UNIJUÍ - UNIVERSIDADE REGIONAL DO NOROESTE DO ESTADO DO RS DACEC – DEPARTAMENTO DE CIÊNCIAS ADMINISTRATIVAS,
CONTÁBEIS, ECONÔMICAS E DA COMUNICAÇÃO
PÓS-GRADUAÇÃO LATO SENSU MBA EM GESTÃO EMPRESARIAL
Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira, Social e Ambiental de Cemitério Privado na Cidade de Ijuí RS
Autoria: Jonas Francisco Penz jonas@remisul.com.br
Orientador: Prof. Ms. Ivo Ney Kuhn
RESUMO
O tema deste estudo é pouco comentado entre as pessoas, mas é uma realidade e extremamente necessário para a população, diante disso o Cemitério Privado1é uma realidade e uma alternativa para população. O presente estudo tem como objetivo avaliar a viabilidade Econômico-Financeira, Social e Ambiental de um Cemitério Privado na cidade de Ijuí/RS. Para o empreendedor de sucesso seus empreendimentos necessitam de estudos de viabilidade que o ajudarão nas tomadas de decisões de seus investimentos. Fora avaliado a viabilidade em todos os aspectos em que o negócio estará inserido, onde os resultados destas pesquisas mostram ser satisfatórios. Os questionários foram aplicados em vários locais da cidade de Ijuí entrevistando diversas pessoas de diferentes classes sociais, sexo e idade, gerando informações importantes e úteis para decidir sobre o investimento. Foram pesquisadas Casas Mortuárias, Funerárias e o setor de cemitérios de Ijuí, avaliando a atual situação do setor em Ijuí. Na pesquisa de negócios semelhantes, dois cemitérios privados foram pesquisados, um em Santa Maria/RS e outro em Passo Fundo/RS o que agregou várias informações ao estudo, pois permitiu uma avaliação de empreendimentos já em funcionamento. O projeto se mostra viável nos aspectos pesquisados, principalmente pela manifestação da população, os quais se mostraram interessados e dispostos a adquirir o espaço no Cemitério Privado.
PALAVRAS-CHAVE: Cemitério Privado, Viabilidade econômico-financeira, social e
ambiental, Empreendedorismo.
INTRODUÇÃO
O empreendedor está sempre atento às movimentações do mercado, pois está buscando algo novo para empreender, aproveitando as oportunidades oferecidas onde se encontra inserido. Perceber estas oportunidades é um desafio para que as empresas e seus empreendedores possam se destacar num mercado cada vez mais competitivo. No entendimento de Dolabela (1999), empreendedor é o motor da economia, um agente de mudanças, é um ser social e regional, é um produto do meio em que vive “época e lugar”, pois se uma pessoa vive em um ambiente em que ser empreendedor é algo positivo então terá motivação de criar o seu próprio negócio. Dolabella (1999), ainda cita que empreendedor é a pessoa que compra uma empresa e introduz inovações, assumindo riscos, seja na forma de administrar, vender, distribuir, fabricar ou na forma de fazer propagandas dos seus produtos e/ou serviços, agregando novos valores, contudo não se considera empreendedor uma pessoa apenas que adquire uma empresa e não introduza nenhuma inovação.
Uma das únicas certezas ou se não a única, é que um dia todos irão falecer “morrer”, a maioria das pessoas não quer nem pensar neste assunto e muito menos imaginar algum dia irá
1 Para fins deste estudo Cemitério Privado é considerado o Cemitério Construído e/ou prédio/vertical acima da terra, onde os sepultamentos são efetuados em gavetas.
falecer pessoas de sua família e de seu convívio, para aqueles que já passaram por velórios e enterros de familiares ou conhecidos, sabem que esses momentos são difíceis. Para aqueles que ainda não passaram por essas situações sabem que um dia passarão. Atualmente, na cidade de Ijuí o principal cemitério está com a sua capacidade total de uso esgotada, ou seja, não existem mais espaços disponíveis, apenas para as famílias que adquiriram ha muito tempo atrás. Os cemitérios do município que ainda possuem espaços vagos oferecem pouco ou não oferecem nenhum serviço, nem mesmo um ambiente agradável em suas dependências para facilitar o momento de dor das famílias. Todo o velório e enterro têm um custo e nestes momentos de dor e sofrimento todas as famílias desembolsam valores significativos para ter um bom serviço e amenizar a sua dor. Essa é a proposta do Cemitério Particular, onde a pessoa interessada possa adquirir espaços para enterrar seus entes queridos e ainda pode alugar o local para velório. O principal objetivo deste empreendimento é de atender as famílias enlutadas com um bom serviço, auxiliando na melhor forma possível para diminuir a sua dor e sofrimento nos momentos de tristezas e sofrimento pela perda de um ente querido. Aproveitando essa oportunidade de negócio que é a deficiência em local para velórios e enterros, o cemitério particular vem mostrar um diferencial neste setor na cidade de Ijuí e região, oferecendo algo novo para esta região, mas que já é realidade de sucesso em outras cidades.
Neste artigo foi avaliada a viabilidade econômico-financeira, social e ambiental para investir num novo negócio de cemitério particular, mostrando alternativas de investimentos e informações claras e objetivas que possibilitaram a avaliação positiva ou negativa de implantação deste projeto e ainda proporcionar ao leitor compreensão e interesse sobre o assunto.
O Conselho Nacional de Meio Ambiente – CONAMA, órgão oficial do governo federal ligado ao Ministério de Meio Ambiente, publicou no Diário Oficial da União – DOU, a resolução 402, na data de 18 Nov. 2008, o artigo 11 desta resolução, onde determina que “os órgãos estaduais e municipais de meio ambiente deverão estabelecer até dezembro de 2010 critérios para adequação dos cemitérios existentes em abril de 2003”. No caso do Rio Grande do Sul, o órgão responsável pela regulamentação é a Fundação Estadual de Proteção Ambiental Henrique Luiz Roessler (FEPAM). Com isso, os cemitérios existentes no município de Ijuí terão que se regularizar atendendo as solicitações da FEPAM, onde no município ficam a cargo da Secretária Municipal de Meio Ambiente. Com a aplicação desta resolução, o investimento de um cemitério particular na cidade de Ijuí, que atenda a essas solicitações será um diferencial no setor, pois estará atendendo as exigências da FEPAM frente aos outros cemitérios que estarão descumprindo determinações do governo.
Diante disso, este estudo busca avaliar a viabilidade deste empreendimento, após a análise e verificação dos seguintes objetivos: Analisar a atual situação dos cemitérios de Ijuí. Identificar e examinar a documentação requerida junto aos órgãos de monitoramento e controle ambiental (Secretária Municipal de Meio Ambiente, Secretária Municipal de Desenvolvimento Urbano e FEPAM) para liberação de Cemitério Privado. Verificar as principais razões que levariam a uma pessoa comprar um espaço no Cemitério Privado, caracterizando o mercado potencial para este empreendimento. Caracterizar os investimentos, os custos as receitas e os resultados do plano de negócio, para avaliar sua viabilidade.
Este artigo é apresentado e organizado ao leitor, dividido em capítulos, iniciando com o Referencial Teórico que visa qualificar o estudo, em seguida a Metodologia da pesquisa, que explica como a pesquisa foi elaborada, após no terceiro capitulo é a Apresentação e Análise dos Resultados, que relata todas as informações coletadas nas pesquisas, após é apresentada a Conclusão do estudo, que é o comentário sobre a conclusão da pesquisa, na sequencia é detalhada a as Referências bibliográficas e de pesquisa, e por ultimo os Apêndices do artigo, que são documentos e materiais que auxiliaram na confecção no artigo.
1. REFERENCIAL TEÓRICO
Criado pelo Governo Federal através da Lei Complementar 128/2008, o Empreendedor Individual foi lançado em 1º julho de 2009, sendo que no dia 17 de março de 2011 a Receita Federal do Brasil registrou 1.004.764 adesões, com isso a meta do Governo era de chegar à marca de 1 milhão e 500 mil empreendedores até o final de 2011, sendo que o resultado foi acima do esperado pelo Governo onde fechou o ano de 2011 com 1.871.176 empreendedores cadastrados, mostrando que os empreendedores brasileiros estão atentos ao mercado e estão buscando novos negócios para investir e principalmente acreditando em seus negócios saindo da informalidade para se tornarem empreendedores regularizados (PORTAL DO EMPREENDEDOR, 2012).
