CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

(1)

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento, já qualificados acima, de um lado o(a) LOCADOR(A), representado pela Blumenau Imóveis Ltda., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ sob o nº 17.988.111/0001-50 – inscrita no CRECI sob o nº 3843-J, com sede à à Rua Alfonso Souza e Silva, 131 - Agua verde - CEP – 89.037-035, nesta cidade de Blumenau/SC sendo a administradora Cleusa Nair da Silva Batista, brasileira, casada, corretora de imóveis, inscrita no CRECI sob nº 4755, e de outro lado o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) FIADOR(A)(ES), têm justo e contratado o seguinte que mutuamente aceitam e outorgam a saber:

O(A)(s) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), aqui chamado(a) LOCADOR(A), dá(ão) em locação ao(à)s segundo(a)(s) nomeado(a) (s), aqui chamado(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), o imóvel a seguir descrito, conforme condições que seguem.

QUADRO RESUMO:

01- QUALIFICAÇÃO DO LOCADOR: Alberto Carlos Muller, brasileiro , casado, corretor de seguros, inscrito(a) no CPF sob nº 380.949.249-34, residente(s) e domiciliado(a)(s) na Rua Benjamim Constant, 2670, apto.1801 Vila nova, Blumenau/SC.

02 - QUALIFICAÇÃO DO LOCATÁRIO: Thomas Frederick Grahma Blick, brasileiro, casado, aposentado, inscrito(a) no CPF sob nº 026.192.618-72, e seu cônjuge Rosa Maria Cansian Blick, brasileira, do lar, inscrito(a) no CPF sob nº 217.875.468-61, residentes e domiciliados nesta cidade de Blumenau/SC.

03 - QUALIFICAÇÃO DOS FIADORES: Alexander Richard Modro, brasileiro, casado, gerente, inscrito(a) no CPF sob n º 032.912.959-78 e seu cônjuge Sabrina Vanesssa Zen Modro, brasileira , autônoma, inscrito(a) no CPF sob nº 039.232.649-33, residentes e domiciliados à Rua São Paulo, 755, apto 602, Victor Konder, Blumenau/SC.

04 - ENDEREÇO DO IMÓVEL - OBJETO DA LOCAÇÃO: Apartamento, situado à Rua Afonso Pena, 70 - Apto.

301,Vila Nova, Blumenau (SC), CEP: 89035-280.

05 - PRAZO CONTRATUAL: 30 meses

06 - DATA INÍCIO DO CONTRATO: 11 de Outubro de 2021 - 07 - DATA TÉRMINO DO CONTRATO: 10 de Abril de 2024

08 - VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.200,00 (um mil, duzentos reais ) corrigidos anualmente pela variação positiva do IGP- M.

09 - VENCIMENTO: O aluguel vence no dia 30 (trinta) de cada mês e será pago, até o 6 º dia útil de cada mês.

10 - FINALIDADE: RESIDENCIAL

11 - N° DE CADASTRO IPTU: 97135 CELESC– UC: 20196823 12 - ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO: Escol administradora 13 - MORADOR(A)(ES): locatários e família

(2)

CLÁUSULA PRIMEIRA – IMÓVEL LOCADO: É objeto da locação o imóvel situado à Rua Afonso Pena, 126 - Apto.

301. Blumenau (SC) CEP: 89035-280

PARÁGRAFO ÚNICO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) declara(m) receber o jogo de chaves e, havendo necessidade de cópias excedentes de chaves, tag ou controle, estas serão custeadas pelo(a)(s) usuário(a) (s).

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo da presente locação é de 30 meses, a contar de 11 de Outubro de 2021 e a terminar exatamente no dia 10 de Abril de 2024, data em que o(a) LOCATÁRIO(A)(S) se obriga a restituir o imóvel locado desocupado e nas mesmas condições em que o recebeu(ram).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após o 12º mês completo de locação, o contrato pode ser rescindido pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), sem multa, desde que notificado a ADMINISTRADORA IMOBILIÁRIA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da desocupação, período em que o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) fica responsável por todos os encargos locatícios.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Terminado o prazo previsto nesta cláusula, e se notificado o(a) LOCATÁRIO(A)(S) e este(a)(s) não devolver(em) o imóvel, incidirá(ão) em multa contratual exposta na Cláusula Décima Segunda.

CLÁUSULA TERCEIRA – DESTINAÇÃO: O imóvel locado, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente para RESIDENCIAL , não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso do(a) LOCADOR(A), ficando proibida a sublocação, o empréstimo ou cessão do imóvel, e o uso diverso do contratado, inclusive para filhos ou parentes que já residam ou venham a residir no imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) se obriga(m) desde já a respeitar a convenção e o regimento interno do condomínio, se comprometendo a solicitar com o(a) síndico(a) e/ou administradora de condomínios uma via do respectivo regimento interno; se comprometem também a manter o sossego e silêncio nos horários oportunos, bem como se compromete a manter o íntegro relacionamento para com os vizinhos, não exercendo nenhum comportamento ilícito ou clandestino, não incomodando, perturbando ou causando transtornos à vizinhança, ficando pactuado que havendo infração a convenção e/ou regimento interno de condomínio, ou mesmo havendo reclamações da vizinhança sobre o comportamento no imóvel locado, ira configurar infração contratual, incidindo a multa neste contrato pactuada, podendo ainda, em razão da gravidade da infração, ocorrer a rescisão contratual.

