LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA

(1)

Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro

Central de Mandados de Itaboraí de Itaboraí

Comarca de Itaboraí Cartório da 3ª Vara Cível

Processo: 0036426-49.2014.8.19.0023

Mandado: 2021006153 Documento: 766/2021/MND

CERTIDÃO

***** Certifico e dou fé que, nesta data, em cumprimento ao r. mandado anexo, compareci no

local apontado, onde deixei de intimar São Gonzalo Empreendimentos Imobiliários Ltda e São

Gerôncio Empreendimentos Imobiliários Ltda, pois não estão estabelecidos no local, segundo

informação prestada pelo porteiro do condomínio, senhor Maurício. Realizei a avaliação

determinada de forma indireta (laudo abaixo), tendo em vista que o imóvel encontra-se fechado/

sem morador e para privilegiar os princípios da economia processual e celeridade. Devolvo o

mandado para as determinações de direito.*****

Leandro Wille Folly

Oficial de Justiça Avaliador

matrícula 01/ 28.919

LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA

OBJETO DA AVALIAÇÃO:imóvel constituído pelo apartamento nº 501,

do bloco 01, do condomínio “Rossi Mais Reserva Imperial”, com

área privativa de 61,64 m², área comum de 45,80 m², perfazendo

área total de 107,44 m², com correspondente fração ideal de

0,006769, incluindo coisas e partes comuns do respectivo terreno,

situado na rua Fagundes de Varela, no Retiro, zona urbana do 1º

distrito de Itaboraí, sobrea área de terras com a superfície de

6.391,75 m², identificada por “área 01”, desmembrada do terreno

constituído da remanescente de porção maior, com as seguintes

metragens e confrontações: 57,85 metros pela frente para a rua

Fagundes de Varela; 57,80 metros pelos fundos com a parte da área

03 desmembrada da maior porção; 113,62 metros do lado direito com

a Solimóvel Soluções Imobiliárias, Construtora Primus Rodrigues

Ltda, Residence Fagundes Varela SPE Ltda, e 111,15 metros pelo

lado esquerdo com a área 02 desmembrada da maior porção;

1398 LEANDROFOLLY

Resultado do Mandado: Parcialmente Cumprido

(2)

Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro

Central de Mandados de Itaboraí de Itaboraí

Processo: 0036426-49.2014.8.19.0023

Mandado: 2021006153 Documento: 766/2021/MND

registrado sob o no 34.820, ficha 001 do Cartório do Registro de

Imóveis da 1a Circunscrição do Município de Itaboraí, RJ, tudo em

conformidade com certidão apresentada.

Terreno:situado em área residencial no Centro de Itaboraí; em

logradouro com paralelepípedo; com serviço de transporte público

urbano em seu entorno; com rede elétrica e água encanada.

Apartamento: constituído por 1 sala; 1 suíte; 2 quartos; 1

banheiro; 1 cozinha; 1 varanda; 1 vaga de garagem.

VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$ 220.000,00 (duzentos e

vinte mil reais).

Leandro Wille Folly

Oficial de Justiça Avaliador

Matrícula 01/ 28.919

Itaboraí, 23 de abril de 2021.

Leandro Wille Folly - 01/28919

1398 LEANDROFOLLY

LEANDRO WILLE FOLLY:28919

Assinado em 23/04/2021 13:06:38Local: TJ-RJ

(3)

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Poder Judiciário - TJERJ - Corregedoria Geral da Justiça

NP 34820 - Rua Fagundes Varela, APARTAMENTO 501, BL.l, Cond Res Rossi Mais Reserva , RETIRO.

de Fiscalização Eletrônico No EAEQ

21í06

NMZ -

R.3

-

Penhora

Consulte a validade do(s) selo(s) em: https://urvnr6.tiri.ius.br/sitepublico

Observações :

Tipo do Ato Qtde. Emol. Lei

6370 FEru R,NDPERJ RJNPER' RJNARPEN Mútua Acoterj Total

Arquimmento /

Desarquir,amento 1 11,63 0,00 2,32 0,58 0,58 0,46 0,00 0,00 15,57

Certidão de Prenotação 1 23,8C o,47 4,76 1,19 1,19 0,95 0,00 0,00 32,36

Registro em Geral ,l 1.057,3e 21,14 211,48 52,87 52,87 42,30 0,00 0,00 í.438,05

.---. _rss--- 54,64

---

Total

_---

1.092,82 21,61 218,56 54,64 54,64 43,71 0,00 0,00 1.540,62

Valor da tabela de Emolumentos ...,...,...,...: 1.540,62

Distribuição. (RECEITA

DETERCEIROS).;

