PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI MIRIM

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GABINETE DO PREFEITO

PREFEITURA

MUNICIPAL DE MOGI MIRIM

ESTADO DE SÃO PAULO - BRASIL

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LEI N® 3.110

AUTORIZA O PODER EXECUTIVO A ESTIMULAR A PARTICIPAÇÃO DE MUNÍCIPES NO PROGRAMA CARTA DE CRÉDITO ASSOCIATIVO DE QUE TRATA DO FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO, COM O FIM QUE

ESPECIFICA-DR- PAULO DE OLIVEIRA E SILVA, Prefeito do Município de Mogi Mirim, Estado de São Paulo, etc.,

FAÇO SABER que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte

Lei;-Art. 12 - Fica o Poder Executivo autorizado a estimular a participação de munícipes no PROGRAMA CARTA DE CRÉDITO ASSOCIATIVO de que tratam o anexo II da Resolução n= 292, de 30 de junho de 1998, do Conselho Curador do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço, os atos normativos da Secretaria de Planejamento Urbano do Ministério do Planejamento e Orçamento e os regulamentos operacionais da Caixa Econômica Federal - CAIXA, destinado à produção de empreendimento habitacional mediante financiamento direto às pessoas físicas dos munícipes beneficiários.

Parágrafo Único - O empreendimento habitacional de que trata este artigo será erigido em 250 (duzentos e cinquenta) lotes de propriedade da Prefeitura Municipal, individualizados e regularizados no Cartório de Registro de Imóveis competente, lotes esses situados no loteamento implantado em área adquirida da senhora Linda Chaib, localizado no Bairro Mirante, perímetro urbano do município e que serão destinados às pessoas físicas dos beneficiários finais selecionados pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal, de acordo com os critérios estabelecidos pelo Conselho Municipal de Habitação e ulterior avaliação de nomes e cadastros pela Caixa Econômica Federal - CAIXA, que reunirá poderes de aceitar e de vetar aqueles selecionados que não preencham os requisitos cadastrais, de poupança, de rendimentos e os demais inerentes ao Programa referido no "caput” deste artigo.

Art. 2 2 - Fica o Poder Executivo autorizado, nos termos desta Lei, fornecer aos munícipes selecionados pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal, de acordo com ' os critério estabelecidos pelo Conselho Municipal de Habitação e aprovados pela Caixa Econômica Federal - CAIXA, os lotes de terreno situados no loteamento citado no artigo anterior, sem- infra-estrutura, todos de propriedade da Prefeitura Municipal, para fins de utilização, pelos donatários, no Programa Carta de Crédito Associativo, lotes estes identificados a seguir:

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QUADRAS LOTES TOTAL ÁREA (M^)

D,E,F,H,I,J,K 1 ao 22 154 28.297,36 G 1 ao 22 22 4.045,21 L 1 ao 11 11 2.022,60 S 1 ao 26 26 4.678,18 R 1 ao 29 35 ao 42 29 7.560,00 U 1 ao 8 8 1.425,68 TOTAL... . ... 250 48.029,03 § - As alienações, na modalidade de doação, autorizadas por este artigo, estão dispensadas de licitação com fundamento na letra ”f", inciso I, do artigo 17, da Lei n® 8.666/93 e demais disposições legais pertinentes.

§ 2 = - Fica o Poder Executivo autorizado a concordar que os munícipes donatários garantam os contratos de mútuos e de financiamentos que celebrarem com a Caixa Econômica Federal - CAIXA mediante hipotecas a serem constituídas sobre os lotes doados.

§ 3 = - Os lotes doados têm o destino específico de neles serem erigidas unidades populares de habitação, cujas dimensões, especificações e padrões serão aqueles definidos em plantas e projetos aprovados pela Caixa Econômica Federal - CAIXA e pelos órgãos próprios da Prefeitura Municipal, retornando ao patrimônio municipal, independentemente de indenização, caso a eles não seja dado o aproveitamento que objetiva o Programa Carta de Crédito Associativo.

§ 4 2 - Ficam os munícipes donatários isentos de todos os tributos, taxas e emolumentos municipais derivados das doações, aprovações e certidões referentes à implementação dos projetos habitacionais nos lotes de terreno objeto desta doação, ficando igualmente isenta de tributos, taxas e emolumentos municipais, na forma deste parágrafo, a entidade organizadora do grupo associativo que exercer em nome próprio ou em nome dos donatários, as atividades de elaboração e de aprovação dos projetos habitacionais com vistas aos fins objetivados pela presente Lei.

§ 5® - Não se considerará alteração de destino dos lotes, as situações de transferência de titularidade para outros munícipes que venham a integrar o grupo associativo, a título de substituição por eventuais desistências, desde que obedeça a relação do Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim.

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§ 6 “ - As despesas decorrentes da formalização das doações correrão por conta de dotação orçamentária própria, suplementada no orçamento vigente do Município, se necessário.

§ 73 - A infra-estrutura básica, compreendida de redes de água e esgotos, energia elétrica, iluminação pública, guias e sarjetas e galerias pluviais, serão executadas pela Construtora contratada, cujas despesas decorrentes do contrato correrão por conta dos mutuários.

Art, 3= - o munícipe deverá, em assembléia, decidir a forma das modalidades construtivas

’’convênios, financiamentos etc".

Art. 4= - Fica o Poder Executivo autorizado, também, a celebrar convênio com a Companhia de Habitação Popular Bandeirante - COHAB/Bd., sociedade de economia mista intermunicipal com sede em Campinas, Estado de São Paulo, à Rua Barão de Jaguara, n'' 1.481, 8= e 9= andares. Edifício Cruz Alta, inscrita no CGC/MF sob n® 46.065.546/0001- 21, constituída pela Escritura Pública lavrada nas notas do 4= Tabelionato de Campinas em 16/10/1.967, no livro n= 168, fls. n= 88, devidamente arquivada na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP, sob n= 364.852, que tem por objeto social, dentre outros, atuar como agente dos programas do Sistema Financeiro de Habitação.

Parágrafo Único - 0 objetivo desse convênio será a fixação das responsabilidades a serem assumidas pelas partes na implantação do Programa Carta de Crédito Associativo relativo ao empreendimento habitacional popular de que trata a presente Lei.

Art. 5= - PARTICIPAÇÃO DA COHAB/BD - À COHAB/Bd-, como Agente Promotor do SFH, Entidade Organizadora e Assessora do Grupo Associativo e como instrumento operacional da ação municipal na implementação do Programa Carta de Crédito Associativo, através de seus órgãos técnicos, incumbirá:

a) - Reali zar estudos preliminares da viabilidade sócio-econômica do empreendimento, inclusive orientando a pesquisa e vistoriando o terreno a ele destinado;

b) - Divulgar o empreendimento junto às famílias potencialmente interessadas de sua faixa de atuação, que residam há pelo menos 03 (três) anos no Município; que comprovem renda até 07 salários mínimos, conforme relação fornecida pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim; que já não sejam proprietárias de outro imóvel residencial, e que não tenham restrições

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c) “ Exercer as funções de mandatária de cada um e de todos os munícipes que venham aderir ao grupo

associativo;

d) - Acompanhar a habilitação dos

aderentes selecionados junto a CAIXA, observado o disposto no parágrafo único do artigo primeiro;

e) - Preparar a minuta do Termo de

Adesão e do Contrato de Empreiteira a serem celebradas com os

Aderentes, observadas as condições Empreendimento;

f) - Realizar processo de escolha da

Construtora em nome dos Aderentes, Conselho Municipal de Habitação;

especificadas para o

com acompanhamento do

g) - Encaminhar os candidatos

habilitados pela CAIXA para a assinatura do competente Termo de Adesão à produção do empreendimento, inclusive para a

assinatura do contrato com a CAIXA, orientando e explicando seus conteúdos e as obrigações/direitos dele decorrentes;

h) - Promover reuniões preparatórios com os Aderentes, formalizando um canal de comunicação entre estes e a CAIXA e a Construtora;

i) - Indicar substituto ao(s)

