Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário TATIANE
BERNABE PINHEIRO Nº CPF / CNPJ 01652895620 Nome Empreendimento RESIDENCIAL LIEGE
Valor Compra Venda R$ 171.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 3472.23001.133-5 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 5 Matrícula: 66679
Logradouro R JOSE CLETO Nº 1747 Andar BL 02 Complemento AP 204
Bairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31155-290 Latitude -19.871690 Longitude -43.946610
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro
-Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
BAIRRO PALMARES E BAIRRO IPIRANGA
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo Médio
Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,004830 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 4 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 16 N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares 4 PAVIMENTOS DE
APARTAMENTOS TIPO
Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Fechamento das Paredes: Nº Banheiros: 1
Fachada TEXTURA Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 40,69 m² Área Comum (m²): 4,68 m² Área Total (m²): 45,37 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 16/04/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE. AS ÁREAS UTILIZADAS NO LAUDO FORAM EXTRAÍDAS DA MATRÍCULA.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE. A ÁREA CONSTRUÍDA INFORMADA NA GUIA DE IPTU 44,66m² NÃO CONFERE COM A ÁREA DA MATRÍCULA 40,69m².
4) O imóvel possui vaga de garagem?
NA DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA NÃO CONSTA VAGA DE GARAGEM PARA O IMÓVEL. A MATRÍCULA INFORMA QUE O MESMO POSSUI DIREITO AO USO DAS ÁREAS DESCOBERTAS PROPORCIONAIS À FRAÇÃO IDEAL DO APARTAMENTO.
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
NA DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA NÃO CONSTA VAGA DE GARAGEM PARA O IMÓVEL. A MATRÍCULA INFORMA QUE O MESMO POSSUI DIREITO AO USO DAS ÁREAS DESCOBERTAS PROPORCIONAIS À FRAÇÃO IDEAL DO APARTAMENTO.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE, SENDO ASSIM NÃO É POSSÍVEL PRECISAR ESTAS INFORMAÇÕES.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE, SENDO ASSIM NÃO É POSSÍVEL PRECISAR ESTAS INFORMAÇÕES.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE, SENDO ASSIM NÃO É POSSÍVEL PRECISAR ESTAS INFORMAÇÕES.
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
O IMÓVEL NÃO FOI VISTORIADO INTERNAMENTE, SENDO ASSIM NÃO É POSSÍVEL PRECISAR ESTAS INFORMAÇÕES.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
1) NA PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO FORAM UTILIZADOS OS FATORES (Fs) PARA FONTE; (Fps) PARA VAGA DE GARAGEM; (Ff) PARA POSIÇÃO DO ANDAR; (Ft) PARA TRANSPOSIÇÃO; (FAsc) PARA IDADE; (Fc) PARA PADRÃO; (Fp) PARA EQUIPAMENTO. 2) NO MOMENTO DA VISTORIA NINGUÉM SE ENCONTRAVA NO LOCAL, SENDO ASSIM NÃO FOI REALIZADA A VISTORIA INTERNA. 3) PARA FINS DE AVALIAÇÃO FORAM CONSIDERADOS PARA FATOR PADRÃO E CONSERVAÇÃO CONFORME VISTORIA EXTERNA. 4) NÃO FOI REALIZADA ANÁLISE QUANTO À LEGITIMIDADE DA DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA DO BEM, NEM A REALIZAÇÃO DE ESTUDOS, AUDITORIAS, EXAMES, MEDIÇÕES E INSPEÇÕES PRÉVIAS PARA O DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS.5) METODOLOGIA: MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO. 6) AS CARACTERÍSTICAS E OS ATRIBUTOS DOS DADOS PESQUISADOS QUE EXERCEM INFLUÊNCIA NA FORMAÇÃO DOS VALORES FORAM PONDERADOS POR ESTATÍSTICA DESCRITIVA, PARA ATENDIMENTO A EXIGÊNCIA DO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, RESPEITADOS OS GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO DEFINIDOS NA NBR-14653 DA ABNT.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro AV ARTUR GUIMARAES Nº 55 Andar 5º Complemento AP 501 Proximidade do Imóvel kmBairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31150-690 Latitude -19.878550 Longitude -43.934880 Descrição CÓDIGO: SM8976 - APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA,
ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM E ELEVADOR.
