VIVIANE R I SACCAB Engenheira Civil - CREA/SP nº Membro Titular do IBAPE/SP nº.1954

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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 19ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL.

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

PROCESSO Nº. 0006142-50.2019.8.26.0100

VIVIANE REMAILI SACCAB, engenheira civil, honrada por ter sido nomeada perita

judicial por Vossa Excelência para atuar nos autos do processo em referência, movido por RICARDO ALCIDES SARTOR e OUTRA em face de GAFISA S/A, tendo promovido as vistorias in loco, diligências e análises, apresentar o presente

LAUDO TÉCNICO PERICIAL consubstanciado nas seguintes razões:

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VIVIANE REMAILI SACCAB

Engenheira Civil - CREA/SP nº.5069210948 Membro Titular do IBAPE/SP nº.1954

Sumário CUMPRIMENTO DE SENTENÇA ... 1 PROCESSO Nº. 0006142-50.2019.8.26.0100 ... 1 1. INTRODUÇÃO ... 3 2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ... 4 2.1 Localização do Imóvel ... 4

3. VISTORIA DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE AÇÃO ... 8

3.1 Edificações e estruturas ... 8

3.2 Descrição dos elementos que compõem o imóvel ... 9

3.3 Classificação das benfeitorias do imóvel objeto da presente ação ... 9

4. Avaliação ... 13

4.1 Metodologia avaliatória ... 13

4.2 Pesquisa de preços ... 13

4.3.1 Discriminação dos elementos de pesquisa ... 14

4.3.2 Análise da amostra ... 30

5 Conclusão ... 35

6 Quesitos ... 35

7 Encerramento ... 35

ANEXO I: Matrícula Imobiliária nº 100.679 do 10º RI (fls. 364/367) ... 37

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1. INTRODUÇÃO

Trata-se de avaliação a valor de mercado do bem imóvel registrado no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, sob a matrícula nº 100.679, ora denominado:

“Apartamento nº 23, localizado no 2º andar do Edifício Pallazzo Dell’Arte, à rua Presidente Antônio Candido nº 350, no 14º subdistrito Lapa, com a área real privativa de 142,310m², nela incluindo o espaço para armário individual em lugar indeterminado nos subsolos, área real comum de 108,530m², incluindo a correspondente duas vagas indeterminadas na garagem, e área real total de 250,840m²” (Anexo 01).

Aduzem os Exequentes, em apertada síntese (fls.01/06), que por força da ação principal tombada sob o nº. 1028336-66.2015.8.26.0100 que tramitou perante esta r. Vara e Comarca, tornaram-se credores da importância de R$169.584,96 (cento e sessenta e nove mil, quinhentos e oitenta e quatro reais e noventa e seis centavos) – valor este devidamente atualizado e acrescido de multa, honorários advocatícios, juros de mora e correção monetária de estilo.

Pugnam pela intimação da Executada para que pague espontaneamente a dívida perseguida, nos prazos insculpidos nos artigos 523 e 524 do Código de Processo Civil, sob pena de ser acrescida de multa e honorários advocatícios, ambos no importe de 10%, sem prejuízo de penhora de tantos bens que bastem para a satisfação de seu crédito.

De outro giro, devidamente intimada às fls. 87 na pessoa de seu procurador constituído nos autos, a Executada apresentou impugnação ao cumprimento de sentença, pugnando pela necessidade de atribuição de efeito suspensivo ao feito com o fito de se obstar prejuízos irreversíveis e difícil reparação a si mesma, bem como excesso de execução, outrossim, não logrou êxito em reverter a presente Execução movida em seu desfavor, sendo dado prosseguimento à marcha processual.

Em r. Despacho, o MM. Juízo determinou a penhora do bem imóvel registrado no 10º Ofício de Registro de Imóveis da Capital, sob a matrícula nº. 100.679, às fls. 368-369, desta Execução.

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Engenheira Civil - CREA/SP nº.5069210948 Membro Titular do IBAPE/SP nº.1954 Às fls. 402, por fim, este MM. Juiz de Direito determinou a realização de perícia, nomeando esta signatária para avaliação a valor de mercado do bem imóvel em voga.

Estes, em breve narrativa, os fatos.