Aderente(s) desistente(s), ou inadimplentes, observado o que a respeito dispuser o Termo de Adesão, o contrato celebrado entre

os Aderentes e a CAIXA, a legislação pertinente e a relação fornecida pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim;

j) - Elaborar o projeto, as suas

especificações e acompanhar a sua aprovação;

k) - Analisar cronogramas e orçamentos;

l) - Coordenar e acompanhar o trâmite dos documentos e projetos junto à CAIXA e CARTÓRIO DE REGISTRO

DE IMÓVEIS, com vistas à legalização final do Empreendimento; m) - Fiscalizar e acompanhar a execução das obras, realizando as medições dos serviços executados, com vistas à fiel execução dos projetos aprovados;

n) - Gerenciar os créditos na fase da produção (cobrança e repasses);

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Art. 6 s - PARTICIPAÇÃO DA PREFEITURA MUNICIPAL - À Prefeitura Municipal incumbirá:

a) Tomar todas as medidas e providências direta ou indiretamente vinculadas às atribuições que lhe foram conferidas pela presente lei;

b) Implementar os projetos urbanização do empreendimento, quando for o caso;

de

c) Tomar as medidas necessárias a regularização dos projetos vinculadas à presente lei;

administrativas das habitações

d) Cooperar na divulgação do empreendimento junto às famílias selecionadas pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim;

e) Apoiar com recursos materiais e humanos os trabalhos de inscrição dos candidatos a beneficiários do Programa Carta de Crédito Associativo,

incumbido-se da publicação dos atos de chamamento;

f) Providenciar a documentação lotes necessária à apresentação e aprovação pela CAIXA;

dos

g) Exercer as atividades relacionadas com o Empreendimento, não compreendidas nas atribuições da CAIXA e da COHAB/BD, segundo a orientação normativa da CAIXA;

das obras.

h) Acompanhar e fiscaii zar a execução

Parágrafo Único - A Prefeitura Municipal manterá em aberto canal formal de comunicação com a COHAB/Bd, de modo que uma e outra se mantenham informadas de quaisquer ocorrências de relevância, que possam comprometer as ações sob suas responsabilidades.

Art. 7 ® - A participação do Conselho Municipal de Habitação obedecerá os seguintes critérios:

I - participar das reuniões preparatórias e deliberatórias entre os aderentes, COHAB/Bd, CAIXA e Construtora;

II - acompanhar os viabilidade sócio-econômica do empreendimento;

estudos de

III execução das obras

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Art. 8= - As atribuições da CAIXA, da COHÀB/BD., e da CONSTRUTORA a ser selecionada, serão remuneradas direta ou indiretamente pelos próprios munícipes beneficiários do Programa, observados os contratos e atos normativos pertinentes.

data de sua publicação

contrário.

de dezembro de 1998.

Art. 9= - Esta Lei entrará em vigor na

Art. 10 - Re tn se as disposições em

Prefeitura fiipal de Mogi Miri, 14

jíE í®feTVEIRA/E SILVA

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MIRIM

GABINETE DO PREFEITO TERMO DE CONVÊNIO QUE FIRMAM A COMPANHIA DE HABITAÇÃO POPULAR BANDEIRANTE (COHAB/BD) E A PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI MIRIM NA FORMA ABAIXO:

