Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário RODRIGO

TIYOJI MURAKAMI Nº CPF / CNPJ 18544531814 Nome Empreendimento Condomínio L'Abitare

Valor Compra Venda R$ 180.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0141.23000.031-1 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 18 Matrícula: 67.302

Logradouro ROD RAPOSO TAVARES Nº 3175 Andar 16 E 17 A Complemento AP 162 TIPO A DUPLEX

Bairro JARDIM OLYMPIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05573-900 Latitude -23.586200 Longitude -46.759600

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura Urbana

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Normal-alto Baixo

Normal Normal-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões

Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m

Fração Ideal: 0,140986 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:

-Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 16 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 128 N° de Elevadores: 3 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 2

sobresolos + Térreo + 15 Tipos + Cobertura duplex

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício

Alto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação Edifício

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do Edifício

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliando

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Imóvel Avaliando

Anos 20

Ano Construção 1998

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 78,54 m² Área Comum (m²): 60,99 m² Área Total (m²): 139,53 m²

Área Averbada: 0 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Apartamento localizado no 16º e 17º andar, com direito a 01 vaga de garagem.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Dados Cadastrais. Para o cálculo foi considerada a área privativa descrita na matrícula, não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel.A documentação e solicitação identificam o condomínio pelo nº 3175. No local o mesmo possui os números 3175 e 3173.

Questões Complementares

Sim Não

Data da Vistoria: 08/01/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Dados Cadastrais.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Dados Cadastrais.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?

Observações Finais

Apartamento localizado no 16º e 17º andar, com direito a 01 vaga de garagem.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Dados Cadastrais. Para o cálculo foi considerada a área privativa descrita na matrícula, não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel.A documentação e solicitação identificam o condomínio pelo nº 3175. No local o mesmo possui os números 3175 e 3173.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro ROD RAPOSO TAVARES Nº 3175 Andar cobertura Complemento L ABITARE Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM OLYMPIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05573-900 Latitude -23.586200 Longitude -46.759600

Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 1 vaga Fonte de Informações Espaço Labitare imoveis

-Tiago Telefone (11) 3733-6218

Status Ofertado Nº Vagas

Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2

Idade Aparente Imóvel

Avaliando 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

540.000,00

Data Venda /

Oferta 08/01/2019 Valor m² R$ 5.094,34 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 0,00

Área da Edificação (m²) 106,00 Área Privativa 106 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro ROD RAPOSO TAVARES Nº 3175 Andar cobertura Complemento L ABITARE Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM OLYMPIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05573-900 Latitude -23.586200 Longitude -46.759600

Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 1 vaga Fonte de Informações Espaço Labitare imoveis

-Tiago Telefone (11) 3733-6218

510.000,00

Data Venda /

3 Logradouro AV MARECHAL FIUZA DE CASTRO Nº 435 Andar Baixo Complemento COSMOS Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM PINHEIROS Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05596-900 Latitude -23.579363 Longitude -46.746845 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 1 vaga Fonte de Informações Proinvest - Monica Telefone (11) 4616-9048

360.000,00

Data Venda /

4 Logradouro AV MARECHAL FIUZA DE CASTRO Nº 435 Andar Baixo Complemento COSMOS Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM PINHEIROS Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05596-900 Latitude -23.579363 Longitude -46.746845 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 1 vaga Fonte de Informações DG7 - Dedalu Telefone (11) 98450-3252

375.000,00

Data Venda /

5 Logradouro AV MARECHAL FIUZA DE CASTRO Nº 521 Andar Intermediário Complemento NEO BUTANTA Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM PINHEIROS Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05596-000 Latitude -23.579212 Longitude -46.747024 Descrição 02 dormitórios e demais dependências. 1 vaga Fonte de Informações DG7 - Dedalu Telefone (11) 98450-3252

275.000,00

Data Venda /

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 106,00 540.000,00 5.094,34 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0300 4.737,73 Amostra 2 106,00 510.000,00 4.811,32 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0300 4.474,53 Amostra 3 68,00 360.000,00 5.294,12 1,0000 0,9000 1,0600 0,9200 0,9600 4.447,05 Amostra 4 70,00 375.000,00 5.357,14 1,0000 0,9000 1,0600 0,9200 0,9700 4.553,57 Amostra 5 50,00 275.000,00 5.500,00 1,0000 0,9000 1,0400 0,8600 0,9400 4.070,00 Fatores:

(1) - Other, (2) - Fonte, (3) - Fator Andar, (4) - Fator Idade e Estado Conservação, (5) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.456,57 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.119,60 Valor Máximo 5.793,54

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 78,54 Valor m²: R$ 4.456,57 Valor Edificação: R$ 350.000,00

Valor de Liquidez: R$ 242.000,00 Valor Imóvel: R$ 350.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 350.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 350.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de Liquidação Forçada

67.302 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 350.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS

CABRAL CREA / CAU 0600832340

Local e Data

Jundiai 09/01/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado direito Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado esquerdo Data Foto

Representação Fachada Descrição Detalhe fachada cobertura Data Foto

Representação Fachada

Descrição Identificação do condomínio Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Logradouro de acesso Data Foto

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliando

Manifestações sobre a garantia

Questões Complementares

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa