Direito Notarial Imobiliário MBA 13

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Legale Educacional

Direito Notarial Imobiliário

16.12.2017

MBA 13

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LEGALE Cursos Jurídicos

 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a

 Advogado

 Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos – UNIMES

 Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD.

 Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral Imobiliário na EPD

 Professor do Legale Cursos Jurídicos

 Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da Unicuritiba/PR

 Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC

 Autor do Manual Lex Magister de “Prática Imobiliária” – Notarial e Registral.

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Objetivo:

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2. Direito Notarial

2.1. Introdução

Razões da atividade notarial:

- Complexidade social (vontade + leis) = Notariado Latino vontade (assinatura)

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2.2. Conceito

É o ramo do direito que estuda as formas de efetivar o direito material, cuja responsabilidade está afeta exclusivamente ao Tabelião de Notas.

Tabelionato de Notas:

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2.3. Bem jurídico

É a tutela da manifestação de vontade na efetivação do direito privado.

2.4. Elementos do direito notarial

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2.5. Características do Tabelionato de Notas

2.5.1. Imparcialidade (decorre da função)

2.5.2. Informativo (decorre da obrigação em tutelar a vontade) 2.5.3. Autenticador (decorre da fé pública)

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2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

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2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

(RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;

Art. 1º – As normas técnicas a serem observadas pelos Notários e Registradores são as estabelecidas nesta Consolidação Normativa como subsidiária à legislação federal sobre a matéria e as decisões emanadas dos juízos competentes.

§ 1º – É dever do Notário e do Registrador manter-se atualizado em relação à

legislação aplicável à função, verificando e observando as edições, alterações

e revogações das leis e regulamentos, de modo que sejam aplicadas sempre as normas em vigor.

§ 2º – A aplicação de novas normas legais ou regulamentares independe de prévia

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2.6.2. P. Territorialidade (9º, LNR)

(PR) Art. 3º É vedada a prática de ato notarial e registral fora do

território da circunscrição para a qual o agente recebeu delegação.

(MG) Art. 136. É vedado ao TN funcionar em mais de um endereço, devendo a serventia estar localizada na circunscrição para a qual o titular recebeu a delegação, em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos.

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2.6.3. P. Confiança (8º, L. 8.935/94)

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2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)

(SP) item 2. A função pública notarial, atividade própria e privativa do tabelião de notas, que contempla a audiência

das partes, o aconselhamento jurídico, a qualificação das

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2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)

CPC/73 - Art. 446. Compete ao juiz em especial: I - dirigir os trabalhos da audiência;

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2.6.5. P. Independência (6º, II, “autorizando”, LNR)

(MG) Art. 143. O TN, como autor do instrumento público, não está vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas,

podendo revisá-las ou negar-lhes curso, uma vez que é

sua a responsabilidade pela redação dos atos notariais.

(RS) Art. 570 – O Tabelião, como autor do instrumento público, não está vinculado a minutas, podendo revisá-las ou

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2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

Art. 6º Aos notários compete:

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2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

(SP) 2.2. A consultoria e o assessoramento jurídicos devem ser prestados por meio de informações e de esclarecimentos objetivos, particularmente sobre o melhor meio jurídico de alcançar os fins desejados pelas partes, os efeitos e consequências dos fatos, atos e negócios jurídicos a serem documentados, e visar à tutela da autonomia privada e ao equilíbrio substancial da relação jurídica, de modo a minimizar as desigualdades materiais e a proteger os

hipossuficientes e os vulneráveis, tais como as crianças e os

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2.6.7. P. Profilaxia

(SP) item 1.3. É seu dever recusar, motivadamente, por escrito, a prática de atos contrários ao ordenamento jurídico e sempre que presentes fundados indícios de fraude à lei, de

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2.6.7. P. Profilaxia

(RJ) Art. 219. Os TN devem abster-se de lavrar escrituras relativas a negócios jurídicos de alienação de frações ideais, quando, à base de dados objetivos, apontarem indícios de fraudes e infringências às Leis

nºs. 6.766/79 e 10.257/01, ao ordenamento positivo normatizador do

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2.6.8. P. Excelência

(SP) 3.1. A competição entre os Tabeliães de Notas deve ser leal, pautada

pelo reconhecimento de seu preparo e de sua capacidade profissional e praticada de forma a não comprometer a dignidade e o prestígio das funções exercidas e das instituições notariais e de

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2.6.9. P. Imparcialidade

(RS) Art. 658. Ao notário compete:

XVI - aconselhar, com imparcialidade e independência, todos os integrantes da relação negocial, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato que pretendam realizar;

(RJ) Art. 221. Integra a atividade notarial:

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2.7. Estrutura jurídica

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2.7.4. Incidentes na escrituração 1º) No ato da escrituração

a) Emendas, entrelinhas e notas marginais (50) = vedação absoluta

(RS) Art. 698, § 6º – As emendas, rasuras, borrões, riscaduras e entrelinhas serão ressalvados no fim do texto e antes da subscrição, com referência à sua natureza e localização.

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b) Incompleta (52.2.1) = falta de assinatura = 1/3 custas (9.1. Tabela) e vedado a certidão (52.3)

(SP) 52.2.1. Não sendo assinado o ato notarial dentro do prazo fixado, a escritura pública será declarada incompleta, observando-se a legislação que trata dos emolumentos.

(SP) 52.3. Pelo ato notarial incompleto, serão devidos os emolumentos e custas, restando proibido o fornecimento de certidão ou traslado, salvo ordem judicial.

(RS) Art. 712, § 1º – Na ausência de assinatura de uma das partes, o Tabelião declarará incompleta a escritura e consignará, individuando, as assinaturas faltantes, mas pelo ato serão devidos emolumentos, se imputável a qualquer das partes.