A COMPANHIA DE HABITAÇÃO POPULAR BANDEIRANTE - COHAB/BD, Sociedade de Economia Mista intermunicipal com sede em Campinas, Estado de São Paulo, à Rua Barão de Jaguara, 1481, 8« e 9 ® andares, Edifício Cruz Alta, inscrita no CGF/MF sob n^ 46.065.546/0001-21, constituída pela Escritura Pública lavrada nas notas do 4 ® Tabelionato de Campinas em 16/10/1967, no livro n® 168, fls. n= 88, devidamente arquivada na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP, sob o n® 364.852, que tem por objeto social, dentre outros, atuar como agente dos programas do Sistema Financeiro de Habitação nos municípios da sua região e das regiões das suas Prefeitura acionistas, neste ato representada pelos seus diretores Anna Maria Afonso Ferreira, Diretora Presidente e Junot de Carvalho Barroso Filho, Diretor Administrativo e Financeiro, de um lado, e de outro a PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI MIRIM, neste ato representada pelo seu Prefeito Municipal o Dr. Paulo de Oliveira e Silva, abaixo assinados, entidades a seguir designadas abreviadamente COHAB/BD e PREFEITURA, ajustam entre si o presente Convênio, na forma das disposições abaixo:

OBJETO

CLÁUSULA P - O objeto deste Convênio e a fixação das responsabilidades a serem assumidas pelas partes para a implantação de um empreendimento habitacional constituído em até 250 unidades populares de habitações na cidade de Mogi Mirim, com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, segundo a modalidade e nos termos da Resolução n= 292, de 30 de junho de 1998, do CCFGTS, observada a tomada de adesões de munícipes a serem beneficiados pelo Programa Carta de Crédito Associativo que outorgarão eficácia ao presente convênio.

DOS RECURSOS E DESTINAÇÃO

CLÁUSULA 2« - Os recursos necessários a execução do empreendimento a que se refere a Cláusula 1» serão obtidos total ou parcialmente mediante o regime de auto financiamento parcial pelos munícipes beneficiários finais.

CLÁUSULA 3 ® - A ação dos participantes deste Convênio, dentro do objetivo expresso na Cláusula 1*, será concentrada na implantação do empreendimento habitacional, cujo número e padrão de unidades serão fixados através da análise dos elementos sócio-econômicos levantados pela COHAB/BD e de conformidade com os projetos técnicos aprovados pela PREFEITURA.

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PARTICIPAÇÃO DA COHAB/BD

CLÁUSULA 4 ® - À COHAB/BD, como instrumento operacional da ação municipal no desenvolvimento do Programa Carta de Crédito Associativo, através de seus órgãos técnicos, incumbirá:

a) - Realizar estudos preliminares da viabilidade sócio-econômica do empreendimento, inclusive orientando a pesquisa e vistoriando o terreno a ele destinado;

b) “ Divulgar o empreendimento junto às famílias potencialmente interessadas de sua faixa de atuação, que residam há pelo menos 03 (três) anos no Município; que comprovem renda até 07 salários mínimos, conforme relação fornecida pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim; que já não sejam proprietárias de outro imóvel residencial, e que não tenham restrições cadastrais junto ao SERASA e SPC;

c) “ Exercer as funções de mandatária de cada um e de todos os munícipes que venham aderir ao grupo associativo;

d) - Acompanhar a habilitação dos aderentes selecionados junto a CAIXA, observado o disposto no parágrafo único do artigo primeiro;

e) - Preparar a minuta do Termo de Adesão e do Contrato de Empreiteira a serem celebradas com os Aderentes, observadas as condições

Empreendimento;

especificadas para o

f) - Realizar processo de escolha da Construtora em nome dos Aderentes,

Conselho Municipal de Habitação;

com acompanhamento do

g) - Encaminhar os candidatos habilitados pela CAIXA para a assinatura dos competente Termo de Adesão à produção do empreendimento, inclusive para a assinatura do contrato com a CAIXA, orientando e explicando seus conteúdos e as obrigações/direitos dele decorrentes;

h) - Promover reuniões preparatórios com os Aderentes, formalizando um canal de comunicação entre estes e a CAIXA e a Construtora;

i) - Indicar substituto ao(s) Aderente(s) desistente(s), ou inadimplentes, observado o que a respeito dispuser o Termo de Adesão, o contrato celebrado entre os Aderentes e a CAIXA, a legislação pertinente e a relação fornecida pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim;

