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PODER JUDICIÁRIO
Comarca de Goiânia Estado de Goiás
1ª Vara Cível
Fórum Cível – Avenida Olinda,
Parque Lozandes, 4º andar, Sala 413, CEP: 74884-120
EDITAL DE LEILÃO
PROCESSO Nº: 0339740-97.2006.8.09.0051
NATUREZA: Execução de Título Extrajudicial ( L.E. )
REQUERENTE: AGRO CRIA COMERCIO E INDUSTRIA LTDA CPF/CNPJ: 02.728.855/0011-30
REQUERIDO: ROSELI APARECIDA MUNARI PONTES CPF/CNPJ: 574.506.171-53
REQUERIDO: JOSE VIEIRA PONTES JUNIOR CPF/CNPJ: 735.401.458-34
JUIZ(A): Jonas Nunes Resende
O Doutor Jonas Nunes Resende, Juiz de Direito, faz saber a todos quando o presente edital virem ou dele conhecimento tiverem, nos termos dos Art. 881 e seguintes do Código de Processo Civil, que levará a leilão, o bem abaixo descrito, pelo Leiloeiro Oficial, Geoliano de Souza Lima, Juceg 53, sendo na modalidade eletrônica através do site www.teleselimaleiloes.com.br, em condições que seguem:
Bem:
Um apartamento n° 801 e duas garagens n°s 51 e 52, localizado na Avenida Assis Chateaubriand, Quadra B- 5m Lotes 7/9, Edificio Abrahão Baquit, Setor Oeste, em Goiânia-Go. Contendo: sala de estar, sala de jantar, cozinha, apartamento privativo para casal, 03 dormitórios com armários embutidos, banheiro social, circulação, àrea total de 177,15 metros quadrados área privativa de 142,04 metros quadrados e área comum de 35,11 metros quadrados e 24,962 metros quadrados de fração ideal de terreno, representando 2,160% da área total do lote 7/9, quadra B-5, Avenida Chateaubriand, Setor Oeste, e as garagens de nºs 51 e 52, no pavimento térreo, contendo cada uma, 30,01 metros quadrados de área total, 4,228 metros quadrados de fração ideal de terreno, representando 0,366% da área total do lote. Registrado na 1° CRI da Comarca de Goiânia sob matrícula n° 25.076.
Obs:
Da característica do imóvel: Trata-se de um apartamento, constituído 03 quartos (sendo 01 com suíte), hall, banheiro social, sala dois ambientes, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, com área privativa
de 142,04m². Possui duas vagas de garagens (n° 51 e 52 – tipo gaveta – com área de 30,01m² (área comum + privativa)). O apartamento faz frente para Avenida Assis Chateaubriand. Do Acabamento: O padrão de acabamento do imóvel é caracterizado comom Normal. O piso é em tábua corrida na sala e quarto suíte, parquet (taco) nos quartos e hall e cerâmica nos banheiros, cozinha (20x20cm) e área de serviço (10x15cm). As esquadrias (janelas) são em chapa de aço e as portas em madeira, ambos com pintura esmalte. Os banheiros, a cozinha (azulejo 20x20cm) e área de serviço (azulejo 15x15cm) possuem revestimento cerâmico até o teto.
Os lavatórios dos banheiros são em louça branca sobre coluna (exceto suíte, com lavatório embutidos em bancada) e os vasos sanitários com caixa acoplada. O imóvel possui armários nos quartos (simples/antigos), banheiros (semi-novos) e cozinha (simples/antigos). Possui tambem, moldura em gesso no teto da sala e hall.
Do estado de conservação: O estado de conservação é Regular. O banheiro suíte e social foi reformado.
Apresenta sinais de infiltração do teto do banheiro suíte, algumas peças de parquet soltas no hall e sinais de corrosão em algumas esquadrias metálicas. No estado geral, necessita apenas de pequenos reparos e pintura.
Avaliação: R$ 305.000,00 (trezentos e cinco mil reais)
Débito Atualizado outubro de 2020: R$ 321.279,07 (trezentos e vinte e um mil duzentos e setenta e nove reais e sete centavos)
Ônus:
R8-25.076 – Goiânia, 09 de maio de 2013. Procedo a este registro de penhora do imóvel objeto desta matrícula e dos matrículados sob nºs 149,611 e 149.612, ao teor da Certidão extraída dos autos de Execução de Ação Ordinária n° 50331-57.2008.8.17.0001 movida por LUCIANA MARTINS DE ALBUQUERQUE MARANHÃO e LEONARDO JÚLIO MARTINS DE ALBUQUERQUE MARANHÃO contra JOSÉ VIEIRA PONTES JÚNIOR e ROSELY APARECIDA MUNARI PONTES, devidamente assinada por Carolina Passos Fernandes, chefe de Secretaria em Exercício da 19ª Vara Cível da Comarca de Recife/Pe, datada de 06/03/2013, protocolada sob o n° 511,330 em 29/04/2013, por ter sido os mesmos penhorados nos referidos autos para garantir a execução da importância de R$ 2.377.773,53, devida aos exequentes acima mencionados. Consta ainda da certidão ter sido os bens penhorados depositados em mãos de José Vieira Pontes Junior e Rosely Aparecida Munari Pontes, como Fieis depositários Particulares.
