - - Papicu 118 5,33 110 4,81 8 10,26 - - Praia de Iracema 122 5,50 122 5,33 - - - - Mucuripe 41 1,85 37 1,62 4 5,13 4 4,21 Dionísio Torres 9 0,41 53 2,32 - - 19 20,00 Meireles 213 9,61 207 9,05 8 10,26 6 6,32 Água Fria 30 1,35 30 1,31 - - - - Cocó 163 7,35 148 6,47 12 15,38 1 1,05

Porto das Dunas 12 0,54 13 0,57 - - 3 3,16

Parangaba 63 2,84 63 2,75 2 2,56 3 3,16 Lagoa Redonda 15 0,68 15 0,66 1 1,28 - - Cambeba 88 3,97 85 3,72 2 2,56 4 4,21 Cid. Funcionários 318 14,33 309 13,51 7 8,97 20 21,05 Tabapuá 1 0,05 - - 1 1,28 - - Jockey Club 120 5,41 115 5,03 5 6,42 1 1,05 Joaquim Távora 69 3,11 69 3,02 - - - - Tabuba 14 0,63 14 0,61 - - - - Jacarecanga 173 7,80 173 7,56 - - - - Montese 2 0,09 2 0,09 - - - - Eusébio 2 0,09 2 0,09 - - - - Maraponga 82 3,70 82 3,59 - - 2 2,11 Cidade 2000 27 1,22 27 1,18 - - - - Novo Mondubim 31 1,40 31 1,36 - - - - Total 2.219 100,00 2.287 100,00 78 100,00 95 100,00

E

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TABELA 22

PREÇO MÉDIO DE OFERTAS E VENDAS POR BAIRROS E POR NÚMERO DE QUARTOS - JANEIRO/2009

Ofertas Vendas

Bairros N

o

Quartos Quantidade Preço médio

por m2 Quantidade Preço médio por m2 1 2 3 4 ou + 0 182 133 28 - 3.494,68 3.162,11 3.103,54 0 2 20 0 - 2.992,80 3.128,82 0 Aldeota Total 343 3.333,80 22 3.116,46 1 2 3 4 ou + 0 74 0 0 - 569,30 - - 0 0 0 0 - - - - Antônio Bezerra Total 74 569,30 0 - 1 2 3 4 ou + 0 38 0 0 - 2.367,26 - - 0 3 0 0 - 2.106,05 - - Centro Total 38 2.367,26 3 2.106,05 1 2 3 4 ou + 0 26 78 0 - 2.805,55 3.461,18 - 0 7 0 0 - 2.805,51 - - Édson Queiroz Total 104 3.297,27 7 2.805,51 1 2 3 4 ou + 0 2 17 0 - 3.894,16 2.877,20 - 0 0 0 0 - - - - Fátima Total 19 2.984,25 0 - 1 2 3 4 ou + 0 2 0 0 - 1.326,53 - - 0 0 0 0 - - - - - Itaperi Total 2 1.326,53 0 - 1 2 3 4 ou + 4 30 76 0 2.000,00 2.474,35 2.915,71 - 0 0 0 0 - - - - Papicu Total 110 2.762,04 0 - 1 2 3 4 ou + 0 92 14 16 - 3.843,19 2.786,29 5.284,92 0 0 0 0 - - - - Praia de Iracema Total 122 3.945,49 0 -

(18)

(continuação)

