LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Nº /2021

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Nº 0025 - 02/2021

APARTAMENTO Nº 21 DO CONDOMÍNIO NOSSA SENHORA

APARECIDA, COM 70,6800M² DE ÁREA ÚTIL E 110,5030M² DE

ÁREA TOTAL – BIGORRILHO – CURITIBA/PR

AUTOS: 0051737-04.2012.8.16.0001

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2 ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE _____________________________ 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES _____________________________ 4

3 OBJETO __________________________________________________ 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO _______________________________ 5

5 FINALIDADE E OBJETIVO ___________________________________ 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO _________ 13

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO ________________________________ 14

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ______ 16

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO ________________________________ 16

10 ENCERRAMENTO _______________________________________ 17

ANEXOS:

➢ Pesquisa de Mercado

➢ Google Earth Pro x Cotações

➢ Memória de Cálculo

➢ Fotos do imóvel

➢ Documentos do imóvel

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3 1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

OBJETO: Apartamento nº 21 do Ed. Nossa Sra. Aparecida, com uma vaga de garagem,

área privativa de 70,6800m² e área total de 110,5030m², localizado à Rua Des. Otávio

do Amaral, 717 – Bigorrilho – Curitiba/PR e matrícula nº 10.653 – 1º CRI Curitiba.

FINALIDADE: Alienação judicial

1

METODOLOGIA: Comparativo direto de dados de mercado

2

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Fevereiro de 2021

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

(Trezentos e dezessete mil reais)

1_{Alienação judicial: Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o modo como}

se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos interessados ou do depositário, mandará aliená-lo em leilão.

2_{Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento técnico}

dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 317.000,00

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4 2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 DEFINIÇÃO

Laudo de avaliação – Relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado

por profissionais de engenharia de avaliação

3

_{, em conformidade com a ABNT 14653 e}

anexos para avaliar o bem.

2.2 Considerações gerais

Para a realização do presente laudo foram utilizadas informações dos autos,

auxílio da Ferramenta Google Earth Pro, e da Prefeitura Municipal de Curitiba/PR.

Foi realizada visita técnica ao imóvel no dia 02/02/2021 as 10:00 horas. O

avaliador foi atendido pela Sra. Ines Maria Marzinek, a qual informou que estava com

sua mãe doente em casa, desta forma, não foi realizada a vistoria interna do imóvel.

2.3 Limitações e premissas futuras

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação

por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício

oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos

por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que,

o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou

na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa

caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e

conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência,

pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões

contidas no mesmo.

3_{Engenharia de avaliações: conjunto de conhecimento técnico- científico especializados, aplicados à avaliação de}

custos, bens e serviços

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5 Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de

qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens

avaliados.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e

coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste trabalho, e não tem

qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade

2.4 Normativas

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653 – Avaliação de Bens, e anexos.

3 OBJETO

3.1 Tipo do bem

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

3.2 Descrição sumária do bem

Apartamento nº 21 do Ed. Nossa Sra. Aparecida, com uma vaga de garagem, área

privativa de 70,6800m² e área total de 110,5030m², localizado à Rua Des. Otávio

do Amaral, 717 – Bigorrilho – Curitiba/PR e matrícula nº 10.653 – 1º CRI Curitiba.

Latitude: -25.430548° / Longitude: -49.294722°

Indicação Fiscal: 13.051.011

Inscrição Imobiliária: 11.1.0009.0196.00-2

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6 4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Bigorrilho (também

conhecido

como Champagnat)

é

um bairro do

município brasileiro de Curitiba, Paraná. Atualmente é um dos bairros que reúne a

maior concentração de edifícios da cidade.

