PRÉ - CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justas e acertadas a presente relação contratual.
CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES PROMITENTE/VENDEDOR
Nome: LOTIAR URBANISMO E INCORPORACAO EIRELI CNPJ: 01.161.308/0001-81
Endereço: RUA JUVENAL JOÃO VINAGRE, 2487, PRIMEIRO ANDAR, CENTRO, VERA CRUZ, BAHIA.
Representante Legal
Nome: LUCAS BAHIANA DOS REIS
Nacionalidade: BRASILEIRA Estado Civil: CASADO Profissão: ADMINISTRADOR DE EMPRESAS Identidade: 09812836 16 SSP BA
CPF: 018.899.955-84
Endereço: RUA JUVENAL JOÃO VINAGRE, Nº 2487, 1º ANDAR - CENTRO, VERA CRUZ, BAHIA.
PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) Comprador(a)
Nome:CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS Nacionalidade:BRASILEIRA
Estado Civil:CASADO(A)
Profissão:TÉCNICA DE LABORATÓRIO RG:0376026839
CPF:506.015.715-68 Telefone:(71)9925-99489
Endereço:AVENIDA ULISSES GUIMARÃES, 663, COND. JARDIM IMPERIAL, BLOCO 07 APTO 304, SUSSUARANA, SALVADOR, BA - 41213-000
Nome do Conjuge: ERIVALDO FRANÇA DE ALMEIDA Identidade do Conjuge: 06935153039
CPF do Conjuge: 727.516.905-30 Regime Comunhão: Comunhão Parcial
CLÁUSULA 2ª QUADRO RESUMO
I- DO OBJETO DO PRÉ-CONTRATO:
- NOME DO EMPREENDIMENTO: LOTEAMENTO TERRA BELA.
- LOTE 15 QUADRA 27 ÁREA TOTAL:200,00m2 - SITUADO NA LOCALIDADE DE VERA CRUZ -BA - DECRETO DE APROVAÇÃO: Nº 105/2018
- MATRÍCULA DO IMÓVEL Nº 19.121 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE ITAPARICA-BA
II- DO PREÇO TOTAL
- VALOR A SER PAGO PELO LOTE: R$ 42.506,64
- VALOR A SER PAGO A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM: R$ 429,36 - TOTAL A SER PAGO PELO(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A): R$ 42.936,00
- O VALOR REFERENTE A COMISSÃO DE CORRETAGEM EMBUTIDO NO VALOR TOTAL, SERÁ PAGO PELO VENDEDOR AO BENEFICIÁRIO:
III- DA FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO - NATUREZA DA PARCELA: SINAL DE R$ 429,36 - QUANTIDADE DE PARCELAS: 99
- VALOR DE CADA PARCELA:429,36 Quatrocentos e Vinte e Nove Reais e Trinta e Seis Centavos - DATA DE VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA: 22/07/2021
- DAT A DE VENCIMENTO DA ÚLTIMA PARCELA: 17/10/2029
- AS PARCELAS TERÃO SEU VENCIMENTO DE FORMA SUCESSIVA E SUBSEQUENTE A CADA MÊS, A PARTIR DO VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA
IV – CUSTOS AO VALOR INADIMPLENTE
- INDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA: IGPM POSITIVO
- JUROS MORATÓRIOS de 0,33% (zero virgula trinta e três por cento) aodia.
- MULTA MORATÓRIA NÃO COMPENSATÓRIA de 2%(dois por cento).
- CLÁUSULA PENAL no total de 20% (vinte por cento) do valor atualizado do contrato.
CUSTAS DE DILIGÊNCIA E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS NO IMPORTE DE20% do valor do débito.
V- DO DESFAZIMENTO CONTRATUAL POR DISTRATO OU INADIMPLÊNCIA - Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL, do valor pago pelo(a) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A), será retido pelo PROMITENTE/VENDEDOR:
I- O VALOR REFERENTES A COMISSÃO DE CORRETAGEM NO PERCENTUAL DE 12%;
II- O MONTANTE DEVIDO POR CLÁUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS, INCLUSIVE ARRAS OU SINAL, NO TOTAL DE 20% (VINTE POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO
CONTRATO;
III- OS DÉBITOS DE IMPOSTOS SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA, CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS, ASSOCIATIVAS OU OUTRAS DE IGUAL NATUREZA QUE SEJAM A ESTAS EQUIPARADAS E TARIFAS VINCULADAS AO LOTE, BEM COMO TRIBUTOS, CUSTAS E EMOLUMENTOS INCIDENTES SOBRE A RESTITUIÇÃO E/OU RESCISÃO;
IV- OS ENCARGOS MORATÓRIOS RELATIVOS ÀS PRESTAÇÕES PAGAS EM ATRASO PELO ADQUIRENTE;
V- OS VALORES CORRESPONDENTES À EVENTUAL FRUIÇÃO DO IMÓVEL, ATÉ O EQUIVALENTE A 0,75% (SETENTA E CINCO CENTÉSIMOS POR CENTO) SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA DATA DA TRANSMISSÃO DA POSSE DO IMÓVEL AO ADQUIRENTE ATÉ SUA RESTITUIÇÃO AO LOTEADOR
- O PAGAMENTO DA RESTITUIÇÃO OCORRERÁ EM ATÉ 12 (DOZE) PARCELAS MENSAIS, COM INÍCIO APÓS O SEGUINTE PRAZO DE CARÊNCIA:
I - EM LOTEAMENTO COM OBRAS EM ANDAMENTO: NO PRAZO MÁXIMO DE 180 (CENTO E OITENTA) DIAS APÓS O PRAZO PREVISTO EM CONTRATO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS;
II - EM LOTEAMENTO COM OBRAS CONCLUÍDAS: NO PRAZO MÁXIMO DE 12 (DOZE) MESES APÓS A FORMALIZAÇÃO DA RESCISÃO CONTRATUAL.
- EM CASO DE INADIMPLÊNCIA DE 03 TRÊS PARCELAS CONSECUTIVAS DARÁ O DIREITO AO PROMITENTE/VENDEDOR DE RETOMAR A POSSE DO LOTE, MEDIANTE RESCISÃO CONTRATUAL
VI- DO ARREPENDIMENTO DA COMPRA
- Em caso de ARREPENDIMENTO, O(A) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) terá o prazo de 7 (sete) dias corridos, a partir da quitação do primeiro pagamento ou da parcela única, para solicitar formalmente o distrato sem qualquer ônus;
VII- DA INFRAESTRUTURA, CUSTOS E PRAZO DE ENTRGA DO LOTEAMENTO - INFRAESTRUTURA BÁSICA: Terraplanagem, Galerias de Águas Pluviais, Guias e Sarjetas,
Demarcação de Lotes, Arruamento, Implantação de Rede Elétrica, Rampas para Deficientes, Sistema de Abastecimento de Água Potável e Sistema de Coleta Afastamento e Tratamento de Esgoto.
- OS CUSTOS REFERENTE À INFRAESTRUTURA BÁSICA SERÃO RETEADOS ENTRE TODOS OS PROMISSÁRIOS/COMPRADORES.
- O VALOR ESTIMATIVO DOS CUSTOS DE INFRAESTRUTURA BÁSICA POR LOTE, COM BASE NA TABELA SINAPI 2018 CORRESPONDE A R$ 8.228,00(OITO MIL DUZENTOS E VINTE E OITO REAIS).
-PRAZO DE ENTREGA DO LOTEAMENTO: 48 MESES, COM INICIO A PARTIR DE 21 DE SETEMBRO DE 2018
CLÁUSULA 3ª. Constituem partes indissóciáveis deste QUADRO RESUMO as demais Cláusulas e Condições Integrantes do Pré-Contrato de Venda e Compra, assim como, as condições expressas no Instrumento Específico em anexo.
