01ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP
O Dr. Ricardo Fernandes Pimenta Justo, MM. Juiz de Direito da 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP – www.hastavip.com.br
PROCESSO nº: 0003290-19.2012.8.26.0223
Cumprimento de Sentença – Ação de Obrigação de Fazer com Pedido de Indenização por Danos Materiais
Nº DE ORDEM: 2012/000319
EXEQUENTE: MARCO ANTONIO SILVA SANCHES, CPF: 030.406.678-82
EXECUTADO: COOPHREAL COOPERATIVA REAL DA HABITAÇÃO, CNPJ: 74.568.700/0001-13, na pessoa de seu representante legal
INTERESSADOS:
Julio Paixão Filho Comércio e Construções Ltda., CNPJ: 49.951.692/0001-42, na pessoa de seu representante legal (promitente-vendedora)
Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda., CNPJ: 55.683.338/0001-87, na pessoa de seu representante legal (cedente)
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA
02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processos nº 0021517-93.2001.8.26.0562; 0007350-22.2011.8.26.0562; 0014769-06.2005.8.26.0562; 0018149-95.2009.8.26.0562
12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº 0036641-48.2003.8.26.0562;
03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processos nº 0018560-85.2002.8.26.0562; 1003610-20.2003.8.26.0562; 0017381-33.2013.8.26.0562; 0047726-65.2011.8.26.0562;
10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processos nº 0030782-51.2003.8.26.0562; 1003497-32.2004.8.26.0562; 0033811-46.2002.8.26.0562;
08ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processos nº 0006470-30.2011.8.26.0562; 0008101-38.2013.8.26.0562; 0028708-77.2010.8.26.0562;
38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, processo nº 1028866-56.2004.8.26.0100;
01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processos nº 0004637-11.2010.8.26.0562; 0030187-86.2002.8.26.0562; 0015849-97.2008.8.26.0562; 0048147-79.2007.8.26.0562; 002441-66.2006.8.26.0562;
01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, processos nº 0001622-93.2004.8.26.0093; 0010375-27.2010.8.26.0223; 0007842-78.2002.8.26.0093;
12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº 1000341-07.2002.8.26.0562;
04ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, processo nº 0011632-53.2011.8.26.0223;
01ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº 3015958-84.2013.8.26.0562;
07ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº 0016452-34.2012.8.26.0562;
11ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº 1000239-67.2011.8.26.0562; 0052570-09.2012.8.26.0562;
03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, processo nº 0012722-33.2010.8.26.0223; 0007235-89.2007.8.26.0223; 0017739-79.2012.8.26.0223
1º LEILÃO: Inicia no dia 15/05/2018, às 16:30hs, e termina no dia 18/05/2018, a partir das 16:30hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 2.407.840,25 (dois milhões, quatrocentos e sete mil, oitocentos e quarenta reais e vinte e cinco
centavos), correspondente ao valor da avaliação, para fevereiro de 2018, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP.
Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até:
2º LEILÃO: Inicia no dia 18/05/2018, às 16:31hs, e termina no dia 07/06/2018, a partir das 16:30hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 1.203.920,12 (hum milhão, duzentos e três mil, novecentos e vinte reais e doze centavos), correspondente a 50% do valor da avaliação.
DA DESCRIÇÃO DO BEM: OS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DE ÁREA “A5B” DESMEMBRADA DA PRIMITIVA ÁREA A5, DESTACADA DO SÍTIO CAIAMBORA, SITUADO NA FAZENDA VARGEM GRANDE, DO DISTRITO DE VICENTE DE CARVALHO, MUNICÍPIO E COMARCA DE GUARUJÁ/SP, que assim se descrevem: início do ponto “03” da descrição da gleba primitiva, deste ponto segue com rumo 53 graus, 30 minutos e 32 segundos SE, por uma distância de 91,00ms., até encontrar o ponto “04”, deste ponto segue com rumo 86 graus, 09 minutos e 15 segundos SE, por uma distância de 52,00ms., até encontrar o ponto “05”, desse ponto segue com rumo 53 graus, 50 minutos, 36 segundos NR, por uma distância de 60,00ms., até encontrar o ponto “06”, deste ponto segue com rumo 63 graus, 13 minutos, 04 segundos SE, por uma distância de 36,00ms., até encontrar o ponto “07”, confrontando do ponto “03” ao ponto “07”, com terras da Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda, desse ponto segue com rumo 40 graus, 46 minutos, 58 segundos SE, por uma distância de 91,00ms., até encontrar o ponto “08”, confrontando do ponto “07” ao ponto “08”, com terras de Gilberto da Costa, compromissadas à Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda., desse ponto deflete à esquerda em “ângulo de 90 graus, e segue por uma distância de 216,50ms., até encontrar o ponto “87B”, confrontando do ponto “08” ao ponto “8B”, com a área “A5-remanescente”, desse ponto deflete “a esquerda e segue com rumo 66 graus, 00 minutos, 01 segundos SW, por uma distância de 278,467ms., até encontrar o ponto “03”, inicial da presente
descrição, confrontando do ponto “8B” ao ponto “03” inicial, com a área “A1”, encerrando a área de 34.761,85ms.