2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O objetivo do presente Laudo Pericial é determinar o valor de mercado do

apartamento nº. 23, integrante do Edifício Pallazzo Dell’Arte, localizado na Rua Presidente Antônio Cândido, nº 350 – Alto da Lapa - São Paulo/SP – CEP 05083-060, constante na Matrícula de nº 100.679, registrada no 10º Cartório Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo – SP.

2.1 Localização do Imóvel

O imóvel em apreço encontra-se na Macrozona de Proteção e Recuperação

Ambiental, Zona ZM, codificado como Quadra Fiscal “114” do Setor Fiscal “080” e possui índice fiscal de R$ 3.105,00/20.

Mapa da Região onde se localiza o Imóvel (Imagem obtida pelo Google Maps), onde foi possível identificar a rua do imóvel avaliando através da seta vermelha.

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Fachada do imóvel.

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Planta de Zoneamento obtida no site da Prefeitura Municipal de São Paulo

http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br

Planta de Zoneamento obtida no site da Prefeitura Municipal de São Paulo

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3. VISTORIA DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE AÇÃO

A região é servida por diversos melhoramentos públicos usuais, quais sejam,

arborização, rede de energia elétrica com iluminação pública, rede de água e de esgoto, rede de gás, rede telefônica e telefonia celular, TV a cabo, serviço de coleta de lixo.

A Rua Presidente Antônio Cândido é pavimentada e dotada de guias e sarjetas, possui leito carroçável com aproximadamente 370m (trezentos e setenta

metros).

A vistoria do imóvel foi previamente agendada, para o dia 24/09/2020 às 10:00 horas. No dia e horas marcados, a Perícia foi atendida no local pelo Sr. Gerson

Oliveira, porteiro do Condomínio Edifício Pallazzo Dell’Arte.

Não obstante, apesar de diversas tentativas de adentrar ao imóvel e mesmo com o agendamento prévio, a Perícia não foi autorizada a entrar no apartamento 23, pelos ocupantes identificados como Sr. Reinaldo Ferrarezi e Simone Ferrarezi.

Deste modo, a perícia esclarece que devido a não autorização para

adentrar ao imóvel avaliando, prosseguiu com a confecção do laudo para avaliação do imóvel como sugere o item 7.3 da ABNT 14.653 – Avaliação de Bens:

“Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. ”

3.1 Edificações e estruturas

É explorado por atividade residencial e possui estruturas típicas do segmento. De acordo com a matrícula anexa, o imóvel objeto da perícia possui área ocupada pela

construção de 142,31m².

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3.2 Descrição dos elementos que compõem o imóvel

Não foi possível descrever os cômodos que compõem o imóvel periciando, pois está signatária não foi autorizada a adentrar no imóvel pela Executada.

3.3 Classificação das benfeitorias do imóvel objeto da presente ação

De acordo com a tabela de “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do

IBAPE/SP”, a classificação da edificação e a tipologia construtiva do imóvel em estudo

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Resumo:

 1.3 Apartamento;  1.3.4 Padrão Superior;

 Idade Aparente Estimada: 18 anos;

 Estado de Conservação: necessitando de reparos simples (e).

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Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de Conservação – Foc:

O critério utilizado é uma adequação do método Ross/Heidecke, o qual leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado de

conservação da edificação, na determinação de seu valor de venda.

O valor unitário da edificação, fixado em função do padrão construtivo, é multiplicado pelo “Foc”, para levar em conta a depreciação:

FOC = R + K (1-R), onde R é o coeficiente residual correspondente ao padrão e K

é o coeficiente de Ross/Heideck.

De acordo com a tabela de “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do

IBAPE/SP”, as características arquitetônicas e construtivas do imóvel se classificam

(12)

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Resumo:

 Ir (vida referencial): 60 anos;  Ie (idade da edificação): 18 anos;  R (valor residual): 20% = 0,2;

 Idade em % da vida referencial: 0,30 ou 30%;

 Estado de Conservação: necessitando de reparos simples (e)  K (coeficiente de Ross/Heideck): 0,6593 Foc = R + K (1-R) Foc = 0,20 +0,6593 (1,00-0,20) Foc = 0,7274 4. AVALIAÇÃO 4.1 Metodologia avaliatória

A avaliação será desenvolvida pelo Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado, descrito na NBR 14.653-1 – Avaliação de Bens: Procedimentos Gerais:

“Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos

dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.”