CLÁUSULA QUARTA – ALUGUEL: O valor do aluguel mensal livremente convencionado nesta data ,está definido no quadro resumo, pagáveis até o 6º dia útil, subsequente ao mês vencido e deverá ser pago através de boleto bancário emitido pela imobiliária, enviado por e-mail informado pelo LOCATÁRIO na ficha cadastral, ou correio, sendo acrescido ao valor do aluguel o custo de R$ 4,00 (quatro) reais correspondente aos custos administrativos para emissão de boleto, e que também estará disponível no site: www.blumenauimoveis.com.br/cliente. A SENHA E LOGIN, serão enviados por e-mail.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se por qualquer motivo o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) não receber(em) o boleto bancário até a data do vencimento, este(a)(s) obriga-se a solicitar o reenvio da cobrança, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As despesas acessórias da locação, encargos, taxas, tributos de qualquer natureza, descritas nesse Contrato, deverão ser pagas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) nos respectivos vencimentos, com posterior comprovação no escritório da imobiliária ou através do TICKET disponível no site, quando solicitado.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso o Contrato seja renovado ou prorrogado por tempo indeterminado, o aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente, a cada período de 12(doze) meses, conforme estabelece a legislação vigente, aplicando-se o índice fixado pelo IGP-M, ou em sua falta pelo índice fixado pelo Governo Federal, ou também não sendo este

(3)

calculado, por qualquer índice de preços oficial, que reflita a variação dos preços no período do reajuste, ficando ajustado que será sempre aplicada a variação positiva do(s) índice eleito, onde havendo caso de variação negativa será mantido o valor do aluguel em vigor.

PARÁGRAFO QUARTO: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

PARÁGRAFO QUINTO: As partes convencionam que ocorrendo atraso no pagamento dos aluguéis, a partir do vencimento o valor do aluguel será acrescido de MULTA de 10% (dez por cento) e mais JUROS de 1% (um por cento) ao mês, esta proporcional aos dias de atraso e correção monetária no período que compreender a data do inadimplemento até a data de seu efetivo pagamento, obedecendo-se as normas legais disciplinares da matéria sem prejuízo da multa contratual pactuada na cláusula 12ª (décima segunda) deste instrumento. A cobrança destes acessórios não exclui o direito do(a)(s) LOCADOR(A) (ES) em promover a ação de despejo por falta de pagamento do aluguel, onde tais acréscimos serão devidos.

PARÁGRAFO SEXTO: O inadimplemento do encargo locatício por período superior a 30 (trinta) dias, importará no encaminhamento ao departamento jurídico da Administradora para cobrança, independentemente de comunicação, arcando ao (a) (s) LOCATÁRIAO(A)(S) com o pagamento de honorários advocatícios convencionados em 10 % (dez por cento) sobre o valor do débito no caso de cobrança extrajudicial e 20% (vinte por cento) no caso de cobrança judicial e eventuais despesas extras necessárias à cobrança.

PARÁGRAFO SÉTIMO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) FIADOR(A)(ES) declaram, através do presente contrato, estarem cientes de que em caso de inadimplência no pagamento dos aluguéis e/ou demais encargos locatícios após o prazo de 15 (quinze) dias dos vencimentos originários, poderá(ão) ser inscrito(s)(as) no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) independentemente de qualquer aviso ou notificação extrajudicial ou judicial.

PARÁGRAFO OITAVO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) FIADOR(A)(ES) está(ão) ciente(s) que seu(s) cadastro(s) foi(ram) aprovado(s) previamente pela imobiliária seguido os requisitos de capacidade de pagamento, solvência e idoneidade, e considerar-se-á abalada a boa-fé quando houver inadimplemento e por esta razão será(ão) incumbido(s) das despesas de cobrança, desta forma somando-se aos débitos as despesas de custo dos correios para envio de cartas registradas, taxa para inclusão e/ou exclusão no SPC e SERASA, custas judiciais e notariais.

CLÁUSULA QUINTA – OUTRAS DESPESAS: Outrossim, caberá ao(à)(s) LOCATÁRIO(A)(S), como parte integrante e inseparável, o pagamento das despesas de condomínio, água/esgoto, taxa de lixo, luz e IPTU, devendo o respectivo pagamento ser efetuado da forma e onde a administradora indicar.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese em que o imóvel estiver sem energia elétrica, inclusive nas hipóteses em que o imóvel estiver sem o relógio medidor de energia, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá, imediatamente após a assinatura do presente contrato, se dirigir à CELESC (Companhia de Energia Elétrica de Santa Catarina) e lá providenciar/solicitar, às suas expensas, a religação da energia elétrica, devendo respeitar o prazo de religação estabelecido pela referida companhia, sendo certo que a demora na religação não poderá ser imputado como motivo para a rescisão do presente contrato, haja vista que o(a) LOCATÁRIO(A), antes da assinatura do presente contrato, foi orientado a procurar a referida empresa e consultar os prazos e formas de como promover a religação da energia elétrica. No caso de ser apurado algum débito pretérito à presente locação, referente a este imóvel e em nome do locador, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá efetuar sua liquidação, apresentando ao locador ou ao seu representante o respectivo comprovante para que seja devidamente reembolsado, medida que agilizará a religação da energia elétrica. Se o débito estiver em nome de terceiro não será necessário o pagamento do débito pretérito por força do que dispõe o art. 128 da Resolução 414/2010 da ANEEL.

