MINUTA TRANSAÇÃO JUDICIAL
Tribunal Administrativo de Circulo de Lisboa
5.ª Unidade Orgânica (Anterior 6ª Unidade Orgânica − 3ª Secção) Processo n.º 885/2001
Ação Administrativa Ordinária
(Colombo c. Município de Lisboa – Infraestruturas viárias) ENTRE:
CENTRO COLOMBO – CENTRO COMERCIAL, S. A., adiante designado por “CENTRO COLOMBO”, MUNICÍPIO DE LISBOA, adiante designado por “MUNICÍPIO”,
E
METROPOLITANO DE LISBOA, E. P. E., adiante designado por “METROPOLITANO”, Respetivamente Autora, Réu e Interveniente Principal nos autos supra referenciados, CONSIDERANDO QUE:
A) Desde fevereiro de 2011 que as Partes tentam chegar a um acordo quanto ao objeto do presente litígio;
B) Na sequência de audiência de esclarecimentos realizada nos presentes autos em 23 de janeiro de 2015 e mediante sugestão do Tribunal, as Partes analisaram a prova documental e o relatório pericial, e apuraram um saldo favorável à CENTRO COLOMBO relativo às obras objeto da Adenda (realizadas pela Autora mas por conta do Réu);
C) Posteriormente, atendendo aos valores e premissas resultantes da Perícia Colegial e respetiva Adenda levada a efeito nos presentes autos para os trabalhos a mais (viadutos e arruamentos) da Avenida Lusíada, aos custos incorridos com a implementação de sinalização e iluminação urbana e com a remoção de terras que foi necessária executar, apurou-se o valor da compensação a pagar pelo MUNICÍPIO à CENTRO COLOMBO, nos termos do § 7 do Protocolo de 1989 e § 8 do Protocolo de 1993 e Adenda;
D) O saldo favorável à CENTRO COLOMBO, considerando já a dedução dos créditos do MUNICÍPIO identificados na Petição Inicial, cifra-se em 18.197.382,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros);
E) As Partes pretendem, desta forma, pôr termo ao presente litígio, dispondo sobre as questões que constituem o seu objeto, nos termos da presente transação judicial (doravante, a “Transação”);
F) As Partes pretendem que o cumprimento integral da presente Transação tenha por efeito a extinção de todos e quaisquer direitos e obrigações de qualquer das Partes,
nomeadamente os créditos relativos à execução da Avenida do Colégio Militar, da Rua Poente, da Avenida da Pontinha, da Avenida Lusíada e da Envolvente de Carnide, e ainda os créditos devidos pela liquidação e pagamento da taxa pela emissão da licença de utilização e da taxa pela realização de infraestruturas urbanísticas, e todos os créditos e débitos que, direta ou indiretamente, estejam relacionados com a relação material controvertida nos presentes autos;
G) A METROPOLITANO, que reveste a qualidade de interveniente principal, não tem nada a opor à extinção do mesmo, e reconhece que nada tem a receber ou a prestar no âmbito da presente Transação;
H) A Câmara Municipal de Lisboa, por deliberação tomada em […], aprovou o estipulado na presente Transação e a Assembleia Municipal de Lisboa, por deliberação tomada em […], aprovou a despesa plurianual decorrente da presente Transação, bem como a constituição de um direito de superfície a favor da CENTRO COLOMBO, para construção e exploração de um parque de estacionamento no subsolo destinado a uso público tarifado com acesso ao Centro Comercial Colombo;
I) A constituição do direito de superfície a que se alude no Considerando anterior é essencial para a CENTRO COLOMBO;
Assim sendo,
É celebrada e reciprocamente aceite a presente Transação, que se rege pelo disposto nas cláusulas seguintes:
Cláusula Primeira (Objeto)
As Partes acordam, nos termos e condições que integram a presente Transação, a extinção do Processo n.º 885/2001, que corre termos pela 5.ª Unidade Orgânica (ex-6.ª Unidade Orgânica – 3.ª Seção) do Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa e, consequentemente, da relação material controvertida que constitui o seu objeto.
Cláusula Segunda
(Reconhecimento de dívida e redução do pedido)
1. Com a presente Transação, o MUNICÍPIO reconhece dever à CENTRO COLOMBO a quantia global de 18.197.382,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros), reconhecendo ainda natureza certa, líquida e exigível desta dívida. 2. Tendo em consideração o disposto no número anterior, a CENTRO COLOMBO reduz o
pedido formulado nos presentes autos para a quantia de 18.197.382,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros).
