______________________________________________________ÍNDICE
ÍNDICE...01
1. INFORMAÇÕES GERAIS – SITESE...02
2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES...03
2.1.
Introdução...03
2.2. Limitação e premissas fundamentais...03
2.3. Referências normativas...03
2.4.
Especificação da avaliação...04
3. LOCALIZAÇÃO...04
4. DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS e EQUIPAMENTO
...04 4.1.
Metodologia...04
4.2.
Descrição e valor dos
bens...05
4.3.
Conclusão de valor...06
5. ENCERRAMENTO...06
6. ANEXOS Fotos
Memória de cálculo
Pesquisa de mercado
1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Parecer Técnico de Avaliação. SOLICITANTE: 5ª Vara Criminal de CuritibaOBJETOE: Veículo Veículo FIAT/PALIO WEEK TREKKING 2009; flex Placa AQL-2467 FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada.
METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Fevereiro de 2018
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:
VALOR DA
AVALIAÇÃO
:
R$ 14.200,00
(
Quatorze mil e duzentos reais
)
2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2.1. INTRODUÇÃO
Este trabalho tem por objetivo fornecer o valor de liquidação forçada – venda em leilão Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
2.2. LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUNDAMENTAIS
Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, portanto no estado em que se encontram, podendo estes danos no seu todo ou em partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que para o levantamento destes, seria necessária revisão técnica, o que foge, ao escopo do presente trabalho.
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se encontram. Não se configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra, sem a possibilidade de averiguação e garantia do funcionamento de equipamentos, motores e peças partes.
Não foi possível atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos
2.3. REFERÊNCIAS NORMATIVAS
Para a elaboração desse trabalho foram consideradas as prescrições da NBR 14653 Normas para Avaliação de Bens da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)
2.4. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Esse estudo possui as seguintes especificações, na utilização do MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO para a determinação do valor de mercado através no GRAU EXPEDITO
Grau expedito: Define o trabalho avaliatório onde prepondera a subjetividade, podendo não revelar ou deixar de utilizar qualquer instrumento matemático de suporte à convicção de valor expressa pelo Engenheiro de Avaliações, cuja responsabilidade fica limitada a essas condições.
Este grau é aceito quando houver necessidade de procedimento rápido que possibilite a apreciação sobre o valor de um bem em prazo exíguo, quando definido na contratação dos serviços, ou quando os elementos comparativos forem insatisfatórios ou insuficientes para permitir conclusões tentadas nos outros níveis de rigor.
3. LOCALIZAÇÃO
Rua Francisco Derosso 1842, Xaxim - Curitiba/PR
https://www.google.com.br/search?q=rua+francisco+derosso+1840+curitiba&rlz=1C1CHB D_pt-PTBR774BR774&oq=rua+francisco+derosso+1840+curitiba&aqs=chrome..69i57.12686j0j8& sourceid=chrome&ie=UTF-8
4.AVALIAÇÃO
4.1 METODOLOGIAComo primeiro passo na investigação dos valores de mercado foi realizado pesquisas de preços na internet de mesmo produto ou similar, visando à obtenção de elementos Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
O processo de avaliação é concluído através da análise dos resultados provindos de cada método. Quando mais de um método é utilizado, cada abordagem é julgada segunda sua aplicabilidade, confiabilidade, qualidade e quantidade de informações. O valor final da propriedade tanto pode corresponder ao valor de um dos métodos, quanto a uma correlação de alguns deles ou todos.
Para a avaliação dos bens avaliados, utilizamos o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, no qual diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por Fatores” ou convencionalmente chamado de “Homogeneização”, através da qual se obteve o valor unitário médio de mercado para a situação paradigma considerado, neste caso semelhante ao bem avaliado. – Método Expedito
FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO
ESTADO: Estado em que se encontra os bens quando comparado com as amostragens. Impossibilidade de atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos
GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda máquinas usadas. – Impossibilidade de verificar o funcionamento das máquinas e equipamentos
LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.
VENDA FORÇADA: Atribuído devido à finalidade da avaliação – condições de pagamento (compra à vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga pelo comprador em venda em hasta pública determinam o Coeficiente de Venda Forçada
4.2 DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
Veículo FIAT/PALIO WEEK TREKKING 2009 cor vermelha; flex Placa AQL-2467; Renavam 0098.039447-3; Cahssi 9BD17350M94240271
Em regular estado de conservação
4.3 CONCLUSÃO FINAL DE VALOR:
Conforme memória de cálculo em anexo e o exposto acima, avalio os bens em: R$ 14.227,92 (Quatorze mil, duzentos e vinte e sete reais e noventa e dois centavos). Valor Arredondados da Avaliação: R$ 14.200,00 (Quatorze mil e duzentos reais)
5. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este parecer técnico que se compõe (não inclusos os anexos relacionados abaixo) de 6 (seis) folhas escritas ó de um lado.
Acompanham três (3) anexos; 1- Memória de cálculo 2- Pesquisa de mercado 3- Fotos Curitiba, 27 de fevereiro de 2018 HELCIO KRONBERG
Anexo Memória de Cálculo
Anexo Pesquisa de Mercado
Cotação 1: 2009 82.000 km Fiat Palio 1.4 Mpi Trekking
Weekend 8v Flex 4p Manual Valor: R$ 29.900,00
URL:
https://carro.mercadolivre.com.br/MLB-984598628-fiat-palio-14-mpi-trekking-weekend8v-flex-4p-manual-_JM1Palio Week Trekking R$ 14.227,92
Cotação R$ Cotação Estado Garantia Logística Oferta Valor Corrigido
1 R$ 3.900,00 0,85 0,85 0,97 0,85 R$ 14.237,26 2 R$ 5.800,00 0,80 0,85 0,97 0,85 R$ 14.465,03 3 R$ 1.000,00 0,95 0,85 0,97 0,85 R$ 13.981,46 Médias R$ 3.566,67 R$ 14.227,92