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7 Bigorrilho

Subprefeitura

Matriz

Bairros

Limítrofes

Batel

,

Campina

do

Siqueira

,

Cascatinha

,

Centro

,

Mercês

,

Mossunguê

e

Santo

Inácio

Principais

Vias

Alameda Augusto Stellfeld; Alameda Princesa

Isabel; Alameda Júlia da Costa; Rua Martim Afonso; Rua

Padre Anchieta; Rua Padre Agostinho; Rua Saldanha

Marinho

Rua Francisco Rocha

Pontos

de

referência

Hospital Evangélico

; Praça da Espanha; Praça da

Ucrânia;

parte

do

Parque

Barigui

Igreja dos Passarinhos

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11 5 FINALIDADE E OBJETIVO

5.1 Finalidade

Alienação judicial

5.2 Objetivo

Avaliação de valores específicos determinada pelas premissas especiais

4

_:

5.2.1 Bem sem garantia, oferta do bem no estado em que se encontra. Não se

configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório

(vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente

dos valores gastos por esse defeito).

4_{Premissa especial: premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais, em relação ao bem}

avaliado e as amostras utilizadas, na data da avaliação.

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12 TRANSCRIÇÕES DA NBR 14653-1:2019

0.3 Abordagem de valor

A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As

principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de

valores com características específicas

As abordagens de valor podem ser:

a) Abordagem pelo valor de mercado:

É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria

transacionado no mercado.

Alguns tipos de valor podem traduzir ou se identificar com o valor de

mercado:

- o valor econômico, quando forem adotadas condições e taxas de

desconto médias praticadas no mercado;

- o valor patrimonial, quando, em situações específicas, a soma dos valores

dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado;

- o valor em risco, quando o bem for segurado pelo valor de mercado (caso

usual do automóvel);

b) Abordagem por valores específicos:

Refere-se aos valores distintos do valor de mercado, entre eles:

- o valor especial, que reflete as características ou premissas relevantes

apenas para um comprador especial

5

_{, desconsideradas na identificação do valor}

de mercado. O valor econômico, quando forem adotadas premissas vinculadas

a um comprador especial (por exemplo: taxas de desconto, isenções fiscais,

projeções de receitas e despesas), adquire o caráter de um valor especial:

- o valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes do

patrimônio usualmente não representa o seu valor de mercado;

- o valor de liquidação forçada, que difere do valor de mercado, em razão

de condições especiais destinadas a comercializar o bem e, prazo inferior ao

usual;

- o valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura

securitária do bem, de acordo com critérios estabelecidos na apólice, quando

diferentes do valor de mercado.

5_{Comprador especial: adquirente que possui vantagens ou interesses específicos em relação a um bem ou direito,}

não relevantes para outros participantes do mercado. NBR 14.653-1: 2019 3.1.10

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13 - o valor sinérgico, quando as sinergias estiverem disponíveis a um

comprador determinado (por exemplo, caso de combinação de fluxos de caixa

de empresas do mesmo segmento e união de terrenos com ganho de

aproveitamento).

0.5 Considerações sobre o conceito de valor de mercado

Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem em data de referência, dentro das

condições do mercado vigente.

Cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual:

a)

“quantia mais provável...” se refere ao preço expresso ou convertido em moeda

corrente, que pode ser obtido pelo bem numa transação na qual as partes sejam

independentes entre si e sem interesses especiais na transação. Esse valor

exclui preços alterados por circunstâncias especiais, como financiamentos

atípicos, arranjos especiais em permutas ou retrovendas;

b)

“... pela qual se negociaria...” se refere ao fato de que o valor do bem é uma

quantia estimada, e não preço preestabelecido por uma das partes ou pelo qual

a transação é finalmente realizada;

c)

“...voluntariamente...” se refere à presunção de que cada parte está motivada

para efetuar a transação, sem estar forçada a completá-la;

d)

“...e conscientemente um bem...” se refere a presunção de que as partes são

conhecedoras das condições do bem o do mercado em que está inserido;

e)

