PRP Laudos Periciais / Avaliações

(1)

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA

DE SANTO ANDRÉ.

Processo nº. 0001202-38.2019.8.26.0554

PAULO

ROBERTO

PEREIRA,

(Técnico em Transações Imobiliárias), Avaliador Judicial, nomeado nos autos da

Ação de Cumprimento de Sentença que Sueli Aparecida Ferreira e outro, promovem

em face de Sonia Maria Peres Ferreira Meyer e outros, processo em curso por este

Juízo, vêm respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para, apresentar o

seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos neste ato

requer.

Requer ainda, seja notado nos autos, que o pagamento da verba honorária

arbitrada, deverá ser paga ao final da demanda.

Nestes Termos

P. Deferimento

Santo André, 06 de Setembro de 2.020.

Paulo Roberto Pereira

Avaliador Judicial

(2)

JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ- SP.

Ação de Cumprimento de Sentença

Requerente: Sueli Aparecida Ferreira e outro

Requerido: Sonia Maria Peres Meyer e outro

Processo nº. 0001202-38.2019.8.26.0554

Laudo

de

Avaliação

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

As avaliações de o imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método

comparativo de dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro quadrado

do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades

autônomas.

A presente avaliação fora realizada de acordo com o ABNT NBR 14.653/2 e IBAPE SP

2011, através do método mais apropriado, ou seja, “Método Comparativo de Dados”.

Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu a pesquisas inloco,

dentro dos setores de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis

dentro das mesmas regiões geoeconômica, coletando assim, elementos que foram

homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual

Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado

.

Objetivo:

Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente

ao imóvel localizado na atual Rua Parauna, nº. 34 e 44 – Parque Erasmo Assunção,

(3)

Da Vistoria:

Este vistor procedeu a diligências necessárias, no sentido de vistoriar o imóvel,

vindo a ter êxito, vistoriando-os nas suas características, padrões e estado de

conservação.

Características do Imóvel:

O imóvel em questão tem as características de área residencial, de padrão “médio“,

estando localizado em área contendo toda a infra-estrutura necessária como, rede

de água/esgoto, linha regular de ônibus, iluminação pública, telefone, pavimentação

asfáltica, comércio regular, como, padarias, farmácias, açougues, armazéns,

bancos, hospitais, etc.

Do Logradouro:

O imóvel encontra-se localizado na área periférica, do Município de Santo André,

tendo como principal via de acesso à Av. Itamarati, que dá acesso a área central do

Município.

IMÓVEL

Matrícula nº. 39.284

2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André

Do Terreno:

Um terreno de formato irregular e retangular, topografia plana, constituído pelo

Lote 17 da Quadra 07, identificado e localizado à Rua Parauna, nº. 34 e 44 do Parque

Erasmo Assunção, perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São

Paulo, medindo o terreno,

17,00 metros, de frente para a Rua Parauna, por 40,60

metros, da frente aos fundos, pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel,

onde confronta com partes dos lotes 21, 22, 23 e 24;. Pelo lado esquerdo mede,

35,40 metros, onde confronta com o lote 16; e nos fundos, mede 10,10 metros, onde

confronta com o lote 12 e parte do lote 11, todos da mesma quadra 07; encerrando

uma área total de

475,00 metros quadrados.

(4)

Da Avaliação do Terreno

Do Terreno:

Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado do terreno, o valor médio de

R$ 2.000,00 (Dois Mil Reais).

Assim,

A/T. 475,00ms2 X V/R/T R$ 2.000,00p/m2 = R$ 950.000,00

Valor/Real/Terreno: R$ 950.000,00

(Novecentos e Cinquenta Mil Reais)

Importa a presente avaliação o valor de R$ 950.000,00

(Novecentos e Cinquenta Mil Reais)

Das Construções:

Sobre o referido terreno, encontram-se construídas 02 casas residenciais,

assim identificadas: (casa 01 nº. 34) e (casa 02 nº 44) da Rua Parauna,

Parque Erasmo Assunção, perímetro urbano do Município de Santo André, que

passam a serem assim descritas:

Casa 01 –

Uma casa residencial, padrão modesto, composta de: garagem para um veículo,

cumulado com área de oficina, coberta com telheiro, quintal, lateral, lavanderia, 02

dormitórios, sala, cozinha, WC., com área construída de aproximadamente 80

metros quadrados, sendo o piso todo em cerâmica e as paredes nas áreas molhas

são revestidas de azulejo até o teto.