(4)

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(A) LOCATÁRIO(A) deve transferir para si a titularidade das contas de energia e água no prazo máximo de 15 (quinze) dias após a assinatura do presente contrato, sob pena de, não o fazendo, ficar responsável por eventuais danos, morais ou materiais, causados ao LOCADOR(A) ou terceiros. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) deixe de atender o disposto neste cláusula, nomeia e institui neste ato, sua bastante procuradora BLUMENAU IMOVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº sob o nº 17.988.111/0001-50, com sede a Rua XV de novembro 970m- sala 102 - Centro, nesta cidade de Blumenau/SC ou preposto por esta indicado, a representá-lo perante à Companhia de Energia Elétrica de Santa Catarina – CELESC e/ou SAMAE, outorgando irrevogáveis e irretratáveis poderes para, realizar qualquer pedido que esteja relacionado à locação deste contrato, especialmente para promover a transferência da titularidade, ligação nova, desligamento e outros serviços da Unidade Consumidora do objeto do presente para o seu nome, podendo para tanto, assinar quaisquer documentos destinados à realização de tal ato, transferência de possíveis débitos, presentes e futuros, pedir desligamentos, dentre outros, desde que decorram do contrato de locação firmado. Ficará a critério do LOCADOR(A) e da Blumenau Imóveis s fazer uso desta autorização, não representando a mesma em uma obrigação, haja vista que é uma responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) promover as respectivas solicitações e alterações junto as concessionárias.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) será(ão) responsável(is) pela segurança do imóvel em relação a incêndios na vigência do contrato, respondendo civil e criminalmente pela ocorrência do evento, devendo segurar o imóvel contra incêndios, assim como contra danos elétrico e perda de aluguel, no prazo corrido de 07 (sete) dias corridos, contados da data de assinatura do contrato, em favor do(a) LOCADOR(A).

PARÁGRAFO QUARTO: O LOCATÁRIO(A)(S), desde já, autoriza(m) a ADMINISTRADORA, a contratar o respectivo seguro do imóvel locado, bem como promover a sua renovação automática, ficando devidamente convencionado, que os valores segurados (prédio) deverão sempre estar em conformidade com os preços reais de mercado, praticados na região de localização do imóvel, para imóveis de igual porte fazendo constar como beneficiário(a) o(a) LOCADOR(A).A apólice não contemplará os bens móveis de propriedade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) que estiver no interior do imóvel e que deverá ser objeto da contratação do seguro específico.

CLÁUSULA SEXTA – VERIFICAÇÃO DA CONSERVAÇÃO: O imóvel ora locado é entregue ao(à)(s) LOCATÁRIO (A)(S) nas condições descritas no Laudo de Vistoria Inicial, anexado ao presente Contrato, que devidamente assinado pelos contratantes passa a fazer parte integrante e indissolúvel deste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: A partir da entrega das chaves o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) terá(ão) um prazo de 05 (cinco) dias úteis para efetuar qualquer reclamação no tocante a eventuais defeitos verificados no imóvel não constantes na vistoria inicial realizada. Somente serão aceitas as reclamações através de fotos e descrições dos problemas, deverá ser enviado através do Tickets, no site: www.blumenauimoveis.com.br/cliente. Após este prazo concorda(m) o(a) (s) LOCATÁRIO(A)(S) com a vistoria na sua plenitude.

CLÁUSULA SÉTIMA – CONSERTOS: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga(m)-se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, mantendo tudo em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a indenização ou retenção por benfeitorias úteis e voluptuárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel. As benfeitorias necessárias são indenizáveis pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), desde que haja a comunicação prévia do problema a fim de que o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) possa optar por contratação de pessoal da sua confiança.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Compete ao(à)(s) LOCATÁRIO(A)(S) levar IMEDIATAMENTE ao conhecimento do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) eventuais defeitos e/ou danificações que venham a ocorrer no imóvel no curso da presente locação, conforme exposto no art. 23, IV da Lei 8245/91, bem como de eventuais turbações ou ameaças provocadas por terceiros.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem prévia aprovação por escrito do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou ADMINISTRADORA, e o competente Alvará, se for o caso. Na ocasião da autorização, o(a)(s)

(5)

LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) estabelecerão se as benfeitorias úteis e voluptuárias serão incorporadas ao imóvel e/ou indenizadas, ou se haverá obrigação para que tudo seja reposto no estado primitivo, antes da entrega das chaves.

CLÁUSULA OITAVA – VISTORIA FINAL: Finda, resilida ou rescindida a presente locação, a ADMINISTRADORA IMOBILIÁRIA procederá á vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foram entregues ao(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), ficando este obrigado(a) pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, no Laudo Vistoria Inicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obriga-se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) a restituir o imóvel limpo, conservado e com pintura nova ou nas mesmas condições da vistoria inicial, nas mesmas cores como se encontra, na data do contrato de locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) compromete-se a devolver todas as chaves, tags e controles, inclusive suas cópias (sem ônus) para a ADMINISTRADORA BLUMENAU IMÓVEIS, quando finda ou rescindida a presente locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A vistoria final será realizada sem custo para o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S). No entanto, caso haja necessidade de o(a) vistoriador(a) ir ao imóvel por mais de uma vezes, na segunda e demais comparecimentos será cobrado o valor de R$ 50,00 (cinquenta reais) cada visita.