“...numa data de referência...” indica que o valor de mercado estimado está

referido a uma data, e, portanto, pode variar ao longo do tempo. A eventual

mudança das condições de mercado pode conduzir a um valor diferente, em

outra data;

f)

(... dentro das condições do mercado vigente” significa que o valor reflete as

condições da estrutura, da conjuntura, da conduta e do desempenho do mercado

na data de referência da avaliação. Entre essas condições estás o tempo de

exposição do bem no mercado, quer pode ser suficiente, de acordo com as suas

especificidades, para chamar a atenção de interessados e atingir o preço mais

representativo das condições de mercado.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

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14 De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte

maneira:

“Apartamento sob nº 21 (vinte e um), com área construída privativa de 70,6800m²,

área comum de 39,8230m² e a área construída correspondente ou global de

110,5030m², localizado no 2º andar ou 4º pavimento de EDIFÍCIO NOSSA SENHORA

APARECIDA, localizado à Rua Desembargador Otávio do Amaral nº 717, nesta Capital

e a fração ideal de 0,035714 que lhe corresponde nas partes comuns e no terreno onde

dito prédio está construído, terreno este foreiro constituído do lote n

059 ڎ

cinco) da

quadra “D” da Planta Jayme Ross, com a indicação fiscal nº 11.000, quadra 051,se tor

13 do Cadastro Municipal, medindo 12,00m (doze metros) de frente para rua

Desembargador Otávio do Amaral, nesta cidade, por 28,20m(vinte e oito metros e vinte

centímetros) de extensão da frente aos fundos do lado direito de quem do terreno olha

para a rua, onde confronta com o prédio nº 713, 45,20(quarenta e cinco metros e vinte

centímetros) do lado esquerdo, onde confronta com a propriedade nº 725, tendo 20,60m

(vinte metros e sessenta centímetros) de largura na linha de fundos, onde confronta

com propriedade de Cezário Garrido. Ao dito apartamento está vinculado o direito ao

estacionamento de um automóvel sem lugar determinado na garagem coletiva,

localizada no subsolo e parte no andar térreo do mencionado edifício”

6.2 Descrição técnica do bem

Apartamento nº 21 (vinte e um), com área construída exclusiva de 70,6800m²,

área comum construída de 39,8230m², totalizando uma área construída de 110,5030m²,

localizado no 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Nossa Senhora Aparecida,

localizado à Rua Desembargador Otávio do Amaral, 717, Bairro Bigorrilho, Município

de Curitiba/PR.

Número da Matrícula: 10.653 – Cartório de Registro de Imóveis - 1ª Circunscrição

de Curitiba/PR.

Latitude: -25.430548° / Longitude: -49.294722°

Indicação Fiscal: 13.051.011

Inscrição Imobiliária: 11.1.0009.0196.00-2

6.2.1 Situação

O imóvel encontra-se ocupado.

6.2.2 Restrições do imóvel

Não foram encontradas restrições para o imóvel avaliado.

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15 7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

6

7.1 Liquidez: regular

7.2 Desempenho de mercado: regular

7.3 Absorção pelo mercado: regular

7.4 Público-alvo para absorção do bem: Investidores, incorporadores,

empresários e morador final.

7.5 Facilitadores para negociação do bem: Localização.

7.6 Entraves para a comercialização: Ver subitens 5.2.1.

TRANSCRIÇÃO DA NBR 14653-1:2019

0.4 Mercado

Mercado é o ambiente no qual bens, frutos e direitos são ofertados e

transacionados entre compradores e vendedores, mediante a um mecanismo de

preços.

