Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário WLADIMY

OLIVEIRA DE ALMEIDA Nº CPF / CNPJ 00746063440

Nome Empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOL NASCENTE

Valor Compra Venda R$ 143.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 159132017

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 15913

Logradouro R ALDEMIR PAULO DA SILVA Nº S/N Andar 1 Complemento AP 201

Bairro MARIA RACHEL Cidade SOUSA UF PB CEP 58804-678 Latitude Longitude

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Terra

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

ZÚ SILVA, SÃO JOSÉ, LOTEAMENTO RAQUEL GADELHA, GATO PRETO

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 220,00 m² Testada (Frente): 15,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal: 0,193100 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 3 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares TÉRREO+ 2 PAV. TIPO Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel Habitado

Desabitado

Idade Aparente Anos 3 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 58,07 m² Área Comum (m²): 49,86 m² Área Total (m²): 107,93 m²

Área Averbada: 58.07 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Sala de Estar / Visitas 1 _ _ _

Varanda / Sacada 1 _ _ _ Sala de TV 1 _ _ _ Dormitório 2 _ _ _ Banheiro Social 1 _ _ _ Suíte 1 _ _ _ Banheiro Suíte 1 _ _ _ Cozinha 1 _ _ _

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 23/12/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

A área da edificação informada no IPTU é 58,74m². 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

O imóvel é nascente e está situado próximo à igrejas, bares, supermercados, etc. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e

9.2. Coordenadas: S 6°46'12,7 W 38°13'22,4.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro Rua Raimundo Nunes Gomes Nº s/n Andar 3 Complemento Condomínio Residencial Belo

Jardim Proximidade do Imóvel km

Bairro Jardim Brasília Cidade Sousa UF PB CEP 58808-305 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 02(dois) quartos sendo 01(um) suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço,

varanda, wcb social, wcb de serviço. Fonte de Informações Manuel Telefone (83) 98675-1913

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

140.000,00

Data Venda /

Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 2.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)

Área da Edificação (m²) 70,00

Área Privativa 70 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R MANOEL GADELHA FILHO Nº S/N Andar 1 Complemento ED LUAR PINTO GADELHA Proximidade do Imóvel km

Bairro GATO PRETO Cidade SOUSA UF PB CEP 58802-000 Latitude Longitude

Descrição 03(três) quartos sendo 01(um) suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço,

varanda, wcb social, wcb de serviço. Fonte de Informações Clóvis Telefone (83) 99192-5734

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito Bom

Valor Venda / Oferta R$ 110.000,00

Data Venda /

3 Logradouro R MANOEL GADELHA FILHO Nº S/N Andar 0 Complemento ED LUAR PINTO GADELHA Proximidade do Imóvel km

Bairro GATO PRETO Cidade SOUSA UF PB CEP 58802-000 Latitude Longitude

Descrição 03(três) quartos sendo 01(um) suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço,

varanda, wcb social, wcb de serviço. Fonte de Informações Clóvis Telefone (83) 99192-5734

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

130.000,00

Data Venda /

4 Logradouro R JOSIAS VIEIRA DE FIGUEIREDO Nº S/N Andar 1 Complemento ED APOLO I Proximidade do Imóvel km

Descrição 02 (dois) quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área de

serviço, quintal. Fonte de Informações Pablo Telefone (83) 99301-1663

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito Bom

Valor Venda / Oferta R$ 105.000,00

Data Venda /

Área Privativa 64.14 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

5 Logradouro R JOSIAS VIEIRA DE FIGUEIREDO Nº S/N Andar 1 Complemento ED APOLO 2 Proximidade do Imóvel km

Descrição 02 (dois) quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área de

serviço, quintal. Fonte de Informações Pablo Telefone (83) 99301-1663

Status Vendido Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

105.000,00

Data Venda /

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 70,00 140.000,00 2.000,00 0,9000 1,0478 0,9887 1,0200 1.902,02 Amostra 2 60,00 110.000,00 1.833,33 0,9000 1,0082 1,0000 1,0000 1.663,53 Amostra 3 60,00 130.000,00 2.166,67 0,9000 1,0082 1,0000 0,9900 1.946,33 Amostra 4 64,14 105.000,00 1.637,04 0,9000 1,0251 0,9976 1,0000 1.506,69 Amostra 5 64,14 105.000,00 1.637,04 1,0000 1,0251 1,0000 1,0000 1.678,13 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.739,34

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.217,54

Valor Máximo 2.261,14

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 220,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 58,07 Valor m²: R$ 1.739,34 Valor Edificação: R$ 101.003,47

Valor de Liquidez: R$ 70.700,00 Valor Imóvel: R$ 101.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 101.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 101.003,47 Valor por extenso: cento e um mil e três reais e quarenta e sete centavos Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

15913 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 101.000,00 Valor por extenso: cento e um mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7

Local e Data MACEIÓ/AL 27/12/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada Descrição Data Foto 26/12/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 26/12/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 26/12/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 26/12/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 26/12/2017

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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Representação Fachada

Descrição CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BELO JARDIM Data Foto 26/12/2017

Descrição EDF. LUAR PINTO GADELHA Data Foto 27/12/2017

Descrição EDF LUAR PINTO GADELHA Data Foto 27/12/2017

Representação Fachada Descrição EDF. APOLO I Data Foto 26/12/2017

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

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Representação Fachada Descrição EDF. APOLO II Data Foto 26/12/2017

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Imagem - Mapa

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