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COMO CONTRATAR UM CONSTRUTOR

Nós moldamos nossos edifícios. Depois eles nos moldam.”

- Winston Churchill

Encontrar o melhor empreiteiro para seu projeto residencial é uma decisão extremamente importante. A escolha irá determinar a qualidade da mão de obra, a conclusão em tempo hábil e uma obra dentro do seu orçamento. Irá também minimizar o stress e diversos custos que podem surgir de surpresa.

Todos os projetos variam em complexidade, custo e duração. Uma simples ampliação de um quarto ou uma reforma pode exigir apenas uma entrevista com um ou dois construtores. Já para uma residência personalizada, pode ser benéfico pesquisar um bom número de empresas de renome especializadas com este nível do trabalho. Lembre-se de que é importante trazer um construtor nas fases iniciais do processo para se assegurar que você não irá construir mais do que você pode pagar. Solicite também conselhos de seu arquiteto durante este processo.

A seguir estão algumas dicas, considerações e perguntas para uma entrevista e contratação com um construtor com boa reputação na sua região.

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COMO CONTRATAR UM CONSTRUTOR

1. Como encontrar construtores

Pergunte por referenciais de pessoas que você conhece e confia. Seu arquiteto é uma escolha óbvia, mas você pode procurar também pela família, amigos, vizinhos, advogados, agentes do mercado imobiliário ou outros que tenham construído projetos similares aos seus. Fornecedores de materiais locais, empresas de design e outros negócios relacionados também podem fornecer referências. Existem projetos recém construídos ou em construção na sua área? Pergunte para o proprietário sobre seu construtor e sua relação de trabalho. Quando você obtiver um bom número de referências, inicie sua pesquisa.

 Comece com o site da companhia. Analise seu portfolio (a falta de presença

online pode dizer muito sobre o construtor). Por quanto tempo ele está no ramo? Quão grande é a companhia? Qual a sua expertise referente ao seu tipo de projeto?

 O que o mercado local têm a dizer sobre o empreiteiro? Organizações e

grupos de construção locais são bons recursos para pesquisa. Como alternativa, você pode também visitar sites com classificação de consumidores.

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2. Licença e registro, por favor!

Verifique se os candidatos são registrados, licenciados e sem problemas fiscais em sua cidade. Peça para ver a licença, identidade e certificado de seguro do construtor. Estes itens não apenas fornecem as boas práticas de gerenciamento da companhia, mas lhe protege contra infortúnios. Por exemplo, um Seguro de Compensação Trabalhista deve ser responsabilidade do construtor por lei e não do proprietário. No entanto, isso não será uma realidade se o contratante não for licenciado ou não possuir seguro adequado e a responsabilidade pode cair sobre você caso algo aconteça com um trabalhador enquanto trabalhava no local.

3. Questões para candidatos

Depois da pesquisa preliminar online e a checagem de registro, estreite sua lista de candidatos para três a cinco construtores. Agende uma entrevista no seu escritório, assim você já pode verificar a localização da empresa. Considere as seguintes questões:

 O que o seu local de trabalho diz sobre sua organização e a qualidade de

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 É uma companhia de uma só pessoa trabalhando de casa ou uma empresa

maior com múltiplos funcionários?

 Qual é o número de empregados? Eles são capazes de iniciar o trabalho em

um cronograma hábil?

 Por mais intransigente que pareça, pergunte como seu projeto será

completado caso algo aconteça com o dono da companhia.

4. Veja trabalhos recentes

Agende uma visita para três projetos que sejam similares ao seu em tamanho e estilo. Se possível cheque algo recentemente completo, outro em construção e um terceiro finalizado até 10 anos antes. Converse com os proprietários.

 O trabalho possui garantia e os problemas são corrigidos?

 Como está o canteiro de obra?

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5. Verifique as referências

Pergunte por uma lista de referências. De forma privada, discuta com clientes anteriores suas experiências de trabalho com o construtor.

 A relação de trabalho foi prazerosa?

 A comunicação foi fácil?

 O construtor foi justo e honesto?

 O projeto foi concluído no cronograma e dentro do orçamento?

 Existiram custos extras ou surpresas?

 Como os problemas foram tratados?

 Como foi a qualidade da mão de obra e o acompanhamento?

6. Consolidando uma relação

Estreite sua lista de construtores para dois ou três. Convide-o para o seu terreno para um encontro com seu arquiteto.

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 Pergunte sobre alguns custos de construção em geral. Está dentro do seu

orçamento e expectativa de qualidade?

 Onde nós podemos economizar?

 A programação do construtor se encaixa ao seu limite de tempo?

 Você pode confiar e se comunicar com essa pessoa com facilidade?

 Suas perguntas são respondidas de forma clara e satisfatória?

 Com qual frequência o construtor principal irá na sua propriedade?

 Quem será o administrador do dia-a-dia? A quanto tempo essa pessoa está

na companhia?

 Peça para conhecer o administrador. Determine sua compatibilidade.

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O processo de escolha

Quando seu projeto possuir uma aprovação final e os documentos estiverem prontos para serem encaminhados para aprovação na prefeitura e órgãos relacionados, informe os empreiteiros selecionados da sua necessidade de propostas mais detalhadas. Dê-lhes um prazo para que eles possam apresenta-las para a sua avaliação.

 Peça para seu arquiteto ajuda-lo a revisar e comparar os orçamentos.

 Peça-os para listar os itens em diversas categorias para facilitar a comparação

e evitar possíveis erros.

 Peça por previsões para custos ainda desconhecidos, como equipamentos e

acabamentos a serem escolhidos posteriormente.

 Para projetos de reforma onde as condições estruturais são desconhecidas,

peça ao construtor para abrir uma abertura parcial de uma parede ou área parecida para ajudar a determinar com antemão a extensão dos trabalhos de reparo que serão necessários.

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 Mesmo que você já tenha desistido de um construtor, obtenha múltiplos

orçamentos para avaliar o melhor custo-benefício.

7. Contrato para construção

Decida qual construtor você deseja contratar e enquanto o projeto está em fase de aprovação, discuta os diferentes tipos de contrato disponíveis e solicite um deles para revisão.

 Peça por atualizações caso as plantas modifiquem por alguma razão.

 Não assine o contrato até o projeto estiver aprovado e todos os custos

finalizados.

 Esteja ciente de que sempre existem fatos desconhecidos no processo

construtivo que podem exigir custos adicionais. Entre os exemplos estão mudanças solicitadas por você, pelo setor de verificação de projetos ou por condições desconhecidas do lote. Infelizmente isso é normal. Espere por isso. Deixe de 5 a 8% do seu orçamento total para estes extras. Com um bom planejamento, projeto e gerenciamento os problemas podem ser minimizados.

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Existem muito mais empreiteiros honestos, trabalhadores e com boa reputação do que os desonestos que ouvimos de amigos ou lemos em notícias. Com uma boa pesquisa e planejamento adequado você encontrará o construtor perfeito para seu projeto. Invista tempo e lembre-se que gastar um pouco mais no início pode faze-lo economizar milhares de reais no final do processo. Criar uma residência é um projeto excitante. Torne também esse projeto agradável contratando o construtor correto.