RELATÓRIO E CONTAS 2004
PAREDES INDUSTRIAL
PARQUES INDUSTRIAIS, S.A.
RELATÓRIO E CONTAS 2004
PAREDES INDUSTRIAL
PARQUES INDUSTRIAIS, S.A.
3 1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS
5 2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
9 3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS
21 4. RELATÓRIO DOS AUDITORES
22 5. CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS
24 6. RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA
26 7. RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO
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1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS
ESTRUTURA ACCIONISTA
ÓRGÃOS SOCIAIS
MESA DA ASSEMBLEIA GERAL
PRESIDENTE José João Soares Miranda Coelho
SECRETÁRIO Inácio Abreu Pereira da Costa
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
PRESIDENTE José Augusto Granja Rodrigues da Fonseca
VOGAIS José Maria de Sá Correia
José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão
FISCAL ÚNICO
EFECTIVO KPMG & Associados, SROC, S.A.
representada por Adelaide Maria Viegas Clare Neves
4
ESTRUTURA ACCIONISTA
Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. 51.000 51,0
Câmara Municipal de Paredes 46.500 46,5
Associação Comercial de Paredes 2.500 2,5
Total 100.000 100,0
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2.
2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
INTRODUÇÃO
A Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. tem como missão a dinamização, promoção e gestão de par-ques empresariais no concelho de Paredes, segundo conceitos modernos de gestão de espaços de localiza-ção empresarial.
O Parque Empresarial de Paredes, projecto pioneiro promovido pela Paredes Industrial, tem vindo a desen-volver-se no sentido de preencher uma carência estrutural existente no concelho e de permitir às empresas uma escolha de localização que represente mais do que um mero espaço físico das suas instalações. Acima de tudo, pretende-se uma aposta numa lógica empreendedora em que os factores qualidade e inovação estejam bem presentes.
ACTIVIDADE
As principais actividades desenvolvidas durante o ano de 2004 referem-se, essencialmente, a duas áreas de actuação da Paredes Industrial: a concepção e desenvolvimento do Parque Empresarial de Paredes, locali-zado nas freguesias de Baltar e Parada, e a promoção e comercialização dos espaços desse mesmo parque. Na vertente da concepção e desenvolvimento do parque, a Paredes Industrial tem desenvolvido trabalhos quer na negociação e contratualização da aquisição de terrenos, quer na gestão do projecto e construção das infra-estruturas necessárias à primeira fase do referido parque.
No que respeita ao processo para a aquisição de terrenos, foi concretizada a posse administrativa de duas parcelas de terrenos em falta e necessárias para a execução das obras de infra-estruturação. O correspon-dente processo expropriativo encontra-se em curso e em fase de avaliação pelos peritos. Está actualmente adquirida uma parte substancial da área total de terrenos necessária para o desenvolvimento do Parque Empresarial de Paredes.
A resolução de constrangimentos do processo de aquisição de terrenos possibilitou o consequente reinício das obras de urbanização da primeira fase do Parque Empresarial de Paredes e o início da construção da via de acesso e respectivas redes de infra-estruturas de ligação ao mesmo, a cargo da Câmara Municipal de Paredes. Recomeçados que foram os trabalhos de construção das infra-estruturas da primeira fase do Parque, os mesmos ficaram concluídos no final de Janeiro de 2005.
A Paredes Industrial obteve, em 21 de Outubro de 2004, o alvará de loteamento relativo à operação da pri-meira fase do Parque Empresarial de Paredes, que envolve catorze lotes, numa área de 91.084 m2. Os lotes variam entre 3 008 m2 e 4 978 m2 para as instalações individuais, havendo, para além destes, a oferta de armazéns a construir pela Paredes Industrial num lote de 9 565 m2.
Para a segunda fase do Parque, a Paredes Industrial desenvolveu,durante o ano de 2004, um estudo de ocu-pação de solo para uma área de 367.428 m2, com tratamento e funcionamento integrado no projecto da primeira fase e rigoroso cumprimento dos parâmetros urbanísticos definidos no Plano Director Municipal do concelho de Paredes. Aquele estudo foi submetido a pedido de informação prévia pela Câmara Municipal de Paredes em 17 de Dezembro 2004, prevendo-se iniciar a tramitação para o necessário processo de ava-liação de impacto ambiental no primeiro trimestre de 2005.
