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1. Nome do Cliente CPF ou CNPJ Grupo/Cota
2.1 Tipo Logradouro
2.5. Bairro 2.6. Cidade 2.7. UF 2.8. CEP
3. Terreno
3.1. Frente 3.2. Forma 3.3. Inclinação 3.4. Situação 3.5. Superfície 3.6. Lote 3.7. Quadra 3.8. Área Terreno
m m²
4. Edificação
4.1. Unidade Tipo 4.2. Idade Aparente 4.3. Uso/Ocupação 4.4. Conservação 4.5. Tipo Construção 4.6. Padrão Acabamento anos
4.7. Nº Pavimento 4.8. Nº Dormitórios 4.9. Nº Suítes 4.10. Nº Banheiros 4.11. Implantação 4.12. Conserv. do Cond. anos
4.13. Descrição dos Cômodos do Imóvel (divisão interna)
4.14. Construções Averbadas (m²) - regularizadas na matrícula do Imóvel 4.15. Áreas não-averbadas (m²) 4.16. Somatório Total Áreas
Unidade Principal m² m² m²
Garagem m² m² m² m² m²
Outras Áreas m² m² m²
Total m² m² m²
4.13.1 Descrever as áreas construídas não-averbadas
5. Documentação Apresentada
5.2. Ofício 5.4. Data de Emissão
3º CRI 5.5. Vaga de Garagem
Documentação Número(s) vaga(s) Documentação Número(s) escaninho(s)
Vinc ulada matríc ula unidade
x Vinc ulada matríc ula unidade 2
Matríc ula indiv idual Matríc ula indiv idual
Sem doc umentaç ão Sem doc umentaç ão
6. Características da Região 6.1. Usos Predominantes
X Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Comercial Industrial Outro:
6.2. Infra-estrutura Urbana 6.3. Pavimentação
X Esgoto Sanitário X Gás Canalizado X Iluminação Pública X Fossa
X Rede Água Pluvial Telefone X Energia Elétrica X Água
6.4. Serviços Públicos e Comunitários
Correios Parques Públicos Segurança Cinemas Rede Bancária Teatros
Comércio Transporte Coletivo Coleta de Lixo Praças Saúde Escola
7. Avaliação
Valor do Apartamento (R$) Valor da Vaga de Garagem (R$) Valor Total da Garantia (R$)
Valor Total da Garantia (por extenso)
7.1. Valor de Venda Forçada (R$)
Valor de Venda Forçada (por extenso)
Empresa de Avaliação CREA/CAU
Profissional Responsável Assinatura
9. Local / Data / Acompanhante da Vistoria
Local (Munic ípio/UF) Data (dd/mm/aaaa)
Acompanhante da vistoria CPF ou RG
Data da Vistoria (dd/mm/aaaa) Horário da Vistoria
Cento e vinte e nove mil reais
11:00 05/10/2016 Valor do laudo Quantidade Quantidade
184.000,00
Asfalto183.802,61
-Vista ExternaCento e oitenta e quatro mil reais
2.4. Complemento Casa nº 120 2.2 Logradouro 2. Endereço do imóvel 2.3. Numero 5.6. Escaninho / Depósito
Privativa Uso Comum Total
66,9100 66,9100 0,0000 68,2385 1,3285 1,3285 5060563873/D Tales R. S. Galache Galache Engenharia Ltda.