CLÁUSULA NONA – OBRIGAÇÕES NA DEVOLUÇÃO: Na eventualidade do imóvel não ser devolvido nas condições em que fora entregue no início da locação, pagará(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) os aluguéis enquanto durarem as obras, como: pinturas, parciais ou totais, substituições de peças danificadas, reformas ou limpezas, assumindo o risco com demoras, inclusive de atendimento por parte de pintores, encanadores, pedreiros, eletricistas, marceneiros, etc., correndo por sua conta as despesas com referidos serviços, conforme exposto no art. 23, inciso III, da Lei nº 8.245/01, até a entrega do mesmo conforme vistoria de entrada.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) obriga(m)-se a dar um aviso prévio de 30 (trinta) dias por escrito, CASO QUEIRA(M) DESOCUPAR O IMÓVEL. Vencido o contrato e permanecendo no imóvel após o prazo anteriormente pactuado, deverá(ão) da mesma forma pré-avisar a IMOBILIÁRIA de sua intenção na forma acima estipulada.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica estipulado que as chaves do imóvel somente serão recebidas pela administradora imobiliária junto com o comprovante do pagamento total das contas de condomínio, energia elétrica, água/esgoto, taxa de lixo, IPTU, seguro, vigorando, consequentemente, o contrato em toda a sua plenitude, até a efetiva comprovação do pagamento das obrigações acima referidas, respondendo o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) durante esse tempo pelo aluguel ajustado na cláusula 4ª (quarta).

CLÁUSULA DÉCIMA – VISITA: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) desde já faculta(m) o(a) LOCADOR(A) ou a sua procuradora, examinar ou vistoriar o imóvel locado, sempre que lhes convier, mediante combinação feita com antecedência entre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA GARANTIA – FIADORES SOLIDÁRIOS -1) Assina(m) também o presente contrato se responsabilizando solidariamente com o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), por todas as obrigações constantes deste, incluindo aluguel vencido, valores relativos a danos no imóvel e demais encargos da locação, o(a)(s) FIADOR(A)(ES) solidário (a)(s) e principal(is) pagador(a)(es), qualificado(a)(s) no quadro resumo, nos termos da Lei 8.245/91, artigos 37 e seguintes, renunciando ao benefício de ordem estabelecido no art. 827 da lei 10.406/02, nos termos do artigo 828 da mesma lei, perdurando a sua responsabilidade até a entrega das chaves, em todas as suas cláusulas e condições, INCLUSIVE NO CASO DE PRORROGAÇÃO DO CONTRATO POR TEMPO INDETERMINADO, até a efetiva e comprovada entrega do imóvel mediante, TERMO ESCRITO, conforme artigo 39 da lei 8.245/91, custas processuais e demais cominações, até o final da liquidação de quaisquer ações movidas contra o(a) (s) LOCATÁRIO(A)(S).

(6)

2) A presente fiança abrangerá o aluguel mensal, encargos, danos e todas as majorações legais e/ou contratuais do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), bem como eventuais composições para aumento da locação na vigência ou prorrogação do contrato, aumentos decorrentes de ação de revisão de aluguel contemplados no art. 19 da Lei 8.245 de 18/10/91, arbitramento provisório de aluguel, e, ainda, alterações de periodicidade e/ ou majorações de aluguel em decorrência de determinações legais futuras;

3) O(A)(s) FIADOR(A)(ES) desde já, autoriza(m) o(a) LOCATÁRIO(A)(S) a fazer(em) acordos para corrigir o valor do aluguel, sempre que o mesmo estiver defasado em relação ao preço de mercado, bem como a modificar cláusula de reajuste quanto a índice de correção e periodicidade;

4) Em caso de insolvência ou morte do(a)(s) FIADOR(A)(ES), ou exoneração do(a)(s) mesmo(a)(s), o(a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), no prazo de 15 (quinze) dias, contando a partir do conhecimento do fato, deverá(ão) substituí-lo(a)(s), por outro(a)(s) também idôneo(a)(s), a critério do(a) LOCADOR(A), sob pena de rescisão automática do contrato, independentemente de interpelação ou qualquer outro procedimento judicial.

5) O(A)(s) FIADOR(A)(ES) deverá(ão) comunicar por escrito qualquer alteração de seu endereço, telefone, e-mail, etc.

6) Declara(m) o(a)(s) FIADOR(A)(ES), sob as penas da lei, que seu estado civil é aquele constante no quadro resumo.