Parágrafo Primeiro: O respectivo instrumento de Pré- Contrato terá validade para gerar seus efeitos contratuais e legais, somente a partir da efetiva quitação do boleto Nº 309340 até a data de seu vencimento e envio correto dos documentos (RG / CPF / Comprovante de endereço e Certidão de C a s a m e n t o o u U n i ã o e s t á v e l ) . A q u i t a ç ã o d o r e f e r i d o b o l e t o v i n c u l a o ( a ) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) às clausulas contidas no presente instrumento, dispensando sua assinatura;
Parágrafo Segundo: O(A)PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) é unicamente responsável em conferir os seus dados pessoais constantes neste instrumento, com os quais serão confeccionado o Contrato definitivo de Venda e Compra, se comprometendo a informar às correções necessárias ao PROMITENTE/VENDEDOR, de forma imediata e por escrito;
Parágrafo Terceiro: O(A)PROMISSÁRIO/ COMPRADOR(A)se compromete em informar ao PROMITENTE/VENDEDOR, toda e qualquer alteração de dados cadastrais que venham a implicar na impossibilidade de contato e localização do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), assumindo o ônus de caso assim não proceda, torne incontestável todos os atos administrativos e judiciais promovidos pelo PROMITENTE/VENDEDOR, baseados nos dados iniciais informados.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 4ª - O presente Pré-Contrato de venda e compra tem por finalidade a comercialização de imóvel descrito a seguir:
LOTE 15 QUADRA 27;
Loteamento TERRA BELA , situado no kM 04 da BA 001, no município de Vera Cruz, Bahia, sob a Matrícula nº 19.121 do Cartório de Registro de Imóveis da Itaparica-Ba; Decreto de Aprovação nº 105/2018 da Prefeitura Municipal de Vera Cruz-Ba;
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
C L Á U S U L A 5 ª - P e l o p r e s e n t e i n s t r u m e n t o e n a m e l h o r f o r m a d e d i r e i t o , o P R O M I T E N T E / V E N D E D O R t e m a j u s t a d o v e n d e r , c o n f o r m e p r o m e t e a o ( a ) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A), e esse comprar-lhe, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula
4ª, que possui de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou seqüestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas ora estabelecidas.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 6ª - O preço certo e ajustado da venda ora acertado é de: R$ 42.936,00 ( Quarenta e Dois Mil e Novecentos e Trinta e Seis Reais), que será pago da seguinte maneira: Sinal de R$ 429,36 ( Quatrocentos e Vinte e Nove Reais e Trinta e Seis Centavos) e o restante em 99 parcelas de R$
429,36 ( Quatrocentos e Vinte e Nove Reais e Trinta e Seis Centavos), a cada mês subseqüente.
Parágrafo Primeiro: O valor acima descrito e pago pelo(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) tem sua composição da seguinte maneira: 88% (oitenta e oito por cento) como valor do lote, e 12% (doze por cento) como Comissão de Corretagem.
Parágrafo Segundo:A Comissão de Corretagem descrita no parágrafo primeiro, cujo o valor está embutido no valor pago pelo lote, será pago pelo PROMITENTE/VENDEDOR ao Corretor intermediário da venda.
Parágrafo Terceiro: Para fins de pagamento do lote, mediante apresentação de Cheque, Cartão de Crédito ou Débito, assim como geração e retirada de boletos, estes devem ocorrer prioritariamente na unidade sede do PROMITENTE/VENDEDOR.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 7ª– O(a) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) considerar-se-á imitido, nesta data, na posse de direito do lote objeto deste instrumento, recebendo a posse de fato do lote objeto deste contrato quando devidamente demarcado, responsabilizando-se este pela sua conservação, cabendo-lhe ainda zelar pela referida demarcação e linhas divisórias, em relação a terceiros, estando o PROMITENTE/VENDEDOR, desta data em diante, desobrigado de responsabilidade quanto a invasões ou equívocos por ventura cometidos por proprietários de lotes lindeiros, principalmente quanto ao erguimento de cercas, muros, edificação e construções ficando sob encargo exclusivo do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) o zelo e fiscalização desta natureza, posto que conferiram as medidas do lote enunciadas dando-as por certas e exatas.
Parágrafo Primeiro: A Posse Provisória do imóvel objeto deste contrato é transmitida pelo PROMITENTE/VENDEDOR ao(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) neste ato, somente sendo convertida em Posse Definitiva após a Quitação total da Compra e Custo da Infraestrutura Básica.
Parágrafo Segundo: Havendo disponibilidade de lote, o(a) PROMISSÁRIO/COMPRADOR(A) poderá solicitar a troca do lote inicialmente adquirido em até 15(quinze)dias corridos, a partir da quitação do boleto identificado na CLÁUSULA 3ª, Parágrafo Primeiro;
Parágrafo Terceiro: Em caso de ARREPENDIMENTO, O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A)terá o prazo de 7 (sete) dias corridos, a partir da quitação do primeiro pagamento ou da parcela única, para solicitar formalmente o distrato sem qualquer ônus;
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 8ª - O PROMITENTE obriga-se a outorgar ao(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), ou em nome de quem por ele for indicado ou que ainda legalmente o represente, a competente Escritura Definitiva de Venda e Compra do imóvel descrito na Cláusula 2ª, totalmente livre e desembaraçado
de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza.