No que se refere às actividades de promoção e comercialização do Parque Empresarial de Paredes, foram retomados, no segundo semestre de 2004, anteriores contactos, bem como iniciadas novas abordagens a empresas, tendo sido apresentadas diversas propostas de condições para a sua instalação no mesmo.
Dessa forma, face aos sinais de retoma, apesar de o clima económico não ser ainda o mais favorável, é nossa convicção que no ano de 2005 a actividade de promoção e comercialização alcançará as metas pro-postas.
CONTAS
No que diz respeito às contas no final do ano 2004, a estrutura do balanço reflecte a fase de investimento em que se encontra a empresa, pelo que as rubricas de produtos e trabalhos em curso e de custos diferi-dos apresentam um valor significativo. Pela mesma razão, o resultado do exercício apresenta um valor nulo. As políticas contabilísticas adoptadas têm por base a adopção, para efeitos de valorização das existências, do método do contrato completo, entenda-se o Parque Empresarial de Paredes. Nestes termos, os custos incorridos pela empresa foram registados na conta de custos diferidos e serão imputados a resultados quan-do a empresa gerar proveitos.
A finalizar, o Conselho de Administração manifesta a todos os que participaram neste projecto o seu reco-nhecimento pela actividade desenvolvida e pelo empenhamento demonstrado ao longo do ano.
Aos accionistas é devida uma palavra de reconhecimento pela confiança depositada e por toda a colabora-ção prestada.
Paredes, 18 de Fevereiro de 2005. O Conselho de Administração
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3.
Activo Líquido Amortiz. Provisões
Dez. 2004 Activo Bruto
3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS
3.1 CONTAS DA PAREDES INDUSTRIAL
Parques Industriais, S.A.
10
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS:
Despesas de Instalação 4.703,63 3.611,88 1.091,75 373,54
Despesas de Invest. e Desenvolvimento Marcas e patentes
4.703,63 3.611,88 1.091,75 373,54
IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS: Terrenos e Recursos Naturais Edifícios Equipamento Administrativo Viaturas Ferramentas e Utensílios Outras Imobilizações Corpóreas
Imobilizações em Curso 26.794,32 26.794,32
26.794,32 26.794,32 EXISTÊNCIAS:
Matérias-Primas, Subsidiárias e de Consumo
Produtos e Trabalhos em Curso 3.509.993,79 3.509.993,79 2.870.016,96
Adiantamentos por Conta de Compras 279.005,66 279.005,66 400.729,53
3.788.999,45 3.788.999,45 3.270.746,49
DÍVIDAS DE TERCEIROS: Clientes c/c Fornecedores c/c Adiantamentos a Fornecedores
Estado e Outros Entes Públicos 21.073,62 21.073,62 17.078,81
Empréstimos Fornecedores de Imobilizado c/c
Outros Devedores Adiantamentos a Fornecedores Imobilizado
21.073,62 21.073,62 17.078,81
DEPÓSITOS BANCÁRIOS E CAIXA:
Depósitos Bancários 1.436,53 1.436,53 64,60 Caixa 15.247,00 15.247,00 1.072,00 16.683,53 16.683,53 1.136,60 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS: Acréscimo de Proveitos Custos Diferidos 906.723,64 906.723,64 345.100,04 906.723,64 906.723,64 345.100,04 TOTAL DO ACTIVO 4.764.978,19 3.611,88 4.761.366,31 3.634.435,48 ACTIVO Dez. 2003 Activo Líquido
11 Dez. 2004
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Capital Social 500.000,00 250.000,00
Reservas Legais Reservas Resultados Transitados Resultado Líquido do Exercício
500.000,00 250.000,00
PROVISÕES: Provisões p/ Riscos e Encargos
DÍVIDAS A TERCEIROS – MLP: Empréstimos Bancários DÍVIDAS A TERCEIROS – CP: Clientes c/c Empréstimos Bancários 2.463.318,45 2.456.908,62 Fornecedores c/c 842.438,98 587.869,16 Fornecedores Fact./Conferência Fornecedores Imobilizado c/c
Estado e Outros Entes Públicos 1.521,07
Outros Credores 814.647,91 321.058,89
Empréstimos – Empresas do Grupo Adiantamentos de clientes 4.121.926,41 3.365.836,67 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS: Acréscimo de Custos 139.439,90 18.598,81 Proveitos Diferidos 139.439,90 18.598,81 TOTAL DO PASSIVO 4.261.366,31 3.384.435,48