7) O(A)(s) FIADOR(A)(ES) compromete(m)-se a responder por eventuais inadimplências oriundas do presente contrato mesmo em caso de falecimento do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e a permanência no imóvel do cônjuge sobrevivente, companheiro, herdeiros, e em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel, tal qual a sua responsabilidade, razão pela qual concordam.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA MULTA: As partes contratantes convencionam uma multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel para parte que infringir quaisquer cláusulas e condições deste contrato. Convencionam ainda, que está multa é cobrável executivamente e não implica na dispensa de pagamento de custas processuais e honorários de advogado.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) venha(m) a rescindir o presente contrato antes do prazo estipulado na Cláusula Segunda, este(a)(s) pagará(ão) a multa estipulada nesta Cláusula de maneira fracionada proporcionalmente aos meses faltantes para completar os 30 meses de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Caso o(a) LOCADOR(A) pretenda vender o imóvel, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) autoriza(m) o ingresso de interessados na compra, desde que acompanhados pelo (a) (s) LOCADOR(A)(S), seus prepostos ou representantes, mediante expresso aviso prévio, estabelecendo o horário para a visita.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(A) LOCADOR(A) deverá notificar o LOCATÁRIO(A)(S) para que este possa exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência devera o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 dias

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) terá o prazo de até 90 dias para desocupação do mesmo, após notificado pelo (a) (s) LOCADOR (A)(S).

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DISPOSIÇÕES ESPECIAIS: Os Contratantes autorizam que qualquer citação, intimação ou notificação que tenha por objeto a presente locação, poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimento (AR) ou, em se tratando de pessoa jurídica ou firma individual, pelas demais formas previstas no código do processo civil.

(7)

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – TOLERÂNCIAS: Qualquer tolerância do(a) LOCADOR(A) quanto a não exigibilidade de direitos que lhe são próprios em decorrência das obrigações ora assumidas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e/ou FIADOR (A)(ES), sob nenhuma hipótese poderá ser interpretada como renúncia de direitos, nem tampouco, poderá ser invocada como precedente para idênticas concessões.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - ASSINATURA DIGITAL: As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram que esse contrato poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma: www.d4sign.com.b , com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º da MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que firmadas pelos representantes legais das Partes. Consigna-se no presente instrumento que a assinatura com Certificado de assinaturas eletrônico, tem a mesma validade jurídica de um registro e autenticação feita em cartório. As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não- eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – O FORO: As partes elegem o foro da Comarca de Blumenau, Santa Catarina, que prevalecerá sobre qualquer outro, por mais privilegiado que o seja, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam eletronicamente o presente contrato, juntamente com as testemunhas abaixo, para os fins de direito

Blumenau (SC), 8 de outubro de 2021

Locador(a): Alberto Carlos Muller - CPF: 380.949.249-34

Administradora Imobiliária: Blumenau Imóveis Ltda - CNPJ: 17.988.111/0001-50

Locatário(s): Thomas Frederick Grahma Blick - CPF:026.192.618-72

Rosa Maria Cansian Blick - CPF: 217.875.468-61

Fiador(es): Alexander Richard Modro - CPF:032.912.959-78

Sabrina Vanesssa Zen Modro - CPF: 039.232.649-33

Testemunhas: Maria Otilia Curbani - CPF nº 383.168.119-87

Adilson Olávio Batista - CPF Nº 418.060.269-53

(8)

Auto de Vistoria de Entrada

Rua XV de Novembro 970 - Sala 102 Centro - Blumenau/SC www.blumenauimoveis.com.br (47) 3326-6565

Código

²⁸²³

Ambientes

Detalhes da vistoria

Endereço do imóvel 2823 - Rua Afonso Pena, 70, Apto. 301, Vila Nova, Blumenau - SC.

Alberto Carlos Muller Proprietário(a)

Thomas Frederick Grahma Blick e Rosa Maria Cansian Blick Locatários(as)

Alexander Richard Modro e Sabrina Vanesssa Zen Modro Fiadores(as)

Julio Cesar Jaeger Vistoriador(a)

Informações adicionais

Categoria Tipo de locação

Apartamento Residencial

Energia E1344365 59563

Água

Gás A13L0025854D 618224

220V/

Nº medidor Leitura

Voltagem

Situação Limpo

13/10/2021 11:43:11 Data do laudo

Total de fotos 265

Chaves

Controles de cerca elétrica Controles de alarme

Controles do portão n/c

n/c n/c n/c

Tag de acesso n/c

1. Sala

1.1 - Parede em bom estado. Obs: Pintura Branca nova. Parede ao lado direito da porta da cozinha com manchas.

Parede a esquerda daporta da sacada com uma mancha na horizontal a 1m do piso.

1.2 - Teto em bom estado.

1.3 - Porta em bom estado.

1.4 - Piso em estado regular. Obs: Piso laminado, com algumas manchas e riscos. Em frente a porta da sacada está descascado e sem verniz. Ao lado direito da pirta da cozinha está manchado e estufado com sinais de ter sofrido infiltração do banheiro.

1.5 - Luminária em ótimo estado. Obs: 3 luminarias funcionado.

1.6 - Armário em bom estado. Obs: Movel de Madeira em bom estado, com marcas normais de uso.

1.7 - Cadeira em bom estado. Obs: 1 cadeira giratoria estofada marrom, com marcas de uso.

1.8 - Rodapé em bom estado.

1.9 - Cortina em bom estado.

(9)

Parede Parede Parede

Parede Parede Teto

Porta Porta Piso

(10)

Piso Piso Piso

Luminária Armário Armário

(11)

Armário Armário Armário

Armário Armário Cadeira

Cadeira Rodapé Rodapé

Rodapé Rodapé Cortina

2. Sacada

2.1 - Porta em bom estado. Obs: Porta de correr de 3 folhas em bom estado.

2.2 - Piso em bom estado.

(12)

2.3 - Parede em bom estado. Obs: Pintura Branca nova.

2.4 - Pia em bom estado. Obs: Sem vazamento.