Esse método consiste basicamente na definição do valor do bem imóvel a partir dos preços pedidos e praticados no mercado da região em apreço, para imóveis semelhantes. Eventuais ajustes nas diferenças das características dos comparativos podem ser feitos por Tratamento por Fatores, em conformidade com a NBR 14.653-2

– Avaliação de Imóveis Urbanos.

4.2 Pesquisa de preços

Desenvolveu-se ampla pesquisa de preços na região do imóvel em apreço que

concluiu por 16 (dezesseis) elementos comparativos, cujas informações e

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4.3.1 Discriminação dos elementos de pesquisa ELEMENTO 1 – 15/09/2020

INFORMANTE PAULO ROBERTO LEARD IMÓVEIS – SRA. FLÁVIA  (11) 2532-1542

DESCRIÇÃO APARTAMENTO RESIDENCIAL – 03 VAGAS

PREÇO: R$ 2.200.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA PRESIDENTE ANTÔNIO CÂNDIDO, 350, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO

PALAZZO DELL ARTE – 15º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 114 IF: R$ 3.105,00/20

MELHORAMENTOS: TODOS OS USUAIS DA REGIÃO, OU SEJA, RUAS ASFALTADAS, GUIAS, SARJETAS E DOTADAS REDES DE ÁGUA ENCANADA E COLETORA DE ESGOTOS, LUZ ELÉTRICA, COM ILUMINAÇÃO PÚBLICA, REDE TELEFÔNICA COM INTERNET DE ALTA VELOCIDADE, GÁS ENCANADO E TV A CABO.

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

PADRÃO: PADRÃO SUPERIOR – 2,406

ÁREA: 142,31 M²

IDADE: 18 ANOS – CONSERVAÇÃO: NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6593 (1,00-0,20)

Foc = 0,7274

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ELEMENTO 2 – 15/09/2020

INFORMANTE COLEHO DA FONSECA IMÓVEIS – SRA. CRISTIANE  (11) 3882-4000

PREÇO: R$ 1.500.000,00 (OFERTA)

PALAZZO DELL ARTE – 1º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 114 IF: R$ 3.105,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 142,31 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6593 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 3 – 15/09/2020

INFORMANTE RM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS – SR. RICARDO  (11) 3862-1433

PREÇO: R$ 1.350.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA PRESIDENTE ANTÔNIO CÂNDIDO, 330, EDIFÍCIO OUTERO DOS

PÁSSAROS – 4º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 114 IF: R$ 3.105,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 126,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6185 (1,00-0,20)

Foc = 0,6948

(17)

ELEMENTO 4 – 15/09/2020

INFORMANTE PAULO ROBERTO LEARD IMÓVEIS – SR. ALEXANDRE  (11) 3641-5750

PREÇO: R$ 1.300.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA PRESIDENTE ANTÔNIO CÂNDIDO, 330, EDIFÍCIO OUTERO DOS

PÁSSAROS – 12º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 114 IF: R$ 3.105,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 126,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6185 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 5 – 15/09/2020

INFORMANTE FLECHA IMÓVEIS – SRA. MARIÂNGELA  (11) 9 8308-0909

DESCRIÇÃO APARTAMENTO RESIDENCIAL – 02 VAGAs

PREÇO: R$ 1.170.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA DARDANELOS, 108, EDIFÍCIO MANSÃO MONT CLAIR - 12º

ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 128 IF: R$ 2.293,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 122,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,3704 (1,00-0,20)

Foc = 0,4963

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ELEMENTO 6 – 15/09/2020

INFORMANTE PAULO ROBERTO LEARD IMÓVEIS – SRA. FLÁVIA  (11) 2532-1542

PREÇO: R$ 1.680.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA PRESIDENTE ANTÔNIO CÂNDIDO, 214, EDIFÍCIO LES

GENUINES – 7º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 108 IF: R$ 1.991,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 174,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6848 (1,00-0,20)

(20)

ELEMENTO 7 – 15/09/2020

INFORMANTE PROPRIETÁRIA – SRA. ANDREA OLIVEIRA  (11) 9 7028-6906

PREÇO: R$ 1.600.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA MÁRIO WHATELY, 383, EDIFÍCIO SCENA ALTO DA LAPA - 14º

ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 120 IF: R$ 2.186,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 122,00 M²

IDADE: 2 ANOS – CONSERVAÇÃO: ENTRE NOVA E REGULAR

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,9761 (1,00-0,20)

Foc = 0,9808

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ELEMENTO 8 – 15/09/2020

INFORMANTE GOLD NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS – SR. MÁRCIO  (11) 2507-1461

PREÇO: R$ 1.810.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA JORGE AMERICANO, 472, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BELLE VUE -

17º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 107 IF: R$ 2.738,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 157,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,7091 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 9 – 15/09/2020

INFORMANTE ZIMMERMANN IMÓVEIS – SRA. LÍGIA  (11) 3868-0255

PREÇO: R$ 1.810.000,00 (OFERTA)

5º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 107 IF: R$ 2.738,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 157,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,7091 (1,00-0,20)

Foc = 0,7672

(23)

ELEMENTO 10 – 15/09/2020

INFORMANTE GOLD NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS – SR. MÁRCIO  (11) 2507-1461

PREÇO: R$ 1.865.000,00 (OFERTA)

11º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 107 IF: R$ 2.738,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 157,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,7091 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 11 – 15/09/2020

INFORMANTE MASFERIMÓVEIS – SRA. MÁRCIA  (11) 2613-5166

PREÇO: R$ 1.470.000,00 (OFERTA)

DOM BOSCO - 1º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 108 IF: R$ 1.991,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 160,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,4437 (1,00-0,20)

Foc = 0,5549

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ELEMENTO 12 – 15/09/2020

INFORMANTE MASFERIMÓVEIS – SRA. MÁRCIA  (11) 2613-5166

PREÇO: R$ 1.550.000,00 (OFERTA)

DOM BOSCO - 8º ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 108 IF: R$ 1.991,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 160,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,4437 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 13 – 15/09/2020

INFORMANTE UNION SP IMÓVEIS – SRA. ROSÂNGELA  (11) 2936-8111

PREÇO: R$ 1.470.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA DOUTOR JOSÉ ELIAS, 227, CONDOMÍNIO PÁTIO DAS ARTES - 7º

ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 108 IF: R$ 1.936,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 144,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,6848 (1,00-0,20)

Foc = 0,7478

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ELEMENTO 14 – 15/09/2020

INFORMANTE IPERMUTEI IMÓVEIS – SR. ROMÉRIO  (11) 4861-0793

PREÇO: R$ 1.460.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA DOUTOR JOSÉ ELIAS, 130, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JURÉIA - 2º

ANDAR Nº 21

SETOR: 080 QUADRA: 101 IF: R$ 1.964,00/20

ZONA DE USO: ZC

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 150,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,5595 (1,00-0,20)

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ELEMENTO 15 – 15/09/2020

INFORMANTE CONSULTOR AUTÔNOMO DE IMÓVEIS – SR. CLÁUDIO  (11) 9 9929-3861

PREÇO: R$ 1.250.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA BERGAMOTA, 322, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO HIGH SOCIETY - 7º

ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 133 IF: R$ 2.771,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 148,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,4613 (1,00-0,20)

Foc = 0,5690

(29)

ELEMENTO 16 – 15/09/2020

INFORMANTE CONSULTOR AUTÔNOMO DE IMÓVEIS – SR. CLÁUDIO  (11) 9 9929-3861

PREÇO: R$ 1.290.000,00 (OFERTA)

LOCALIZAÇÃO: RUA BERGAMOTA, 322, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO HIGH SOCIETY - 8º

ANDAR

SETOR: 080 QUADRA: 133 IF: R$ 2.771,00/20

ZONA DE USO: ZM

EDIFICAÇÃO

ÁREA: 148,00 M²

Foc = R + K (1-R)

Foc = 0,20 +0,4613 (1,00-0,20)

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4.3.2 Análise da amostra

A análise da amostra deve ser realizada pela sumarização das informações com o objetivo de se verificar, entre outros:  Equilíbrio da amostra;

 Influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e forma de variação; e,  Pontos atípicos.