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j) - Elaborar o projeto, especificações e acompanhar a sua aprovação;

as suas

k) - Analisar cronogramas e orçamentos; l) - Coordenar e acompanhar o trâmite dos documentos e projetos junto à CAIXA e CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, com vistas à legalização final do Empreendimento;

m) - Fiscalizar e acompanhar a execução das obras, realizando as medições dos serviços executados, com vistas à fiel execução dos projetos aprovados;

n) - Gerenciar os créditos na fase da produção (cobrança e repasses);

o) - Acompanhar a entrega das chaves, PARTICIPAÇÃO DA PREFEITURA MUNICIPAL CLÁUSULA 5« - À PREFEITURA incumbirá: a) Tomar todas as medidas e providências direta ou indiretamente vinculadas às atribuições que lhe foram conferidas pela presente lei;

b) Implementar os projetos urbanização do empreendimento, quando for o caso;

de

c) Tomar as medidas necessárias a regularização dos projetos vinculadas à presente lei;

administrativas das habitações

d) Cooperar na divulgação do empreendimento junto às famílias selecionadas pelo Departamento de Promoção Social da Prefeitura Municipal de Mogi Mirim;

e) Apoiar com recursos materiais e humanos os trabalhos de incrição dos candidatos a beneficiários do Programa Carta de Crédito Associativo, incumbido-se da publicação dos atos de chamamento;

f) Providenciar a documentação lotes necessária à apresentação e aprovação pela CAIXA;

dos

g) Exercer as atividades relacionadas com o Empreendimento, não compreendidas nas atribuições da CAIXA e da COHAB/BD, segundo a orientação normativa da CAIXA;

das obras.

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Parágrafo Único - Os Convenentes manterão em aberto canal formal de comunicação com a COHAB/Bd, de modo que uma e outra se mantenham informadas de quaisquer

ocorrências de relevância, que possam comprometer as ações sob suas responsabilidades.

CLÁUSULA 6 * - As atribuições da COHAB/BD e da CONSTRUTORA a ser selecionada, serão remuneradas direta ou indiretamente pelos próprios munícipes beneficiários do Programa, observados os contratos e atos normativos pertinentes.

CLÁUSULA 7* - Independentemente de

prazo, notificação ou interpelação judicial ou extra judicial,

poderá ser considerado rescindido o presente convênio nos

seguintes casos:

1 - descumprimento, por qualquer das partes, de atribuições e obrigações assumidas por força do

presente convênio ou da Lei que o autorizou;

2 - desatendimento, no prazo fixado, de

qualquer exigência legal, contratual ou extra contratual;

3 - verificação de atos inidôneos que

possam comprometer ou frustrar a plena realização do objeto

deste convênio;

CLÁUSULA 8® - A rescisão do presente Convênio por ato ou omissão da PREFEITURA, em nenhum caso

acarretará a apuração da sua responsabilidade para a COHAB/BD, não podendo, pois, constituir fundamento para a cobrança de indenizações.

CLÁUSULA 9«^ - A rescisão do presente

Convênio por ato ou omissão da COHAB/BD, acarretará a apuração da sua responsabilidade até o limite da sua participação,

especialmente no referente às aplicações de recursos

financeiros, devendo resultar na apuração de indenizações compatíveis com os prejuízos que ocasionar.

Parágrafo Único - A PREFEITURA poderá,

a qualquer tempo da vigência deste Convênio e por ato ou

omissão da COHAB/BD que coloque em risco, total ou parcialmente, as atividades a ele relacionadas, aplicar as seguintes medidas:

a) advertência, regularização do ato ou da omissão;

com prazo para

b) intervenção, com a suspensão parcial ou total do exercício das atividades operacionais inerentes ao

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c) rescisão, com a substituição do agente, sem o embargo de outras medidas legais e contratuais,

CLÁUSULA 10*/- Fica eleito o foro da

Mogi Mir

ÂÀ MUNICIPAL Comarca de Mogi Mirim, Estado de

oriundas deste Convênio.

aulo, para as questões

e dezembro de 1998

Pela COHAB/BD

Diretor Presidente