R$ ,00 R$ ,00

(1)

Operação nº

S/N

UF

BA

F. Ideal (%) Formato

100%

regular

Casa

Total

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

Salvador-Ba, 17 de agosto de 2012

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

R. Téc.: Fabio Roberto Moura de Brito/ CREA26710-D

Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.392

Empresa / CREA / Assinatura

10 2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

ISOLADO

Solicitante: Banco Santander

CPF

MARCOS RAIMUNDO DA SILOVA MORAES

CASA

058.906.275-11

Endereço

Fachada

RAUL COELHO

Complemento

PLANO

Casa Residencial

Médio

CEP Área (m²) Bairro

Terreno

ALTO DO CRUZEIRO Padrão Construtivo

202,76

8,60

Área constr. averbada

Área const.não averbada

227,04

Construção

Área total

202,76

0,00

5

Município

4 - IMÓVEL

Conservação Testada (m) Topografia Idade Aparente Tipo de Imóvel

R$ 410.000,00

R$ 420.000,00

Bom

SANTA MARIA DA VITORIA

47640-000

5 - AVALIAÇÃO

Compra e Venda

informado

Valor Adotado

(2)

x

A

C

A

B

C

B

C

Churrasqueira

Play Ground

Sauna

Lavanderia

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Depósito indiviual

pedra

Piscina

ÁTICO

TÉRREO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

COBERTURA

Salas, Quartos, suíte, wc, cozinha e área

Garagem, área de serviço

1 Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

ANDAR SUPERIOR

ESTRUTURA E FECHAMENTO

Alvenaria

Dorm. Empregada

WC Empregada

Churrasqueira

Sacada

pintura acrilica

porcelanato

QTDE

pedra

Área Piscina

medio

alto

MADEIRA/ALUMINIO

SUB-SOLO

ESQUADRIAS

ceramica

1

COMPOSIÇÃO

pintura/comum

gesso

medio

Canil

pintira/comum

ceramica

pintura/comum

ceramica

2

ACABAMENTO TETO PISOS

medio

ceramica

gesso

CÔMODO

Salão Comercial

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

pintira/comum

ceramica

gesso

medio

ceramica

Despensa

alto

ceramica

laje/pint acrilica

1 ceramica

medio

1 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

gesso

PAREDES

pintura/comum

Garagem

Sauna

Terraço

ceramica/pedras

medio

porcelanato

ceramica

alto

medio

gesso

medio

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

laje/pint acrilica

7 - MICRO-REGIÃO

laje/pint acrilica

Médio

Reduzido

3

1

1 densidade demográfica

tráfego no trecho

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Centros de Ensino

Shopping Center

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Residencial

Suite

Banheiro Suite

1 córrego

rua de feira

Hospital

Rede elétrica

ocupação principal

padrão construtivo

outros

Descrição suscinta do imóvel

Avaliação válida para imóvel do tipo casa residencial, com médio padrao de acabamento e estado de conservação

bom na cidade de Santa Maria da Vitória-BA. A área edificada verificada in loco de 202,76 metros quadrados está

de acordo com a área da matricula, porém não está de acrdo com a área do IPTU.

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Praia

Transporte Público

histórico de alagamento

ruídos

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

vista do mar

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

16.08.2012

NÃO

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

A área edficada informada no IPTU não está de acordo com a área verificada in loco o IPTU aponta

uma área edificada de 114 metros quadrados, porém verificou-se in loco uma área de 227,04 metros

quadrados.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

x

O imóvel possui vaga de garagem?

m²

220.000,00

Construção

R$

937,07

202,76

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

Total

410.000,00

Totais

m²

190.000,00

Terreno

R$

968,99

227,04

202,76

Casa

202,76

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo

(4)

nº S/N UF BA CPF RAUL COELHO ANEXO FOTOS Endereço

MARCOS RAIMUNDO DA SILOVA MORAES

2 - Cliente CASA Complemento 058.906.275-11 SALA COZINHA 47640-000 CEP Município Bairro

ALTO DO CRUZEIRO SANTA MARIA DA VITORIA

QUARTO QUARTO

BANHEIRO

FACHADA INTERNA

(5)

Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: 5 198,20 Valor unitário (R$/m²) 2.161,96 TRANSAÇÃO RAUL COELHO, 02 4/2 N.º vagas 2 Padrão de construção: Estado de conservação

SANTA MARIA DA VITORIA Cidade:

Distância até o avaliando (km) 0,30

Amostra n.º 2

Data

ago.2012

Valor total (R$) 428.500,00 Data

ago.2012

Empreendimento:

