Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário RUBENS
SANTARPIA Nº CPF / CNPJ 00328408883 Nome Empreendimento Chácaras do Lago
Valor Compra Venda R$ 1.193.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 2042.23001.110-3 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 4265
Logradouro R HENRIQUE SAUERBRONN Nº 188 Andar Complemento
Bairro CAIXA D AGUA Cidade VINHEDO UF SP CEP 13282-530 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Villagio di Verona, Morada do Sol, Morada da Lua
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 1.883,24 m² Testada (Frente): 28,56 m Lado Direito: 49,70 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 34,00 m Lado Esquerdo: 58,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 5 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Nº Banheiros: 0
Fachada Vistoria externa Esquadrias Vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliado 0 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 374,35 m²
Área Averbada: 374.35 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Vistoria externa em imóvel em condomínio fechado. A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa. Dados conforme documentação fornecida, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 28/11/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não foi realizada vistoria interna.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi realizada vistoria interna.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não foi realizada vistoria interna.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi realizada vistoria interna.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
Não foi realizada vistoria interna.
10) O imóvel possui características uni-familiares?
Não foi realizada vistoria interna.
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Não foi realizada vistoria interna.
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não foi realizada vistoria interna.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
Observações Finais
Vistoria externa em imóvel em condomínio fechado. A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa. Dados conforme documentação fornecida, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R JORGE CANELLA Nº S/N Andar Complemento Chácaras do Lago Proximidade do Imóvel km Bairro CAIXA D AGUA Cidade VINHEDO UF SP CEP 13282-548 Latitude -23.033041 Longitude -46.915043 Descrição Terreno sem benfeitorias Fonte de Informações Remax / Remo Telefone (19) 99736-3000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
590.000,00
Data Venda /
Oferta 28/11/2018 Valor m² R$ 295,00 Padrão Testada (Frente) 20,00
Área do Terreno (em
m²) 2.000,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R HENRIQUE SAUERBRONN Nº S/N Andar Complemento Chácaras do Lago Proximidade do Imóvel km Bairro CAIXA D AGUA Cidade VINHEDO UF SP CEP 13282-530 Latitude Longitude Descrição Terreno sem benfeitorias Fonte de Informações Francisco Telefone (19) 3876-3948
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
370.000,00
Data Venda /
Oferta 28/11/2018 Valor m² R$ 370,00 Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em
m²) 1.000,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R HENRIQUE SAUERBRONN Nº S/N Andar Complemento CH LAGO Proximidade do Imóvel km Bairro CAIXA D AGUA Cidade VINHEDO UF SP CEP 13282-530 Latitude Longitude Descrição Terreno sem benfeitorias Fonte de Informações Gallo Telefone (19) 3876-3208
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
380.000,00
Data Venda /
Oferta 28/11/2018 Valor m² R$ 380,00 Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em
m²) 1.000,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R CARMELO CONSOLO Nº S/N Andar Complemento CH LAGO Proximidade do Imóvel km Bairro CAIXA D AGUA Cidade VINHEDO UF SP CEP 13282-536 Latitude -23.027103 Longitude -46.921839 Descrição 4 dormitórios sendo 2 suítes e demais dependências Fonte de Informações Passareli Imóveis Telefone (19) 98225-8666
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.400.000,00
Data Venda /
Oferta 28/11/2018 Valor m² R$ 4.666,67 Padrão Médio Testada (Frente) 40,00
Área do Terreno (em m²) 2.000,00
Área da Edificação (m²) 300,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
2 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
3 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 70 15,00 21 Novo e Regular 0,00 0,8770 20,00 0,9016
5 70 12,00 17 Novo e Regular 0,00 0,9070 20,00 0,9256
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 590.000,00 1.367,59 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 531.000,00 2 370.000,00 1.367,59 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 333.000,00 3 380.000,00 1.367,59 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 342.000,00 4 1.400.000,00 300,00 1.367,59 1,776 0,9016 2.189,84 656.952,60 0,90 668.742,66 5 950.000,00 240,00 1.367,59 1,776 0,9256 2.248,13 539.552,21 0,90 369.403,01 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 2.000,00 265,50 269,54 Amostra 2 1.000,00 333,00 307,66 Amostra 3 1.000,00 342,00 315,97 Amostra 4 2.000,00 334,37 339,45 Amostra 5 1.100,00 335,82 313,99
Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 309,32
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 402,12
Valor Máximo 216,53
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 1.883,24 309,32 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 309,32 583.000,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 5,00 7 Regular 0,00 0,9550 20,00 0,9640
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
374,35 1.367,59 1,386 0,9640 1.827,24 684.000,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
583.000,00 684.000,00 1,0000 1.267.000,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 1.883,24 Valor m²: R$ 309,32 Valor Terreno: R$ 583.000,00
Área da Edificação (m²): 374,35 Valor m²: R$ 1.827,24 Valor Edificação: R$ 684.000,00
Valor de Liquidez: R$ 940.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.267.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.267.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 583.000,00 Valor por extenso: quinhentos e oitenta e três mil reais Valor Edificação R$ 684.000,00 Valor por extenso: seiscentos e oitenta e quatro mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
4265 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 1.267.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e sessenta e sete mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador José Roberto Gomes CREA / CAU 601238927
Local e Data
São Paulo 29/11/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 28/11/2018
Representação Fachada
Descrição Identificação do condomínio Data Foto 28/11/2018
Representação Fachada Descrição Indicação do condomínio Data Foto 28/11/2018
Representação Fachada
Descrição Identificação do logradouro de acesso ao
condomínio
Data Foto 28/11/2018
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 28/11/2018
