DCT Tecno Park. O seu próximo Data Center

DCT Tecno Park

O seu próximo Data Center

Perfil de atuação da DCT Realty

A DCT Realty desenvolve um trabalho

completo envolvendo estruturação e

desenvolvimento de projetos de data center

compreendendo:



Estudo de viabilidade



Garantia de disponibilidade de energia

Conectividade e telecomunicação



Licenciamento ambiental

Licenciamentos e Alvarás

Projetos “Built to Suit”



Projetos Turn Key

Built to Suit



Estruturação da operação financeira

Projetos e obras aprovados em curto

Quem Somos

A DCT Realty é a principal fornecedora de Data Center no Brasil, com foco em implementações de grande escala (conceito de Wholesale Data Center).

A DCT Realty provê soluções para à construção de data centers, fornecendo uma enorme variedade de produtos, que vão desde terreno (de acordo com todos os requisitos para a certificação pelas principais instituições e agências reguladoras), até uma implantação completa do data center (opções como: turn-key, long term lease ou built-to-suit), que suportam com grande êxito todas as exigências e necessidades das principais empresas líderes que demandam data center para atender a sua demanda de trafego de dados.

A DCT Realty tem alianças com líderes mundiais em projeto, construção, montagem e fabricação de equipamentos industriais que operam no País e pode fornecer aos seus clientes todo o apoio necessário, incluindo às aprovações governamentais, licenças e alvarás.

Características do Trabalho

o Negociações de terrenos e galpões.

o Construção, Built to Suit, Leasing total ou parcial o Entrega de Infraestrutura, total ou parcial.

o Conformidade com os requisitos do cliente. o Projeto 100% personalizado para o cliente.

o Execução para grandes empresas no mercado.

o Entrega no prazo de 180 dias em alguns municípios.

A maioria das áreas selecionadas pela DCT Realty incluí incentivos que as tornam mais atraentes. Esses incentivos são o resultado do trabalho realizado com as agências governamentais, com o objetivo de aumentar a conscientização sobre a importância de ter esses centros de dados em suas áreas, gerando investimentos e desenvolvimento para as cidades e estados onde os projetos estarão localizados. Esses são os principais benefícios oferecidos pelo governo local:

• ISS = De 0. 5% a 2.0% Dependendo do estado (contra o padrão de

5%)

• IPTU = Desconto de acordo com a área construída. • ITBI = Até 50% de desconto

• Outras taxas e impostos = Isento em algumas cidades. • Política de incentivo ao trabalho / mão de obra.

DCT Realty Desenvolve projetos nas principais areas do País:

DCTTechno Park I:

CIATEC II – pólo de alta tecnologia de Campinas.

DCTTechno Park II:

Tamboré IV

-Santana de

Parnaíba.

DCTTechno Park III:

Parque Tecnológico de São José dos Campos

DCTTechno Park IV:

Jundiaí-Itupeva DCTTechno Park VI: Rio de Janeiro. DCTTechno Park V: Brasília 5

DCT Tecno Park Ciatec II

DCT Techno Park Ciatec II

Terreno+Edifício



Area do terreno



25,758.20 m2 (6.36 acres), sendo:



5,726.25 m

(1.1 acres) (Rua Privada)

20,031.95 m

(4.95 acres) (Terreno)



Area Construida (Parcial)



4,591.00 m

(1.13 acres), sendo:



4,141.00 m

(1.02 acres) (Galpão)

450.00 m

0.11) (Escritórios)



Ocupação Máxima Permitida



40% = 10.300 m

(2.55 sqrft)

Area livre do terreno

130,000.00 m2 _{(32,12 acres)}

Percentual Máximo de ocupação permitida:

70% = 91.000 m2 _{(22,5 acres)}

Não há limite de altura definido

.

Principais Características

Região

Este local foi selecionado pelas seguintes companhias para a implantação de suas instalações:

- Vivo/Telefônica: Data Center de um dos maiores grupos de telecomunicações do Brasil.

- BM&FBovespa: 2a_{. Maior bolsa de ações do mundo por valor de}

mercado.

- SKY: Principal teleporto.

Estas escolhas estão relacionadas a uma das melhores localizações do mercado de Data Centers do Brasil, além do fato de que mais de 50% dos principais data centers do país estarem nesta região.

DCT Techno Park Tamboré

Principais Caracterísiticas

DCT Techno Park Tamboré

 _{Disponibilidade Informada de Eletricidade em Alta Tensão}

- 100 MWA. Pode ser servida por 2 linhas independentes de energia (originada de suas subestações

independentes).