0,00

ConsultaB.l.B...,,..(RECEITADETERCEIROS)...: 0,00 D,eposito

Efetuado

....,...: í.540,62

Complemento de

Deposito... ...:

0'00

Diferença

...: 0,00

A

presente certidão integra o documento

nela

identificado, substituindo o

carimbo

previsto

noArtigo

21'l da Lei Federal No60í5/73. Destina-se

a

certificar

a

prática

do(s) ato(s) indicado

(s) acima. A

comprovação de

ônus

reais ou gravames

é

feita

através de

certidão

especÍfica.

C E R T I F I C O que sobre o presente

foi registrado/averbado em 06/05/2021,

Recebemos

a

quantia

centavos

_),

pelos atos disponível para entrega

título prenotado sob o

lf_t[O]_@

_{em2610412021 , no livro}1-L,

com os seguintes atos:

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'i;lir;i

irriiit:i Liii; iri:; r:

Recibo n"

2í4693

de

R$

1.540,62

(

um

mil

e

quinhentos

e

quarenta reais

e

sessenta e

acima discriminados,

de

SEBASTIAO COUTO DE AGUIAR, cujo título à partir de: Q6lO5l2O21 .

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-

RJ, 06 de Maio de 2021.

Marcelo Poppe de Figueiredo Fabião

F{ CO

O

§l

o)

r{ TJRJ ITB CV03 202103878443 26/05/21 18:28:46142901 PROGER-VIRTUAL 667

(4)

I \1..ê i#

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TABELIONATO DE NOTAS REGISTRO DE IMOVEIS

REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS REGISTRO

CIVLDE

PESSOAS ruÚDICAS

Marcelo Poppe de Figueiredo Fabião

Tabelião e Oficial do Registro

Título

:

Judicial

(21 10411921),

PENHORA

C E R T I F I C O que sobre o presente título prenotado'sob o

lf_110169,

no livro 1-L.

Tipo do Ato Qtde Emolumentos têi

6370 FEru R'NDPERJ RJNPERJ RJNARPEN Total

Certidão de Prenotação 1 23,80 0,47 4,76 1,19 1 ,19 0,95 32,36

--..- tss --- 1,19

---

Total

_--..

23,80 0,47 4,76 1 ,19 1 ,19 0,95 33,55

IMPORTANTE: Esta certidão não comprova o

registro

de propriedade

do imóvel.

Itaboraí- RJ

, 2610412021.

cial

Foder Judiciário

-

TJER^I

C.orregedoria Geral de Justiça

Selo de Fiscalizaçáo Betrônico

EDQL47524 VQM

Consulte a validade do selo em:

http://w w w 3.tjrj.jus. br/sitepublico 'J CO CÍ) ca

o)

r-{ 668

(5)

Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário

Tribunal de Justiça Comarca de ltaboraÍ Cartorio da 3" Vara Cível

Cartnrio da 3" Vara

Cível

§a*'

Av. Vereador Hermínio Moreira, 380 CEP: 24800-201 - Centro - ltaboraÍ -

RJ

e-mail:

i

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itb03vara@tjrjjus.br TERMO DE PENHORA Processo : 00,36426-í9.20í4.8.í9.0023

Classe/Assunto: Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro /

Responsabilidade do Fornecedor, Dano Material- Outros/ lndenização Por Dano Material; Dano Moral

-Outros/ lndenização Por Dano Moral

AUtOr: SEBASTIÃO COUTO DEAGUIAR

Réu: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILÁRIOS LTDA

Réu: _{§ÃÓ GERÔNe|O}EÍITPREENDIMENTOS |MOB|LIÁRIOS LTDA

Termo de penhora na forma do Art. 845, parágrafo 1" do Código de Processo Civil.