TOTAL DO CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO 4.761.366,31 3.634.435,48
12
Dez. 2004
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
Demonstração de Resultados em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
CUSTOS E PERDAS Custo das Mercadorias Vendidas e Matérias Consumidas:
Matérias-Primas, Subsidiárias e de Consumo 649.884,55 649.884,55 816.610,78 816.610,78
Fornecimentos e Serviços Externos 267.562,71 127.282,48
Custos c/ Pessoal: Remunerações Encargos s/ Remunerações Outros Amortizações do Imobilizado Corpóreo e Incorpóreo
Provisões
Impostos 33.415,60
Outros Custos e Perdas Operacionais 9,95 33.425,55
(A) 950.872,81 943.893,26
Perdas em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Custos Similares: Relativos a Empresas do Grupo Outros
(C) 950.872,81 943.893,26
Custos e Perdas Extraordinárias 0,01
(E) 950.872,81 943.893,27
Imposto s/ o Rendimento do Exercício
(G) 950.872,81 943.893,27
Resultado Líquido do Exercício 0,00
950.872,81 943.893,27 PROVEITOS E GANHOS Vendas Prestação de serviços Variação da Produção 639.976,83 943.893,27 Proveitos Suplementares Subsídios à Exploração
Outros Proveitos e Ganhos Operacionais 310.895,98 950.872,81 943.893,27
(B) 950.872,81 943.893,27
Ganhos em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Provisões Similares: Relativos a Empresas do Grupo Outros
(D) 950.872,81 943.893,27
Proveitos e Ganhos Extraordinários
(F) 950.872,81 943.893,27
RESUMO
Resultados Operacionais: (B) - (A) = 0,00 0,01
Resultados Financeiros: (D-B) - (C-A) = – –
Resultados Correntes: (D) - (C) = 0,00 0,01
Resultados Antes de Impostos: (F) - (E) = 0,00 –
Resultados do Exercício: (F) - (G) = 0,00 –
13 Exercício 2004
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
Demonstração de Resultados por Funções em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Vendas e prestações de serviços Custo das vendas e das prestações de serviço
RESULTADOS BRUTOS 0,00 0,00
Outros proveitos e ganhos operacionais Custos de distribuição Custos administrativos Outros custos e perdas operacionais
RESULTADOS OPERACIONAIS 0,00 0,00
Custo líquido de financiamento Ganhos (perdas) em filiais e associados Ganhos (perdas) em outros investimentos
RESULTADOS CORRENTES 0,00 0,00
Imposto sobre os resultados correntes
RESULTADOS CORRENTES APÓS IMPOSTOS 0,00 0,00
RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS Impostos sobre os resultados extraordinários
RESULTADOS LÍQUIDOS 0,00 0,00
Resultados por unidade de participação
14 Dez. 2004 (Valores em Euros) ACTIVIDADES OPERACIONAIS Recebimento de clientes Pagamentos a fornecedores -317.643,01 -776.639,53 Pagamentos ao pessoal -24.149,22 -16.536,55 Pagamentos de impostos -65.388,83 -13.722,89
Outros pagamentos/recebimentos operacionais -4.736,75 -11.282,04
Fluxos das actividades operacionais -411.917,81 -818.181,01
ACTIVIDADES DE INVESTIMENTO Recebimentos provenientes de: Subsídios ao investimento Juros e proveitos similares
0,00 0,00 Pagamentos respeitantes a: Investimentos financeiros Imobilizado corpóreo Imobilizado incorpóreo -1.122,94 -1.122,94 0,00
Fluxos das actividades de investimento -1.122,94 0,00
ACTIVIDADES DE FINANCIAMENTO Recebimentos provenientes de:
Capital Social 250.000,00 Empréstimos obtidos 264.000,00 Empréstimos concedidos 228.500,00 Subsídios e doações Contas Caucionadas 514.000,00 228.500,00 Pagamentos respeitantes a: Empréstimos obtidos Empréstimos concedidos Contas Caucionadas
Juros e custos similares -92.945,09 -101.494,51
-92.945,09 -101.494,51
Fluxos das actividades de financiamento 421.054,91 127.005,49
Variação de caixa e seus equivalentes 9.137,10 -691.175,52
Caixa e seus equivalentes no início do período -2.455.772,02 -1.764.596,50
Caixa e seus equivalentes no fim do período -2.446.634,92 -2.455.772,02
Dez. 2003
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
15 Dez. 2004
PAREDES INDUSTRIAL Parques Industriais, S.A.