Matrícula nº 78.236 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP.
DEPOSITÁRIO: Coophreal Cooperativa Real da Habitação INCRA: 642029.000213.4
CCIR: 5118884027
Código do Imóvel Rural: 0000515810706 Código da pessoa: 046786333
Detentor: Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda., CNPJ: 55.683.338/0001-87 DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 32.493,20 (trinta e dois mil, quatrocentos e noventa e três reais e vinte centavos), em julho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação.
DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 175 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 43 da matrícula acima indicada. Consta, na AV. 02, que o referido bem imóvel foi objeto de compromisso de venda e compra entre a Júlio Paixão filho Comércio e Construções Ltda., promitente-vendedora, e a Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda., promissária-compradora. Consta, na R. 04, que a Real Consultoria de Imóveis S/C, cedente, prometeu ceder e transferir seus direitos e obrigações que pesam sobre este imóvel à Cooperativa Real da Habitação – COOPHREAL, cessionária. Consta, na AV. 05, que a executada requereu a referida averbação para constar que, conforme Termo de Responsabilidade de Preservação de Área Verde para Loteamento firmado em 20 de julho de 2015, perante o DEPRN – Departamento Estadual de Proteção de Recursos Naturais, uma parte equivalente a 0,52116ha ou 5.211,60m² correspondente a 14,99% da área objeto desta matrícula foi destinada como área verde não podendo nela ser feita qualquer intervenção na vegetação sem autorização do órgão ambiental competente. Consta, na AV. 06, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0018691-89.2004.8.26.0562, que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 07, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0021517-93.2001.8.26.0562, que tramita
perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 08, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0036641-48.2003.8.26.0562, que tramita perante a 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 09, o referido bem imóvel foi penhorado nos autos nº 0007350-22.2011.8.26.0562, que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 10, que o referido bem imóvel foi penhorado nos autos nº 0018560-85.2002.8.26.0562, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 11, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0014769-06.2005.8.26.0562, que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, nas AVs. 13 e 15, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0030782-51.2003.8.26.0562, que tramita perante a 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 14, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 1028866-56.2004.8.26.0100, que tramita perante 38ª Vara Cível do Foro central da Comarca da Capital/SP. Consta, na AV. 16, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0018149-95.2009.8.26.0562, que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 17, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 1003497-32.2004.8.26.0562, que tramita perante a 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 18, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0033811-46.2002.8.26.0562, que tramita perante a 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 19, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 1003610-20.2003.8.26.0562, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 20, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0004637-11.2010.8.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 21, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0030187-86.2002.8.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de
Santos/SP. Consta, na AV. 22, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0015849-97.2008.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 23, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0048147-79.2007.8.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 24, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0001622-93.2004.8.26.0093, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 25, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 002441-66.2006.8.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 26, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0017381-33.2013.8.26.0562, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 27, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0006470-30.2011.8.26.0562, em trâmite perante a 08ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 28, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 1000341-07.2002.8.26.0562, que tramita perante a 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 29, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0011632-53.2011.8.26.0223, que tramita perante a 04ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 30, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0047726-65.2011.8.26.0562, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 31, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0008101-38.2013.8.26.0562, que tramita perante a 08ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 33, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0010375-27.2010.8.26.0223, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 34, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0028708-77.2010.8.26.0562, que tramita perante a 08ª Vara Cível do
Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 35, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 3015958-84.2013.8.26.0562, que tramita perante a 01ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 36, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0016452-34.2012.8.26.0562, que tramita perante a 07ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 37, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 1000239-67.2011.8.26.0562, que tramita perante a 11ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 38, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0052570-09.2012.8.26.0562, que tramita perante a 11ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 40, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0012722-33.2010.8.26.0223, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 41, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0007235-89.2007.8.26.0223, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 42, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0007842-78.2002.8.26.0093, que tramita perante a 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Consta, na AV. 44, que os direitos que recaem sobre o referido bem imóvel foram penhorados nos autos nº 0017739-79.2012.8.26.0223, que tramita perante a 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Não foi possível consultar eventuais débitos relativos ao INCRA – Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária, uma vez que o website não carrega página de consultas. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento.
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. Os débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, ‘caput’ e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464.
DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br.
DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, no Banco do Brasil S.A., agência 6687-7, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 30% (trinta por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, §1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e §1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, §6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, §7º, do CPC).
DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n° 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, §4º e 5º, do CPC).
DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, §3º, da Resolução 236/16.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por e-mail ao arrematante.
Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Ficam, ainda, o executado COOPHREAL COOPERATIVA REAL DA HABITAÇÃO, na pessoa de seu representante legal; e, o exequente MARCO ANTONIO SILVA SANCHES, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros – Julio Paixão Filho Comércio e Construções Ltda., na pessoa de seu representante legal (promitente-vendedora); Real Consultoria de Imóveis S/C Ltda., na pessoa de seu representante legal (cedente); Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA; 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP;
12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 08ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP; 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP; 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 04ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP; 01ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 07ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 11ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP; 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP – e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais.
Guarujá, 20 de fevereiro de 2018.
Eu, _____________________, diretora/diretor, conferi.
______________________________________________ Dr. Ricardo Fernandes Pimenta Justo