No livro o Segredo de Luísa, Dolabela (2008) mostra um caso bem típico de nossa sociedade, em que relata a estória de uma moça que ainda na faculdade tem uma grande vontade de começar a sua empresa, e após muitas pessoas ao seu redor estarem contrária, a moça leva em frente o seu projeto para o sucesso, claro que neste momento já passou pela sua cabeça que muitos novos negócios não deram certo e com certeza muitos continuaram a não dar resultado esperado, mas como esse mesmo autor relata o Empreendedor de sucesso não tem ainda um perfil bem definido sendo um “individuo dotado dos pré-requisitos necessários ao bom desempenho como empreendedor saberá aprender o que for necessário para a criação, desenvolvimento e realização de sua visão”.
Dolabela (2008) argumenta que empreendedor é um indivíduo que cria uma empresa, qualquer que seja ela, ou que compra uma empresa e introduz inovações, assumindo riscos, seja na forma de administrar, venderem, fabricar, distribuir, fazer propaganda dos seus produtos e/ou serviços, agregando novos valores. Completando a sua ideia Dolabela (2008) diz que hoje, o empreendedor é o motor da economia, um agente de mudanças. Dornelas (2008) traz que o momento atual pode ser chamado da era do empreendedorismo, pois são os empreendedores que estão eliminando barreiras comerciais e culturais, encurtando distancias, globalizando e renovando os conceitos econômicos, criando novas relações de trabalho e novos empregos, quebrando paradigmas e gerando riqueza para a sociedade.
Dornelas (2008) chama atenção para o fato que existem diferenças e similaridades entre o administrador e o empreendedor, sendo que o trabalho do administrador concentra-se nos atos de planejar, organizar, dirigir e controlar sendo essas algumas características do administrador, e o empreendedor por sua vez possui características extras, além dos atributos do administrador, como determinação, dinâmico, dedicado, visionário, exploram ao máximo as oportunidades, otimistas, independentes, ficam ricos, são lideres, bem relacionados, possuem conhecimento, planejam e a característica mais conhecida assumem riscos. Com isso o empreendedor envolve todas as funções, atividades e ações associadas com a criação de novas empresas, é aquele que detecta uma oportunidade e cria um negócio para capitalizar sobre ela.
Para o empreendedor tomar as suas decisões na hora de investir ou não em um novo projeto precisa ter alguns cuidados como o planejamento onde orienta Hirschfeld (1993) “pode-se entender planejamento como sendo um processo de tomada de decisões interdependentes, decisões estas que procuram conduzir a empresa para uma situação futura desejada” com essa afirmação fica claro que para termos um sucesso em algum projeto na empresa no futuro precisamos planeja-lo agora verificando todas as possibilidades de erros e acertos reduzindo o risco do investimento.
Hirschfeld (1993) explica que “o projeto de viabilidade é um projeto de estudo de análise, ou seja, é um projeto que procura verificar a viabilidade a nível interno da própria empresa, quando surge a ideia ou oportunidade de investir, começa o processo de coleta e processamento de informações que, devidamente analisadas, permitirão testar a viabilidade”.
Sobre o assunto tratado neste trabalho “CEMITÉRIO”, a origem deste conforme site do Sindicato dos Cemitérios Particulares do Brasil (SINCEP), no século XIX como era de costume, as pessoas eram enterradas nas igrejas, conventos e capelas particulares, pois os cristãos da época acreditavam que precisavam depositar os corpos nestes locais atendendo as solicitações da igreja, mas isso já apresentava graves problemas sanitários e inconvenientes para as cidades, com o passar dos anos e o aumento da população nas cidades estes problemas só aumentaram, pois cada vez existiam menos locais para enterros, pois as igrejas, conventos e capelas particulares já se encontravam lotadas, porem como existia o costume dos enterros serem em igrejas não se cogitava fazer em outro local.
O surgimento dos cemitérios foi consequência direta da insalubridade das cidades, após o surgimento de várias doenças e da degradação de muitas igrejas. A construção de cemitérios em locais fora da igreja não era uma ideia cristã, mas sim uma ideia médica e politica com a preocupação nos vivos. A construção de cemitérios públicos no século XIX era inovação urbana recente, consequência do surgimento da cidade industrial, que acelerou a urbanização de forma descontrolada, com isso os gestores da higiene e da salubridade pública tiveram que promover a remodelação dos espaços urbanos organizando os locais de cemitérios.
A palavra cemitério em sua ordem latina designava a parte exterior da igreja, isto é, o adro ou atrium, que é a área externa na frente da igreja, primitivamente o próprio conceito de igreja era também muito mais abrangente e igreja significava não só seu interior, mas, todos os espaços ao redor, pouco a pouco esse conceito de igreja-cemitério como coisa única, foi se modificando e na segunda metade do século XIX esses dois conceitos já significavam construções diferentes.
Quando ocorre algum falecimento, os familiares e/ou amigos necessitam fazer o seguinte:
Contratação de serviços funerários (caixão, transporte, preparação do corpo);
Escolha do local para velório (igreja, capela mortuária pública ou privada, em casa); Atestado de óbito, emitido pelo médico ou IML;
Solicitar Certidão de Óbito no Cartório de Registro (apresentar RG, CPF, Certidão de Casamento, Carteira de Trabalho, atestado de óbito, titulo de eleitor, cartão do INSS e PIS). Sem a Certidão de Óbito não é permitido o enterro.
Solicitar local para enterro no Setor de Cemitérios Municipal, necessário o pagamento de taxa;
Enterro em cemitério escolhido/autorizado (municipal, comunitário, igreja, privado); Contratação de pedreiro para construção de carneira e tumulo.
Empresários atentos a mudanças do mercado buscam no Plano de Negócios um planejamento e estratégias de seus novos empreendimentos, conforme Rosa (2007) autor do manual para o Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (SEBRAE) cita que, Plano de negócio é um documento que descreve os objetivos de um negócio e quais passos devem ser dados para que esses objetivos sejam alcançados, diminuindo os riscos e as incertezas, “um plano de negócio permite identificar e restringir seus erros no papel, ao invés de cometê-los no mercado”.
Para Dornelas (2008) o Plano de Negócios é parte fundamental do processo empreendedor, pois empreendedores precisam saber planejar as suas ações e delinear estratégias da empresa a ser criada ou em crescimento, a principal utilização do plano de negócios é prover uma ferramenta de gestão para o planejamento e desenvolvimento.
2. METODOLOGIA
A presente pesquisa foi baseada em propor solução ao problema esgotamento de espaços para sepultamentos na cidade de Ijuí, oferecendo uma nova opção para a população de Ijuí e região.
Este estudo foi aplicado na forma de Pesquisa Exploratória Quantitativa, pois por se tratar de um assunto íntimo de cada individuo, espera-se conseguir um maior resultado com esta classificação. Pesquisa Exploratória conforme Malhotra (2001) tem como objetivo explorar um problema ou uma situação para prover critérios e compreensão. A pesquisa foi efetuada através de uma amostra Não Probabilística, sendo aplicada a técnica de Amostragem por Conveniência. Malhotra (2001) explica que amostra por conveniência é uma técnica não probabilística que procura obter uma amostra de elementos convenientes, a seleção das unidades amostrais é deixada em grande parte a cargo do entrevistador.
Por se tratar de um assunto delicado e pessoal as pessoas em geral não gostam de falar e expressar suas opiniões abertamente, com isso á pesquisa foi executada entrevistando-o sujeito através do questionário, o modelo do questionário encontra-se no apêndice.