Anexo à Demonstração dos Fluxos de Caixa em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Numerário 15.247,00 1.072,00
Depósitos bancários imediatamente mobilizáveis 1.436,53 64,60
Equivalentes a caixa:
Descobertos bancários -2.463.318,45 -2.456.908,62
Caixa e seus equivalentes -2.446.634,92 -2.455.772,02
Outras disponibilidades: Depósitos a prazo
Disponibilidades constantes do balanço -2.446.634,92 -2.455.772,02
3.2 NOTAS AO BALANÇO E À DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2004
NOTA INTRODUTÓRIA
A Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. foi constituída por escritura pública em 22 de Fevereiro de 2001 e tem por único objecto a construção, promoção, comercialização e gestão de parques empresariais no concelho de Paredes.
A empresa encontra-se numa fase de desenvolvimento da actividade, estando a realizar trabalhos nos domí-nios da concepção, projecto, construção, promoção, comercialização e gestão do Parque Empresarial de Paredes.
As notas e a sua ordem de apresentação obedecem ao definido no Plano Oficial de Contabilidade (POC). As notas que não estão incluídas neste anexo não são aplicáveis à Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras.
Toda a informação de carácter financeiro, sempre que não haja referência em contrário, está expressa em euros.
3. POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS
As políticas contabilísticas seguidas, em aspectos significativos para a determinação da situação financeira, são as seguintes:
a) Bases de apresentação
As demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com os princípios de contabilidade geralmente aceites em Portugal e segundo o princípio do custo histórico.
b) Imobilizado Incorpóreo
As imobilizações incorpóreas são valorizadas ao custo de aquisição.
c) Amortizações
As amortizações foram calculadas sobre os valores de custo e segundo o método das quotas constantes, de acordo com o período de vida útil dos bens do activo imobilizado. As amortizações são efectuadas por duo-décimos.
d) Existências
Os produtos e trabalhos em curso são valorizados segundo o método do contrato completo.
e) Custos Diferidos
A empresa encontra-se numa fase de desenvolvimento da actividade, estando a realizar trabalhos na pre-paração do Parque Empresarial de Paredes.
Neste sentido, os custos incorridos pela empresa foram registados na conta custos diferidos, e serão impu-tados a resulimpu-tados quando a empresa iniciar a sua actividade, em proporção da área vendável efectivamen-te escriturada.
Esta rubrica engloba, também, valores referentes ao contrato de comercialização celebrado entre a Parque--Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. e a Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. Estes valores vão ser reconhecidos no momento da celebração das escrituras dos lotes.
7. NÚMERO DE PESSOAS AO SERVIÇO
A Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A., à data de 31 de Dezembro de 2004, tem um empregado.
8. IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS
A rubrica de imobilizações incorpóreas respeita a despesas incorridas na constituição da sociedade e com o aumento do capital social.
10. ACTIVO IMOBILIZADO
Movimento ocorrido durante o exercício de 2004 nas rubricas do Activo Imobilizado constantes do Balanço e nas respectivas amortizações e provisões:
16. CONSOLIDAÇÃO DE CONTAS
A Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. é incluída na consolidação das contas da AEP – Associação Empresarial de Portugal, cuja sede social se situa na Avenida da Boavista, n.º 2671, na cidade do Porto.
