LAUDO DE REAVALIAÇÃO DE IMÓVEL
1) Trata-se de laudo de reavaliação de 02 apartamentos, sitos à Avenida República Argentina 2534, Portão, 80610-260, Curitiba – PR, matrículas 58.479 e 58.487, registrados no 6º CRI de Curitiba – PR. 2) Matrícula 58.479: 1 (um) imóvel, constituído pelo apartamento residencial número 54-A, bloco “A”, localizado no 9º andar do Edifício Parque dos Príncipes, localizado no endereço indicado no “item 1”, com área construída total ou correspondente de 155,50310m2, com direito a uma vaga de estacionamento para automóvel de porte médio.
3) Matrícula 58.487: 1 (um) imóvel, constituído pelo apartamento residencial número 91-A, bloco “A”, localizado no 9º andar do Edifício Parque dos Príncipes, localizado no endereço indicado no “item 1”, com área construída total ou correspondente de 155,50310m2, com direito a uma vaga de estacionamento para automóvel de porte médio.
4) Como os imóveis possuem as mesmas características e estão em estado de conservação semelhantes, o valor da reavaliação será o mesmo para ambos.
5) A presente reavaliação adotou como referência dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial – INPESPAR, que, em periódico veiculado em Agosto de 2016, divulgou o preço médio do metro quadrado dos imóveis comercializados em todos os bairros de Curitiba em Julho de 2016, separados por setor.
6) Os apartamentos sob reavaliação se situam no Setor XV de Curitiba, que abrange os bairros Portão, Novo Mundo, Fazendinha, Santa Quitéria e Capão Raso.
7) A pesquisa realizada pelo INESPAR apontou que o preço médio do metro quadrado de apartamentos com 03 quartos situados na região do Portão é de R$ 3.393,33 (três mil, trezentos e noventa e três reais e trinta e três centavos).
8) Ao se multiplicar o preço do metro quadrado médio pela área do apartamento (3.393,33 x 115.50310m2), chega-se ao montante de R$ 527.673,33 (quinhentos e vinte e sete mil, seiscentos e setenta e três reais e trinta e três centavos).
9) A fim de se chegar ao valor mais próximo do real, levo ainda em consideração: (i) as negociações habituais que tendem a diminuir o preço do imóvel; (ii) a conjuntura econômica vivenciada no país; (iii) o fato de o edifício ser antigo; (iv) pesquisa realizada no mercado especializado.
10) Reavalio cada apartamento penhorado, com as exatas descrições contidas nos “itens 2 e 3”, no valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).
10) O presente laudo vem acompanhado das fotos do imóvel descrito no “item 2”, já que o outro está ocupado e que os apartamentos estão em semelhante estado de conservação.
Curitiba, 09/03/2017.
Roberto Santos Costa
LAUDO DE REAVALIAÇÃO DE IMÓVEL
1) Trata-se de laudo de reavaliação de 02 apartamentos, sitos à Avenida República Argentina 2534, Portão, 80610-260, Curitiba – PR, matrículas 58.479 e 58.487, registrados no 6º CRI de Curitiba – PR. 2) Matrícula 58.479: 1 (um) imóvel, constituído pelo apartamento residencial número 54-A, bloco “A”, localizado no 9º andar do Edifício Parque dos Príncipes, localizado no endereço indicado no “item 1”, com área construída total ou correspondente de 155,50310m2, com direito a uma vaga de estacionamento para automóvel de porte médio.
3) Matrícula 58.487: 1 (um) imóvel, constituído pelo apartamento residencial número 91-A, bloco “A”, localizado no 9º andar do Edifício Parque dos Príncipes, localizado no endereço indicado no “item 1”, com área construída total ou correspondente de 155,50310m2, com direito a uma vaga de estacionamento para automóvel de porte médio.
4) Como os imóveis possuem as mesmas características e estão em estado de conservação semelhantes, o valor da reavaliação será o mesmo para ambos.
5) A presente reavaliação adotou como referência dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial – INPESPAR, que, em periódico veiculado em Agosto de 2016, divulgou o preço médio do metro quadrado dos imóveis comercializados em todos os bairros de Curitiba em Julho de 2016, separados por setor.
6) Os apartamentos sob reavaliação se situam no Setor XV de Curitiba, que abrange os bairros Portão, Novo Mundo, Fazendinha, Santa Quitéria e Capão Raso.
7) A pesquisa realizada pelo INESPAR apontou que o preço médio do metro quadrado de apartamentos com 03 quartos situados na região do Portão é de R$ 3.393,33 (três mil, trezentos e noventa e três reais e trinta e três centavos).
8) Ao se multiplicar o preço do metro quadrado médio pela área do apartamento (3.393,33 x 115.50310m2), chega-se ao montante de R$ 527.673,33 (quinhentos e vinte e sete mil, seiscentos e setenta e três reais e trinta e três centavos).
9) A fim de se chegar ao valor mais próximo do real, levo ainda em consideração: (i) as negociações habituais que tendem a diminuir o preço do imóvel; (ii) a conjuntura econômica vivenciada no país; (iii) o fato de o edifício ser antigo; (iv) pesquisa realizada no mercado especializado.
10) Reavalio cada apartamento penhorado, com as exatas descrições contidas nos “itens 2 e 3”, no valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).
10) O presente laudo vem acompanhado das fotos do imóvel descrito no “item 2”, já que o outro está ocupado e que os apartamentos estão em semelhante estado de conservação.
Curitiba, 09/03/2017.
Roberto Santos Costa
