3-IDENTIFICAÇÃO E CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL

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Jales Brasílio Ramalho Pereira

Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1º Instância Matrícula-43564/TJTO

LAUDO DE AVALIAÇÃO

AÇÃO EXECUÇÃO FISCAL nº 0000488.61.2014.8272709 EXEQUENTE: UNIÃO – FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: ALESSANDRO AUGUSTO JOAQUIM

1-INTRODUÇÃO

JALES BRASILIO RAMALHO PEREIRA, Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1ª Instância, Matrícula sob o nº. 140960/TJTO, em atenção à expressa determinação do MM. Juiz de Direito da Vara Cível desta Comarca de 3ª Entrância de Arraias/TO, o Dr. EDUARDO BARBOSA FERNANDES, e em obediência às normas previstas na legislação processual civil vigente, bem como aos procedimentos específicos para a promoção dos serviços de avaliação de imóveis rurais previstas nas normas e padrões da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), vem apresentar o resultado do respectivo trabalho, consubstanciado no Laudo de Avaliação do imóvel rural, a seguir descrito, após ter sido realizado os estudos necessários, levantamentos, vistoria e pesquisas.

2-OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

O presente Laudo de Avaliação tem como objetivo determinar o valor mercado de uma gleba de terra com área de 05,6757 hectares ou 1,1727 alqueires, situada neste município de Arraias, Estado do Tocantins, cujo imóvel é objeto de penhora e avaliação nos autos da Ação de Execução Fiscal manejada pela União – Fazenda Nacional.

3-IDENTIFICAÇÃO E CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL

Trata-se de “...uma gleba de terra na zona suburbana desta cidade de Arraias, Estado do Tocantins, com área de 05,6757 hectares (ou 1,1727 alqueires), no lugar denominado “Loteamento Alazão”, hoje com a denominação dada pelo outorgado comprador de “Chácara Sossego da Mamãe”, com a área de 05,6757 hectares, dentro dos seguintes limites e confrontações: “Começam no marco nº 6, cravado na margem direita do rio Alazão; daí, segue rio Alazão acima

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numa extensão curvilínea de 159,78 metros, e limitando ao oeste pelo rio, com terras do senhor Manoel Alves da Paixão, até atingir o marco nº 7, cravado na confluência do rio Alazão com a grota Perene; deste, segue limitando ao sudoeste com o quinhão nº 8, com azimute de 139º09’00” e distância de 110,00 metros, até atingir o marco 7A; deste, segue confrontando ao sul com o quinhão nº 8, com azimutes magnéticos de 83º26’00” e distância de 166,60 metros, até atingir o marco nº 15, cravado na margem esquerda da grota Perene, por onde passa a estrada de rodagem que dá acesso do Alazão de Cima; daí segue pela referida rodagem em direção norte, limitando por esta ao leste com terras do senhor José Fernandes de Oliveira numa extensão de 229,71 metros, até atingir o marco nº 16, cravado na beira da referida rodagem; este segue, confrontando ao norte com o quinhão de nº 6, com azimute magnético de 267º38’15” e distância de 274,21 metros, até atingir o marco n 6, ponto de partida, NO QUAL FIGURA COMO ADQUIRENTE Alessandro Augusto Joaquim, brasileiro, casado, comerciante, portador da CI-RG nº 6.459.049-9-SSP/PR, e inscrito no CPF sob o nº 781.951.601-15, residente e domiciliado nesta cidade de Arraias...”, cujo imóvel encontra-se registrado “no livro nº 2E de Registro Geral, à fl. 32, à matrícula nº 1341 (mil trezentos e quarenta e um), o registro nº 04 (quatro), feito em 19 de junho de 2008”, conforme Certidão de Inteiro Teor anexa aos autos.

4- VISTORIA

O acesso ao imóvel é feito por estrada não pavimentada, com traçado e leito desfavoráveis, atendendo ao tráfego que liga à cidade de Arraias a pequenas propriedades em direção ao Rio Alazão, numa distância de quatro quilômetros mais ou menos.

Em relação aos recursos hídricos, estes ocorrem de forma razoável e perene, visto que o Rio Alazão corta o perímetro do imóvel, agregando valor ao bem avaliando.

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A energia elétrica disponível no imóvel é de uso comum com outra chácara próxima, de modo que não existe energia elétrica própria no local, o que é um fator que desagrega valor ao bem, visto que a instalação de energia elétrica própria no imóvel demanda valor financeiro alto, na ordem de mais de R$

20.000,00 reais.