O período de aplicação da pesquisa foi de 10 de Outubro a 15 de Dezembro de 2011, em que antes da aplicação do questionário foi feito um teste com cinco pessoas para verificar possíveis falhas de coerência, entendimento e clareza do questionário. Após os ajustes necessários fez-se a distribuição dos questionários a 120 pessoas escolhidas aleatoriamente pelo pesquisador. O acesso do pesquisador aos sujeitos se deu por meio de visitas a vários bairros da cidade de Ijuí, onde o pesquisador aplicou o questionário no momento da entrega do mesmo ou entregou o questionário ao inquirido e, posteriormente recolheu, deixando-o à vontade para responder as perguntas. Do total dos questionários aplicados e distribuídos 102 questionários retornaram, sendo, 8 destes impossíveis de utilizar, pelo fato de terem sinalizado suas respostas de maneira incorreta, pois em alguns casos foi marcado duas respostas em cada questão, deixando dúvida sobre a resposta.
Com isso restaram 94 questionários, possíveis de tabulação e uso na pesquisa. Desta forma foi aplicado o método de survey que para Malhotra (2001) este método se baseia no interrogatório dos participantes, aos quais se fazem várias perguntas sobre os seus comportamentos, intenções, atitudes, percepção, motivações, e características demográficas e de estilo de vida, essas perguntas podem ser formuladas verbalmente, por escrito ou via computador e as respostas podem da mesma forma ser respondidas, geralmente o questionário é estruturado visando padronização no processo de coleta de dados.
O questionário foi dividido em quatro partes, sendo que nas primeiras duas partes o entrevistado pôde escolher sua resposta através de cinco níveis de importância. Na primeira parte havia 10 questões referentes aos locais de velórios. A segunda parte conteve nove questões referentes aos cemitérios, na terceira parte havia duas perguntas onde o entrevistado pode dar sugestões sobre o empreendimento e na quarta e ultima parte constavam as questões sobre a identificação do entrevistado como, o sexo, faixa etária, renda familiar, entre outros. Para a tabulação e análise dos dados foi usado o Excel como organizador dos dados. Após foram feitas as relações e percentuais de respostas simplificadas para a análise apresentada nos resultados das pesquisas. Malhotra (2001) explica que a análise de dados não é um fim em si mesmo, seu objetivo é fornecer informações que auxiliem na abordagem do problema em estudo. Para Vergara (2009) tratamento dos dados refere-se a seção na qual se explica para o leitor como foram tratados os dados coletados, justificando por que tal tratamento é adequado aos propósitos da pesquisa.
Na pesquisa de mercado e pesquisa de documentos, foi iniciada a pesquisa na Secretária Municipal de Desenvolvimento Urbano, sendo entrevistado o responsável pelo Setor de Cemitérios, após pesquisa com três Funerárias que possuem Casas Mortuárias em Ijuí e foram visitados dois Cemitérios Privados na região sendo um em Passo Fundo e outro em Santa
Maria e junto a Secretária Municipal de Meio Ambiente buscou-se os documentos necessários para liberação de construção de Cemitério Privado em Ijuí, estes constam no apêndice deste artigo.
3. APRESENTAÇÃO E ANÁLISE DOS RESULTADOS 3. 1 Caracterização da amostra
Dos 94 questionários respondidos, 45,75% dos respondentes são do sexo masculino e
54,25% dos respondentes são do sexo feminino. Divididos ainda em “faixa etárias”, sendo que até 17 anos representou 10,17% dos entrevistados, de 18 a 29 anos representou 23,73% dos entrevistados, de 30 a 39 anos foram 20,34% dos entrevistados, de 40 a 49 anos representou 8,47% dos entrevistados, de 50 a 59 anos foram 23,73% dos entrevistados e de 60 anos ou mais representou 13,56% dos entrevistados. A “renda familiar” dos entrevistados foi divididas em 4 categorias no questionário, onde mostra que os entrevistados com renda até 1.091,00 R$ correspondem a 25,42% da amostra da pesquisa, renda de 1.092,00 R$ á R$ 2.180,00 corresponde a 32,20% dos entrevistados, renda de 2.181,00R$ á R$ 3.270,00 corresponde á 23,74% dos entrevistados, e renda igual ou superior a R$ 3.271,00 corresponde á 18,64% dos entrevistados. Outra questão que caracteriza a amostra é a “Religião ou Crença religiosa ou instituição que participa” sendo que 57,58% se declararam Católicos, outros 12,12% participantes da Igreja Assembleia de Deus, ainda 9,09% declararam ser Evangélicos, 6,06% são da Igreja O Brasil para Cristo e 15,15% dos entrevistados da Igreja Batista.
Nesta primeira apresentação dos resultados pode-se verificar que a respostas aos questionários foram bem divididas entre o sexo Masculino e Feminino, mostrando que ambos os sexos se preocupam ou tem interesse sobre o tema do estudo. Em relação a Renda Familiar verifica-se que somadas as três primeiras categorias gera uma participação de 81,46% ou seja, a renda familiar de até 3.270,00 R$ é a renda da maioria dos entrevistados desta pesquisa. Sobre a Religião verifica-se que a Religião Católica detem 57,58% de participação dos entrevistados, mostrando que empreendimento neste setor precisa levar em conta o que as pessoas da religião Católica esperam de um Cemitério Privado, ainda precisa estar adequado para atender a todo o tipo de religião, pois as outras instituições religiosas somam 42,42% de participação dos entrevistados.
Quanto em média „gastaria em velório e sepultamento‟, sendo que 75,54% responderam que gastariam até R$ 2.000,00, outros 22,35% gastariam de R$ 2.001,00 à R$ 4.000,00 e 2,11% dos respondentes gastariam de R$ 4.001,00 à R$ 6.000,00, sendo que nenhum dos entrevistados respondenderam que gastaria mais de R$ 6.000,00. Ainda sobre gastos foi perguntado aos entrevistados sobre quanto se dispõe a “pagar por ano” para manter um espaço no Cemitério Privado, as respostas indicaram que 54,26% gastariam até 200,00 R$ por ano, 13,83% gastariam de 201,00 R$ á R$ 500,00 por ano, 20,34% das pessoas não responderam esta pergunta, sendo que algumas citaram ao lado desta pergunta que o valor deveria ser pago pela prefeitura, mostrando que algumas pessoas não entenderam ou não entendem o conceito de Cemitério Privado, ainda sobre as outras duas classificações de gastos, estas não tiveram respostas dos entrevistados.
3. 2 Locais para Velórios
As respostas sobre os Locais para Velório pressupôs que os respondentes expressasem
o seu grau de importância para cada questão proposta, sendo cinco níveis de importância o respondente deveria escolher de 1 a 5, sendo que o primeiro nível indicava como Sem Importância, e o quinto nível expressava Muito importante.
Verificando a tabela 1, que refere aos atributos requeridos nos locais para Velórios, os respondentes opinaram sobre a importância de um conjunto de itens de infraestrutura para
realizar o velório foi apresentada uma concordância significativa nos itens: “cadeiras, bancos e poltronas” e “acesso apropriado para deficientes e idosos” sendo para o primeiro item 70,21% responderam como Muito Importante a existência de acomodações adequadas e confortáveis e no segundo item, 82,98% também acham Muito Importante o acesso apropriado para deficientes e idosos, mostrando que as pessoas, em sua grande maioria, estão preocupadas e atentas ao bem estar, ou seja, ter locais apropriados para descanso bem como uma preocupação com o acesso para todos. Sabe-se que as pessoas com mais idade, constantemente estão visitando os cemitérios e com o passar da idade o acesso e locais para descanso são extremamente necessários. Nos itens “banheiros e bebedouros” e “cozinha”, os respondentes apresentaram escolhas parecidas, sendo que para o primeiro item obtera 63,83% sinalizando como Muito Importante e para o segundo item 51,06% como Muito Importante. Com estas respostas verificou-se que a maioria valoriza estes atributos, sendo itens de uso comum e de extrema importância.