O mercado se caracteriza por sua estrutura, conjuntura, conduta e desempenho

A estrutura do mercado para um determinado tipo de bem, fruto e direito,

normalmente relacionada aos ciclos econômicos de longo prazo, diz respeito ao grau

de concentração de compradores e vendedores. As estruturas básicas do mercado

podem ser, resumidamente:

a) Concorrência perfeita: situação em que o número de vendedores e de

compradores é suficientemente elevado para que um agente isolado não seja

capaz de influenciar o comportamento dos preços;

b) Monopólio: é constituído por um único vendedor

c) Monopsônio: é constituído por um único comprador

d) Oligopólio: é constituído por um número pequeno de vendedores

e) Oligopsônio: é constituído por um número pequeno de compradores

A conjuntura de mercado diz respeito normalmente a variações de curto prazo na

oferta e demanda, e suas consequências sobre os preços, em função de circunstâncias

econômicas, sociais e ambientais.

6_{Diagnóstico de mercado: O profissional, conforme o tipo de bem, condições de contratação, o método empregado}

e a finalidade da avaliação pode tecer considerações sobre o mercado do bem avaliado, de forma a indicar tanto quanto possível, a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.

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16 A conduta do mercado corresponde ao padrão de comportamento que os agentes

adotam, para se ajustar à conjuntura do mercado, por meio de ações como políticas de

preços, formas de pagamento, estratégias de venda, oferta de novos produtos, entre

outras.

O desempenho do mercado refere-se aos resultados finais atingidos e é aferido

por meio de análise do seu comportamento em determinado período de tempo.

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e

edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para

determinação do valor do imóvel Grau (2) de Fundamentação, conforme Tabela 10 de

enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma

da ABNT

– Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as

metodologias descritas a seguir.

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado

7

_.

8.1.1 Fatores de Homogeneização

8.1.1.1 Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,

farmácias, etc.

8.1.1.2 Área:

Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4)

Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3 Oferta/Comercialização: Índice aplicado em razão das amostras

utilizadas como parâmetro de cálculo possuírem negociação de

mercado = 0,90.

7_{Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento técnico}

dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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17 9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

9.1 VALOR DE VENDA DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 317.270,50 (Trezentos e dezessete mil, duzentos e setenta reais e

cinquenta centavos)

9.2 VALOR ARREDONDADO DE VENDA DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 317.000,00 (Trezentos e dezessete mil reais).

10 ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe de

17 (dezessete) folhas escritas só de um lado.

Curitiba, 02 de fevereiro de 2021.

____________________________________________

Helcio Kronberg

____________________________________________

Engª Civil Bruna Lacerda Barbosa

CREA-PR: 138.804/D

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ANEXO

PESQUISA DE MERCADO

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Cotação 01

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 717

VALOR: R$ 360.000,00

ÁREA: 70,00 m²

R$/m²: R$ 5.142,86

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link:

https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-2-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bigorrilho-110m2-RS360000/id-3122288/

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Cotação 02

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 716

VALOR: R$ 365.000,00

ÁREA: 74,00 m²

R$/m²: R$ 4.932,43

DESCRIÇÃO: Apartamento 2 dormitórios com armários, sendo 1 suíte, sala para 2

ambientes, cozinha com armários, face leste. 1 vaga de garagem. More no Bigorrilho, em

uma excelente localização, perto de tudo que você e sua família precisam, bancos,

transporte público, comércio em geral. Há 1 quadra da Praça Ucrânia.

Link:

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-com-2-dormitorios-e-1-vaga-de-2953486430.html

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Cotação 03

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 717

VALOR: R$ 390.000,00

ÁREA: 75,00 m²

R$/m²: R$ 5.200,00

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://vivamapio.com/detalhe/4577612/?gallery=2

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Cotação 04

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 716

VALOR: R$ 350.000,00

ÁREA: 75,00 m²

R$/m²: R$ 4.666,67

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO COM 2 DORMITÓRIOS SENDO UM DELES UMA SUÍTE.

COM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO EM CURITIBA, ENTRE A RUA PADRE ANCHIETA E PADRE

AGOSTINHO, PRÓXIMO AO SUPERMERCADO FESTVAL. OBS: No momento imóvel está

locado no valor de R$1.100,00 mensalmente. Os valores mencionados podem ser alterados

sem aviso prévio.