Os comparativos foram coletados em setembro de 2020. A tabela abaixo demonstra a homogeneização (tratamento matemático por fatores) dos 16 elementos de pesquisa:

Após o tratamento dos fatores, a média aritmética calculada entre os 16 elementos foi de R$ 12.673,34 e a média ponderada

ficou entre R$ 8.871,34 e R$ 16.475,34. Portanto, não foram identificados pontos atípicos a excluir aprioristicamente nenhum dos

elementos pesquisados.

(31)

Fórmula que determina o valor unitário dos elementos amostrais homogeneizados:

𝑄𝑄𝑢𝑢 =(𝑉𝑉𝑉𝑉 𝑥𝑥 𝐹𝐹𝑉𝑉) 𝑥𝑥 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹 + 𝐹𝐹𝐹𝐹𝑉𝑉𝐹𝐹 + 𝐹𝐹𝐹𝐹 − 3 + 1) _{𝐴𝐴𝑢𝑢} Onde:

 Qu = Valor unitário do metro quadrado de venda (R$);  Vo = Valor de oferta do imóvel (R$);

 Fo = Fator oferta devido à elasticidade dos negócios (adotado 0,9);

 Fif = Divisão entre o índice fiscal do imóvel avaliando e do imóvel da pesquisa amostral. Conhecido também como “Fator Localização”;

 Ffoc = Divisão entre o fator obsolescência do imóvel avaliando e do imóvel da pesquisa amostral;  Au = Área útil (m²). Valor do Imóvel = Qu X Au Valor do Imóvel = R$ 12.673,34 X 142,31m² Valor do Imóvel = R$ 1.803.543,01 Onde:

 Qu = Valor unitário médio homogeneizado (R$ 12.673,34) – Neste caso soma-se todos os 16 valores de m² homogeneizados encontrados na tabela acima e divide-se pelo número de elementos (16 elementos), obtendo assim a média aritmética;

 Au = Área útil do imóvel avaliando – Neste caso 142,31m².

EM NÚMEROS REDONDOS:

Valor do Imóvel = R$ 1.803.000,00 (um milhão oitocentos e três mil reais)

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Foto 01 - Vista geral da fachada do Condomínio.

Foto 02 – Vista geral da fachada do Condomínio.

(33)

Foto 03 – Vista geral da identificação do Condomínio.

(34)

Foto 05 - Vista geral do entorno do Condomínio e suas melhorias.

Foto 06 - Vista geral do entorno do Condomínio e suas melhorias.

(35)

5 CONCLUSÃO

O valor de mercado do apartamento nº. 23, localizado no 2º andar, do Condomínio Edifício Pallazzo Dell’Arte, situado na Rua Presidente Antônio Cândido, nº. 350 – Alto da Lapa - São Paulo/SP – CEP 05083-060, registrado no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, sob a matrícula nº 100.679 é, em números redondos R$ 1.803.000,00 (um

milhão oitocentos e três mil reais), referente a setembro de 2020.

6 QUESITOS

Não constam quesitos das Partes. 7 ENCERRAMENTO

Coloco-me a inteira disposição de Vossa Excelência, para eventuais esclarecimentos que se façam necessários, inclusive para realizar uma nova vistoria técnica.

Esta signatária reitera que a vistoria do imóvel foi previamente agendada, para o dia 24/09/2020 às 10:00 horas, contudo, apesar de diversas tentativas de

adentrar ao imóvel periciando e mesmo com o agendamento prévio, a Perícia não foi autorizada a entrar no apartamento 23, pelos ocupantes identificados como Sr. Reinaldo Ferrarezi e Simone Ferrarezi.

Deste modo, a perícia esclarece que devido a não autorização para adentrar ao imóvel avaliando, prosseguiu com a confecção do laudo para avaliação do imóvel como sugere o item 7.3 da ABNT 14.653 – Avaliação de Bens: “Em casos

excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. ”

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Engenheira Civil - CREA/SP nº.5069210948 Membro Titular do IBAPE/SP nº.1954 Este laudo atende as especificações e exigências da ABNT 14653-2:2011 e foi

complementado pela Norma Para Avaliações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP.

Encerra-se, nesta página, o presente LAUDO TÉCNICO PERICIAL de engenharia, que contém 40 (quarenta) páginas, devidamente datado e assinado.

São Paulo, 02 de outubro de 2020.

Eng. VIVIANE REMAILI SACCAB CREA/SP nº.5069210948 Membro Titular do IBAPE/SP nº.1954

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