Parágrafo Primeiro:A Escritura Dfinitiva de que trata a CLÁUSULA 8ª somente será outorgada após a emissão da Carta de Quitação e emissão do Habite-se para o Loteamento.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 9ª - A partir do momento que este instrumento gerar seus efeitos contratuais e legais, correrão por conta exclusiva do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em nome do PROMITENTE/VENDEDOR ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com o registro do contrato de Venda Ee Compra e da Escritura Definitiva no Cartório de Registro de Imóveis, emolumentos notariais e outros, inclusive o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens ImóveisITBI.
Parágrafo Primeiro – Em atenção a CLÁUSULA 9ª, o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), por meio deste instrumento, autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR a requerer em nome daquele, a emissão do Guia de recolhimento do Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis e de Direitos Reais sobre Imóveis – ITBI, assim como assiná-la frente ao órgão competente da Prefeitura Municipal de Vera Cruz-Ba, ou Cartório por ela designado, o qual o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) se compromete com a quitação até a data do vencimento;
Parágrafo Segundo: Em atenção a CLÁUSULA 9ª, o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), por meio deste instrumento, autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR a requerer em nome daquele, que seja devidamente registrado no sistema de cadastros imobiliários da Prefeitura Municipal de Vera Cruz- Ba, o respectivo imóvel objeto do contrato, no qual o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) figurará como contribuinte imediato do Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana – IPTU;
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 10ª - Tanto a implantação quanto os custos de Terraplanagem, Galerias de Águas Pluviais, Guias e Sarjetas, Demarcação de Lotes, Arruamento, Implantação de Rede Elétrica, Rampas para Deficientes, Sistema de Abastecimento de Água Potável e Sistema de Coleta Afastamento e Tratamento de Esgoto, serão repassados ao(a) PROMISSÁRIO / COMPRADOR(A) de acordo com o Cronograma de Execução de Obras e Projeto aprovados pelo Município de Vera Cruz- Ba, em até 48 (quarenta e oito) meses, conforme estabelece a Lei Federal nº 6766/79, com início do prazo a contar a partir da 21 de setembro de 2018, quando da aprovção do loteamento.
Parágrafo primeiro: O valor total para implantação e custos do que trata a Cláusula 10ª, ESTIMATIVAMENTE consta orçado no valor de R$ 18.340.266,20 (dezoito milhões trezentos e quarenta mil, duzentos e sessenta e seis reais e vinte centavos),tendo como referência a Tabela SINAPI 2018 e será rateado entre os proprietários pelo número total de lotes do empreendimento, tendo o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), responsabilidade solidária junto ao PROMITENTE/VENDEDOR, quando este estiver impossibilitado de atender requisitos e exigências de órgãos de controle e fiscalização, por motivos decorrentes de ação e /ou omissão do PROMISSÁRIO /COMPRADOR.
I-Após rateio, o valor refente aos custos de Infraestrutura Básica por lote, ESTIMATIVAMENTE consta orçado em R$ 8.228,00(OITO MIL DUZENTOS E VINTE E OITO REAIS), tendo como referência a Tabela SINAPI 2018
II- Ainda que o PROMITENTE/VENDEDOR apresente referência de orcamento de fornecedores
locais, até a assembleia de Implantação da Obra de Infraestrutura fica determinado que o valor oficial será o demonstrado neste contrato.
III- A referência sobre o valor dos custos de Infraestrutura especificado não interfere no valor da propriedade para efeito de custos com transmissão de propriedade e demais emolumentos cartoriais IV- O valor dos custos de Infraestrutura informado poderá sofrer alterações e ou atualizações em virtude de variações de mercado.
Parágrafo Segundo:O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) fica ciente que as ações de Infraestrutura, executadas pelo PROMITENTE/VENDEDOR, não abrange BENFEITORIAS no(s) lote(s) de Posse e Propriedade do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A);
Parágrafo Terceiro: As condições do rateio e demais questões relacionadas com os pagamentos do que trata o parágrafo primeiro constam elaboradas em Instrumento Específico registrados na Prefeitura Municipal de Vera Cruz-Ba, e Cartório de Registro de Imóveis de Itaparica-Ba, em atenção ao Cronograma de execução de Obras, tendo o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), responsabilidade solidária junto PROMITENTE/VENDEDOR, quando este estiver impossibilitado de atender requisitos e exigências de órgãos de controle e fiscalização, por motivos decorrentes de ação e /ou omissão do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A).