Cláusula Terceira
(Constituição de direito de superfície)
1. Através da Deliberação n.º …./2015, o MUNICÍPIO deliberou constituir em benefício da CENTRO COLOMBO, um direito de superfície nos termos seguintes:
a) A sua incidência territorial é sobre a área assinalada no Anexo XIX à referida Deliberação (Planta n.º 15/134/DMGP), com a área de 5.305 m2;
b) O seu fim é a construção e exploração de um parque de estacionamento em subsolo para uso público tarifado com a capacidade prevista de 739 lugares;
c) O seu preço é de 2.528.000,00 € (dois milhões quinhentos e vinte e oito mil euros), pago por uma única vez, nos termos previstos no número 1 da cláusula seguinte; d) O seu prazo de vigência é de 99 (noventa e nove) anos a contar da data de
celebração do contrato de constituição do direito de superfície e é improrrogável; e) A constituição do direito sobre a área a que o mesmo incide faz-se livre de quaisquer
ónus ou encargos e devoluta de pessoas e bens.
2. O preço devido ao MUNICÍPIO como contrapartida pela constituição deste direito de superfície será deduzido ao valor a pagar pelo MUNICÍPIO nos termos da cláusula seguinte. 3. O contrato de constituição do direito de superfície deverá ser celebrado no prazo de 60
(sessenta) dias contados da homologação da presente Transação, em local no Concelho de Lisboa, dia e hora a designar pelo MUNICÍPIO e que deve ser comunicado à CENTRO COLOMBO com pelo menos 10 (dez) dias úteis de antecedência.
4. Caso o MUNICIPIO não realize a comunicação referida no número anterior no prazo estipulado, a CENTRO COLOMBO pode designar dia, hora e local no Concelho de Lisboa, para a celebração do contrato de constituição do direito de superfície, notificando o MUNICÍPIO para o efeito.
5. Os custos e os encargos decorrentes da celebração do contrato de constituição do direito de superfície, nomeadamente o pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis, do imposto de selo, dos emolumentos notariais, dos demais custos da outorga da escritura pública e dos custos com registos provisórios ou definitivos, serão suportados pela CENTRO COLOMBO.
Clausula Quarta (Pagamento)
1. O MUNICÍPIO obriga-se pagar à CENTRO COLOMBO a quantia de 18.197.382,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros), deduzida, por compensação de créditos, da quantia a que se refere a alínea c) do n.º 1 da cláusula terceira (preço devido pela constituição de direito de superfície), o que resulta num valor a pagar pelo MUNICÍPIO à CENTRO COLOMBO de 15.669.382,00 EUR (quinze milhões, seiscentos e sessenta e nove mil, trezentos e oitenta e dois euros).
2. O pagamento do montante previsto no número anterior far-se-á em vinte prestações semestrais de igual valor, devidas nos dias 15 de junho e 15 de dezembro de cada ano civil a partir de 15 de junho de 2016, vencendo-se a última no dia 15 de dezembro de 2025. 3. Sobre os montantes em dívida incidirão juros contados dia a dia e postecipadamente desde
taxa aplicável a que corresponder à Euribor a 6 meses em vigor no primeiro dia útil de contagem de cada período de juros acrescido de um spread de 1,2 %.
4. Os juros serão pagos no dia 15 de junho e 15 de dezembro de cada ano, a contar da data de homologação judicial da Transação.
5. No caso de mora no pagamento de qualquer importância devida nos termos da presente cláusula, o MUNICÍPIO fica obrigado a pagar uma quantia determinada pela taxa de juro em vigor no momento da constituição em mora, acrescida de 2 % ao ano.
6. Os prazos estabelecidos na presente cláusula são a favor do MUNICÍPIO, pelo que este pode antecipar o pagamento de qualquer quantia nela referida.
7. O MUNICÍPIO aceita que a CENTRO COLOMBO possa ceder a terceiros, de forma livre e incondicionada, os créditos referidos nos números anteriores desta cláusula e obriga-se a subscrever qualquer confirmação da existência dos mesmos que a CENTRO COLOMBO lhe solicite para entrega a qualquer eventual cessionário.
Cláusula Quinta (Renúncia)
1. As Partes declaram e aceitam que o cumprimento integral da presente Transação tem por efeito a extinção de todos e quaisquer direitos e obrigações de qualquer das Partes que integrem o objeto do presente litígio, nomeadamente os créditos relativos aos projetos e execução das obras de construção da Avenida do Colégio Militar, da Rua Poente, da Avenida da Pontinha, da Avenida Lusíada e da Envolvente de Carnide, e ainda os créditos devidos pela liquidação e pagamento da taxa pela emissão da licença de utilização e da taxa pela realização de infraestruturas urbanísticas, e todos os créditos e débitos que, direta ou indiretamente, estejam relacionados com a relação material controvertida que integra o objeto do presente litígio.