Bairros N

o

Quartos Quantidade Preço médio

por m2 Quantidade Preço médio por m2 1 2 3 4 ou + 0 30 0 7 - 3.312,12 - 6.546,61 0 4 0 0 - 3.585,50 - - Mucuripe Total 37 3.924,05 4 3.585,50 1 2 3 4 ou + 0 44 9 0 - 2.756,64 2.294,20 - 0 19 0 0 - 2.751,59 - - Dionísio Torres Total 53 2.678,09 19 2.751,52 1 2 3 4 ou + 1 71 61 74 2.519,15 4.354,18 3.026,18 4.045,53 0 1 1 4 - 2.695,19 3.397,24 4.365,49 Meireles Total 207 3.843,63 6 3.992,40 1 2 3 4 ou + 0 0 27 3 - - 2.913,29 1.124,98 0 0 0 0 - - - - Água Fria Total 30 2.734,44 0 - 1 2 3 4 ou + 0 17 88 43 - 3.361,00 3.208,92 4.028,02 0 1 0 0 - 3.325,98 - - Cocó Total 148 3.464,37 1 3.325,98 1 2 3 4 ou + 4 3 6 0 2.123,64 2.027,02 2.571,81 - 0 0 3 0 - - 2.406,24 - Porto das Dunas Total 13 2.308,19 3 2.406,24 1 2 3 4 ou + 0 62 1 0 - 2.098,94 830,47 - 0 3 0 0 - 3.323,10 - - Parangaba Total 63 2.078,81 3 3.323,10 1 2 3 4 ou + 0 0 15 0 - - 1.506,63 - 0 0 0 0 - - - - Lagoa Redonda Total 15 1.506,63 0 - (continua...)

(19)

(continuação)

Bairros N

o

Quartos Quantidade Preço médio

por m2 Quantidade

Preço médio por m2 1 2 3 4 ou + 0 58 27 0 - 868,17 2.545,84 - 0 3 1 0 - 786,81 846,01 - Cambeba Total 85 1.401,07 4 801,61 1 2 3 4 ou + 0 0 309 0 - - 1.748,23 - 0 0 20 0 - - 1.778,51 - Cidade dos Funcionários Total 309 1.748,23 20 1.778,51 1 2 3 4 ou + 0 62 53 0 - 902,47 900,70 - 0 0 1 0 - - 900,70 - Jockey Club Total 115 901,65 1 900,70 1 2 3 4 ou + 0 42 27 0 - 1.732,89 2.848,70 - 0 0 0 0 - - - - Joaquim Távora Total 69 2.169,51 0 - 1 2 3 4 ou + 0 0 14 0 - - 795,56 - 0 0 0 0 - - - - Tabuba Total 14 795,56 0 - 1 2 3 4 ou + 0 13 160 0 - 799,43 1.382,31 - 0 0 0 0 - - - - Jacarecanga Total 173 1.338,51 0 - 1 2 3 4 ou + 0 0 2 0 - - 2.186,15 - 0 0 0 0 - - - - Montese Total 2 2.186,15 0 - 1 2 3 4 ou + 0 13 69 0 - 1.775,98 1.732,83 - 0 1 1 0 - 1.773,62 1.773,62 - Maraponga Total 82 1.739,67 2 1.773,62

(20)

(continuação)

Bairros No

Quartos Quantidade Preço médio _{por m}2 _Quantidade Preço médio

por m2 1 2 3 4 ou + 0 0 27 0 - - 1.582,50 - 0 0 0 0 - - - - Cidade 2000 Total 27 1.582,50 0 - 1 2 3 4 ou + 0 0 2 0 - - 1.361,64 - 0 0 0 0 - - - - Eusébio Total 2 1.361,64 0 - 1 2 3 4 ou + 0 31 0 0 - 1.215,41 - - 0 0 0 0 - - - - Novo Modubim Total 31 1.215,41 0 -

(21)

PESSOAL OCUPADO NA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL

m fevereiro/09, no indicador de pessoal ocupado na indústria da construção civil, quando comparado a janeiro/09, foi observado um sutil decréscimo de 0,21%.

Na comparação com fevereiro/08, este indicador apresenta um crescimento de 3,92%.

COMPORTAMENTO DO VOLUME DE MÃO-DE-OBRA OCUPADA NAS INDÚSTRIAS DO SETOR DA

CONSTRUÇÃO CIVIL - 2007 A 2009 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 J F M A M J J A S O N D P E R C E N T U A IS 2007 2008 2009

Fonte: Pesquisa Direta – FIEC/IEL

TABELA 23

VARIAÇÃO DE PESSOAL OCUPADO

Fev/09 Fev/08 Jan-Fev/09 Jan-Fev/08 Pessoal Ocupado 3,92% 7,86%

Fonte: Pesquisa Direta – FIEC/IEL

E

(22)