Parágrafo Quarto: Tanto a implantação, quanto os custos referentes a Infraestrutura Básica e condições de rateio , mencionados na Cláusula 10ª, Parágrafo Primeiro, Parágrafo Segundo, Parágrafo Terceiro e Instrumento Específico, de forma excepcional, não serão aplicadas nas compras realizadas na Modalidade Especial 1+99 (uma mais noventa e nove) , tendo em vista que o valor referente aos custos de Implantação de Infraestrutura Básica serão de responsabilidade do PROMITENTE/VENDEDOR, vinculada às seguintes condições:
I- A compra realizada na Modalidade Especial 1+99 (uma mais noventa e nove), ainda que desobrigada ao pagamento dos custo referente a implantação de Infraestrutura Básica, fica vinculada ao prazo de conclusão e entrega do Loteamento estabelecido na Cláusula 10ª ou novo prazo que venha a ser aprovado mediante condições legalmente permitidas e/ou convencionadas.
II- A compra realizada na Modalidade Especial 1+99 (uma mais noventa e nove), ainda que desobrigada ao pagamento dos custo referente a implantação de Infraestrutura Básica, não comporta a possibilidade de atraso no pagamento de mais de 01(uma) parcela, e em havendo o atraso estipulado de 01(uma) parcela, permite-se ao PROMITENTE/VENDEDOR a possibilidade de renegociação, rescisão contratual ou distrato, nos termos e condições estabelecidos neste contrato.
III- A compra realizada na Modalidade Especial 1+99 (uma mais noventa e nove), atualizar-se anualmente as parcelas a vencer, referente ao respectivo ano de pagamento, conforme o índice IGP- M positivo, em não sendo positivo ou havendo sua extinção, aplicar-se-á outro índice de correção continuamente utilizado às transações imobiliárias, mediante prévia comunicação ao COMPRADOR(A).
Parágrafo Quinto:Na compra de lote na modalidade a prazo, o PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) recebe a Posse Provisória do lote, podendo exercer o o direito de Superfície, e que em caso de inadimplência ou rescisão contratual, a posse será retomada pelo PROMITENTE/VENDEDOR, sem indenização de benfeitorias e construções realizadas no lote pelo PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A).
Parágrafo Sexto: Fica ciente o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) que as informações
urbanísticas convencionais do loteamento encontram-se devidamente citados no Projeto depositado no competente Cartório de Registro de Imóveis de Itaparica-Ba;
Parágrafo Sétimo: Tendo em vista que as dimensões apresentadas na etapa de venda são enunciativas, o lote objeto desta negociação poderá sofrer variação de até 5% de sua dimensão, em virtude de critérios técnicos justificáveis, em acordo ao art.500, §1º do código civil.
Parágrafo Oitavo: O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) fica ciente que, em virtude de força maior, caso fortuito ou qualquer condição ou fator ambiental de difícil diagnostico, o lote objeto desta negociação poderá sofrer modificações dimensionais ou ser substituído por outro de mesmas características, com a devida aceitação DO(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A).
I- O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) se compromete frente ao PROMITENTE/VENDEDOR, que em virtude da concordância expressa ao disposto no Parágrafo Sétimo, não recorrerá ao litigio judicial com intúito de questionar o acordado.
Parágrafo Nono: Estando o lote disponível para a construção após a emissão do Habite-se ou pelo exercicio do direito de Superficie, é de inteira responsabilidade DO(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) solicitar e aprovar junto aos orgãos competentes o Alvará de Construção para início das obras.
Parágrafo Décimo: O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) autoriza e permite o uso de até 60(secenta centimetros) da lateral esquerda da testada do lote para a finalidade técnica de drenagem e esgotamento sanitário.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 11ª - O(A) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A)poderá ceder ou transferir os direitos que lhe decorre deste contrato, independentemente de anuência do VENDEDOR, ficando cedentes e cessionários solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 12ª – O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando o eventual inadimplemento do(a) PROMISSÁRIO, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil, exceto o estabelecido no Paragráfo Segundo da CLAÚSULA 7ª.
Parágrafo Primeiro: Sendo o contrato de venda e compra, celebrado na forma PRO SOLVENDO, e pagamento em cheque(s) ou boleto(s), a quitação das parcelas e do negócio estará condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente, assim como, a propriedade ainda que transferida, restará sob condição, carecendo de futura anuência do PROMITENTE/VENDEDOR, por meio de Certidão ou Atestado de Quitação, para averbação na matrícula imobiliária.