R-9-25.076 – Protocolo n. 740.569, de 18/08/2020. Penhora. Por Termo de Penhora de 26/06/2020, expedido pelo Juizo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca de Goiânia-Go, extraído do Processo n.
5614644.62.2019.8.09.0051 requerido por ANA AUXILIADORA DA SILVA contra JOSÉ VIEIRA PONTES JUNIOR, já qualificado, os direitos do imóvel desta matrícula foram penhorados para garantia de débito de R$
52.093,08 (Cinquenta e dois mil e noventa e três reais e oito centavos), calculado em 11/05/2020. Sendo que este imóvel foi avaliado em R$ 330.000,00, tendo como fiel depositário JOSÉ VIEIRA PONTES JUNIOR.
Emolumentos: Isentos. Selos Digital n. 00122008145030312770255.
Data dos Leilões:
1º Leilão: Somente na modalidade eletrônica de 03 de março de 2021 às 10h30min até 10 de março de 2021 às 10h30min através do site www.teleselimaleiloes.com.br.
2º Leilão: Somente na modalidade eletrônica de 03 de março de 2021 às 14h30min até 10 de março de 2021 às 14h30min através do site www.teleselimaleiloes.com.br. Ressalte-se que o segundo leilão será validado somente se no 1º leilão não houver arrematantes.
Do Cadastramento:
Os interessados em participar do leilão na modalidade eletrônica deverão se cadastrar, no site www.teleselimaleiloes.com.br, até 72 horas antes do 1º leilão, e (ou) do 2º leilão. Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II – Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais.
Condições de Venda:
Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou maior que a avaliação no 1º leilão ou aquele que der lance igual ou superior a 65% do valor da avaliação no 2º leilão. Somente no caso que não haja lanços para pagamento à vista, serão admitidas as propostas escritas de pagamento parcelado, que deverá ser apresentada por escrito. Por se tratara de leilão eletrônico as propostas deverão ser encaminhadas para o e- mail: contato@teleselimaleiloes.com.br, antes do início dos leilões, respeitando os respectivos valores minimos de cada leilão (Artigo 895 ,I e II, § 1° e 2º CPC). O lanço a vista sempre prevalecerá sobre a proposta parcelada. (art. 895, e seguintes do Código de Processo Civil). O Juiz defere a possibilidade de pagamento do bem arrematado em 3 (três) prestações mensais e sucessivas, devendo a primeira parcela ser depositada em 24:00 horas a contar da arrematação, garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis e as demais a cada 30 dias, observando-se que a carta de arrematação apenas será expedida após o último pagamento e a comissão do(a) leiloeiro(a) ser paga integralmente pelo(a) arrematante.
Pagamento:
A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil). A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não incluído no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). Os lanços e dizeres inseridos na sessão online correrão exclusivamente por conta e risco do usuário. O pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado para o e-mail: contato@teleselimaleiloes.com.br. Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do juiz (artigo 26 da Resolução 236 CNJ), sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil e art. 358, do Código Penal). O Juiz defere a possibilidade de pagamento do bem arrematado em 3 (três) prestações mensais e sucessivas, devendo a primeira parcela ser depositada em 24:00 horas a contar da arrematação, garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis e as demais a cada 30 dias, observando-se que a carta de arrematação apenas será expedida após o último pagamento e a comissão do(a) leiloeiro(a) ser paga integralmente pelo(a) arrematante
Cancelamento do leilão após publicação de edital:
Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus a comissão (Art. 7º §3º Resolução 236 CNJ). No caso de adjudicação a comissão será de 3% sobre a avaliação a cargo do exequente.
No caso de remição ou transação, a comissão será de 3% sobre a avaliação a cargo do executado.
Obrigações do Arrematante:
Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive todas as despesas decorrentes de impostos, taxas, emolumentos e seguros que são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante. Caberá ao interessado que arrematar o presente bem, verificar o valor da DÍVIDA ATIVA/IPTU/ITR e demais débitos atualizados que recaiam sobre o imóvel até a data do leilão, bem como os decorrentes do contrato de compra e venda.
Tributos:
Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art.
908, do Código de Processo Civil.
Advertência:
Constitui ato atentatório a dignidade da justiça à suscitação infundada de vício com objetivo de ensejar a desistência do arrematante, o suscitante será condenado em multa em quantia equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da avaliação do bem.
Condições do sistema:
O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 05 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão e para o 2º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ). Caso sejam ofertados lances nos 03 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 03 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não serão admitidos lances remetidos via e-mail.
Dúvidas e Esclarecimentos:
Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na J-34 com a rua J-28, quadra 54 lote 01, Galeria Espaço do Lago, Salas 07 e 08, Setor Jaó, Goiânia-GO ou ainda, pelo telefone (62) 3924-9209 e e-mail: contato@teleselimaleiloes.com.br. Para participar acesse www.teleselimaleiloes.com.br.
E para que ninguém venha a alegar ignorância, expediu-se este edital e o mesmo será publicado em conformidade com o art. 887, §2º, do Código de Processo Civil. A publicação deste edital supre eventual insucesso nas intimações pessoais e dos respectivos patronos. Será o presente edital, publicado na forma da lei.
Goiânia-GO, 15 de dezembro de 2020.
Jonas Nunes Resende Juiz de Direito da 1ª Vara Cível
(Assinado digitalmente)