Valor da Execução: R$ 79.145,í7 (setenta e nove mil, cento e quarenta e cinco reais e dezessete

centavos)

Aos vinte e um dias do mês de abril do ano de dois mil e vinte ê um, no Cartório deste Juízo e nos autos

da Ação Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro / Responsabilidade

do

Fornecedor; Dano Material

-

Outrosl lndenização Por Dano Material; Dano Moral

-

óutros/

lndenização Por Dano Moral, ora em fase de cumprimento de sentença, foi lavrado o presente Termo de

Penhora do IMÓVEL Bloco l, com área total de72,U7m2, sendo 6í,64m2 de

área privativa,

e

10,,í3lm" de área

comur[

oô frrÍnio IROSSI lrAtS RESERVA IMPERIAL". de

propriedade _do_{réu/executado, situado na}_Rua_{Fagundes Varela, no Retiro,}_zona

urbana do 10 distrito de

Itaboraí

/

R

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liyro

de Resistro de lmóveis da Primeira circunscrição de ttaboraí

-

RJ,

111",1.,

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3j!#Q:.licha

001, conforme ceÉidâo acostada às fls. 558/560 d'estes autos, Íicando

no,meado _{dWsitáriõ"os}_devedores_SÃo

_CgnôNclo

_{EMpRFtrNDtMtrNTôs}_trrrôEur_rÁárnc_r

_rÍ1^

_À

lo"leflqjpd^"i§rplo9_{eyedores

sÃo

GERôNcto EMeREENDIMENTos

lúoaruEÀtos

LTDA e

lido e achado de acordo, vai devidamente assinado. Eu, _{Antonio Marcos}_{Barbosa da} costa - Técnico deAtividade Judiciária - Matr.

0íl254tt;?igGi

ê err, _{Lidia de Castro}

D Elia - Responsáver pero Expedíente - Matr. 0r/19542, o suüsãrerã.

Rubens Soares sa Viana Junior - Juiz Titular

Exequente: _sEBAsTtÂo

_couTo

DEAGUTAR - CpF: 763.382.90291

Executado: _{sÂo coNzALo}

EMPREENDTMENT.* rMoBrLrARros

'-TDA- cNpJ: 1í.a38.740/000í-59

Executado: sÃo GERÔNclo EMPREENDTMENTos _rMoBrlÁRros

LTDA - cNpJ: í í 364.306/000 _í_-43

código _{para consurta do documento/texto}

no portardo TJERJ: _{4AtD.zrDG.yr6.BUxz}

Este código pode ser verificado _ur'

_{***.tií;r..rl]}

_ôãrviços

- vatioação _{de documentos}

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50

RUBENS SOARES

_SA

_VIANA

_JUNTO

_R:ZITTÍ

(6)

Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário Tribunal de Justiça

Av. Vereador Hermínio Moreira, 380 CEP: 24800-201 - Centro - Itaboraí - RJ e-mail: itb03vara@tjrj.jus.br

Fls. Processo: 0036426-49.2014.8.19.0023

Processo Eletrônico

Classe/Assunto: Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro / Responsabilidade do Fornecedor; Dano Material - Outros/ Indenização Por Dano Material; Dano Moral - Outros/ Indenização Por Dano Moral

Autor: SEBASTIÃO COUTO DE AGUIAR

Réu: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Leiloeiro: PAULO BOTELHO

___________________________________________________________ Nesta data, faço os autos conclusos ao MM. Dr. Juiz

Rubens Soares Sa Viana Junior Em 15/06/2021

Decisão

1- Defiro o petitório do Leiloeiro PAULO BOTELHO e equipe, para assunção do encargo e designação de datas para a realização dos LEILÕES visando arrematação de bens em garantia desta lide, autorizando, desde logo, leilão eletrônico e presencial, nos termos do art. 890 e seguintes do CPC do CPC.

2- Defiro a publicação dos editais e a sua afixação em local de costume.

3-Defiro, ainda, comissão provisória em 5 % sobre o valor da arrematação e adjudicação, bem como em caso de acordo, remissão ou suspensão, a verba em 2,5%.

4-Notifiquem-se os interessados indicados e a executada, bem como a parte autora.

5-Fixo valor mínimo em 60 % da avaliação, com fulcro no art. 891 e parágrafo único do CPC. Cientifique-se o leiloeiro.

Itaboraí, 16/06/2021.