Parágrafo Segundo:O atraso no pagamento das parcelas implicará na aplicação de multa moratória não compensatória de 2% (dois por cento), mais juros moratórios de 0,33% (zero virgula trinta e tres por cento) ao dia, incidentes sobre o débito devidamente corrigido.
I- Para fins de mora, o(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(a) será notificado na forma legal, para satisfazer o débito vencido e os que vencerem até a data do efetivo pagamento, com atualização monetária pelo IGPM positivo, mais multa moratória não compensatória de 2% (dois por cento),juros moratórios de 0,33% (zero virgula trinta e tres por cento) ao dia, incidentes sobre o débito devidamente corrigido e custas de diligência e honorários advocatícios no importe de 20% do
valor do débito.
Parágrafo Terceiro: No caso de pagamento com cheques ou boletos bancários a INADIMPLÊNCIA DE 3 (TRÊS) PARCELAS consecutivas dará o direito ao PROMITENTE/VENDEDOR DE RETOMAR A POSSE do LOTE, mediante rescisão contratual.
Parágrafo Quarto: Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL fica instituido a título de Cláusul Penal, o percentual de 20% (vinte por cento), em desfavor ao casusador do Distrato ou Rescisão Contratual.
Parágrafo Quinto: Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL, do valor pago pelo(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) será retido pelo PROMITENTE/VENDEDOR:
I- o valor referentes a Comissão de Corretagem no percentual de 12%;
II- o montante devido por cláusula penal no total de 20% (vinte por cento) do valor atualizado do contrato;
III- os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
IV- os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(a);
V- os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvelo(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(a) até sua restituição ao PROMITENTE/VENDEDOR.
Parágrafo Sexto: Após a retenção mencionada no Parágrafo Quarto, e havendo valor a ser restituído, o pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência:
I - Em loteamento com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão das obras;
II - Em loteamento com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.
Parágrafo Sétimo: O PROMITENTE/VENDEDOR poderá alienar a terceiros o lote objeto deste instrumento, caso, após realizada a notificação extrajudicial e, expirado o prazo para pagamento total do débito vencido, o PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) permaneça inadimplente.
Parágrafo Oitavo: A rescisão, resolução ou distrato do presente no Contrato será efetuado na mesma forma e com as consequências previstas neste Contrato, sendo certo que na hipótese de rescisão após a transferência da Posse Provisória do lote ao(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), este ficará obrigado a devolver, de imediato, o lote à PROMITENTE/VENDEDOR, sob pena de caracterizar esbulho possessório.
Parágrafo Nono:Sendo o terreno alienado ao PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A) em condições promocionais de valor e pagamento, em nenhuma hipótese haverá direito de arrependimento do
negócio, assim como não será devolvido ao PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), o valor pago em quitação a COMPRA do imóvel.
Parágrafo Décimo: As sanções serão automaticamente aplicadas tão-só e pelo não pagamento no vencimento de qualquer parcela, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das cominações deste contrato, sendo certo que o recebimento de parcelas em atraso, pelo PROMITENTE/ VENDEDOR, de preposto, de banco ou de procurador, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas.
Parágrafo Décimo Primeiro: Havendo inadimplemento de quaisquer de suas obrigações, fica o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) impedido do exercício dos direitos adquiridos através deste instrumento até que sejam regularizadas as pendências existentes. Em caso de inadimplemento, O P R O M I T E N T E / V E N D E D O R f i c a e x p r e s s a m e n t e a u t o r i z a d o p e l o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) a enviar aos Órgãos de Defesa e Proteção ao Crédito seu nome e CPF (caso houver repasse de eventual financiamento e saldo em aberto) para a devida “negativação”
CLÁUSULA 13ª: O PROMITENTE/VENDEDOR poderá alocar recursos junto a um agente financeiro, de sua livre escolha, na modalidade da carteira Hipotecária Habitacional, para financiamento de parte do preço do imóvel ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), e por esse motivo o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) confere AO PROMITENTE/VENDEDOR, como condição deste contrato, poderes para representá-lo perante o agente financeiro, podendo praticar todos os atos para tanto necessários, concordar com os termos dos citados contratos e escrituras, assinar contratos ou escrituras de re-ratificação porventura necessários, prestar declarações exigidas pelo Registro Imobiliário, e, enfim, representá-lo perante os Oficiais de Registro de Imóveis, repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, ficando investido dos poderes “ad judicia”, que poderá substabelecer.