Tabela 1: Infraestrutura para Velórios
O item “ambiente protegido do sol e da chuva” foi sinalizado como Muito Importante
para 80,85% dos respondentes, na aplicação do questionário um dos entrevistados afirmou que “recentemente em um velório de um conhecido, começou a chover, e na capela (mortuária) do bairro começou a chover dentro do local do velório, prejudicando o andamento do velório”. Para o item “ambiente climatizado” os entrevistados responderam sinalizando três níveis de importância para 39,37% dos pesquisados este item é Muito Importante, 25,53% consideram Importante e 22,34% como indiferente, revelando que neste item algumas pessoas não o acham necessário para esses ambientes, ou não conhecem ou não possuem em suas casas ar-condicionado e desconhecem o seu benefício ou não gostam de um ambiente climatizado.
Em três itens revelou respostas semlehantes dos entrevistados, mostrando que os mesmos estão atentos aos detalhes de infraestrutura, sendo que para “segurança e iluminação” 68,09% respondem como Muito Importante, para “limpeza” 73,41% respondem como Muito Importante e no item “estacionamento seguro” 62,77% sinalizam como Muito Importante, nestes três itens percebemos que são itens básicos que a população leva em conta na hora de
Itens 1 2 3 4 5 Sem Pouca Indiferente Importante Muito Import. Import. Importante 01. Cadeiras, bancos e poltronas 2,13% 0% 7,45% 20,21% 70,21% 02. Acesso apropriado para
deficientes e idosos 2,13% 2,13% 0% 12,76% 82,98% 03. Banheiros e bebedouros 0% 0% 5,32% 30,85% 63,83% 04. Cozinha (chimarrão, café) 8,51% 3,19% 5,32% 31,92% 51,06% 05. Ambiente protegido do sol e da
chuva 2,13% 2,13% 3,19% 11,70% 80,85% 06. Ambiente climatizado(ar-cond) 6,38% 6,38% 22,34% 25,53% 39,37% 07. Segurança e Iluminação 5,32% 0% 6,38% 20,21% 68,09% 08. Limpeza/higiene do ambiente 2,13% 0% 6,38% 18,08% 73,41% 09. Lanchonete 22,34% 8,51% 34,04% 17,02% 18,09% 10. Estacionamento seguro 0% 8,51% 13,83% 14,89% 62,77%
escolher o local para Velório. Um item chamou muita atenção pelas respostas dos respondentes, sendo que 34,04% dos entrevistados no item “lanchonete” sinalizaram como indiferente e outros 22,34% marcaram como Sem Importancia, mostrando que para este grupo de entrevistados uma lanchonete no local de Velórios tem pouca importancia, ou ainda estes imaginam que não podem ou não devem ter alimentos próximo a locais de Velórios.
3. 3 Cemitério
As questões sobre Cemitérios, infraestrutura e serviços, constam na tabela 2, e o
objetivo foi de verificar a percepção do entrevistado quanto aos Cemitérios que já visitou e ainda da infraestrutura e serviços que acharia importante ter em um Cemitério. Nesta tabela foi aplicada a mesma escala de Importancia usada na tabela 1, e o respondente expressou a sua importancia sobre a questão proposta, sendo dividida em cinco níveis de importancia, iniciando com o primeiro nível que expressa Sem Importancia indo até o quinto nível que sinaliza Muito Importância.
Na questão sobre “segurança 24h” a maioria dos respondes 51,06% assinalou como Muito Importante, sendo que um dos entrevistados comentou “é necessária a segurança 24h, pois estão roubando de tudo e até os cemitérios estão sendo roubados”. Outro ponto comentado entre os entrevistados é a importância da “iluminação” questão respondida por 61,70% dos respondentes como Muito Importante, sendo relatada pelos entrevistados, que devido à vida corrida (trabalho e casa) não tinham tempo durante o dia para ir ao cemitério e levar flores aos entes queridos e que a “tardinha” ou à noite teriam tempo, porem não tem coragem de ir ao cemitério pela escuridão deste horário. A questão que trata sobre “banheiros e bebedouros” 56,38% responderam como Muito Importante, sendo que na tabela 1 que relata sobre locais para velórios os respondentes também sinalizaram com Muito Importante, com isso verificou-se que questões básicas de serviços são extremamente necessárias tanto em Cemitérios como em outros locais. “Local coberto, protegido do sol e chuva”, nesta questão os respondentes que já participaram de enterros manifestavam a importancia de ter um “local coberto” sendo que um dos entrevistados relatou “recentemente minha mãe faleceu e na hora do enterro caiu muita chuva, a funerária colocou uma barraquinha que ajudou um pouco, mas foi muito complicado”, os respondentes, 65,95% sinalizaram esta questão como Muito Importante. Um dos assuntos comentado pela população, governos nas diversas areas é o cuidado com o Meio Ambiente e, principalmente, o que o ser humano está fazendo para preservar o Meio Ambiente onde vive. Com isso a pergunta sobre “respeito ao meio ambiente” foi proposta para ver se os entrevistados estão atentos a este assunto, sendo que 60,64% respondem como Muito Importante, com isso verifica-se que os entrevistados estão atentos ao assunto, e principalmente entendem que o Cemitério não deve poluir o Meio Ambiente.
Nas questões “acesso adequado a deficientes e idosos” e “local de descanço para visitantes” os respondentes sinalizaram para a primeira questão com 78,71% como Muito Importante e com 54,26% responderam como Muito Importante para a segunda questão, verifica-se que os respondentes entendem que é necessário as pessoas terem acesso aos locais e enquanto estiverem nestes locais deveriam ter a possibilidade descansar, pois muitos dos visitantes a Cemitérios são pessoas de idade avançada e com isso tem limitações fisicas. A pergunta sobre “limpeza” é respondida com 76,59% como Muito Importante pelos respondentes, deixando claro que o mínimo de infraestrutura e serviços o Cemitério precisa ofertar, ou seja, deixar limpo e iluminado o local.
Tabela 2: Infraestrutura para Cemitérios
Itens
1 2 3 4 5 Sem Pouca Indiferente Importante Muito Import. Import. Importante 11. Segurança 24 horas 5,32% 5,32% 13,83% 24,47% 51,06% 12. Iluminação adequada 24 h 2,13% 2,13% 10,64% 23,40% 61,70% 13. Banheiros e bebedouros 2,13% 2,13% 5,32% 34,04% 56,38% 14. Local coberto (telhado)
protegido do sol e chuvas
5,32% 5,32% 3,20% 20,21% 65,95% 15. Respeito ao meio ambiente
-(não polui o solo)
0% 5,32% 11,70% 22,34% 60,64% 16. Acesso adequado
para deficientes e idosos
3,20% 2,13% 2,13% 13,83% 78,71% 17. Local de descanço p/ visitante:
bancos, cadeiras, poltronas
5,32% 5,32% 18,08% 17,02% 54,26% 18. Limpeza/higiene 2,13% 2,13% 4,26% 14,89% 76,59%
Os entrevistados ao serem perguntados sobre “em termos de sepultamento quais modalidades voçê optaria em caso de necessidade pela perde de um ente querido?”, as respostas, descritas no gráfico 1, foram dividas em quatro modalidades, sendo: Cemitério Jardim (solo cobertura gramas), Cemitério Tradicional (alvenaria), Cemitério Vertical Gaveta e Cremação.
Gráfico 1: Modalidades de sepultamentos
Os dados demonstram que a população pesquisada opta em uma nova modalidade de sepultamento, sendo que para 23,40% dos entrevistados indicam o Cemitério Jardim com opção e 21,27% dos entrevistados sinalizam o Cemitério Vertical Gavetas como opção de escolha, com isso, verifica-se que o atual modelo de Cemitério Tradicional (alvenaria) existente no município de Ijuí não atende as expectativas de parte da população, sendo que estas duas modalidades Cemitério Jardim e Cemitério Vetical gavetas detem 44,67% das opções dos entrevistados.