32. RESPONSABILIDADE DA EMPRESA POR GARANTIAS PRESTADAS
Garantia no montante de 15.000,00 euros a favor de Maria Teresa S. Santos.
Garantia no montante de 104.958,00 euros a favor da Câmara Municipal de Paredes, com a finalidade da boa e regular execução das obras de urbanização do Parque Empresarial de Paredes.
Procuração irrevogável para constituição de hipoteca sobre um conjunto de prédios, no valor de 1.097.000,00 euros. 17 Saldo em 04.12.31 Transferências e Abates Aumentos Saldo em 04.01.01
ACTIVO BRUTO (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS Despesas de instalação 3.580,69 1.122,94 4.703,63 3.580,69 1.122,94 0,00 4.703,63 IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS Imobilizações em Curso 26.794,32 26.794,32 0,00 26.794,32 0,00 26.794,32 Rubricas Saldo em 04.12.31 Regularizações Reforço Saldo em 04.01.01
AMORTIZAÇÕES E PROVISÕES (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS
Despesas de instalação 3.207,15 404,73 3.611,88
3.207,15 404,73 3.611,88
35. REALIZAÇÃO DO CAPITAL SOCIAL
O capital inicial totalmente subscrito e realizado é de 250.000,00 euros, sob a forma de acções nominati-vas com o valor unitário de 5 euros.
Em Dezembro de 2004 ocorreu um aumento de capital de 250.000,00 euros, totalmente realizado, pas-sando o Capital Social a ser constituído por 100.000 acções nominativas, com valor unitário de 5 euros.
40. MOVIMENTOS OCORRIDOS EM RUBRICAS DOS CAPITAIS PRÓPRIOS
41. DEMONSTRAÇÃO DO CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA
42. DEMONSTRAÇÃO DA VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO
18
04.12.31 %
Parque-Invest – Soc. Promotora Parques Ind., S.A. 51,0 255.000,00 51,0 127.500,00
Câmara Municipal de Paredes 46,5 232.500,00 44,0 110.000,00
Ass. Comercial e Ind. do Concelho de Paredes 2,5 12.500,00 5,0 12.500,00
Outros 100,0 500.000,00 100,0 250.000,00 03.12.31 % Saldo em 04.12.31 Resultados 2004 Transf. Resul-tados 2003 Aumentos Diminuições Saldo Inicial
CAPITAIS PRÓPRIOS (Valores em Euros)
Capital Social 250.000,00 250.000,00 500.000,00
Resultados Transitados Resultado Líquido Exercício
250.000,00 250.000,00 0,00 0,00 500.000,00
Contas
CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA (Valores em Euros)
Existências Iniciais
Compras 649.884,55
Regularização de Existências Existências Finais
Custos no Exercício 649.884,55
Movimentos Matérias-Primas, Sub. e de Consumo
Produtos e Trabalhos em Curso
VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO (Valores em Euros)
Existências Finais 3.509.993,79 Regularização de Existências Existências Iniciais 2.870.016,96 Aumento/Redução no Exercício – 639.976,83 Designação Produtos Acabados e Intermédios
43. REMUNERAÇÃO DOS ÓRGÃOS SOCIAIS
Os membros dos órgãos sociais não são remunerados.
Aos administradores é atribuída uma senha de presença de 250,00 euros por cada reunião do Conselho de Admi-nistração. Foi atribuído durante o exercício de 2004 o valor global de 8.250,00 euros em senhas de presença.
48. OUTRAS INFORMAÇÕES 48.1. FORNECEDORES C/C
Esta rubrica tem a seguinte composição:
48.2. ESTADO E OUTROS ENTES PÚBLICOS
Esta rubrica apresenta a débito o valor de 18.074,82 euros de IVA a recuperar e 2.998,80 euros do paga-mento especial por conta efectuado em 2002, 2003 e 2004 e a crédito 613,65 euros e 907,42 euros de IRS e segurança social a pagar em 2005.