Parágrafo primeiro:O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR, a ceder ou caucionar a terceiros os créditos decorrentes deste contrato, inclusive por meio de securitização ou do sistema de financiamento Imobiliário, com a emissão de cédula de crédito imobiliária, em função do lote, e poderá vir a ser hipotecada ou ser objeto de alienação fiduciária. O presente contrato é firmado de acordo com o regime da Lei nº 9.514, de 20.11.97 e da Lei 10.931 de 02.08.04, orientando pelos seguintes pressupostos:
a) Créditos imobiliários resultantes do presente negócio, poderão ser cedidos a instituições financeiras ou companhia securitizadora, independentemente de quaisquer formalidades em relação ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), o qual, desde já anui com a eventual adoção de tais providências, quando ficarão vinculadas a títulos de créditos circuláveis no mercado financeiro, mediante securitização ou outra forma prevista em lei, sem, contudo, que sejam alterados as condições pactuadas neste instrumento.
b) Fica reservado AO PROMITENTE/VENDEDOR, a seu exclusivo critério, independentemente de nova autorização do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) , o direito de sub-rogar, caucionar, oferecer em garantia, ou ceder os direitos e/ou deveres decorrentes deste instrumento a terceiros, no todo ou em parte, negociar o seu saldo devedor através de antecipação de recebíveis, seja com pessoa física ou jurídica, agente securitizador ou instituição financeira, empresa ou entidade cujo objeto social seja a aquisição de ativos de terceiros ou operações de fundo imobiliário.
c) Nas hipóteses aqui previstas O PROMITENTE/VENDEDOR poderá oferecer o lote em garantia dos direitos e/ou deveres decorrentes deste contrato, com o que o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) desde já anui expressamente, independente de notificação neste sentido.
d) Desde já o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) e O PROMITENTE/VENDEDOR se comprometem a fornecer toda documentação e/ou informação necessária a operação de securitização imobiliária desde que expressamente prevista na regulamentação em vigor.
CLÁUSULA 14ª: Em caso de falecimento do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), os sucessores legais submetem-se ao pactuado neste contrato, em não havendo contestação sucessória em até 90 dias após o falecimento do(a) PROMISSÁRIO /COMPRADOR(A), e ainda exista débito com o PROMITENTE/VENDEDOR, este fica autorizado a negociar o imóvel até o valor da quitação do débito total.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 15ª: Para todos os fins de direito, os contratantes declaram aceitar o presente CONTRATO DE VENDA E COMPRA, como instrumento inicial, nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-lo.
Parágrafo Primeiro: O contrato de Venda e Compra com redação final será entregue em até 90(noventa) dias após a quitação do primeiro pagamento e envio correto dos documentos (RG / CPF / Comprovante de endereço,/ Certidão de Casamento ou União estável) pelo Aplicativo ou fisicamente no escritório, mediante requerimento prévio.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 16ª: O respectivo Contrato de Venda e Compra consta em conformidade à política de privacidade interna do PROMITENTE/VENDEDOR, e tem como principal objetivo a responsabilidade c o m a s e g u r a n ç a e p r i v a c i d a d e d e d a d o s e i n f o r m a ç õ e s o b t i d a s d o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) nos meios on-line e ou físico de comunicação, interação, divulgação e cadastro do PROMITENTE/VENDEDOR.
Parágrafo Primeiro:Os dados solicitados no cadastro do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) servem para Gestão, Navegação e Consulta, tanto pelo PROMITENTE/VENDEDOR, quanto pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A); e para que sejam feitas a produção de pré-contrato; contrato de venda e compra; termos de condições da compra; termo de entrega de documentos, discussão de cláusulas, assinatura e entrega de contrato; instrumento específico; distrato; termo de transferência, adição ou exclusão de titularidade e demais instrumentos formais e legais, assim como, boleto; carta de quitação; registros fiscais e contábeis, e demais atos necessários a efetuar a compra e entrega do lote, e implementação das etapas da infraestrutura do empreendimento.
Parágrafo Segundo:Em virtude da necessidade Legal de manutenção dos dados registrados, o PROMITENTE/VENDEDOR guardará os dados do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) por 05 anos ou pelo prazo legal indicado pela legislação para a manutenção dos registros caso haja alguma alteração, eliminando-os definitivamente após transcorrido este período ou cessado a necessidade legal.