Ao serem indagados sobre “que sugestões você teria para este empreendimento” vários respondentes sugeriram que “não seja no centro da cidade” que seja “acessível para a classe média”, que as pessoas de “classe baixa” tenham acesso, “próximo de outro cemitério já
23,40%
21,27%
11,70% 6,39%
37,24%
Cemitério Jardim (no solo cobertura gramas) Cemitério Vertical Gavetas Cremação Cemitério Tradicional (alvenaria) Não respondeu
existente”, ter uma “boa prestação de serviço, e até venda de flores no local”, com “boa segurança, para que não robem as flores” e “cuidado com o meio ambiente”, “respeito à acessibilidade e sustentabilidade”. Em relação á pergunta, “se tem alguma restrição a este tipo de empreendimento”, as observações dos respondentes, foram positivas, considerando importante o empreendimento sendo a favor do mesmo. Um respondente observou que, “esteticamente parece estranho” imagino que a pessoa que respondeu ficou em dúvida em relação ao prédio a ser construido para abrigar o Cemitério, não parecendo ser uma restrição ao empreendimento.
3. 4 Mercado – Funerárias/Casas Mortuárias
Pesquisando o mercado onde o estudo esta inserido, fora observado através de pesquisa
o funcionamento de três funerárias da cidade de Ijui que possuem casa mortuária para alugar, essas funerárias são identificadas como Funerária A, Funerária B e a Funerária C.
Tabela 3 Funerárias de Ijuí
Funerária A Funerária B Funerária C
Infraestrutura Casa Mortuária Banheiro Cozinha Climatizador Banheiro Café/chá/água Climatizador Bancos Cadeiras Banheiro Cozinha Frigo Bar Climatizador
Custo médio para velório (caixão, capela).
R$ 1.600,00 a R$ 2.000,00 com aluguel capela, caixão e preparação corpo e transporte.
R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 com aluguel capela, caixão e preparação corpo e transporte.
R$ 2.000,00 com aluguel capela, caixão e preparação do corpo e transporte.
Custo Aluguel Capela
R$ 200,00 a R$ 300,00 somente para velórios de falecidos fora de Ijui
R$ 150,00 a R$ 450,00 Aluga no pacote com o caixão Condições dos Cemitérios de Ijuí Linha 3, está abandonado; Municipal: espaço de 4.000 a 8.000,00 (se a familia tiver o espaço não precisa comprar); Jardim é para classe baixa.
Linha 3, desorganizado Municipal: lotado só quem tem espaço da familia ou comprar Jardim está bom.
Linha 3, pouco enterro, nem sabe como está; Municipal, lotado, os espaços estão com preço de Ouro de 4.000,00 R$ a 5.000,00 R$;
Jardim, lotou uma parte, estão aumentando mais o cemitério.
Opinião sobre Cemitério
Vertical (gavetas)
É uma boa, precisa ver o custo, se vão comprar o espaço (gaveta)
Boa idéia, ver se as pessoas pagariam.
É a solução de espaço e meio ambiente, sempre fui a favor.
Sugestões Acho um cemitério de
jardim, que seja bem caprichado, seria melhor.
Fazer um crematório junto com o cemitério.
Fechar o aluguel do espaço para um periodo minimo de 5 anos
Analisando as informações, percebe-se uma semelhança na infraestrutura oferecida pelas Casas Mortuárias, oferecendo ambientes com cozinha, banheiro, climatizador ou ventilador. O custo médio para aquisição de caixão, transporte e aluguel da casa mortuária, nas três empresas é praticamente o mesmo, mostrando que neste setor há uma equilibrada precificação dos produtos e preços dos serviços. Sobre custo para alugar somente a casa mortuária, as tres funerárias informaram que alugam somente em casos quando o “corpo” vem de outra cidade, ou seja, não alugam somente a casa mortuária, trabalham com o “pacote do velório”. Sobre a atual situação dos cemitérios de Ijuí, verifica-se que é preocupante e real a situação dos cemitérios no município, onde para o cemitério da Linha 3 foi comentado que está “desorganizado”, está “abandonado” e para o cemitério Municipal dois entrevistados relataram da lotação do cemitério, onde para conseguir um espaço é necessário pagar um valor para conseguir espaço, e atualmente estão enterrando pessoas que a família tem espaço, para o Cemitério Jardim dois entrevistados comentaram que este cemitério é para a “classe baixa” que existem vagas e que estão até aumentando o cemitério, mas não é um lugar bem cuidado pelo municipio.
3. 5 Setor de Cemitérios da Prefeitura Municipal
De acordo com os resultados obtidos através da pesquisa feita na Secretária Municipal
de Desenvolvimento Urbano, pode-se através da tabela 4 verificar as respostas relatadas pelo responsável deste setor.
Tabela 4: Setor Cemitérios
Quantidade de Cemitérios em Ijuí. Ao todo são 25 cemitérios, sendo que o municipio administra o Cemitério Municípal e o Cemitério Municipal Jardim
Lotação dos cemitérios municipais. O Municipal está lotado, somente para as familias que tem espaço antigo.
O Jardim tem em torno de 3.000 pessoas sepultadas e estamos abrindo espaço para mais 3.000
Custo para aquisição do local de sepultamento.
Taxa para o terreno: R$ 71,20 no Cemitério Jardim; Taxa para sepultamento: R$ 71,20 Cemitérios Jardim e Municipal;
Preenchimento de atestado e comprovação de pobreza não paga as taxas
Custo de manutenção dos cemitérios. Por conta da prefeitura, passou na camara de
vereadores uma lei que permite o municipio cobrar taxa anual de manutenção, mas o municipio não colocou em prática
Infraestrutura oferecida? Banheiro, limpeza por conta do zelador e alguns
periodos do ano é feito mutirão de limpeza pela prefeitura.
Municipal 3 zeladores durante o dia Jardim 1 zelador durante o dia
Casas mortuárias existentes em Ijui. 6 casas mortuárias 3. 6 Cemitérios em Passo Fundo/RS e Santa Maria/RS
Para qualificar a opinião e as informações deste estudo, foi pesquisado o funcionamento
de cemitérios privados já existentes na cidade de Santa Maria (RS) e Passo Fundo (RS). Com essas pesquisa percebeu-se várias informações de como estes empreendimentos funcionam e quais os serviços oferecidos em cada um.
Na cidade de Santa Maria, fora visitado o Cemitério Santa Rita que fica no bairro Camobi na entrada da cidade, veja foto no apêndice B. Este cemitério possui cinco capelas mortuárias, sendo que algumas salas tem climatizador, o cemitério é de Jardim e possui uma area de aproximadamente 2 hectares e os custos de enterro são: espaço para duas pessoas com carneira aquisição direto com o Cemitério Santa Rita R$ 5.000,00, podendo ser comprado de repasse de pessoas que compraram anteriormente na abertura do Cemitério por aproximadamente R$ 3.500,00, o custo para manutenção neste Cemitério é de 70,00 R$ ao ano para corte de grama pago ao próprio Cemitério ou pode ser contratado jardineiro que cobra em média 25,00 R$ ao mês para cuidar do espaço.
Em Passo Fundo foram coletadas informações do Cemitério Memorial da Paz que se localiza na Rua Erechim n° 48 bairro Vera Cruz, conforme foto no apêndice C. Este possui quatro salas de velórios, todas climatizadas, mobiliadas e confortáveis, cemitério vertical em gavetas e ossários, estes localizados em três prédios um ao lado do outro. No prédio principal, no andar térreo, se encontra a administração, lanchonete, banheiros, bebedouros e as salas para velórios e no andar superior se encontram as gavetas para sepultamento. Todo o acesso aos locais do cemitério possuem rampas e corrimões, facilitando aos visitantes sua locomoção, Nas salas onde ficam as gavetas existe mobilia adequada para as pessoas prestarem suas homenagens aos sepultados, no apêndice D deste artigo consta a tabela de preços com os custos para aquisição e manutenção de gavetas neste cemitério, sendo que o valor médio dos lóculos (gavetas) é R$ 5.000,00.
3.7 Documentos para liberação de Construção e Funcionamento de Cemitério, junto a Secretária Municipal de Meio Ambiente
No site da FEPAM, a atividade Cemitérios está cadastrada com o código 3412, e é
considerada pela FEPAM como “baixo potencial poluidor”. De acordo com a Secretária Municipal de Meio Ambiente a documentação necessária, bem como o custo é reduzido frente á outras atividades que tem o potencial poluidor maior.