30/03/2016 Santo André/SP
João Itamar da Silva Duarte
68,2385
-2500
PR 84016-630
Boa Vista PONT A GROSSA
Rua Rua Antonio Saad
R$ 129.000,00
Ponta Grossa/PR 5.3. Comarca 2311 5.1. Matrícula(s) no RGI CASA 1 MÉDIO ALVENARIA CONVENCIONAL BOM RESIDENCIAL 10 68,2385 0,0000LAUDO AVALIAÇÃO
Imóvel Urbano
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10. Nome do Cliente Operação
11. Caso unidade esteja localizado em condomínio (vertical ou horiz ontal), informar:
11.1. Usos 11.2.Posição(fr ente/fundos) 11.3. Elevadores 11.4.PadrãoAcabamento 11.5. Estado Conservação 11.6. Nº de Pavimentos
12. Infra-estrutura do Condomínio
X Sala de Jogos X Piscina X Play Ground Guarita Cinema
X Sala de Ginástica X Vestiários X Quadra Esportiva Vigilância X Estacionamento Visitantes
X Salão de Festas Sauna Churrasqueira Coletiva X TV a Cabo Espaço Gourmet
13. Análise de Mercado
13.1. Desempenho de Mercado 13.2. Absorção pelo Mercado 13.3. Número de Ofertas
Recessivo Normal Aquecido Baixa Média Alta Baixa Média Alta
14. O imóvel avaliado é afetado por fatores:
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum * Caso sejam evidenciados fatores Valorizantes ou Desvalorizantes, justificar:
15. Informações sobre a garantia
15.1. O imóvel avaliado apresenta condições normais de habitabilidade? X Sim Não
Caso Negativo, justificar:
15.2. O imóvel avaliado apresenta vícios construtivos ou problemas estruturais aparentes? Sim X Não
Caso Afirmativo, justificar:
15.3. As informações apresentadas na documentação (matrícula) estão de acordo com o verificado no local? X Sim Não
Caso Negativo, justificar:
15.4. Durante a vistoria foram verificados indícios/suspeita de contaminação ambiental? Sim X Não
Caso Afirmativo, justificar:
15.5. Considerando as condições apresentadas e o mercado imobiliário atual o imóvel representa boa garantia? X Sim Não
Caso Negativo, justificar:
16- Enfoque Mercadológico / Observações Relevantes
17. Empresa Avaliadora
Empresa de Avaliação CREA/CAU
Profissional Responsável Assinatura
18. Local / Data
Local (Munic ípio/UF) Data (dd/mm/aaaa)
Crédito com Garantia Imóvel
Santo André/SP 30/03/2016
João Itamar da Silva Duarte
Galache Engenharia Ltda. 5060563873/D
Tales R. S. Galache
Localizada no Segundo Planalto Paranaense, na região dos Campos Gerais, Ponta Grossa destaca-se no cenário turístico do sul do Brasil, devido à sua posição geográfica pela facilidade de acesso a todas as regiões do Estado. Importante entrocamento rodo-ferroviário, a cidade tem suas raízes no tropeirismo, na pluralidade étnica e nos caminhos da estrada de ferro, símbolos históricos e marcos referenciais ainda presentes no cenário urbano de uma das mais importantes cidades brasileiras. Integrante da Rota dos Tropeiros, Ponta Grossa congrega um complexo de atrativos naturais, históricos e culturais que se revelam em meio à paisagem ondulada dos Campos Gerais e proporcionam a seus visitantes oportunidades múltiplas de lazer, cultura e turismo.
LAUDO AVALIAÇÃO
Imóvel Urbano
LAUDO DE AVALIAÇÃO
ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS
VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL EM ESTUDO VISTA DO LOGRADOURO
VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL EM ESTUDO VISTA DO LOGRADOURO
QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS
PREÇO ÍNDICE PADRÃO IDADE APAR. ÁREA VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL ACABAM. (ANOS) ÚTIL (M²)
1 Rua Antonio Saad 2500 VDP Imóveis (41) 9815-9640 Sr. Fernando 127.144,00 1,00 1,299 5 59,00 2 30/03/16
2 Rua Antonio Saad 2500 casa 65 Castelli Imóveis (42) 3027-3131 Sr. Renato 200.000,00 1,00 1,299 5 87,00 2 30/03/16
3 Rua Antonio Saad 2500 casa 140 GO Imóveis (42) 3028-3026 Sr. Gabriel 180.000,00 1,00 1,299 5 87,00 2 30/03/16
4 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) 9815-9640 Sr. Fernando 150.000,00 1,00 1,299 5 59,00 2 30/03/16
5 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) 9815-9640 Sr. Fernando 150.000,00 1,00 1,299 5 59,00 2 30/03/16
6 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) 9815-9640 Sr. Fernando 150.000,00 1,00 1,299 5 59,00 2 30/03/16
1 2 3 4 5 6 N
ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES
VAGAS DATA
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-de-condominio-3-quartos-boa-vista-bairros-ponta-grossa-com-garagem-59m2-venda-RS127144-id-71536119/
http://procureimovel.com.br/imovel/detalhes/referencia/41779/finalidade/4
r 2,50
Setor padrão 1,75 índice vagas 0,07
Quadra idade 5 0,881
índice fiscal 1,00 AU 66,91 considerado 1
vagas 0 fixo 0
andar 0 0,990
HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA
Valor Área VU INDICE coef.