(5)

Da Avaliação da Construção

Casa 01 -:

Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado da área construída, dá-se o

valor médio de R$ 500,00 (Quinhentos Reais).

Assim,

A/T. 80,00ms2 X V/R/T R$ 500,00p/m2 = R$ 40.000,00

Valor/Real/Construção: R$ 40.000,00

(Quarenta Mil Reais)

///////////////////////////////////////////////////////////

Casa 02 –

Uma casa residencial, do tipo assobradado, padrão médio, composta de: garagem

frontal para 02 veículos, sala, cozinha, WC., lavanderia, escada de acesso, 03

dormitórios, sendo as paredes das áreas molhadas, revestidas em azulejo, e o piso

mesclado em cerâmica e taco, com área construída de aproximadamente 160

metros quadrados.

Da Avaliação da Construção

Casa 02 -:

Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado da área construída, dá-se o

valor médio de R$ 700,00 (Setecentos Reais).

Assim,

A/T. 160,00ms2 X V/R/T R$ 700,00p/m2 = R$ 112.000,00

Valor/Real/Construção: R$ 112.000,00

(Cento e Doze Mil Reais)

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Da Avaliação do Imóvel

Terreno...R$ 950.000,00

Construção – Casa 01...R$ 40.000,00

Construção – Casa 02 ...R$ 112.000,00

Total...R$ 1.102.000,00

Desta forma,

Importa a presente avaliação o valor total de R$ 1.102.000,00

(Um Milhão, Cento e Dois Mil Reais)

Conforme narrado às fls., 03 dos autos, o imóvel em questão foi transmitido por

herança em 04 partes iguais, cabendo a cada parte 25% da totalidade, sendo que

uma das partes, serão subdividas em 2 partes, ficando assim as proporções de

direito, pela avaliação apresentada:

Sueli Aparecida Ferreira... ¼ parte ideal ou 25% = R$ 278.000,00

José Inocêncio F. Peres...> ¼ parte ideal ou 25% = R$ 278.000,00

Wilton Luis F. Perez...> ¼ parte ideal ou 25% = R$ 278.000,00

Sonia e Armindo 1/2 p/ cada, da parte ideal de 25% = R$ 278.000,00 > R$

139.000,00.

Santo André, 06 de Setembro de 2.020.

Paulo Roberto Pereira

Perito Judicial

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Fontes de Pesquisas:

Prefeitura Municipal de Santo André

Imobiliárias Consultadas Inloco

Pazzini Consultoria de Imobiliária

Trav. Tebas, nº. 63 – Parque das Nações

Santo André

Lena Imóveis

Rua Oratório, nº. 1.893 – Parque das Nações

Santo André

S. Machado Corretor de Imóveis

Av. Araucária, nº. 1.274 – Parque Oratório

Santo André

Pantera Imóveis

Rua Suíça, nº. 858 – Parque das Nações

Santo André

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Fotos do Imóvel

Fachada do Imóvel – Casa 01

(9)

Fotos do Imóvel

Fachada do Imóvel – Casa 01

Garagem e Oficina

(10)

Fotos do Imóvel

Casa 01

(11)

Fo

otos do Imó

Casa 01

vel

(12)

Fotos do Imóvel

Casa 01

(13)

Fotos do Imóvel

Fachada do Imóvel – Casa 02

(14)

Fotos do Imóvel

Casa 02

(15)

Fotos do Imóvel

Casa 02

(16)

Fotos do Imóvel

Casa 02

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(18)

ENCERRAMENTO

Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto

Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o

presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e

rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 18, inclusive com documentos

e as devidas ilustrações.

Santo André, 06 de Setembro de 2.020.

Paulo Roberto Pereira

Perito Judicial