Rubens Soares Sa Viana Junior - Juiz Titular

___________________________________________________________ Autos recebidos do MM. Dr. Juiz

Rubens Soares Sa Viana Junior Em ____/____/_____

110 RSJUNIOR

(7)

Tribunal de Justiça Comarca de Itaboraí Cartório da 3ª Vara Cível

Processo Eletrônico

766/2021/MND

Nº da GRERJ: 5043140458208

MANDADO DE AVALIAÇÃO E INTIMAÇÃO

Processo : 0036426-49.2014.8.19.0023 Distribuído em: 14/11/2014

Classe/Assunto: Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro / Responsabilidade do Fornecedor; Dano Material Outros/ Indenização Por Dano Material; Dano Moral -Outros/ Indenização Por Dano Moral

Réu: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Nome das Partes Rés: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA; SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Local da Diligência: Rua Fagundes Varella, nº 151 - CEP: 24815-000 - Retiro - Itaboraí - RJ Decisão: DEFIRO A PENHORA REQUERIDA do imóvel indicado no petitório retro.

Lavre-se termo de penhora do bem, firmando-se a parte exequente. Nomeio depositário o próprio devedor, o qual deverá ser intimado Expeça-se, pois, mandado de avaliação e intimação.

2) Expeça-se, igualmente, mandado de registro/ofício para averbação do ato junto ao ofício imobiliário, devendo ser entregue ao credor para fins de assento ao registro geral.

Publique-se e intimem-se.

Finalidade: Proceder à avaliação dos bens e intimação, conforme cópia em anexo.

Descrição do bem(ns): IMÓVEL APARTAMENTO 501 no Bloco I, com área total de 72,07m², sendo 61,64m² de área privativa, e 10,43m² de área comum, do condomínio "ROSSI MAIS RESERVA IMPERIAL", situado na Rua Fagundes Varela, no Retiro, zona urbana do 1º distrito de Itaboraí / RJ

O MM. Juiz de Direito, Dr.(a) Rubens Soares Sa Viana Junior M A N D A O(S) OFICIAIS DE JUSTIÇA AVALIADOR(ES), em cumprimento ao presente, extraído dos autos do processo acima referido, dirigir(em)-se ao local da diligência, ou onde lhe(s) for indicado, e proceder(em) à AVALIAÇÃO

do(s) bem(es) discriminado(s) e INTIMAÇÃO, conforme as cópias que seguem em anexo e deste

ficam fazendo parte integrante. Eu, ____________ Antonio Marcos Barbosa da Costa - Técnico de Atividade Judiciária - Matr. 01/25423, digitei e eu, ______________ Lidia de Castro D Elia - Responsável pelo Expediente - Matr. 01/19542, subscrevo.

Itaboraí, aos vinte e dois dias do mês de abril do ano de dois mil e vinte e um.

Rubens Soares Sa Viana Junior Juiz de Direito

Resultado do mandado:

( )POSITIVO ( ) NEGATIVO DEFINITIVO ( ) PARCIALMENTE CUMPRIDO ( )NEGATIVO ( ) DEVOLVIDO IRREGULAR ( ) NEGATIVO INÉRCIA DA PARTE ( )CANCELADO ( ) CUMPRIDO COM RESSALVA ( ) NEGATIVO PERICULOSIDADE

Código para Consulta do Documento/texto no portal do TJERJ: : 4RG3.1CGD.RSG5.HVX2 Este código pode ser verificado em: (www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos)

1216

615

RUBENS SOARES SA VIANA JUNIOR:29775

Assinado em 22/04/2021 14:03:20

(8)

Av.22 de Maio, 5.990, Enterprise City Center, sala 401, Office 2000, Centro, Itaboraí /RJ, CEP 24.800-065. 1

braganca.adv@gmail.com - Tel.: (21) 97205-3831 / (21) 3913-0022

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CIVEL DA COMARCA DE ITABORAÍ/RJ. Processo Nº.0036426-49.2014.8.19.0023

SEBASTIÃO COUTO DE AGUIAR, devidamente qualificado nos autos em referência, onde contende com os Réus, SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS inscrito no CNPJ-MF nº.11.338.740/0001-59 e SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA inscrito no CNPJ-MF nº.11.364.306/0001-43, vem, por seu procurador, com o devido acatamento à presença de V.Ex.ª, informar e requerer o que se segue:

Diante da decisão de fls.672 dos autos, cumpre esclarecer que, o TERMO DE PENHORA fá foi expedido à fl.613 dos autos, bem como o MANDADO DE AVALIAÇÃO E INTIMAÇÃO à fl. 615, com destaque do LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA realizado pelo Oficial de Justiça Avaliador, Sr. Leandro Wille Folly, matrícula 01/28.919, onde restou apurado o valor do imóvel e a informação de que o mesmo, encontra-se fechado/sem morador conforme se depreende da CERTIDÃO de fl.622, em referência ao Mandado nº.2021006153 e Documento 766/2021/MND.