Oferta andar útil FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. vagas Fv (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. idade idade Fi (Vu x Fl)-Vu Vu homog.
1 127.144,00 0,96 0 59,00 2.079,34 1,00 1,00 0,00 2.079,34 2 0,8600 -291,11 1.788,24 5 0,881 1,0000 0,00 2.079,34 2 200.000,00 0,96 0 87,00 2.218,16 1,00 1,00 0,00 2.218,16 2 0,8600 -310,54 1.907,62 5 0,881 1,0000 0,00 2.218,16 3 180.000,00 0,96 0 87,00 1.996,34 1,00 1,00 0,00 1.996,34 2 0,8600 -279,49 1.716,86 5 0,881 1,0000 0,00 1.996,34 4 150.000,00 0,96 0 59,00 2.453,14 1,00 1,00 0,00 2.453,14 2 0,8600 -343,44 2.109,70 5 0,881 1,0000 0,00 2.453,14 5 150.000,00 0,96 0 59,00 2.453,14 1,00 1,00 0,00 2.453,14 2 0,8600 -343,44 2.109,70 5 0,881 1,0000 0,00 2.453,14 6 150.000,00 0,96 0 59,00 2.453,14 1,00 1,00 0,00 2.453,14 2 0,8600 -343,44 2.109,70 5 0,881 1,0000 0,00 2.453,14
Média 2.275,54 Média 2.275,54 Média 1.956,97 Média 2.275,54
L. Inf. 1.592,88 L. Inf. 1.592,88 L. Inf. 1.369,88 L. Inf. 1.592,88
L. Sup. 2.958,21 L. Sup. 2.958,21 L. Sup. 2.544,06 L. Sup. 2.958,21
Desvio 207,05 Desvio 207,05 Desvio 178,07 Desvio 207,05
CV 0,091 CV 0,091 CV 0,091 CV 0,091
SIM SIM SIM
coef. Vu total Saneamento Saneamento Saneamento
padrão Cp (Vu x Fl)-Vu Vu homog. andar andar Ca (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 2 3 AU 66,91
1,30 1,3472 721,93 2.801,27 0 0,990 1,0000 0,00 2.079,34 1,21 2.510,16 2.510,16 2.510,16 2.510,16 Vu 2.747,01 1,30 1,3472 770,12 2.988,28 0 0,990 1,0000 0,00 2.218,16 1,21 2.677,74 2.677,74 2.677,74 2.677,74 Valor Total 183.802,61 1,30 1,3472 693,11 2.689,46 0 0,990 1,0000 0,00 1.996,34 1,21 2.409,97 2.409,97 2.409,97 2.409,97 1,30 1,3472 851,70 3.304,84 0 0,990 1,0000 0,00 2.453,14 1,21 2.961,40 2.961,40 2.961,40 2.961,40 1,30 1,3472 851,70 3.304,84 0 0,990 1,0000 0,00 2.453,14 1,21 2.961,40 2.961,40 2.961,40 2.961,40 1,30 1,3472 851,70 3.304,84 0 0,990 1,0000 0,00 2.453,14 1,21 2.961,40 2.961,40 2.961,40 2.961,40 Média 3.065,59 Média 2.275,54 2.747,01 2.747,01 2.747,01 2.747,01 L. Inf. 2.145,91 L. Inf. 1.592,88 1.922,91 1.922,91 1.922,91 1.922,91 L. Sup. 3.985,27 L. Sup. 2.958,21 3.571,12 3.571,12 3.571,12 3.571,12 Desvio 278,94 Desvio 207,05 CV 0,091 CV 0,091 SIM SIM AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Apartamento N F Fonte
Homogeneização do fator padrão Homogeneização do fator andar
SOMATÓRIA DOS FATORES
SANEAMENTO DA AMOSTRA PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO
indice fiscal