EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO ESTADO DE SÃO PAULO

(1)

__________________________________________________________________________________________

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO – ESTADO DE SÃO PAULO

AUTOS DO PROCESSO Nº 1020554-03.2017.8.26.0564

RAFAEL FONTES BLASKEVICZ, perito judicial avaliador de imóveis,

nomeado nos autos da

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL promovido por

FLORIZA MARIA GERDES em face de SILVIO LUIZ CARRER e MARIO CARRER,

cujo feito se processa perante esse MM. Juízo e R. Ofício, vem, respeitosamente à

presença de Vossa Excelência, entregar como LAUDO PERICIAL o Parecer Técnico

de Avaliação Mercadológica, tendo obtido o valor do imóvel em

R$ 299.000,00

(duzentos e noventa e nove mil reais), em Março de 2020, de acordo com as

pesquisas de mercado, vistoria in loco, e elaboração do parecer de acordo com a NRB

– 14653-2 da ABNT, conforme anexo.

Termos em que,

pede e espera deferimento.

São Bernardo do Campo, 01 de Março de 2020.

RAFAEL FONTES BLASKEVICZ

(2)

__________________________________________________________________________________________

PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel avaliando:

Apartamento n° 32, no 3° andar, do Edifício São Sérgio,

localizado na Rua Londrina, n° 185, Rudge Ramos, São

Bernardo do Campo, São Paulo, CEP 09735-710.

Finalidade do Parecer: A finalidade deste parecer é determinar o valor de

mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização.

Interessados:

Floriza Maria Gerdes, Silvio Luiz Carrer, e Mário Carrer.

Rafael Fontes Blaskevicz

Corretor de Imóveis

Creci n° 161153 - 2ª Região (São Paulo)

CNAI n° 17.333

(3)

Processo: 1020554-03.2017.8.26.0564

Ação: Execução de Título Extrajudicial

Fórum: 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo

Exequente: Floriza Maria Gerdes

Executado: Silvio Luiz Carrer e Mário Carrer

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO

BERNARDO DO CAMPO – ESTADO DE SÃO PAULO

Rafael Fontes Blaskevicz, Corretor de Imóveis com

registro no CRECI/SP da 2ª Região sob o nº 161.153,

inscrito no CNAI sob o n° 17.333, residente e

domiciliado na Avenida Vereador Narciso Yague

Guimarães, 1.145, Cj. 406, Torre Office, Centro

Cívico, Mogi das Cruzes, São Paulo, CEP 08780-000,

na qualidade de Perito Judicial Avaliador de Imóveis

designado nos autos do processo em epígrafe, vem

respeitosamente a presença de Vossa Excelência,

apresentar o presente Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica.

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

I - FINALIDADE

A finalidade do presente parecer é determinar o valor de mercado do imóvel

avaliando para fins de comercialização, para instrução do processo em referência.

Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12

de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de

Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI)

nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de

2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis

para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua

forma de elaboração.

(4)

__________________________________________________________________________________________ Página 3

II – DA MATRÍCULA DO IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel avaliando está registrado na matricula n° 34.356

1

_{, perante o 1° Cartório}

de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo, e consta na matricula como

proprietário Mário Carrer, RG. n.° 3.079.927-2 SSP/SP, CPF n° 125.892.178-20, “in verbis”:

O imóvel avaliando refere-se ao apartamento n° 32, no 3° andar, do Edifício São

Sérgio, localizado na Rua Londrina, n° 185, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, São

Paulo, CEP 09735-710, contendo 75,50m² de área privativa / útil, 01 vaga de garagem

coberta, e 8,73m² de área de uso comum, e conforme já mencionado, registrado na

matricula n° 34.356, perante o 1° Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do

Campo, o qual consta a seguinte descrição, “in verbis”:

(5)

III - VISTORIA

A vistoria no imóvel avaliando foi agendada e realizada no dia 14/02/2020, com

início às 11h15min e término às 11h40min. A vistoria foi acompanhada pelo Executado, Sr.

Silvio Luiz Carrer.

IV - EQUIPAMENTO UTILIZADO

Durante a vistoria no imóvel avaliando, foram utilizados uma Câmera Digital da

Marca Sony, 16.2 mega pixels, cyber-shot, bem como câmera do celular Iphone X, modelo

MQA62LL/A.

V - LOCALIZAÇÃO

O imóvel avaliando refere-se ao apartamento n° 32, no 3° andar, do Edifício São

Sérgio, localizado na Rua Londrina, n° 185, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, São

Paulo, CEP 09735-710, “in verbis”:

(6)

(7)

VI - CONTEXTO URBANO

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de

abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede

telefônica, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação, linhas de transporte público,

hipermercados, escolas, padarias, hospital, posto de saúde, universidade, e com fácil

acesso à Rodovia Anchieta, entre outros.

