Pesquisa CRECI-SP Natal e Reveillon
Aluguel de casas e apartamentos Litoral de São Paulo
Litoral Norte tem os valores de locação mais altos
Aluguel de imóvel no Litoral para o Natal e o
Reveillon varia de R$ 75,00 a R$ 437,50 por dia
Uma quitinete por R$ 75,00 ou uma casa por R$ 437,50. São esses os valores mínimos e máximos das diárias de imóveis disponíveis para locação nas cidades do Litoral paulista durante as temporadas de Natal e Reveillon, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 61 imobiliárias de 11 cidades. Como o período médio de 7 dias, quem optar por passar essa temporada na praia vai gastar entre R$525,00 e R$ 3.062,50.
"Esses são valores pedidos pelos locadores, mas é sempre possível negociar e obter descontos", afirma o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. Ele recomenda que não se deixe para a última hora para procurar o imóvel desejado: "Quem não se antecipar poderá não encontrar o que deseja e provavelmente pagará mais pelo imóvel pior". Augusto Viana lembra que uma outra pesquisa divulgada pelo CRECI-SP há duas semanas indica que os corretores de imóveis esperam este ano movimento maior que o do ano passado.
"Mas não há pressa que possa justificar a falta de cuidados básicos com a segurança da locação", ressalta Augusto Viana. "Uma das piores coisas que pode acontecer em períodos como estes é ter os dias de descanso frustrados por picaretas e salafrários que alugam o que não têm ou que prometem uma coisa e entregam outra". Os corretores de imóveis credenciados pelo CRECI-SP, diz seu presidente, estão sempre prontos a ajudar quem deseja fazer uma locação segura. "Eles estão sujeitos a um código de ética rigoroso e a punições severas se o infringirem." O CRECI-SP tem representantes nas principais cidades do Litoral e oferece em seu site um Guia da Locação Segura (ver abaixo).
Litoral Sul tem os imóveis mais baratos
A pesquisa CRECI-SP levantou os valores médios de locação diária de casas e apartamentos tipo quitinete e de 1, 2, 3 e 4 dormitórios. Foram consultadas 61 imobiliárias das cidades de Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.
Em cidades como Praia Grande, Itanhaém e Peruíbe, as casas estão sendo ofertadas por valores que vão de R$ 75,00 (quitinete) a R$ 300,00 (4 dormitórios). Por uma de 3 dormitórios, pede-se R$ 212,86, segundo a pesquisa Creci.
Os valores dos apartamentos não diferem muito dos das casas. A diária da quitinete está cotada a R$ 87,50; a do 1 dormitório sai por R$ 101,11; a do 2 dormitórios, por R$ 156,57; a de 3 dormitórios por R$ 221,43; e a de 4 dormitórios está cotada a R$ 287,50.
No Litoral Norte, os aluguéis mais caros
A pesquisa feita pelo CRECI-SP apurou que os preços médios das diárias pedidos pelos proprietários de casas e apartamentos são mais altos no Litoral Norte. Em cidades como Ubatuba e Ilhabela, se encontrou a diária mais alta – R$ 437,50 pelo aluguel de uma casa de 4 dormitórios. Se a opção for por um apartamento de tamanho semelhante, o valor da diária baixará para R$ 402,50.
Há, porém, opções mais baratas no Litoral Norte. Uma casa de dois dormitórios sai por R$ 225,00 a diária e uma de 3 dormitórios, por R$ 326,25. O menor valor encontrado pela pesquisa Creci nessa região foi R$ 123,33, que é a média pedida pelo aluguel diário de um apartamento de 1 dormitório.
No Litoral Centro, onde estão cidades como Guarujá, Praia Grande e Santos, a pesquisa feita pelo CRECI-SP apurou valores diários de locação que vão de R$ 107,50 pela casa de 1 dormitório a R$ 396,67 pela de 4 dormitórios. Quem optar por casas e apartamentos de 3 dormitórios encontrará diárias médias de R$ 308,00 a R$ 318,75, respectivamente.