Quanto à constituição da cobertura arbustivo-arbórea que compõe o imóvel “Chácara Sossego da Mamãe”, trata-se de gramíneas nativas do tipo agreste e outras típicas do cerrado, arbustos e árvores pequenas ligeiramente esparsas e retorcidas, apresentando características típicas do cerrado ralo, dispostas em terreno desnivelado (morros), conforme fotografias anexas. Ainda, constatei que toda vegetação rasteira, exceto as gramíneas, encontra-se toda roçada e desmatada, existindo apenas poucas árvores dispersas.

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Quanto à pedologia facial, a maior parte do imóvel tem predominância de solo esbranquiçado, pedregoso, sendo que em pequenas porções há predominância de solo arenoso, porém todos de eficiência nutricional baixo em relação à fertilidade. No entanto, há possibilidade de correção para melhor aproveitamento quanto à destinação para formação de pastagens e/ou manejo da agricultura.

Quanto ao relevo, a grande parte da área do imóvel é bastante desnivelada, visto que a mesma está situada em região cheia de morros, valas e de difícil acesso.

Quanto às benfeitorias agregadas ao imóvel, tem-se uma casa sede estruturada com vigas e colunas de cimento armado, cobertura de telhas plan sobre madeira serrada, paredes levantadas com tijolos furados, área frontal no contra-piso, entretanto, a edificação encontra-se em fase de acabamento e fechada. Ainda, o imóvel dispõe um pequeno campo de futebol de areia e um casebre também em fase de acabamento, local onde reside o caseiro.

Ainda, o imóvel é todo cercado de arame liso com madeira de boa qualidade.

5-AVALIAÇÃO DE PRECISÃO NORMAL

Neste nível de avaliação os elementos que contribuíram para formar a convicção do valor do imóvel, estão indicados de forma resumida, uma vez que o presente trabalho atendeu apenas parcialmente aos requisitos das avaliações que exigem um grau de complexidade mais elevado, porém, sem menosprezar os demais elementos constitutivos de tais avaliações, conforme o

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o que dispõe às normas da ABNT.

6- PESQUISA DE VALOR DO IMÓVEL E JUSTIFICATIVA

A estimativa do valor do referido imóvel foi embasada em opiniões e comentários colhidos junto a corretores informais e outras pessoas afins, cujas opiniões e comentários são reputados de boa fé, bem assim equiparando-se a uma chácara que divisa com o imóvel avaliando, cuja chácara apresenta características assemelhadas às do imóvel sob avaliação, inclusive encontra-se em oferta. Além disso, foi levando em consideração o tamanho da área, a localização, o tipo de solo, as benfeitorias agregadas e outros elementos característicos já identificados na vistorias.

6.1. Memória de Dados e Identificação do Valor do Imóvel

DADOS DA PESQUISA: NOVEMBRO/2016 VALOR SITUAÇÃO

1 - Chácara “Sol Nascente”- mais de 3 alqueires, divisa com o imóvel avaliando...

Proprietário: Edmu José Doro R$ 140.000,00 Em oferta

2 - Corretor Informal... Francilênio Aquino de Queiroz R$ 120.000,00 Opinião

Média dos Valores... R$ 130.000,00 7-AVALIAÇÃO DE PRECISÃO NORMAL

Neste nível de avaliação os elementos que contribuíram para formar a convicção do valor do imóvel estão indicados de forma resumida, uma vez que o presente trabalho atendeu apenas parcialmente aos requisitos das avaliações que exigem um grau de complexidade mais elevado, porém, sem menosprezar os demais elementos constitutivos de tais avaliações, conforme o que dispõe às normas da ABNT.

8-IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO

Diante do exposto, e considerando ainda a hipóteses de existência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos, outras penhoras, o que certamente restringem e oneram o bem avaliado, bem assim atento à finalidade para a qual é destinada esta avaliação, a “Chácara Sossego da Mamãe”, com área total de área de 05,6757 hectares ou 1,1727 alqueires, no lugar denominado “Loteamento Alazão”, situada neste município de Arraias/TO,

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submetida a este método de avaliação, alcançou o valor total de mercado de até R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais).

No entanto, é oportuno ressaltar que o valor acima atribuído ao imóvel não se sobrepõe a valores diversos, negociados e obtidos pelas partes em uma eventual transação de compra e venda do bem.

9-ENCERRAMENTO

Nada mais havendo, vai o presente laudo digitado em 06 (seis) laudas, datado e assinado por mim, Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1ª Instância.

Arraias-TO, aos 30 de novembro de 2016.