Link:

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2-quartos-no-bigorrilho-2927670313.html

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Cotação 05

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 716

VALOR: R$ 360.000,00

ÁREA: 75,00 m²

R$/m²: R$ 4.800,00

DESCRIÇÃO:

Link:

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2-quartos-no-bigorrilho-2945598822.html

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ANEXO

GOOGLE EARTH PRO

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Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJTGJ FRY83 CBQFE XTP3R

(26)

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ANEXO

MEMÓRIA DE CÁLCULO

APARTAMENTO

(27)

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2) 1 360.000,00 70,00 5.142,86 1,00 1,00 0,90 4.628,57 2 365.000,00 74,00 4.932,43 1,00 1,01 0,90 4.483,58 3 390.000,00 75,00 5.200,00 1,00 1,01 0,90 4.726,80 4 350.000,00 75,00 4.666,67 1,00 1,01 0,90 4.242,00 5 360.000,00 75,00 4.800,00 1,00 1,01 0,90 4.363,20 __________________________________________________________________________________________________________ 2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Localização F2:Área F3:Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

Lograd.: Rua Desembargador Otávio do Amaral, 717 Complemento: Apto 21 Bigorrilho

Bairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

(28)

Número de amostras (Ud): Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2): Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud): Amplitude de classe (R$/m2): Amplitude total (R$/m2): Média aritmética (R$/m2): Mediana (R$/m2): Desvio médio (R$/m2): Desvio padrão (R$/m2): Variância (R$/m2) ^ 2: 5 4 4.242,00 4.726,80 22.444,15 4 121,20 484,80 4.488,83 4.483,58 151,084170 195,507599 38.223,221177 ___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N Sendo: N = Número de Amostras. V(n) = Valores homogeneizados; Sendo: V(n) = Valores homogeneizados. Sendo: N = Número de amostras. At = Amplitude total; Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N) Sendo:

N = Número de Amostras.

(29)

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO: D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO: D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,2172 1,2625

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 4,36 h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) } Sendo: i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) V(n) = Valores homogeneizados; M = Média Aritmética; N = Número de amostras. Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras. Sendo: Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras; 2 2 2 2 2 1/2 2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

(30)

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533 Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

4.354,79

4.622,87

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

70,68 4.488,83

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) = Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

2,99 2,99 Estimativa de tendência central (R$/m2) = 4.488,83

317.270,50

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) = Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2 3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

trezentos e dezessete mil, duzentos e setenta reais e cinquenta centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) = Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =

________________________________________________________________________________________ 3.815,51

4.488,83

5.162,16

(31)

Classe 1 2 3 4 De: 4.242,00 4.363,20 4.484,40 4.605,60 INTERVALO Até 4.363,20 4.484,40 4.605,60 4.726,80 Freq. 2 1 0 2 ---___________I

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

(32)

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2 Ve 0 Po x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x5 x4 x3 x2x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 5.142,86 4.932,43 5.200,00 4.666,67 4.800,00 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 4.628,57 4.483,58 4.726,80 4.242,00 4.363,20 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 0,90 0,91 0,91 0,91 0,91 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

| | | | | | | | | | | | | |

(33)

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média Po 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x5 x4 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 5.142,86 4.932,43 5.200,00 4.666,67 4.800,00 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 194,466 15,959 251,609 281,725 148,391 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 3,93 0,32 5,08 5,69 3,00 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

| | | | | | | | | | | | ---|

---Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 4.948,39

Po = Preços observados.

|

Mo

(34)

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média Vh 0 Am x5 x4 x3 x2 x1 Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 4.628,57 4.483,58 4.726,80 4.242,00 4.363,20 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 139,741 5,249 237,969 246,831 125,631 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 3,11 0,12 5,30 5,50 2,80 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 - Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) | | | | | | | | | | | | ---|

---Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 4.488,83

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

(35)