Amostra n.º 1

CASA RESIDENCIAL ALTO DO CRUZEIRO Casa

Fonte/ telefone: 77 98190660 DELSON GRAIA oferta / transação MÉDIO A. privativa / construída (m²)

Idade Aparente (anos): N.º dormitórios / suites

BOM

Casa Padrão de construção: MÉDIO

Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 Empreendimento:

6 OUTUBRO, S/N

MALVÃO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

CASA RESIDENCIAL Distância até o avaliando (km) 0,80

Valor total (R$) 405.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.288,14

N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 4

A. privativa / construída (m²) 177,00 Área total / terreno (m²) 270,00

Amostra n.º 3

Data

ago.2012

Fonte/ telefone: 77 91236564 FERNADO MENDES oferta / transação Transação

Distância até o avaliando (km)

TENENTE FAÇANHA

CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

CASA RESIDENCIAL

Amostra n.º 4

Data

ago.2012

Fonte/ telefone: 77 99310220 FATIMA NASCIMENTO oferta / transação Transação

Distância até o avaliando (km) 0,60

RUI BARBOSA

CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

CASA RESIDENCIAL

Amostra n.º 5

Data

ago.2012

Fonte/ telefone: 77 91911998 oferta / transação Transação

BOM Idade Aparente (anos): 5

CASA Padrão de construção: MÉDIO

Estado de conservação Empreendimento:

Rua 15 de Novembro

Centro Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

CASA RESIDENCIAL Distância até o avaliando (km) 0,50 ANEXO AMOSTRAS

Área total / terreno (m²) 250,00

Fonte/ telefone:

77 91001001 ADOLFO MENDES

oferta / transação Transação

Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²)

A. privativa / construída (m²) 205,86 Área total / terreno (m²)

N.º dormitórios / suites 4/2 N.º vagas

240,00 2.088,80 430.000,00

(6)

FRENTE: 10,00 Tipo de Imóvel: Casa PROF.MIN. 25,00 Padrão: Médio IF: 100 PROF.MAX. 40,00 Zona:

D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O

No. FONTE LOCALIZAÇÃO IDADE VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR FATOR CONSTR. Foc RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe FATOR FATOR VL. UNIT. K R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) AMOST FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$) benfeit R$ ESQ. TRANSP LOCAL R$

1

77 91236564 FERNADO

MENDES RAUL COELHO, 02 1 428.500,00 250,00 198,20 8,00 31,25 100 1,00 1,00 990,34 1,00 234.668,18 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00 992,53 ALTO DO CRUZEIRO

2 77 91236564 FERNADO MENDES6 OUTUBRO, S/N 1 405.000,00 270,00 177,00 7,75 34,84 100 1,00 1,00 990,34 1,00 231.900,95 1,00 1,07 1,00 1,00 1,00 915,41

(77) 3483-2290 MALVÃO

3 77 99310220 FATIMA NASCIMENTOTENENTE FAÇANHA 1 400.000,00 225,00 150,00 9,30 24,19 100 1,00 1,00 990,34 1,00 253.305,89 1,00 1,02 0,98 1,00 1,00 1.127,77

(77) 9953-4088 CENTRO ,

4 77 91911998 RUI BARBOSA 1 410.000,00 230,00 210,00 9,00 25,56 100 1,00 1,00 990,34 1,00 204.628,24 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 913,43

(77) 9923-8537 CENTRO

5 77 91001001 ADOLFO MENDESRua 15 de Novembro 1 430.000,00 240,00 205,86 8,50 28,24 100 1,00 1,00 990,34 1,00 228.677,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,00 992,33

(77) 9191-9755 Centro

CONSIDERAÇÕES Obs.:

RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 988,29

A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. Foc = R + K(1-R) DESV.PADRÃO R$ 87,19 LIMITE SUPERIOR R$ 1.284,78 LIMITE INFERIOR R$ 691,81 MÉDIA PONDERADA R$ 988,29

área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES Terreno 227,04 8,60 26,40 988,29 1,00 0,96 1,00 R$ 220.000,00 Construção 202,76 990,34 5,00 0,95 R$ 190.000,00 TOTAL R$ 410.000,00

CIDADE :- SANTA MARIA DA VITORIA 0

D A D O S C O M P A R A T I V O S

PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL :- RAUL COELHO 0

(7)

nº

S/N

UF

BA

CPF Bairro ALTO DO CRUZEIRO

ANEXO DOCS E CROQUI 2 - Cliente

Endereço

058.906.275-11

Município

Complemento

SANTA MARIA DA VITORIA

MARCOS RAIMUNDO DA SILOVA MORAES

INSERIR CROQUI

RAUL COELHO

CASA

47640-000

CEP