TABELA 24

VARIAÇÃO DO VOLUME DE MÃO-DE-OBRA OCUPADA

NAS EMPRESAS PESQUISADAS DO SETOR DE CONSTRUÇÃO CIVIL

MESES VARIAÇÃO VALOR ABSOLUTO

ACUMULADO DE 2007 -8,01 -319 JANEIRO/07 -3,49 6.805 FEVEREIRO/07 -5,64 6.421 MARÇO/07 -1,15 6.347 ABRIL/07 7,94 6.851 MAIO/07 2,58 7.028 JUNHO/07 0,37 7.054 JULHO/07 1,12 7.133 AGOSTO/07 -13,12 6.197 SETEMBRO/07 12,80 6.990 OUTUBRO/07 0,34 7.014 NOVEMBRO/07 -2,77 6.820 DEZEMBRO/07 -4,90 6.486 ACUMULADO DE 2008 10,48 361 JANEIRO/08 -1,28 6.403 FEVEREIRO/08 7,65 6.893 MARÇO/08 7,50 7.410 ABRIL/08 0,07 7.415 MAIO/08 -0,46 7.381 JUNHO/08 11,18 8.206 JULHO/08 3,01 8.453 AGOSTO/08 0,17 8.467 SETEMBRO/08 0,30 8.492 OUTUBRO/08 -2,97 8.240 NOVEMBRO/08 -8,12 7.571 DEZEMBRO/08 -4,90 6.486 ACUMULADO DE 2009 10,44 - 15 JANEIRO/09 10,67 7.178 FEVEREIRO/09 -0,21 7.163 MARÇO/09 ABRIL/09 MAIO/09 JUNHO/09 JULHO/09 AGOSTO/09 SETEMBRO/09 OUTUBRO/09 NOVEMBRO/09 DEZEMBRO/09 Fonte: Pesquisa Direta - FIEC/IEL

(23)

METODOLOGIA

O índice de Velocidade de Vendas – IVV, resulta do levantamento direto de informações realizadas pela FIEC/IEL-COMPI-CE, junto às indústrias do Setor da Construção Civil do Estado do Ceará. A seleção das empresas é feita através de amostragem probabilística, totalizando na participação de 74 empresas.

Os indicadores são produzidos mensalmente e corresponde a média ponderada do IVV de cada estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do número de ofertas de cada empresa.

Da Análise Estatística do banco de dados inicial da pesquisa, determinou-se a participação de cada estrato no número de ofertas totais e criados pesos em consonância com a representação de cada estrato. A utilização de um IVV ponderado se deve pelo fato visível dada a oscilação sobre as empresas no seu número de ofertas, principalmente quando ocorrem lançamentos ou desistências no mês de referência.

Variáveis Básicas

Para se determinar o IVV utiliza-se das seguintes variáveis:

- Total das Ofertas de Imóveis

Quantidade total de imóveis residenciais e comerciais disponíveis para venda, no mês de referência por número de quartos e por bairro, exceto os lançamentos no mês de referência.

- Total das Vendas de Imóveis

Quantidade total dos imóveis residenciais e comerciais efetivamente vendidas no mês de referência, por número de quartos (se residencial) e por bairro, exceto os lançamentos no mês.

- Total de Devoluções

Quantidade total de imóveis residenciais e comerciais efetivamente vendidos e posteriormente devolvidos.

- Nº de Empregados

Quantidade de empregados no mês de referência, informada na guia de recolhimento da Previdência Social, campo 8 n.º de empregados.

Cálculos Básicos IVVe = (Vte / Ote)××××100 4 IVVR = ∑_(IVVe×ρ_e) _ρ = 1

IVVe = Índice do estrato, ρ∈ (1,2,3,4).

Vte = Vendas ocorridas no mês t no estrato e

Ote = Ofertas ocorridas no mês t no estrato e

ρe = peso do estrato e ρ1 = 0,40; ρ 2 = 0,25; ρ 3 = 0,05; ρ 4 = 0,30; ∑ρe = 1

(24)

FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DO CEARÁ INSTITUTO EUVALDO LODI