Fonte de Informações SALÃO IMOBILIÁRIO
-SANTA MÔNICA Telefone (31) 3455-0669
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
250.000,00
Data Venda /
Oferta 18/04/2018 Valor m² R$ 5.555,56 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 45,00 Área Privativa 45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro AV ARTUR GUIMARAES Nº 55 Andar 3º Complemento AP 301 Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31150-690 Latitude -19.878550 Longitude -43.934880 Descrição CÓDIGO: 512306 - APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA,
ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM E ELEVADOR.
Fonte de Informações ENOVAR NETIMÓVEIS Telefone (31) 3245-4001
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
230.000,00
Data Venda /
Oferta 18/04/2018 Valor m² R$ 5.111,11 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 45,00 Área Privativa 45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R JOSE CLETO Nº 1435 Andar 2º Complemento BL 7 AP 201 Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31155-290 Latitude -19.871325 Longitude -43.943378 Descrição CÓDIGO: 628903 - APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA,
ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA, CERÂMICA E GRANITO. NÃO POSSUI VAGA DE GARAGEM.
Fonte de Informações PROLAR NETIMÓVEIS Telefone (31) 3303-6666
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
195.000,00
Data Venda /
Oferta 18/04/2018 Valor m² R$ 4.585,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 42,53 Área Privativa 42.53 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R JOSE CLETO Nº 1715 Andar 1º Complemento BL 10 AP 102 Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31155-290 Latitude -19.871605 Longitude -43.946196 Descrição CÓDIGO: ATI53913 - APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES,
COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. NÃO POSSUI VAGA DE GARAGEM.
Fonte de Informações ATIVA IMÓVEIS Telefone (31) 3324-5907
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
190.000,00
Data Venda /
Oferta 18/04/2018 Valor m² R$ 4.669,45 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 40,69 Área Privativa 40.69 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R JOSE CLETO Nº 1715 Andar 1º Complemento BL 7 AP 103 Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 31155-290 Latitude -19.871605 Longitude -43.946196 Descrição CÓDIGO: 589978 - APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA,
ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. NÃO POSSUI VAGA DE GARAGEM.
Fonte de Informações ENOVAR NETIMÓVEIS Telefone (31) 99360-4222
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
185.000,00
Data Venda /
Oferta 18/04/2018 Valor m² R$ 4.546,57 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 40,69 Área Privativa 40.69 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 45,00 250.000,00 5.555,56 0,9000 0,9500 1,0000 0,9800 0,9500 0,9700 1,0000 4.289,59 Amostra 2 45,00 230.000,00 5.111,11 0,9000 0,9500 1,0000 0,9800 0,9500 0,9900 1,0000 4.027,78 Amostra 3 42,53 195.000,00 4.585,00 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9800 4.043,97 Amostra 4 40,69 190.000,00 4.669,45 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0100 1,0000 4.244,53 Amostra 5 40,69 185.000,00 4.546,57 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0100 1,0000 4.132,83 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Físico, (5) - Fator Vaga / Terreno, (6) - Fator Andar, (7) - Fator Padrão de Construção
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.147,74
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor
Minimo 2.903,42 Valor
Máximo 5.392,06
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 40,69 Valor m²: R$ 4.147,74 Valor Edificação: R$ 168.771,54
Valor de Liquidez: R$ 128.000,00 Valor Imóvel: R$ 170.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 170.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 168.771,54 Valor por extenso: cento e sessenta e oito mil e setecentos e setenta e um reais e cinquenta e quatro centavos Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
66679 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00
Valor Imóvel R$ 170.000,00 Valor por extenso: cento e setenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA AVALIPER Nome do Avaliador IARA CRISTINA KNUPP
REZENDE CREA / CAU 72417/D
Local e Data
BELO HORIZONTE 18/04/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada
Descrição Número e nome do condomínio Data Foto 16/04/2018
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/04/2018