2.5 - Torneira em bom estado.

2.6 - Armarinho em bom estado. Obs: 1 puxador solto.

2.7 - Churrasqueira em bom estado. Obs: Com tama em bom estado.

2.8 - Spot em ótimo estado. Obs: 2 spot embutidos no forro funcionando.

2.9 - Luminária em bom estado.

2.11 - Guarda-corpo em ótimo estado.

2.12 - Espeto em bom estado.

2.13 - Janela em ótimo estado. Obs: Sacada fechada com vidros temperados tipo reiki.

2.14 - Persiana em bom estado. Obs: Uma mancha na horizontal perto da base.

2.15 - Enfeite em bom estado.

Porta Porta Piso

Pia Pia Torneira

(13)

Armarinho Armarinho Churrasqueira

Churrasqueira Churrasqueira Spot

Luminária Teto Guarda-corpo

Espeto Janela Persiana

(14)

Enfeite

3. Corredor

3.1 - Parede em bom estado.

Parede Parede Piso

Teto

4. Banheiro

4.4 - Pia em bom estado.

4.6 - Armarinho em bom estado.

4.7 - Vaso Sanitário em bom estado. Obs: Acento com rachaduras na parte interna.

4.8 - Porta em bom estado.

4.9 - Janela em bom estado.

4.10 - Chuveiro em bom estado.

(15)

4.11 - Box em bom estado.

4.12 - Spot em bom estado. Obs: Spot duplo com 1 lampada.

4.14 - Acessórios para banheiro em bom estado.

Teto Pia Torneira

Armarinho Armarinho Vaso Sanitário

Vaso Sanitário Vaso Sanitário Vaso Sanitário

(16)

Vaso Sanitário Porta Porta

Janela Chuveiro Box

Spot Luminária Acessórios para banheiro

Acessórios para banheiro Acessórios para banheiro Acessórios para banheiro

(17)

Acessórios para banheiro

5. Corredor Dormitórios 5.1 - Piso em bom estado.

5.4 - Spot em bom estado.

5.5 - Porta em ótimo estado. Obs: Sem chave.

Piso Parede Parede

Teto Spot Porta

6. Dormitório

6.2 - Piso em estado regular. Obs: Apresenta manchas e riscos.

6.3 - Porta em bom estado. Obs: Com chave.

6.4 - Cama em ótimo estado. Obs: Cama de solteiro com cama auxiliar em ótimo estado. Acompanha protetor de colchão branco e colcha branca.

6.5 - Ar condicionado de marca electrolux em bom estado. Obs: Gelando.

6.6 - Cortina em bom estado. Obs: Cortina branca em bom estado.

6.7 - Floreira em bom estado.

(18)

6.8 - Armário em bom estado.

Parede Piso Piso

Piso Piso Porta

Porta Porta Cama

(19)

Cama Cama Cama

Ar condicionado Cortina Floreira

Floreira Armário Teto

Luminária

7. Dormitório Suíte

7.1 - Parede em bom estado. Obs: Pintura Branca nova.

7.2 - Piso em estado regular. Obs: Com riscos e manchas.

(20)

7.4 - Spot em bom estado. Obs: 1 simples e 1 duplo. No spot duplo só 1 lampada acende.

7.6 - Porta em bom estado. Obs: Arrastando no piso. Com chave.

7.7 - Ar condicionado de marca consul em bom estado.

7.8 - Janela em bom estado. Obs: Com 2 floteiras e 1 vaso.

Teto Spot Spot

(21)

Cortina Porta Porta

Ar condicionado Janela Janela

8. Closet

8.1 - Piso em bom estado. Obs: Com riscos e manchas.

8.3 - Janela em bom estado. Obs: Com 2 Floteiras, plantas secas.

8.4 - Cadeira em bom estado.

8.5 - Estante em ótimo estado.

8.6 - Guarda-roupa em bom estado. Obs: Sinais de desgaste. Acabamento das portas soltano. Interior em bom estado.

8.7 - Espelho em ótimo estado.

(22)

Parede Janela Janela

Janela Cadeira Estante

Guarda-roupa Guarda-roupa Guarda-roupa

(23)

Guarda-roupa Guarda-roupa Guarda-roupa

Guarda-roupa Espelho Teto

Spot

9. Banheiro Suite

9.1 - Janela em bom estado. Obs: Puxador solto.

(24)

9.6 - Vaso Sanitário em bom estado. Obs: Acento rachado.

9.7 - Lavatório em bom estado.

9.8 - Chuveiro em bom estado.

9.11 - Armarinho em bom estado.

9.12 - Espelho em ótimo estado. Obs: Com 2 spot embutidos.

9.13 - Box em bom estado.

9.14 - Acessórios para banheiro em bom estado.

9.15 - Porta em bom estado. Obs: Porta de correr em bom estado.

Janela Janela Parede

Teto Spot Vaso Sanitário

(25)

Vaso Sanitário Vaso Sanitário Lavatório

Lavatório Chuveiro Pia

Torneira Armarinho Armarinho

Armarinho Armarinho Espelho

(26)

Espelho Box Acessórios para banheiro

Acessórios para banheiro Acessórios para banheiro Acessórios para banheiro

Porta

10. Cozinha

(27)

10.4 - Móvel Planejado em ótimo estado.