KRONBERG LEILÕES – FONE: (41) 3233-1077

www.kronbergleiloes.com.br

ANEXO

FOTOS

(36)

KRONBERG LEILÕES – FONE: (41) 3233-1077

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Fotos

(37)

KRONBERG LEILÕES – FONE: (41) 3233-1077

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(38)

KRONBERG LEILÕES – FONE: (41) 3233-1077

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(39)

KRONBERG LEILÕES – FONE: (41) 3233-1077

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ANEXO

DOCUMENTAÇÃO

(40)

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: Matriz BIGORRILHO

J-10

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo

Testadas do Lote

Posição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário:

1- Denominação: R. DESEMBARGADOR OTÁVIO DO AMARAL OUTRAS VIAS

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA 717

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:N011 Principal 12,00

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial

Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento: Sistema Viário:

EE-2.EIXO ESTRUTURAL OESTE OUTRAS VIAS

para a Matriz :

Classificação dos Usos EE-2.1.O

USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS LOTE PADRÃO MÍN.

(Testada x Área) PORTE BÁSICO M2 COEF. APROV. BÁSICO TAXA PERM. MÍN. % ALTURA BÁSICA (pavtos.) TAXA DE OCUPAÇÃO % X

Habitação Coletiva 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

Subsolo, Térreo e 2² pavimento 75

15 450

X

Habitação Unifamiliar 1 2 50 25 15 450

X

Habitação Transitória 1 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Habitação Institucional 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS LOTE PADRÃO MÍN.

(Testada x Área) PORTE BÁSICO M2 COEF. APROV. BÁSICO TAXA PERM. MÍN. % ALTURA BÁSICA (pavtos.) TAXA DE OCUPAÇÃO % X

Comércio e Serviço Vicinal 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitário 1 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comércio e Serviço de Bairro 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comércio e Serviço Setorial 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitário 2 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Edifício Garagem 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Posto de Abastecimento 1 2 Demais Pavimentos 50 25

15 450

Versão: 3.0.0.163 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br

010405-4 589897-2

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(41)

USOS PERMISSÍVEIS NÃO HABITACIONAIS A critério do CMU LOTE PADRÃO MÍN. (Testada x Área) PORTE BÁSICO M2 COEF. APROV. BÁSICO TAXA PERM. MÍN. % ALTURA BÁSICA (pavtos.) TAXA DE OCUPAÇÃO % X

Comunitário 3 - Ensino 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitário 3 - Lazer 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitário 3 - Saúde 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitário 3 - Culto Religioso 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

X

Comunitario 3 - Cultura 4 LIVRE Demais Pavimentos 50 25

15 450

ESTACIONAMENTO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA RECREAÇÃO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA

AFASTAMENTO DAS DIVISAS MÍNIMO: ATÉ 2 PAVIMENTOS = FACULTADO.ACIMA DE 2 PAVIMENTOS = H/6, CONTADO A PARTIR DO TÉRREO, ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M

RECUO FRONTAL MÍNIMO: 5,00 M

Observar o contido na Legislação Vigente sobre Concessão de Potencial Construtivo Adicional,

mediante instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC, Transferência do

Direito de Construir - TDC e Cotas de Potencial Construtivo - CPC.

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Parâmetros da Construção

Observar o contido na Legislação Vigente sobre Concessão de Potencial Construtivo Adicional,

mediante instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC, Transferência do

Direito de Construir - TDC e Cotas de Potencial Construtivo - CPC.

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Observações Para Construção

1-Atender regulamentação específica

2-Permitido uma Habitação Unifamiliar por lote

4-Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização d o potencial, poderá, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeita dos os afastamentos mínimos das divisas

5-Para Indústria tipo 1 permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte básico de 200,00 m² .