Apêndice E deste artigo consta o “Documento para o processo de Licenciamento Ambiental Municipal”, este contém a lista dos documentos necessários, bem como formulários e certidões necessárias. Em relação ao custo de taxas municipais para liberação da Licença Ambiental, a Secretária Municipal exige para o encaminhamento do processo três unidades fiscais, para a liberação da construção são oito unidades fiscais e para a Autorização Ambiental são seis unidades fiscais, sendo que no momento a unidade fiscal tem o valor de R$ 71,20.
3.8 Análise Econômica Financeira
Todo o novo projeto e empreendimento nescessita de investimentos finaceiros, capital de giro e pessoas para gerir o negócio. Os valores descritos estão baseados em orçamentos que foram solicitados a empresas de Ijuí e região, bem como pesquisa junto a escritório contábil, para verificação dos valores a serem investidos na implantação do negócio. Na tabela 5, a seguir consta a descrição de cada despesa bem como os investimentos, esses valores estão dividos em quatro areas, e são valores aproximados: Investimentos e Despesas Pré-operacionais, Investimentos Fixos, Necessidade de Capital de Giro e Aquisições e Construção Predial.
Tabela 5 Investimentos, Capital de Giro e Aquisições
I Investimentos/Despesas Pré-operacionais
Registro empresa Junta Comercial R$ 3.000,00
Honorários contábeis R$ 500,00
Alvarás (prefeitura e bombeiros) R$ 1.000,00
Taxas R$ 500,00
Sub-Total R$ 3.000,00
II Investimentos Fixos
Infotmática (computador, impressora) R$ 5.000,00
Mesas e cadeiras para escritório R$ 2.000,00
Poltronas, bancos R$ 6.000,00
Cadeiras (salas velórios) R$ 15.000,00
Ar-condicionados (split) R$ 15.000,00
Bebedouros R$ 800,00
Sistema de segurança c/ câmeras R$ 5.000,00
Sub-Total R$ 48.800,00
III Necessidade de Capital de Giro
Custos fixos para inicio de funcionamento R$ 10.000,00
Reserva técnica R$ 20.000,00
Sub-Total R$ 30.000,00
IV Aquisição de terreno e construção predial
Aquisição de terreno 20.000 m2 (2ha) zona rural Ijuí/RS R$ 300.000,00 Construção predial em pré-moldado (pronto) R$ 150.000,00
Sub-Total R$ 450.000,00
Investimentos Iniciais é a necessidade de recursos que o negócio necessitará para o início do empreendimento, é a soma das despesas pré-operacionais, investimentos fixos, necessidade de capital de giro, aquisições e construções, pode-se verificar na tabela 6 a seguir.
Tabela 6: Investimentos Iniciais
Ao ser pesquisado qual local é permitido para instalação de um novo cemitério na cidade de Ijuí, foi verificado na Secretária Municipal de Planejamento de Ijuí (SEPAN), que apresentou o Plano Diretor Municipal, o qual organiza e qualifica as areas do municipio. As areas identificadas, pelo Plano Diretor Municipal para possíveis instalações de Cemitérios são areas classificadas como Zonas Rurais do municipio, em posse desta informação foi buscado junto a uma Imobiliária, orçamento/proposta sobre area de terras próximas a area urbana do municipio, porem pertencentes á Zona Rural, este orçamento encontra-se no apêndice F.
Investimento/despesas pré-operacionais R$ 3.000,00
Investimentos Fixos R$ 48.800,00
Necessidade Capital Giro R$ 30.000,00
Aquisição Terreno e Construção R$ 450.000,00
Para a construção predial, foi solicitado a uma construtora que fabrica edificações em concreto pré-moldado, a qual confeccionou orçamento com os valores e as medidas do projeto, este se encontra no apêndice G e H, sendo a area total construida de 520 metros quadrados, divididas em dois prédios. O primeiro prédio terá area construida de 240 metros quadrados destinado para as salas de velórios, escritório, atendimento, lanchonete, banheiro e area de descanso. O segundo prédio deverá ser construido ao lado do primeiro, separados por um jardim com bancos para descanso e momentos de reflexão, este terá area de 280 metros quadrados destinado para até 500 gavetas onde serão feitos os sepultamentos. Os lóculos (gavetas) que são os espaços destinados para os sepultamentos possuem as medidas de 55 cm altura, 75 cm largura e profundidade de 2,45 metros, ainda possuem em seu interior manta de absorção para absorver qualquer líquido (chorume) que possa ser gerado pela decomposição do corpo que se encontra dentro da gaveta.
Com os valores descritos para o investimento inicial, é necessário ver a melhor opção
para financiar este investimento, que poderá ser através de recursos próprios dos investidores ou de financiamento junto a instituições financeiras. A instituição financeira que no momento possui uma das menores taxas de juros é o Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), que através de sua linha de financiamento BNDES-Automático que financia obras civis, montagem e instalação, móveis e utensilios, máquinas e equipamentos novos, está financiando através da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com as seguintes taxas.
TJLP (taxa de juros á longo prazo) + taxa de juros = 12,5% a.a.
TJLP limitada a 6% a.a. – Quando o percentual da TJLP for superior ao limite de 6% a.a., a diferença é incorporada ao saldo devedor.
Taxas de juros – 6,5% a.a.
IOF (imposto sobre operações financeiras) conforme legislação em vigor (atualmente alíquota zero)
Prazo até 60 meses
Com essas informações cabe ao investidor analisar e decidir qual a melhor maneira de
financiar este investimento, através de instituições financeiras ou com recursos próprios.
Custos e receitas servem para o investidor analisar a situação financeira do negócio
projetando o faturamento mensal da empresa, verifica-se de imediato a entrada de recursos e a saída através de gastos/despesas deste negócio. Neste caso, estaremos fazendo uma projeção dos custos e das receitas.
Os custos fixos operacionais mensais estão descritos na tabela 7, e servem para verificação e projeção de gastos/despesas e investimentos mensais no negócio, podendo na aplicação do projeto surgir outros custos que não foram projetados nesta tabela.
Tabela 7: Custos fixos operacionais mensais
A estimativa de faturamento médio mensal é de R$ 22.000,00, valor esperado para o primeiro ano de funcionamento da empresa, oferecendo os serviços, conforme tabela 8. Descontando o valor dos impostos o valor de faturamento é estimado em R$ 20.796,60. Tabela 8: Previsão média de receita mensal
Serviço Produto Qua ntid ade Valor
unitário Valor total
Impostos (simples nacional 5,47%)
Valor total sem impostos Venda espaço Gaveta 4 R$ 5.000,00 R$ 20.000,00 R$ 1.094,00 R$ 18.906,00 Venda espaço Ossário 1 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 54,70 R$ 945,30 Aluguel sala Velório 2 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 54,70 R$ 945,30 Total R$ 22.000,00 R$ 1.203,40 R$ 20.796,60
Para o empreendedor/investidor aplicar seus recursos financeiros e tempo, toda a informação é importante na busca da verificação da viabilidade, com isso avaliar as receitas, os custos fixos, custos variáveis e o resultado é o “raio x” do negócio, pois permite fazer comparações e auxilia na tomada de decisões.
Segue a seguri a tabela 9 onde consta a previsão do Demonstrativo Resultado Exercicio (DRE) e a previsão de Fluxo de Caixa, divida em cinco periodos (anos).
Água 200,00 Energia Elétrica 500,00 Telefone/Internet 300,00 Honorário Contador 500,00 Pró-Labore 2.000,00 Manutenção Equipamentos 200,00 Salários + Encargos 5.000,00 Material Limpeza 300,00 Material Escritório 200,00 Taxas Diversas 200,00 Depreciação 406,76 Outros 193,24 TOTAL 10.000,00
Tabela 9: Previsão de DRE e Fluxo de caixa
Quanto maior o lucro líquido do exercício, em relação ás vendas liquidas, é melhor, pois demonstra o retorno do investimento.
134.440,32
Índice de lucratividade = --- X 100 = 50,92%
264.000,00
A rentabilidade expressa á relação entre o lucro liquido e o investimento total, onde quanto maior melhor.