10.5 - Fogão de marca bosch em bom estado. Obs: 4 bocas acendem. Acompanha acendedor manual.

10.6 - Escorredor de prato em estado regular. Obs: Sinais de ferrugem.

10.9 - Janela em bom estado. Obs: Grade solta.

10.11 - Coifa de marca consul em bom estado.

10.12 - Interfone em bom estado.

10.13 - Quadro de disjuntor em bom estado.

10.14 - Porta em bom estado. Obs: Com chave.

Teto Móvel Planejado Móvel Planejado

(28)

Móvel Planejado Móvel Planejado Móvel Planejado

(29)

Móvel Planejado Móvel Planejado Fogão

Fogão Fogão Escorredor de prato

Pia Torneira Janela

(30)

Cortina Coifa Interfone

Quadro de disjuntor Quadro de disjuntor Porta

Porta Porta

11. Área de Serviço 11.1 - Parede em bom estado.

11.2 - Piso em bom estado. Obs: Alguns riscos.

11.3 - Móvel Planejado em bom estado.

11.4 - Tanque com gabinete em bom estado.

11.6 - Janela em bom estado. Obs: Com grade.

11.7 - Aquecedor em bom estado. Obs: Revisão vencida.

11.8 - Varal em bom estado.

11.11 - Porta de correr em bom estado. Obs: Canto internodo caixilio rachado.

11.12 - Porta em ótimo estado.

(31)

(32)

Móvel Planejado Tanque com gabinete Tanque com gabinete

Torneira Janela Aquecedor

Aquecedor Varal Teto

(33)

Spot Porta de correr Porta de correr

Porta

12. Banheiro / área de serviço 12.1 - Piso em bom estado.

12.2 - Porta em estado regular. Obs: Vestigios de cupim.

12.5 - Vaso Sanitário em bom estado.

12.6 - Janela em bom estado.

12.9 - Chuveiro em estado regular. Obs: Nao testado.

Piso Porta Porta

(34)

Parede Pia Vaso Sanitário

Janela Teto Spot

Chuveiro

Revisão do aquecedor vencida em 01/07/20.

13. Considerações finais

O prazo de conferência desse laudo é de 10 (dez) dias corridos após o recebimento das chaves, caso isto não ocorra dentro do prazo, o mesmo não será aceito.

Conferi e concordo com o Auto de Vistoria do imóvel por mim locado, comprometo-me a fazer por conta todas as irregularidades que por ventura surgirem no imóvel a partir da data da assinatura do presente, tais como: goteiras, defeitos na instalação elétrica, hidráulica, e outros, são de minha responsabilidade a conservação do imóvel até a data da entrega real e efetiva do mesmo.

Conforme consta neste Laudo de Vistoria, comprometo-me a entregar o imóvel nas mesmas condições na qual encontrei quando da locação, na minha rescisão o do contrato.

Blumenau, 13 de outubro de 2021.

(35)

Blumenau Imóveis SIGN_RE

Alberto Carlos Muller CPF/MF N.º 380.949.249-34 Proprietário(a) I

Thomas Frederick Grahma Blick CPF/MF N.º 026.192.618-72

Locatário(a) I

S_38094924934 S_02619261872

Rosa Maria Cansian Blick CPF/MF N.º 217.875.468-61 Locatário(a) II

Alexander Richard Modro CPF/MF N.º 032.912.959-78 Fiador(a) I

S_21787546861 S_03291295978

Sabrina Vanesssa Zen Modro CPF/MF N.º 039.232.649-33 Fiador(a) II

Adilson Olavio Batista CPF/MF N.º 418.060.269-53 Testemunha I

S_03923264933 S_41806026953

Maria Otilia Curbani CPF/MF N.º 383.168.119-87 Testemunha II

Julio Cesar Jaeger CPF/MF N.º 603.301.399-91 Vistoriador(a) I

S_38316811987 S_60330139991

(36)

Signatário Thomas Frederick Graham Blick (thomasblick@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(37)

Signatário Thomas Frederick Graham Blick (thomasblick@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(38)

Signatário Rosa Maria Cansian Blick (thomasblick@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(39)

Signatário Rosa Maria Cansian Blick (thomasblick@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(40)

Signatário Alexander Richard Modro (nabile01@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(41)

Signatário Alexander Richard Modro (nabile01@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(42)

Signatário Sabrina Vanessa Zen Modro (binamodro@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(43)

Signatário Sabrina Vanessa Zen Modro (binamodro@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(44)

46 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON) Certiﬁcado de assinaturas gerado em 15 de outubro de 2021, 16:17:55

contrato Thomas pdf

Código do documento a78a9982-403e-4a7c-88f1-3d66ac7303c6

Anexo: laudo-386.pdfThomas.pdf

Assinaturas

Thomas Frederick Graham Blick thomasblick@gmail.com

Assinou como parte e apresentou documento com foto Rosa Maria Cansian Blick

thomasblick@gmail.com

Assinou como parte e apresentou documento com foto Alexander Richard Modro

nabile01@gmail.com

Assinou como ﬁador e apresentou documento com foto Sabrina Vanessa Zen Modro

binamodro@gmail.com

Assinou como ﬁador e apresentou documento com foto Cleusa Batista

cleusa@blumenauimoveis.com.br Aprovou

Maria Otilia Curbani

otilia@blumenauimoveis.com.br Assinou como testemunha Adilson Olávio Batista

adilson@blumenauimoveis.com.br Assinou como testemunha Julio César Jaeger

julio@blumenauimoveis.com.br Assinou

Eventos do documento

13 Oct 2021, 13:59:22

Documento número a78a9982-403e-4a7c-88f1-3d66ac7303c6 criado por CLEUSA BATISTA (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c). Email :cleusa@blumenauimoveis.com.br. - DATE_ATOM:

2021-10-13T13:59:22-03:00

13 Oct 2021, 14:10:00

Lista de assinatura iniciada por CLEUSA BATISTA (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c). Email:

cleusa@blumenauimoveis.com.br. - DATE_ATOM: 2021-10-13T14:10:00-03:00

(45)

14 Oct 2021, 11:05:21

THOMAS FREDERICK GRAHAM BLICK Assinou como parte - Email: thomasblick@gmail.com - IP: 179.202.8.134 (134.8.202.179.isp.timbrasil.com.br porta: 29176) - Geolocalização: -26.9103678 -49.0964586 - Documento de identiﬁcação informado: 026.192.618-72 - DATE_ATOM: 2021-10-14T11:05:21-03:00

14 Oct 2021, 11:10:46

CLEUSA BATISTA (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c). Email: cleusa@blumenauimoveis.com.br.

ALTEROU o signatário rosablick@gmail.com para thomasblick@gmail.com - DATE_ATOM:

2021-10-14T11:10:46-03:00

14 Oct 2021, 11:15:54

ROSA MARIA CANSIAN BLICK Assinou como parte - Email: thomasblick@gmail.com - IP: 179.202.8.134 (134.8.202.179.isp.timbrasil.com.br porta: 36482) - Geolocalização: -26.9103371 -49.0964985 - Documento de identiﬁcação informado: 217.875.468-61 - DATE_ATOM: 2021-10-14T11:15:54-03:00

14 Oct 2021, 20:10:20

ALEXANDER RICHARD MODRO Assinou como ﬁador - Email: nabile01@gmail.com - IP: 187.107.238.109 (bb6bee6d.virtua.com.br porta: 29710) - Documento de identiﬁcação informado: 032.912.959-78 - DATE_ATOM:

2021-10-14T20:10:20-03:00

15 Oct 2021, 15:32:12

SABRINA VANESSA ZEN MODRO Assinou como ﬁador - Email: binamodro@gmail.com - IP: 189.40.68.205 (205.68.40.189.isp.timbrasil.com.br porta: 15508) - Documento de identiﬁcação informado: 039.232.649-33 - DATE_ATOM: 2021-10-15T15:32:12-03:00

15 Oct 2021, 16:15:42

CLEUSA BATISTA Aprovou (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c) - Email:

cleusa@blumenauimoveis.com.br - IP: 191.253.126.15 (191-253-126-15.uniﬁque.net porta: 6992) - Geolocalização:

-26.9015972 -49.0918268 - Documento de identiﬁcação informado: 619.767.179-49 - DATE_ATOM:

2021-10-15T16:15:42-03:00

15 Oct 2021, 16:16:28

MARIA OTILIA CURBANI Assinou como testemunha (Conta ae1f378e-27c9-4ea4-9b52-26dfc10b0e3c) - Email:

otilia@blumenauimoveis.com.br - IP: 191.253.126.15 (191-253-126-15.uniﬁque.net porta: 9304) - Documento de identiﬁcação informado: 383.168.119-87 - DATE_ATOM: 2021-10-15T16:16:28-03:00

15 Oct 2021, 16:16:47

ADILSON OLÁVIO BATISTA Assinou como testemunha (Conta d49d940a-c9d7-4707-a8a0-864722e89e2c) - Email: adilson@blumenauimoveis.com.br - IP: 191.253.126.15 (191-253-126-15.uniﬁque.net porta: 9718) - Documento de identiﬁcação informado: 418.060.269-53 - DATE_ATOM: 2021-10-15T16:16:47-03:00

15 Oct 2021, 16:17:05

JULIO CÉSAR JAEGER Assinou (Conta 30204539-b523-4c4a-8232-b71cabfec0aa) - Email:

julio@blumenauimoveis.com.br - IP: 191.253.126.15 (191-253-126-15.uniﬁque.net porta: 9800) - Documento de identiﬁcação informado: 603.301.399-91 - DATE_ATOM: 2021-10-15T16:17:05-03:00

(46)

Hash do documento original

(SHA256):7c29514bd0066252f86c7a37747e4680e0b5f7f93781a211fa93ed3c95bc5e0c

(SHA512):cb0d44de42870ec692a1f8f1233aa0d246b0104780b21db0157a72c338a036c4c94f1885e8006e30179f15227cd3cd3d30aa0fb9ce3518cfd0445bd018b88ac2

Hash dos documentos anexos

Nome: laudo-386.pdfThomas.pdf

(SHA256):ba99b9385bbd49721b36f48c60f4ea67ﬀ694fefcea7af53b14cce39b3126f5b

(SHA512):5604e75b74358f41e9739ﬀ5200bdbb957fd532f7238d6e35bc971a90851884b0dd27289896dd0aac9c5b2d1fe6c16411de21f272d329d937889020aa1d5d99f

Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima Esse documento está assinado e certiﬁcado pela D4Sign