48.3. ACRÉSCIMOS DE CUSTOS
O saldo desta conta inclui:
• 113.480,00 euros relativos a serviços prestados pela Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. no âmbito de contratos celebrados com a sociedade;
• 6.284,16 euros de custos de estrutura, a facturar em 2005 pela Associação Empresarial de Portugal; • 13.091,75 euros de juros e custos de financiamento a liquidar em 2005;
• 4.046,99 euros de férias e subsídio de férias de 2004 a pagar em 2005; e • 2.537,00 euros de outros custos também a reconhecer em 2005.
48.4. CUSTOS DIFERIDOS
Esta conta respeita a valores despendidos com o lançamento da empresa e a imputar a resultados median-te a actividade desenvolvida.
Composição por espécie de custos:
19 03.12.31
FORNECEDORES (Valores em Euros)
AEP – Associação Empresarial de Portugal 13.380,69 6.134,05
Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. 774.033,10 523.177,86
Eurisko – Estudos, Projectos e Consultoria, S.A. 55.025,19 55.025,19
Outros 3.532,06
842.438,98 587.869,16
Designação 04.12.31
03.12.31
CUSTOS DIFERIDOS (Valores em Euros)
Fornecimentos e Serviços Externos 93.751,57 58.325,86
Impostos 50.965,06 24.233,31
Custos com Pessoal 127.534,14 92.417,59
Outros Custos Operacionais 16.166,20 9.275,95
Amortizações do Exercício 3.611,88 3.207,15
Custos e Perdas Financeiras 245.554,36 145.000,98
Custos e Perdas Extraordinários 13.204,63 12.618,73
Outros 355.935,80 20,47
906.723,64 345.100,04
A rubrica “Outros” engloba 347.862,54 euros referentes ao contrato de comercialização celebrado entre a Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. e a Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A, dos quais 289.962,54 euros respeitam a 2002 e 57.900,00 euros a 2004. Estes valores vão ser reco-nhecidos no momento da celebração das escrituras dos lotes.
48.5. OUTROS CREDORES
Esta rubrica tem a seguinte composição:
48.6. OUTROS PROVEITOS E GANHOS OPERACIONAIS
A rubrica “Outros Proveitos e Ganhos Operacionais” inclui valores facturados pela Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. no âmbito do contrato de comercialização que inicialmente estavam imputados à “Produção em Curso” e que, em 2004, passaram a estar imputados a “Custos Diferidos”, a aguardar o reconhecimento mediante a concretização da escritura.
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Departamento Financeiro e de Contabilidade Serviços de Contabilidade
Paula Cristina Teixeira Carvalho
Conselho de Administração
José Augusto Granja da Fonseca – Presidente José Maria de Sá Correia – Vogal
José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão – Vogal
2003.12.31
OUTROS CREDORES (Valores em Euros)
Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. 814.627,49 318.557,15
AEP – Associação Empresarial de Portugal 1,74 1,74
Outros 18,68 2.500,00
814.647,91 321.058,89
4. RELATÓRIO DOS AUDITORES
Aos Accionistas da
Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A.
Examinámos as demonstrações financeiras anexas da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. em 31 de Dezembro de 2004. O nosso exame foi realizado de acordo com as Normas Internacionais de Auditoria.
Responsabilidade da Administração e dos Auditores
As demonstrações financeiras são da responsabilidade do Conselho de Administração. A nossa responsabi-lidade é a de expressarmos uma opinião baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras.
Bases de Opinião
As Normas Internacionais de Auditoria exigem que a auditoria seja planeada e executada de forma a obter-mos razoável segurança sobre se as demonstrações financeiras contêm ou não distorções materialmente relevantes. Um exame de auditoria inclui a verificação, por amostragem, da documentação de suporte dos valores e informações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas e juízos signi-ficativos utilizados pelo Conselho de Administração na preparação e apresentação das demonstrações finan-ceiras; um exame de auditoria inclui também a apreciação sobre se os princípios de contabilidade adopta-dos são adequaadopta-dos, tendo em conta as circunstâncias, bem como sobre a razoabilidade da apresentação das demonstrações financeiras. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base razoável para a emissão da nossa opinião sobre as demonstrações financeiras.
Opinião
Em nossa opinião, as citadas demonstrações financeiras apresentam de modo apropriado a situação financeira da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, bem como os resultados das suas operações e os fluxos de caixa referentes ao exercício findo nessa data, de acordo com os princípios de conta-bilidade geralmente aceites em Portugal.