134.440,32
Índice de rentabilidade = --- X 100 = 25,28 % 531.800,00
O Valor Presente Liquido(VPL), reflete a riqueza em valores absolutos do investimento e a Taxa Interna de Retorno (TIR), é a taxa de juros que iguala o fluxo de entradas de caixa
com o das saídas de caixa num dado momento auxiliam na
verificação se o projeto é viável e em quanto tempo.
VPL: avaliando os resultados verifica-se que terá um ganho real de R$ 8.600,87 mostrando que este projeto rende mais do que o próprio custo.
TIR: reflete que terá uma rentabilidade relativa acima da
Taxa Mínima de Atratividade (TMA), mostrando ser uma rentabilidade atrativa.
DRE e FLUXO DE CAIXA 2013 2014 2015 2016 2017
1. RECEITA TOTAL (Receita bruta) 264.000,00 274.560,00 288.288,00 311.351,04 342.486,14
2. (-) DEDUÇÕES 14.440,80 15.018,43 15.769,35 17.030,90 18.733,99
(-) Vendas canceladas 0 0 0 0 0
(-) Impostos sobre vendas 5,47% Simples Nacional 14.440,80 15.018,43 15.769,35 17.030,90 18.733,99 3. ( ) RECEITA LÍQUIDA (1-2) 249.559,20 259.541,57 272.518,65 294.320,14 323.752,15 4. (-) CUSTO DOS PROD., MERCAD. OU SERVIÇOS
VENDIDOS (Custos Variáveis) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5. ( ) LUCRO OPERACIONAL BRUTO (3-4) 249.559,20 259.541,57 272.518,65 294.320,14 323.752,15 6. DESPESAS OPERACIONAIS (Custo Fixo) 120.000,00 124.604,76 130.590,94 138.133,53 148.793,72 ( – ) Despesas administrativas 110.400,00 114.816,00 120.556,80 127.790,21 138.013,42
( – ) Despesas financeiras (líquidas das rec.) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
( – ) outras receitas e desp. Operacionais 4.718,88 4.907,64 5.153,02 5.462,20 5.899,17
( – ) Depreciações 4.881,12 4.881,12 4.881,12 4.881,12 4.881,12
7. ( ) LUCRO OPERACIONAL (5-6) 129.559,20 134.936,81 141.927,71 156.186,61 174.958,43
8. ( )RESULTADO NÃO OPERACIONAL 0 0 0 0 0
( + ) Receitas não operacionais 0 0 0 0 0
( – ) Despesas não operacionais 0 0 0 0 0
9. ( ) RESULTADO ANTES IR (7-8) 129.559,20 134.936,81 141.927,71 156.186,61 174.958,43
10. (-) PROVISÕES. 0 0 0 0 0
(-) Provisão para o Imposto de Renda 0 0 0 0 0
11. ( ) LUCRO LÍQUIDO OU PREJUÍZO DO 129.559,20 134.936,81 141.927,71 156.186,61 174.958,43 EXERCÍCIO (9-10)
12. (+) Depreciação 4.881,12 4.881,12 4.881,12 4.881,12 4.881,12 13. (=) FLUXO LÍQUIDO ANUAL DE CAIXA (11 + 12) 134.440,32 139.817,93 146.808,83 161.067,73 179.839,55
( – ) Despesas com vendas 0
Fluxo. Líq. Cx. Investimento Inicial (531.800,00) Ano 1 134.440,32 Ano 2 139.817,93 Ano 3 146.808,83 Ano 4 161.067,73 Ano 5 179.839,55 TMA a.a. 12% VPL 8.600,87 TIR 12,62%
CONCLUSÃO
Este estudo buscou avaliar a atual situação dos cemitérios da cidade de Ijuí bem como a
avaliar a viabilidade de instalação de um novo Cemitério.
As informações sobre a atual situação dos cemitérios de Ijuí foram de grande importância e principalmente mostraram que este projeto é importante, pois a situação atual dos cemitérios em Ijuí é preocupante, pois a população em pouco tempo não terá mais opção para escolher o local para sepultamento de seus entes queridos.
Liberar o projeto junto a Secretária Municipal de Meio Ambiente, mostra-se descomplicado, pois Cemitério é considerado como “baixo potencial poluidor” pela FEPAM, sendo que nestes casos a documentação exigida é menor, bem como o tempo para a liberação é mais rápido.
Os entrevistados se mostraram interessados sobre o assunto, e acharam a idéia boa deste empreendimento, com isso podemos ver no resultado da pesquisa que a população espera por algo novo neste setor, onde o modelo atual de sepultamento em Ijuí não é aprovado pela maioria da população.
Todo o empreendimento necessita de trabalho, esforço e de investimento financeiro, ao analisar os custos deste investimento, o investidor irá analisar o valor investido ou financiado, bem como o tempo que terá o retorno ou pagamento deste financiamento, qualquer investimento demanda de um período para retornar o capital investido, cabe ao investidor analisar se este periodo de retorno está dentro de suas expectativas.
Devido ao assunto ser particular e pessoal foram, necessários, vários esforços para aplicar os questionários de pesquisa com a população, sendo que na maioria das pesquisas efetuadas as pessoas queriam explicações de como é o Cemitério Vertical Gavetas, com isso podemos ver que a população desconhece sobre esta modalidade de cemitério. Por se tratar de um projeto com carater social, cabe ao investidor verificar a possibilidade de fazer uma Parceria Publico Privada (PPP), sendo que o município poderia participar do projeto, por exemplo, cedendo o terreno, instalando água, luz e com isso poderia deter uma participação no número de gavetas para sepultamento, direcionando para a população carente, com esta parceria o projeto teria uma redução significativa ao investidor, porém o mesmo teria que analisar a viabilidade deste negócio.
Ao finalizar este trabalho, verifico que o mesmo se torna viável nos obtivos que foram propostos, cabe ao investidor e gestor deste negócio avaliar e colocar em prática algumas sugestões mostradas neste projeto. É necessário aplicar um plano de marketing mostrando, a população de Ijuí e região as diferenças entre o modelo atual de sepultamento (tradicional) e o oferecido por este projeto, mostrar para a população os serviços que este cemitério irá oferecer, bem como o cuidado que este tem com o meio ambiente e principalmente com objetivo de ter um local adequado para sepultar seus entes queridos com a ajuda de um bom serviço prestado pelo cemitério ajudando a diminuir a dor da perda. O empreendedor poderá ao futuro agregar mais serviços ao negócio, com venda de caixões, flores, transporte e outros, aproveitando a estrutura do cemitério e oferecer um pacote de atendimento ao cliente.
Todo o investidor/empreendedor espera que seus investimentos tenham retorno, cabe a este, avaliar a relação do valor a ser investido, bem como o tempo e o retorno esperado deste investimento, lembrando que por ser um projeto pioneiro no município de Ijuí/RS será um grande diferencial e poderá agregar valor aos produtos e serviços oferecidos.
REFERÊNCIAS
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DORNELAS, José Carlos Assis. Empreendedorismo: Transformando Ideias em Negócios. 3° ed. 5º reimpressão Rio de Janeiro: Elsevier 2008.
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PORTAL DO EMPREENDEDOR. Notícias: 2011 Termina com 1,8 milhão de
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ROSA, Cláudio Afrânio. Como elaborar um plano de negócio - Brasília: SEBRAE, 2007-Plano de negócio, Planejamento empresarial.
SINDICATO DOS CEMITÉRIOS PARTICULARES DO BRASIL –SINCEP Artigos. Disponível em: www.sincep.com.br acesso em: 11/09/2011.
VERGARA, Sylvia Constant Projetos e Relatórios de Pesquisa em Administração. 10º ed. São Paulo: Atlas, 2009.
APÊNDICES
Apêndice A: Questionário para pesquisa
PESQUISA DE VIABILIDADE DE IMPLANTAÇÃO DE CEMITÉRIO VERTICAL EM IJUÍ Sou aluno do curso de Pós Graduação MBA em Gestão Empresárial e estou realizando esta pesquisa que busca identificar a viabilidade de implantação de Cemitério Vertical Privado na cidade de Ijuí. Cemitério Vertical é um cemitério construído acima da terra em forma de prédio, onde o sepultamento é feito em gavetas. Gostaria de contar com a sua colaboração para responder a este questionário. Desde já obrigado pela participação.