 Estações e Subestações próximas a Propriedade  Subestação de Santana de Parnaiba, próxima à

barragem Edgard de Souza, SubestaçãoTamboré Subestação Cajamar / Subestação Furnas.

 Redes de fibra Ótica disponíveís (operadoras disponíveis

no local)

 3 operadoras: Telefônica, CTBC e Oi  Restrições Ambientais

 Nenhuma. Limpa. Sem árvores, rios ou fontes.  Nível Sócio-Economico da região

 Condomínios de alto padrão residencial, Classe alta (A e

B)

 Grandes Empresas - Folha de São Paulo e SKY  Favelas em areas adjacentes à propriedade.

 Nenhuma. Somente condomínios de alto padrão e

grandes empresas.

 Transporte Público (metro, onibus, trem, etc.).

 Linhas de onibus regionais e inter-cidades (incluindo para

São Paulo) à 50 metros

 Distância da propriedade ao centro de São Paulo: 22,5 KM

DCT Techno Park Jundiaí / Itupeva

Principais características

Distâncias (da propriedade):

Jundiaí ...: 14 Km ( 8.7 milhas) Campinas ...: 23 Km (14.3 milhas) São Paulo ...: 65 Km (40.4 milhas)

Marginais Pinheiros e Tietê (São Paulo) ...: 44 km (27.3 milhas) Rodoanel Mario Covas...: 29 km (18.0 milhas) Aeroporto de Jundiaí ... .: 9 km ( 5.6 milhas) Viracopos (Aeroporto de Intl. de Campinas): 22 Km (13.7 milhas) Cumbica (Aeroporto Intl.Garulhos)...: 75 Km (46.6 milhas) Congonhas (Aeroporto Nacional)...: 63 Km ( 39.2 milhas)

Area Livre do Terreno

167,000.00 m2 _{(41,3 acres)}

Percentual máximo de ocupação permitido

50% =83,500 m2 _{(20,65 acres)}

DCT Techno Park Jundiaí / Itupeva

Outras Opções

Terreno + Projeto Condominio de Galpões

Area livre do terreno: 85,326 m² (21.1 acres)

Area de construção aprovada: 32,629 m² (8.1 acres)

Projeto com segurança completa com cercas, iluminação

externa, CCTV, portaria com segurança 24 horas.

Controle de acesso no portão.

19 Galpões:

11 com 1,494 m² (16,081 sqft)

2 com 1,794 m² (19,310 sqft)

6 com 2,094 m² (22,540 sqft)

DCT Techno Park Valinhos

Distâncias:

Jundiaí (centro)...: 14 Km ( 8.7 milhas) Campinas (centro)...: 23 Km (14.3 milhas) São Paulo (centro)...: 65 Km (40.4 milhas)

Marginais Pinheiros e Tietê (São Paulo) ...: 44 km (27.3 milhas) Rodoanel Mario Covas...: 29 km (18.0 milhas) Aeroporto de Jundiaí ...: 9 km ( 5.6 milhas)

Localização

DCT Techno Park Valinhos I

 Área de Terreno

 39.966 m² (9.88 acres), mais

 11.500 m² (2.84 acres) - opcionais  Área Construída (Parcial)

 13.650 m² (3.37 acres), sendo:

 11.160 m² (2.76 acres) (Galpão)  2.490 m² (0.61acres) (Escritórios)

 1 Mwatt/h já talado

 Poço Artesiano produzindo 6.700 l/h (1.474 galões/hora)

DCT Techno Park S.J. dos Campos

Principais Características

• 3 Terrenos Areas livres:

• 128,000 m² (31.6 acres)

• 137,000 m² (33.8 acres)

• 30,000 m² ( 7.4 acres)

DCT Techno Park S.J. dos Campos

DCT Techno Park Rio de Janeiro

São Cristovão

 Area Construida

 7,800.00 m2 (1.9 acres)  Entradas por 3 ruas diferentes  6 Km (3.7 milhas) do

Centro do Rio de Janeiro

 1.5 Km (0.9 milhas) da

DCT Techno Park Rio de Janeiro

Santa Cruz

DCT Techno Park Rio de Janeiro

Principais Clientes

Terra nua de 1.200.000 m² para construção

de 3 Data Centers Tier 4 – CIATEC II

Campinas - SP

Prédio (ex-CPD da Philips) de 11.000 m²

Terreno de 53.000 m² - para Retrofit

Santo Amaro - São Paulo - SP

Terreno de 45.000 m² para construção

de Data Center Tier 3 – CIATEC II

Campinas - SP

Terreno de 72.000 m² para

2 Data Centers Tier 3

Tamboré IV – Alpahaville

Santana de Parnaíba - SP

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Alvaro Marques

+55 11-9452-6922