Parágrafo Terceiro:O PROMITENTE/VENDEDOR garante que os dados pessoais e informações coletadas em virtude de cadastro e meio de pesquisa, não serão compartilhados em desacordo com a legislação pátria aplicável. Estes dados somente serão compartilhados com parceiros que a atividade desenvolvida, é necessária ao bom desenvolvimento dos produtos e serviços disponibilizados pelo P R O M I T E N T E / V E N D E D O R , c o m o E m p r e s a d o m e s m o g r u p o e c o n ô m i c o d o PROMITENTE/VENDEDOR, Instituições Bancárias que fornecem serviços ao PROMITENTE/VENDEDOR, empresa de Contabilidade e Escritório de Advocacia contratados pelo PROMITENTE/VENDEDOR e o Poder Público quando necessário. Sendo certo que estes parceiros
também atuarão em concordância com a legislação, conforme disposto neste contrato e em documentos acessórios, não tendo acesso a outros dados que não os efetivamente necessários para as finalidades as quais foram contratadas ou acordadas. Qualquer utilização necessária dos dados que não sejam com essas finalidades, O PROMITENTE/VENDEDOR se compromete em informar AO PROMISSÁRIO/COMPRADOR de forma prévia a fim de que possa confirmar o eventual compartilhamento.
Parágrafo Quarto:O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) tem o total controle ao acesso à própria privacidade, podendo fornecer ou não fornecer determinados dados particulares ao PROMITENTE/VENDEDOR, conforme seu entendimento de conveniência, assim como, requerer a e x c l u s ã o d e s e u s d a d o s d o s a r q u i v o s e s i s t e m a s d e t r a t a m e n t o d e d a d o s d o PROMITENTE/VENDEDOR.
Parágrafo Quinto:O não fornecimento de dados, o fornecimento de dados de forma incompleta ou fornecimento de dados com erros pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), poderá gerar dano à correta produção de Pré-Contrato; Contrato de Venda e Compra; Termos de Condições da Compra;
Termo de entrega de documentos, discussão de cláusulas, assinatura e entrega de contrato;
Instrumento Específico; Distrato; Termo de transferência, adição ou exclusão de titularidade e demais instrumentos formais e legais, assim como, boleto; carta de quitação; registros fiscais e contábeis, e demais atos necessários a efetuar a compra e entrega do lote, e implementação da Infraestrutura do empreendimento, assim desobrigando o vendedor de possíveis responsabilidades e consequências legais.
Parágrafo Sexto:Aplica-se de forma complementar a este contrato a Política de Privacidade do PROMITENTE/VENDEDOR, Instrumento Específico e Termo de Condições da Compra.
CLÁUSULA 17ª:Fica o Registro de Títulos e Documentos autorizado, mediante solicitação, a promover o registro do presente instrumento, na forma legal.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
CLÁUSULA 18ª: As partes elegem o Foro da Comarca de Itaparica-Ba para dirimir qualquer dúvida sobre este instrumento.
CIENTE E DE ACORDO: CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS________________________
E por estarem assim justas e contratadas as partes concordam com o presente CONTRATO DE VENDA E COMPRA.
Vera Cruz, 17 de Julho de 2021
(ASSINATURA ELETRÔNICA)
LOTIAR URBANISMO E INCORPORACAO EIRELI ______________________________________
CELIDALVA FRANÇA DOS SANTOS PROMISSÁRIO/COMPRADOR ______________________________________
ERIVALDO FRANÇA DE ALMEIDA
CONJUGE
TESTEMUNHAS:
Nome: Israel dos Santos Neves
CPF: 1257819380 Nome: Felipe Souza Faraó
CPF: 05716643507
Autenticação eletrônica 13/13 Data e horários em GMT -03:00 Brasília Última atualização em 25 jan 2022 às 02:45:11 Identificação: #fd05080705e43cdbda93f93506ada56c3a79eae9cac25d4f4
Página de assinaturas
Lucas R
Lucas Reis
LOTIAR URBANISMO E INCOPORAÇÃO EIRELI Signatário
HISTÓRICO
17 jul 2021 12:40:05
Lucas Bahiana dos Reis criou este documento. (Empresa: LOTIAR URBANISMO E INCOPORAÇÃO EIRELI, E-mail: presidencia@lotiar.com.br, CPF: 018.899.955-84)
17 jul 2021 12:40:09
Lucas Bahiana dos Reis (Empresa: LOTIAR URBANISMO E INCOPORAÇÃO EIRELI, E-mail:
presidencia@lotiar.com.br, CPF: 018.899.955-84) assinou este documento por meio do IP 209.145.52.123 localizado em United States.
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