Laudo de avaliação de imóveis

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Avaliação para Garantia de Financiamento

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador MARILENA APARECIDA SILVEIRA Nº CPF / CNPJ 06883269860 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 650.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 418775

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 9.480

Logradouro AV MAJOR ALVIM Nº 281 Andar Complemento CS

Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12942-550 Latitude -23.118974 Longitude -46.566426

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular Dimensões

Área:250,00 m² Testada (Frente):10,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal: m Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VASTI Contato Telefônico Acompanhante: (11) 3402-2941

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

INQUILINA

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões

Área Privativa:135,21 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:135,21 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Garagem

Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Banheiro Social 1 CERÂMICO CERÂMICO PINTURA

Cozinha 1 CERÂMICO CERÂMICO PINTURA

Área de Serviço Coberta 1 CERÂMICO CERÂMICO/PINTURA PINTURA

Dormitório 3 MADEIRA PINTURA PINTURA

Sala de Estar / Visitas 1 MADEIRA PINTURA PINTURA

Churrasqueira 1

Piscina 1

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 13/05/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno

1 Logradouro R JOSE ANTONIO DA SILVEIRA MAIA Nº S/N Andar Complemento COD CA 0344 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12942-510 Latitude -23.117527 Longitude -46.566513 Descrição 3 DORM SENDO 1 SUÍTE, SALA, WC, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações RAUL Telefone (11) 4412-9588

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 300.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 6,00 Área Terreno (em

m²) 150,00

Área da Edificação (em m²) 105,30

Área Privativa 105.3 Área Comum Vida Útil 70

2 Logradouro R OTAVIO PASSOS Nº S/N Andar Complemento COD CA 0339 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12942-590 Latitude -23.11829 Longitude -46.562592 Descrição 2 DORM, WC, SALA, COZINHA,A/SERVIÇO, VARANDA E EDÍCULA Fonte de Informações RAUL Telefone (11) 4412-9588

m²) 180,00

Área Privativa 120 Área Comum Vida Útil 70

3 Logradouro R MARCO VINICIO CHIOCCHETTI Nº S/N Andar Complemento COD CA 0717 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12942-380 Latitude -23.128205 Longitude -46.562552 Descrição 2 DORM SENDO 1 SUÍTE, WC, SALA, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações RAUL Telefone (11) 4412-9588

m²) 170,00

4 Logradouro AV ATIBAIA Nº S/N Andar Complemento cod 88548142 Proximidade do Imóvel km

Bairro ATIBAIA JARDIM Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12942-770 Latitude -23.12466 Longitude -46.558232 Descrição 3 dormitórios, sendo 1 suíte, wc social, lavabo, sala, cozinha, área de serviço e edícula. Fonte de Informações MARCIO Telefone (12) 99641-0833

m²) 340,00

5 Logradouro Rua João Pires Nº SN Andar Complemento COD 87313392 Proximidade do Imóvel km

Bairro ALVINÓPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12940-500 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 2 dormitórios sendo 1 suite, Sala, wc social, cozinha, garagem Fonte de Informações AZUL IMÓVEIS Telefone (11) 97532-3562

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II

Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil Idade Aparente % Da Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 70 15,00 21 Novo e Regular 1,50 0,8700 20,00 0,8960 2 70 15,00 21 Novo e Regular 1,50 0,8700 20,00 0,8960 3 70 15,00 21 Novo e Regular 1,50 0,8700 20,00 0,8960 4 70 15,00 21 Novo e Regular 15,00 0,8700 20,00 0,8960 5 70 1,00 1 Novo 1,00 1,0000 20,00 1,0000 Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Compra Venda Área da Edificação (em m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 300.000,00 105,30 1.234,38 1,200 0,8960 1.327,21 139.754,73 0,9 130.245,27 2 420.000,00 120,00 1.234,38 1,200 0,8960 1.327,21 159.264,65 0,9 218.735,35 3 320.000,00 95,00 1.234,38 1,200 0,8960 1.327,21 126.084,51 0,9 161.915,49 4 620.000,00 183,00 1.234,38 1,200 0,8960 1.327,21 242.878,58 0,9 315.121,42 5 400.000,00 100,00 1.234,38 1,200 1,0000 1.481,26 148.125,60 0,9 211.874,40 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais Homogeneização

(R$/m²) Amostra 1 150,00 868.302 868,30 Amostra 2 180,00 1215.196 1.215,20 Amostra 3 170,00 952.444 952,44 Amostra 4 340,00 926.828 926,83 Amostra 5 250,00 847.498 847,50 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 962,05 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 673,44 Valor Máximo 1.250,67 Determinação Valor Terreno

Zona Área Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

2 250,00 962,05 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 962,05 240.512,50

Determinação Valor Construção

Vida Útil Idade Aparente % Da Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

70 15,00 21 Novo e Regular 1,50 0,8700 20,00 0,8960

Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

135,21 1.234,38 1,500 0,8960 1.659,01 224.314,74

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

240.512,50 224.314,74 1,0000 464.827,24

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (em m²): 250,00 Valor m²: R$ 962,05 Valor Terreno: R$ 240.512,50

Área da Edificação (em m²): 135,21 Valor m²: R$ 1.659,01 Valor Edificação: R$ 224.314,74

Valor de Liquidez: Valor Imóvel: R$ 464.827,24 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 470.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 240.512,50 Valor por extenso: duzentos e quarenta mil e quinhentos e doze reais e cinquenta centavos Valor Edificação R$ 224.314,74 Valor por extenso: duzentos e vinte e quatro mil e trezentos e quatorze reais e setenta e quatro centavos Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Imóvel R$ 470.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e setenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Avalin City Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO ROVIDA CREA / CAU 0600755257 Local e Data SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 17/05/2016 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

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Representação Fachada Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Fachada Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Banheiro Social Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Dormitório Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Cozinha Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Área de Serviço Coberta Descrição Data Foto 13/05/2016 Representação Churrasqueira Descrição Data Foto 13/05/2016

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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