Ênfases
Sem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para os seguintes factos: • A Empresa foi constituída em 14 de Fevereiro de 2003, tendo iniciado a sua actividade em 14 de
Maio de 2003, pelo que as demonstrações financeiras deste exercício apenas reflectem cerca de oito meses de actividade. Desta forma, as demonstrações dos resultados e a demonstração dos fluxos de caixa de 2003 e 2004 não são comparáveis em virtude de o exercício de 2004 ser constituído por doze meses de actividade.
• À data de 31 de Dezembro de 2004, a Empresa ainda se encontra numa fase de investimento, estan-do os trabalhos em curso a ser valorizaestan-dos segunestan-do o métoestan-do de contrato completaestan-do. Desta forma, a totalidade dos custos está a ser diferida.
18 de Fevereiro de 2005.
KPMG
5. CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS
Introdução
Examinámos as demonstrações financeiras da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A., as quais com-preendem o Balanço em 31 de Dezembro de 2004 [que evidencia um total de 4.761.366,31 euros e um total de capital próprio de 500.000 euros, incluindo um resultado líquido de 0 (zero) euros], a Demonstração dos resultados por naturezas e por funções, a Demonstração dos fluxos de caixa do exercício findo naque-la data, e os correspondentes Anexos.
Responsabilidades
É da responsabilidade do Conselho de Administração a preparação de demonstrações financeiras que apre-sentem de forma verdadeira e apropriada a posição financeira da Empresa, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa, bem como a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados e a manuten-ção de um sistema de controlo interno apropriado.
A nossa responsabilidade consiste em expressar uma opinião profissional e independente, baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras.
Âmbito
O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais exigem que o mesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau de segurança aceitável sobre se as demonstrações financei-ras estão isentas de distorções materialmente relevantes. Para tanto, o referido exame incluiu:
• a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias e divulgações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critérios definidos pelo Conselho de Administração, utilizadas na sua preparação;
• a apreciação sobre se são adequadas as políticas contabilísticas adoptadas e a sua divulgação, tendo em conta as circunstâncias;
• a verificação da aplicabilidade do princípio da continuidade; e
• a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das demonstrações financeiras. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão da nossa opinião.
Opinião
Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de forma verdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posição financeira da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa no exercício findo naquela data, em conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal.
Ênfases
Sem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para a seguinte situação: • À data de 31 de Dezembro de 2004, a empresa ainda se encontra numa fase de investimento,
estan-do os trabalhos em curso a ser valorizaestan-dos segunestan-do o métoestan-do de contrato completaestan-do. Desta forma, a totalidade dos custos está a ser diferida.
18 de Fevereiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A. representada por:
Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862)
6. RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA
Ao Exmo.
Conselho de Administração da
Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A.
O presente relatório é emitido nos termos do Código das Sociedades Comerciais e da alínea a) do nº 1 do artigo 52º do Decreto-Lei nº 487/99, de 16 de Novembro.
Procedemos à revisão legal das contas da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. relativas ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2004, de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de Revisão/Auditoria aprovadas pela Ordem dos Revisores Oficiais de Contas e com a extensão considerada necessária nas cir-cunstâncias. Em resultado do exame efectuado, emitimos nesta data a respectiva Certificação Legal das Contas, com uma ênfase.
O nosso trabalho incluiu, entre outros aspectos, o seguinte:
• Reuniões com a Administração e outros responsáveis e leitura das actas relevantes, tendo solicitado e obtido os esclarecimentos que considerámos necessários.
• Apreciação da adequação das políticas contabilísticas adoptadas pela Empresa e que se encontram divulgadas no Anexo.
• Verificação da conformidade das demonstrações financeiras com os registos contabilísticos que lhes servem de suporte.
• Análise do sistema de controlo interno, com vista ao planeamento do âmbito e extensão dos proce-dimentos de auditoria.
• Realização dos testes substantivos seguintes, que considerámos adequados em função da materiali-dade dos valores envolvidos:
a) Análise e teste das reconciliações bancárias preparadas pela Empresa.
b) Confirmação directa e por escrito junto de terceiros (bancos, conservatórias e outros) dos sal-dos de contas, responsabilidades e garantias prestadas ou obtidas, análise e teste das reconci-liações subsequentes preparadas pela Empresa. Nos casos em que não foi obtida resposta, efec-tuámos os procedimentos alternativos que considerámos necessários.
c) Solicitação directa a advogados e outras entidades de informações sobre cobranças em curso, litígios ou acções judiciais pendentes, reclamações e impugnações fiscais.
d) Teste aos principais movimentos de imobilizado que ocorreram ao longo do exercício, com documentação de suporte e verificação da razoabilidade das taxas de amortização e reintegra-ção utilizadas.
e) Análise dos valores contabilizados no exercício como existências da Empresa, com particular ênfase à política contabilística utilizada na valorização das mesmas.
f) Análise e teste dos vários elementos de custos, proveitos, perdas e ganhos registados no exer-cício, com particular atenção ao seu balanceamento, diferimento e acréscimo.
g) Análise das eventuais situações justificativas da constituição de provisões para redução de acti-vos, para passivos ou responsabilidades contingentes ou para outros riscos.
h) Verificação da situação fiscal e da adequada contabilização dos impostos sobre lucros.
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i) Apreciação da política de seguros da Empresa.
j) Análise aos acontecimentos subsequentes à data de referência do exercício.
Em consequência do trabalho efectuado, entendemos dever chamar a vossa atenção para o facto de, no exercício em análise, a Empresa ter realizado determinadas operações com entidades relacionadas, pelo que deverá ter em atenção o disposto no artigo 58º do Código do IRC e na Portaria n.º 1446-C/2001, de 21 de Dezembro.
Adicionalmente, atendendo à natureza da Empresa e à evolução da actividade que venha a ter no futuro, chamamos a atenção para as disposições constantes no Decreto-Lei nº 70/2003, de 10 de Abril.
Solicitámos a Declaração do Órgão de Gestão, a qual foi obtida.
Finalmente, cumpre-nos informar que apreciámos o Relatório de Gestão, o qual satisfaz os requisitos legais.
18 de Fevereiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A. representada por:
7. RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO
Aos Exmos. Accionistas da
Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A.
Acompanhámos, nos termos legais e estatutários, a gestão e evolução dos negócios da Sociedade, e pro-cedemos à fiscalização da sua administração. Propro-cedemos à verificação dos livros e registos da contabilida-de, bem como dos documentos de suporte, efectuámos testes por amostragem às transacções e saldos e levámos a cabo outros procedimentos julgados necessários nas circunstâncias.
Procedemos à verificação da exactidão do Balanço em 31 de Dezembro de 2004, das Demonstrações dos Resultados por naturezas e por funções, da Demonstração dos Fluxos de Caixa do exercício findo naquela data e dos respectivos Anexos, bem como dos princípios contabilísticos que lhes estão subjacentes, tendo, neste âmbito, emitido nesta data a correspondente Certificação Legal das Contas, com uma ênfase. Do Conselho de Administração e seus representantes obtivemos sempre as informações e os esclarecimentos solicitados, o que nesta oportunidade agradecemos.
Procedemos ainda à emissão do Relatório Anual sobre a Fiscalização Efectuada, o qual faz parte integrante deste Relatório e Parecer.
Analisámos ainda o Relatório de Gestão do Conselho de Administração, o qual é esclarecedor da activida-de prosseguida pela Sociedaactivida-de no exercício em apreço e satisfaz os requisitos legais e estatutários. Em conformidade com o acima exposto, somos de parecer que a Assembleia Geral Anual da Paredes Indus-trial – Parques Industriais, S.A.:
a) Aprove o Relatório de Gestão do Conselho de Administração e as contas da Paredes Industrial – – Parques Industriais, S.A. referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2004; b) Nos termos do artigo 455º do Código das Sociedades Comerciais, proceda à apreciação geral
da Administração e Fiscalização da Paredes Industrial – Parques Industriais, S.A. 18 de Fevereiro de 2005.
O Fiscal Único
KPMG & Associados, SROC, S.A. representada por:
Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862)