De acordo com o seu conhecimento sobre locais para velórios e cemitérios, atribua grau de importância para cada um dos itens relacionados. Para essa avaliação, utilize a escala de 1 a
Nos locais de VELÓRIOS (Igrejas, Casas mortuárias, Capelas)
1.Sem 5. Muito Importância importante Não Sabe Não opinou
01. Cadeiras, bancos e poltronas 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 02. Acesso apropriado para deficientes e idosos 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 03. Banheiros e bebedouros 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 04. Cozinha (chimarrão, café) 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 05. Ambiente protegido do sol e da chuva 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 06. Ambiente climatizado (ar condicionado) 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 07. Segurança e Iluminação 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 08. Limpeza/higiene do ambiente 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 09. Lanchonete 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 10. Estacionamento seguro 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( )
CEMITÉRIOS (infraestrutura e e serviços) 1.Sem 5. Muito Importância importante Não Sabe Não opinou 11. Segurança 24 horas 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( )
12. Iluminação adequada 24 horas 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 13. Banheiros e bebedouros 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 14. Local coberto(telhado) protegido do sol e
chuvas
1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 15. Respeito ao meio ambiente(não polui o solo) 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 16. Acesso adequado para deficientes e idosos 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( ) 17. Local de descanço p/ visitante:
bancos, cadeiras, poltronas
1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( )
18. Limpeza/higiene 1( ) 2( ) 3( ) 4( ) 5( )
19. Em termos de sepultamento, quais modalidades
voçê optaria em caso de necessidade?
Marque o nivel de priorização: (1º, 2º, 3º, 4º,5º)
( )sepultamento em cemitério Jardim (no solo) ( )sepultamento em cemitério tradicional/alvenaria ( )sepultamento em gaveta cemitério vertical(predio) ( ) cremação/incineração ( )outro... 20. Que sugestões você teria para este novo Empreendimento
(CemitérioVertical)... 21. Tens alguma restrição a este tipo de empreendimento?
Se tem Qual?... ...
CARACTERIZAÇÃO DO(A) ENTREVISTADO (A):
22. Sexo: 1-( ) Masculino 2-( ) Feminino 23. Faixa Etária
1-( ) até 17 anos 4-( ) 40 a 49 anos 2-( ) 18 a 29 anos 5-( ) 50 a 59 anos 3-( ) 30 a 39 anos 6-( ) 60 anos ou mais
24. Quanto, em média gastaria em velório e sepultamento? 1- ( ) até R$ 2.000,00
2- ( ) de R$ 2.001,00 à 4.000,00 3- ( ) de R$ 4.001,00 à 6.000,00
4- ( ) mais de 6.000,00 25. Renda familiar (todos os integrantes de sua casa)
1-( ) até 1.091,00 R$ 2-( ) de 1.092,00 R$ á R$ 2.180,00 3-( ) de 2.181,00R$ á R$ 3.270,00 4-( ) acima de R$ 3.271,00
26. Até quanto se dispõe a pagar por Ano para manter um espaço em cemitéio vertical? 1-( ) até 200,00 R$ 2-( ) de 201,00 R$ á R$ 500,00 3-( ) de 501,00 R$ á R$ 1.000,00 4-( ) acima de R$ 1.001,00
27. Escreva abaixo o nome da Igreja/crença religiosa ou instituição que você participa. ---
Apêndice B: Foto Cemitério Jardim Santa Rita, cidade de Santa Maria RS.
Apêndice C: Foto Cemitério Vertical Gavetas, cidade de Passo Fundo RS
Apêndice F: Orçamento de Imobiliária sobre valor terreno
LAUDO DE OPINIÃO SOBRE COMERCIALIZAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 – APRESENTAÇÃO
PANICHI IMÓVEIS, estabelecida na Rua Benjamin Constant, 93, centro da cidade de IJUI – RS, fone/fax (55) 3332-6557, filiada à Associação das Empresas Imobiliária de Ijuí, representada pelo Corretor de Imóveis, Sr. Rodrigo Panichi, CRECI 32787 / 3ª Região/RS e Delegacia da 12ª Sub-Região. Por solicitação do Sr. Jonas Penz, brasileiro, representante comercial, casado, passa a opinar sobre o valor de mercado do imóvel abaixo descrito:
2 – IMÓVEL
2.1 – Uma área ideal de vinte mil metros quadrados (20.000m²), sem benfeitorias, situado na área rural desta cidade, livre e desembaraçado registrado no Registro de Imóveis desta Comarca.
3 – CONCEITUAÇÃO E METODOLOGIA
Este Laudo de Opinião fundamenta-se de acordo com a Lei 6.530 de 12/05/78, na qual em seu art. 3º diz que: “Compete ao Corretor de Imóveis exercerem a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”, complementada pelo Decreto nº 81.871, de 29 de junho de 1978, que trata do seu regulamento.
Como objetivo principal deste Laudo, busca-se estabelecer ao imóvel acima descrito, seu valor mercadológico atual e justo preço de venda direcionado ao contexto imobiliário local.
Como fatores determinantes utilizados para atribuir valor de precisão e confiabilidade ao imóvel, na opinião para sua comercialização imobiliária, foi utilizado o método comparativo. Esse método utiliza parâmetros comparativos com as demais ofertas de imóveis no mercado local, com características semelhantes e existentes nas proximidades, como também compara as transações de imóveis similares efetuadas na região de localização do imóvel aqui avaliado.
4 – DOCUMENTAÇÕES APRESENTADA
Para exame de situação legal do imóvel, foi apresentada a Escritura Pública com Matricula junto ao Registro de Imóveis desta Comarca.
5 – RELATÓRIOS DE VISTORIA
Em vistoria técnica realizada em 07 de maio de 2012 junto ao imóvel, foram levantados, conferidos e analisados dados como:
5.1 – Localização: bairro/centro, tipo de acesso, distância do asfalto, entre outros.
5.2- Características físicas do terreno: área total, formato, topografia, situação e localização
na quadra, localização geográfica, iluminação;
5.3 – Melhoramentos Públicos: água potável, luz domiciliar e iluminação pública, telefonia,
tipo de pavimentação da rua, asfalto próximo.
5.4 – Equipamentos Comunitários: unidades recreativas, igrejas, escolas, associações
comunitárias, ônibus regulares, entre outros.
6 – Avaliação
Em razão das análises, considerações e conclusões relativas ao procedimento avaliatório realizado em pesquisas de mercado entre os dias 05/05 e 08/05/2012, atribuo o seguinte valor: VALOR INFERIOR: R$ 285.000,00 (-5%) VALOR MÉDIO: R$ 300.000,00
VALOR SUPERIOR: R$ 315.000,00 (+5%)
Este Corretor de Imóveis julga ter concluído este trabalho de opinião com alto grau de precisão e confiabilidade.
Ijuí – RS, 08 de maio de 2012.
Apêndice G: Orçamento de construção predial
ORÇAMENTO
Cliente Jonas Penz Data 31/05/2012
Endereço Cidade Contato Pagamento Descrição Total M2 Valor unitario Total R$ Pavilhão de 14 x 20 x 5.00 pé direito. Pavilhão de 12 x 20 x 5.00 pé direito. DETALHAMENTO: -27 pilares de concreto. -10 tesoura metálica. -Terças em perfil U -Telhado aluzinco 0,50.
-Fundação escavação e concretagem dos ciclopes. -Eitão aluzinco 280 240 123,21 123,21 34.498,80 29.570,40
Paredes em concreto especial; gavetas para lóculos; contra piso e cerâmica.
85.930,80
TOTAL 520m2 150.000,00
CONDIÇÕES PAGAMENTO: 30% entrada. Saldo em 30/60/90 dias Ernestina/RS, 31 de Maio de 2012.
Apêndice H: Modelo de lóculo pré-moldado