Por derradeiro, é mister informar ao Douto Julgador que o TERMO DE PENHORA DO IMÓVEL AVALIADO, JÁ FOI REGISTRADO, JUNTO AO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA PRIMEIRA CIRCUNSCRIÇÃO DE ITABORAÍ-RJ, conforme corrobora a juntada de Ofício de Penhora realizado pelo Cartório à fls.647 dos autos, bem como, se depreende dos documentos de fls. 667 a 669 juntados pelo Exequente aos autos do processo, motivos pelo quais se requer com a MÁXIMA URGÊNCIA para que se proceda o leilão judicial do citado imóvel, consoante o descrito na petição de fls.664 a 666.

Termos em que, Pede justiça e URGÊNCIA. Itaboraí/RJ, 10 de junho de 2021. CRISTIANO MANHÃES BRAGANÇA

OAB/RJ nº. 163.097

TJRJ ITB CV03 202105339055 11/06/21 09:27:07140589 PROGER-VIRTUAL

(9)

TJRJ ITB CV03 202009178935 16/12/20 12:36:34139066 PROGER-VIRTUAL

(10)

(11)

(12)

Tribunal de Justiça Comarca de Itaboraí Cartório da 3ª Vara Cível

TERMO DE PENHORA

Processo : 0036426-49.2014.8.19.0023

Classe/Assunto: Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro /

Responsabilidade do Fornecedor; Dano Material - Outros/ Indenização Por Dano Material; Dano Moral - Outros/ Indenização Por Dano Moral

Réu: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Termo de penhora na forma do Art. 845, parágrafo 1º do Código de Processo Civil.

Valor da Execução: R$ 79.145,17 (setenta e nove mil, cento e quarenta e cinco reais e dezessete

centavos)

Aos vinte e um dias do mês de abril do ano de dois mil e vinte e um, no Cartório deste Juízo e nos autos da Ação Procedimento Comum - Rescisão do Contrato E/ou Devolução do Dinheiro / Responsabilidade do Fornecedor; Dano Material - Outros/ Indenização Por Dano Material; Dano Moral - Outros/ Indenização Por Dano Moral, ora em fase de cumprimento de sentença, foi lavrado o presente Termo de Penhora do IMÓVEL APARTAMENTO 501 no Bloco I, com área total de 72,07m², sendo 61,64m² de

área privativa, e 10,43m² de área comum, do condomínio "ROSSI MAIS RESERVA IMPERIAL", de

propriedade do réu/executado, situado na Rua Fagundes Varela, no Retiro, zona urbana do 1º distrito de Itaboraí / RJ, transcrito no Livro de Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ, matrícula nº 34.820, ficha 001, conforme certidão acostada às fls. 558/560 destes autos, ficando nomeado depositário os devedores SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Para constar lavrei o presente termo que, lido e achado de acordo, vai devidamente assinado. Eu, _______________ Antonio Marcos Barbosa da Costa - Técnico de Atividade Judiciária - Matr. 01/25423 o digitei e eu, _______________ Lidia de Castro D Elia - Responsável pelo Expediente - Matr. 01/19542, o subscrevo.

Rubens Soares Sa Viana Junior - Juiz Titular

Exequente: SEBASTIÃO COUTO DE AGUIAR - CPF: 763.382.907-91

Executado: SÃO GONZALO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - CNPJ: 11.338.740/0001-59 Executado: SÃO GERÔNCIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA - CNPJ: 11364.306/0001-43

Código para consulta do documento/texto no portal do TJERJ: 47VD.2TDG.Y1I6.BUX2 Este código pode ser verificado em: www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos

50

613

RUBENS SOARES SA VIANA JUNIOR:29775

Assinado em 21/04/2021 17:26:02