LITORAL SUL CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 65,00 R$ 86,67 R$ 146,00 R$ 205,45 R$ 282,00 Reveillon/2005 R$ 75,00 R$ 94,00 R$ 149,33 R$ 212,86 R$ 300,00 variação 15,38% 8,46% 2,28% 3,60% 6,38% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 83,33 R$ 88,33 R$ 154,44 R$ 212,00 R$ 236,67 Reveillon/2005 R$ 87,50 R$ 101,11 R$ 156,67 R$ 221,43 R$ 287,50 variação 5,00% 14,47% 1,44% 4,45% 21,48% LITORAL CENTRO CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 55,00 R$ 90,00 R$ 156,67 R$ 275,56 R$ 334,29 Reveillon/2005 R$ 107,50 R$ 180,00 R$ 308,00 R$ 396,67 variação 19,44% 14,89% 11,77% 18,66% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 63,00 R$ 101,54 R$ 166,55 R$ 276,40 R$ 361,54 Reveillon/2005 R$ 112,00 R$ 186,36 R$ 318,75 R$ 370,00 variação 10,30% 11,90% 15,32% 2,34% LITORAL NORTE CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 105,00 R$ 206,43 R$ 290,83 R$ 407,50 Reveillon/2005 R$ 125,00 R$ 225,00 R$ 326,25 R$ 437,50 variação 19,05% 9,00% 12,18% 7,36% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2004 R$ 102,00 R$ 190,38 R$ 284,38 R$ 378,75 Reveillon/2005 R$ 123,33 R$ 208,57 R$ 305,00 R$ 402,50 variação 20,92% 9,55% 7,25% 6,27%
Guia da Locação Segura
Imóvel para temporada
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam um profissional ou imobiliária credenciados, devem procurar informações a respeito nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real do imóvel, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação seja pago no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente.
Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.
Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região:
DELEGACIAS REGIONAIS / CRECI-SP
Delegacia Regional do Litoral Norte:
Delegada regional: Celeste Dimasi Telefone: (12) 3883-3550
Av. Frei Pacífico Wagner, 905 / Caraguatatuba
Delegado municipal de Ilhabela: Marcos Roberto Alves Janeiro Telefone: (12) 3896-1145
Av. Pedro de Paula Moraes, 1.551
Delegado municipal de São Sebastião: Eliazar Ângelo Simioni Telefone: (12) 3892-1445
R. Cidade de Santos, 150
Delegado municipal de Ubatuba: Pedro Vicente Tuzino Leite Telefone: (12} 3832-3974
R. Guarani, 584
Delegacia Regional de Praia Grande:
Delegado regional: Adelino Augusto de Andrade Jr. Telefone: (13) 3473-4580
Av. Pres. Kennedy, 2.782
Delegado municipal de Itanhaém: Jefferson Antonio Calixto Telefone: (13) 3424-1956
R. Rosana Aparecida M. Carreira, 491
Delegado municipal de Mongaguá: Paulo Wiazowiski Telefone: (13) 3448-1536
Delegado municipal de Peruíbe: Fábio da Costa Telefone: (13) 3458-3415
Av. Pe Anchieta, 6.300
Delegacia Regional de Santos:
Delegado regional: Jean Saab Telefone: (13) 3251-3383
R. Bernardino de Campos, 84 / V. Belmiro
Delegado municipal de Bertioga: Toshio Kubo Telefone: (13) 3317-1476
Rua João Ramalho, 1190
Delegado municipal do Guarujá: Edgar Ribeiro Martins Telefone: (13) 3355-3753/3355-1070
R. Mário Ribeiro, 1, Pitangueiras
Delegado municipal de São Vicente: Lígia Aparecida Serrano Telefone: (13) 3468-0582
Av. Emb. Pedro de Toledo, 86
EM CASO DE DÚVIDA OU QUALQUER SOLICITAÇÃO, FAVOR CONTATAR:
Nicéia Furquim
Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4929 E-mail: imprensa@creci.org.br