6-Para as edificações de uso misto o coeficiente de aproveitamento será igual a 4 (quatro)

7-Observar o contido na Lei 15.661/2020 que dispõe sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo PARA RECUO FRONTAL E AFASTAMENTO DAS DIVISAS OBSERVAR OS QUADROS I, II e III DA LEI DE ZONEA MENTO Nº 15.511/2020

020405-4 589897-1

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(42)

Informações Complementares

Código Observações

9 54408/92PROVIDO PARCIAL CTZ 31/12/94 RAMO 055079 P/ EXPEDICAO TRAZER ANUEN_ CIA DOS CONDOMINOS

253 UUS EM:16AGO2013 LIBERAÇÃO DE LICENÇA PARA CONSTRUÇÃO DE CALÇADA, SOB Nº063/2013 . PROCESSO Nº 045.644/2013, VALIDADE:ENQUANTO ATENDER À LESGISLAÇÃO VIGENTE.

345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias do im¢vel.

Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de Recursos H¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo.

Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:

http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Bloqueios

*****

Alvarás de Construção

Sublote: 0 025317B 35484 Número Antigo: Situação:

Número Novo: Finalidade:OUTROS Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):0,00 Área Total (m²):0,00

Obra em Andamento

026057B 36256

Número Antigo: Situação:

Número Novo: Finalidade:OUTROS Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):0,00 Área Total (m²):0,00

Obra em Andamento

067982A 103905

Número Antigo: Situação:

Número Novo: Finalidade:CONSTRUÇÃO Área Vistoriada (m²):3.094,09 Área Liberada (m²):3.094,09 Área Total (m²):3.094,09

Obra Concluída

030405-4 589897-0

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(43)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Foreiro Livro F1564

0006 Domínio Pleno Carta F21647 Série

0007 Domínio Pleno Carta F-24595 Série

Dados Sobre Planta de Loteamento

Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: JAIME ROSS

D 05

A.00347-** Sujeito a Averbação.

** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba

*****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas

Faixa não Edificável de Drenagem

Situação Faixa Sujeito à Inundação Características: A P.M.C. se isenta da falta de informações.

Lote não Atingido NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

040405-4 589897-2

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(44)

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída: Área do Terreno:

Espécie:

3.094,00 m²

Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial 0000 1981 110,50 m² Residencial 0001 1981 110,50 m² Residencial 0002 1981 110,50 m² Residencial 0003 1981 110,50 m² Residencial 0004 1981 110,50 m² Residencial 0005 1981 110,50 m² Residencial 0006 1981 110,50 m² Residencial 0007 1981 110,50 m² Residencial 0008 1981 110,50 m² Residencial 0009 1981 110,50 m² Residencial 0010 1981 110,50 m² Residencial 0011 1981 110,50 m² Residencial 0012 1981 110,50 m² Residencial 0013 1981 110,50 m² Residencial 0014 1981 110,50 m² Residencial 0015 1981 110,50 m² Residencial 0016 1981 110,50 m² Residencial 0017 1981 110,50 m² Residencial 0018 1981 110,50 m² Residencial 0019 1981 110,50 m² Residencial 0020 1981 110,50 m² Residencial 0021 1981 110,50 m² Residencial 0022 1981 110,50 m² Residencial 0023 1981 110,50 m² Residencial 0024 1981 110,50 m² Residencial 0025 1981 110,50 m² Residencial 0026 1981 110,50 m² Residencial 0027 1981 110,50 m² Qtde. de Sublotes: 28 426,00 m² Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo

Infraestrutura Básica

B ASFALTO EXISTE

N011 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais

1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006

2 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao plano de canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da referida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e

050405-4 589897-1

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sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública. 6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

Data Responsável pela Emissão

internet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 01/02/2021

ATENÇÃO

» Formulário informativo dos parâmetros de uso e ocupação do solo para fins de elaboração de projetos. » Necessário a obtenção de Alvará de Construção previamente ao início da obra.

» Em caso de dúvidas com relação às informações, prevalece a legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***

060405-4 589897-0

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Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJTKF 2GYE7 GBEM7 T2Q3U

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