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c) Sem efeito – certificar os motivos (55)

(SP) 55. Nas escrituras tornadas sem efeito, ou corrigidas em decorrência de erro imputável ao Tabelião de Notas, dever-se-ão certificar os motivos.

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d) Em tempo (50.1) – antes da assinatura e não afetar elem.

Essenciais (objeto, preço e forma de pagamento)

(RS) Art. 698, § 7º – Se o defeito ou omissão for verificado após a assinatura, em havendo espaço a seguir, será feita a corrigenda “em tempo”, e nova subscrição; mas, se não existir, deverá ser feita retificação em ato próprio, com a participação de todos os anteriores intervenientes no ato

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2.7.4. Incidentes na escrituração 2º) Após a escrituração

a) Ata retificativa ou “aditamento” (53)

(SP) 53. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, constatáveis documentalmente e desde que não modificada a declaração de vontade das partes nem a substância do negócio jurídico realizado, podem ser corrigidos de ofício ou a requerimento das partes, ou de seus procuradores, mediante ata retificativa lavrada no livro de notas e subscrita apenas pelo tabelião ou por seu substituto legal, a respeito da qual se fará remissão no ato retificado.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.7. Estrutura jurídica 2.7.4. Incidentes na escrituração 2º) Após a escrituração b) Retificação e ratificação (54)

(SP) 54. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, quando insuscetíveis de saneamento mediante ata retificativa, podem ser remediados por meio de escritura de retificação-ratificação, que deve ser assinada pelas partes e pelos demais comparecentes do ato rerratificado e subscrita pelo Tabelião de Notas ou pelo substituto legal.

54.1. Far-se-ão remissões na escritura de retificação-ratificação e no ato rerratificado.

54.2. Se praticados os atos em serventias distintas, o Tabelião de Notas que lavrou a escritura de retificação-ratificação comunicará o evento, para a remissão devida, ao que realizou o ato rerratificado.

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

a) Escrituras

- Declaratórias (U.E., rec. patern., inv. provisório, dep. econ., man. subs) - Translativas (CV, doação, permuta, dação)

- Sucessórias (inventário, sobrepartilha)

- Testamentárias (com e sem conteúdo econômico) e revogações - Constitutivas próprias (CCB/ Sep/Div./Conf. dívida/Novação) - Constitutivas impróprias (Emanc./Afid/Hipoteca)

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b) Procurações públicas (substabelecimentos/revogações)

- Fins previdenciários (2.1.)

- Foro em geral comum (2.2.1. e 2.2.2) - Foro em geral analfabeto (2.2.3.) - Sem conteúdo econômico (2.3.) - Com conteúdo econômico

- Subprocuração

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c) Atas notariais

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2º) Elementos da ata notarial são: (i) a narrativa de um fato;

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3º) Bem jurídico: pré-constituição de prova de qualquer fato.

Kioitsi Chicuta, “(...) em seu sentido lógico, a prova nada mais significa do que a demonstração ou a comprovação da verdade de uma proposição, qualquer que seja sua natureza”.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 4º) Natureza jurídica:

(i) Plano da existência

constatação do fato pelo Tabelião de Notas.

(ii) Plano da validade

forma prescrita (art. 7º, inciso III, Lei nº 8.935/94), permissão de materialização pelo preposto.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

(MG) (Provimento nº 260/CGJ/2013) - Art. 234. A ata notarial, dotada de fé pública e de força de prova pré-constituída, é o instrumento em que o

tabelião, seu substituto ou escrevente, a pedido de pessoa

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5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

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5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art. 817 e SP item 137, cap. XIV)

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ) (MG) Art. 235. (...)

§ 2º. Recusando-se o solicitante a assinar a ata, será anotada a circunstância no campo destinado à sua assinatura. (grifo nosso)

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ) (SP) 139. A ata notarial poderá:

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5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(i) COISAS, na hipótese da narrativa da existência material ou não de algum objeto;

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5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(iii) PESSOAS, na situação da constatação da existência ou não de uma pessoa, situação pela qual exigiria a identificação do sujeito, ou seu estado físico; e

(iv) ATOS HUMANOS, que seriam as hipóteses da autenticação das ações da pessoa.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica: 5.4. Forma:

(i) Extraprotocolar (FORMAÇÃO)

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Sujeitos – capazes e incapazes Objetos – qualquer fato jurídico

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d) Atas notariais para usucapião extrajudicial

138.1. Da ata notarial para fins de reconhecimento extrajudicial de usucapião, além do tempo de posse do interessado e de seus sucessores, poderão constar:

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a) (...)

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a) (...); b) (...);

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138.2. Os documentos apresentados para a lavratura da ata notarial serão arquivados em classificador próprio, obedecidos, no que couber, os itens da Seção II, deste Capítulo;

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Base de cálculo:

Enunciado nº 8 – XX Congresso de Direito Notarial, realizado em 03/10/2015.

“A ata notarial para fins de usucapião tem conteúdo

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2. Do Direito Notarial

2.8. Da ata notarial

2.8.2. Diferenças com a escritura pública

Critério Escritura pública Ata notarial

Objeto de tutela Consentimento Fato jurídico ou não Escrituração

material Assentamento de declarações Narrativa Natureza jurídica

formal Realização de ato e negócios jurídicos Ato fato-jurídico

P. Imediação Sim Não

P. Unicidade Sim Não

Atos ilícitos Proibição relativa Permissão legal

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2.8.3. Atos extraprotocolares

a) Autenticações de documentos

b) Autenticações de assinaturas (reconhecimentos de firma)

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2.8.4. Atos mistos

a) Autenticação de assinatura por verdadeira (rec. firma por autenticidade)

b) Aprovação de testamento cerrado

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