2. Com o pagamento da quantia indicada na Cláusula Quarta e a constituição do direito de superfície previsto na Cláusula Terceira, a CENTRO COLOMBO e o MUNICÍPIO DE LISBOA declaram mútua e reciprocamente, de forma expressa e irrevogável, que nada mais têm a haver uma da outra, seja a que título for, no âmbito do presente litígio, renunciando assim a reclamar, de parte a parte, qualquer outra quantia.
Cláusula Sexta (Custas judiciais)
1. As custas judiciais que vierem a ser liquidadas pelo Tribunal, incluindo as respeitantes à intervenção do METROPOLITANO, devem ser suportadas em partes iguais pela CENTRO COLOMBO e pelo MUNICÍPIO.
2. O disposto no número anterior é igualmente aplicável no caso de o Tribunal entender dever fazer uma imputação diferenciada das custas judiciais devidas, devendo a CENTRO COLOMBO e o MUNICÍPIO assegurar, por pagamentos realizados entre si, a igualdade da distribuição dessas custas judiciais.
3. As Partes prescindem do pagamento de custas de parte.
Cláusula Sétima (Eficácia)
1. A presente Transação é eficaz a partir da sua homologação judicial.
2. No caso de ser recusada a homologação a que se refere o número anterior, a presente Transação caduca, devendo as Partes promover, de boa-fé, a celebração de novo acordo de transação em que seja removido ou alterado o aspeto que tenha constituído o fundamento da recusa de homologação e que, tanto quanto possível, produza efeitos equivalentes.
Cláusula Oitava
(Exercício de Direitos por terceiros)
Os direitos e as obrigações que decorram da presente Transação para a CENTRO COLOMBO podem ser exercidos, no todo ou em parte, por terceiros, os quais ficarão adstritos ao cumprimento dos compromissos previstos na presente Transação.
Cláusula Nona (Declarações e garantias)
As Partes declaram e garantem reciprocamente que a celebração da presente Transação e a sua apresentação na secretaria do Tribunal competente, nos termos e condições aqui previstos, foi precedida de todos os atos e formalidades exigíveis por disposições legais e regulamentares aplicáveis e que todos os atos em que se consubstancia a sua celebração e execução, ou que para tanto sejam necessários, estão devidamente aprovados ou autorizados pelos respetivos órgãos e por terceiros e/ou outras entidades públicas, se e quando tal for ou fosse legalmente exigido.
Cláusula Décima (Comunicações e Notificações)
1. Para efeitos do presente acordo todas as comunicações, notificações, instruções escritas ou declarações efetuadas entre as Partes relacionadas com a presente Transação, devem ser efetuadas por escrito, mediante protocolo, correio registado com aviso de receção ou fax, com exceção da correspondência relativa a assuntos correntes, que poderá ser feita por fax, e-mail ou protocolo, dirigidas aos destinatários e endereços seguintes:
a) MUNICÍPIO: MUNICÍPIO DE LISBOA A/C […] Praça do MUNICÍPIO 1149-014 LISBOA Fax: +351 […] E-mail: […]@cm-lisboa.pt; b) CENTRO COLOMBO:
CENTRO COLOMBO – CENTRO COMERCIAL, S. A. A/C Eng. Miguel Nascimento
Lugar do Espido, Via Norte 4470 - 177 MAIA
Fax: +351 22 010 46 98
E-mail: miguelnascimento@sonaesierra.com
2. As notificações, comunicações, instruções escritas ou declarações presumem-se realizadas no dia:
a) Do seu envio, no caso de fax;
b) Da sua entrega na morada do destinatário, no caso de protocolo;
c) Da sua entrega ou tentativa de entrega, no caso de correio registado com aviso de receção.
3. Qualquer das Partes na presente Transação pode alterar o seu endereço ou destinatário designado mediante notificação prévia à outra Parte, com efeitos a partir do 10.º (décimo) dia seguinte à expedição da referida comunicação à outra Parte, correndo pela Parte o risco de manutenção de moradas atualizadas, bem como a obrigação de receção da correspondência.
Cláusula Décima Primeira (Anexos)
A Deliberação n.º …./2015, de … fica anexa à presente Transação dela fazendo parte integrante. OS ADVOGADOS,