VII - DO IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel avaliando possui 75,50m² de área privativa / útil, divido em sala dois

ambientes, cozinha, lavanderia, sacada, dois dormitórios, e um banheiro. O edifício possui

elevador. Estima-se que o imóvel avaliando conta com idade aproximada de 38 anos, de

padrão construtivo residencial comum, e apesar da idade, o estado de conservação pode

ser caracterizado como entre nova e regular, necessitando apenas de uma demão leve de

pintura para recompor sua aparência. Segue abaixo, relatório fotográfico:

(8)

__________________________________________________________________________________________ Página 7

(9)

(10)

__________________________________________________________________________________________ Página 9

Sala dois ambientes

(11)

Sala dois ambientes

(12)

__________________________________________________________________________________________ Página 11

Cozinha

(13)

Sacada

(14)

__________________________________________________________________________________________ Página 13

Dormitório 01

(15)

Dormitório 02

(16)

__________________________________________________________________________________________ Página 15

vaga de garagem coberta e determinada

VIII - ÁREA DE USO COMUM

Consoante se depreende matricula do imóvel avaliando, corresponde ao

proprietário do apartamento a área de uso comum de 8,73m². O Condomínio possui

portaria 24h. Além disso, há salão de festas com cozinha e churrasqueira, melhor

exemplificado pelas fotografias que seguem:

(17)

Salão de festas

(18)

__________________________________________________________________________________________ Página 17

Cozinha do salão de festas

(19)

IX - ANÁLISE MERCADOLÓGICA

Conforme informações de imobiliárias que atuam na cidade, é constante a

procura por imóveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercialização em

um curto espaço de tempo.

X - METODOLOGIA UTILIZADA

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o

Método Comparativo

Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em

consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente

diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o

mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da

comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas

semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos

dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização

normatizadas.

XI - PESQUISA DE MERCADO

A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 08 (oito) imóveis semelhantes ao

avaliando, conforme relatório anexo.

XII - EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA

A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do

imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao

valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige

que o interessado apresente uma contraproposta, motivo pelo qual foi aplicado um redutor

(Fator de Oferta) de 10% (dez por cento) aos preços do tipo "oferta", conforme relatório

anexo.

(20)

__________________________________________________________________________________________ Página 19

XIII - DEPRECIAÇÃO

Foi calculado a depreciação das amostras pelo Método de Ross-Heidecke, de

acordo com a idade estimada de 38 anos, de padrão construtivo residencial comum, e

apesar da idade, o estado de conservação pode ser caracterizado como entre nova e

regular, necessitando apenas de uma demão leve d pintura para recompor sua aparência,

conforme relatório anexo.

XIV - CONCLUSÃO

Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e

extrínsecas semelhantes, utilizando o

Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de

técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando

em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente

diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que

o

Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise Mercadológica

é de R$ 299.000,00 (duzentos e noventa e nove mil reais), em Março de 2020.

Concluído o Parecer Técnico, Rafael Fontes Blaskevicz, perito judicial avaliador

de imóveis, CRECI/SP (Conselho Regional de Corretores Imobiliários) n° 161.153, com

registro no CNAI n° 17.333, coloca-se à disposição para quaisquer esclarecimentos que

porventura sejam necessários.

São Bernardo do Campo, 01 de Março de 2020.

RAFAEL FONTES BLASKEVICZ

CRECI/SP N° 161.153

(21)

TELEFONE : CONTATO :

GONCALVES IMOVEIS Creci: 06051-J-SP IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Planalto BAIRRO : COMP.: SN NÚMERO : Avenida Dom Jaime de Barros Câmara

ENDEREÇO : CHAVE GEOGRÁFICA : 0,00 ÍNDICE DO LOCAL : QUADRA : SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 70,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : Oferta plano Não seco

SAO BERNARDO DO CAMPO - SP UF :

CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO TESTADA - (cf) m : SP

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0

VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 1

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0

PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0

ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular

IDADE : 0 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 70,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 70,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

anos COEF. PADRÃO : 1,470 COEF. DEP. (k) : 0,980 11-50110787

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : 0,00 -1.300,31 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

VALOR UNITÁRIO :

4.042,86

HOMOGENEIZAÇÃO :

2.742,54

VARIAÇÃO :

0,6784

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(22)

Conceição Aparecida Bezerra IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Pauliceia BAIRRO : COMP.: SN NÚMERO : Rua Casper Líbero

TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O : Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Original FACE :

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

anos COEF. PADRÃO : 1,680 COEF. DEP. (k) : 0,875 (11)-49311515

FATORES ADICIONAIS

VALOR UNITÁRIO :

5.300,00

HOMOGENEIZAÇÃO :

3.899,59

VARIAÇÃO :

0,7358

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(23)

TELEFONE : CONTATO : OMNI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Vila Mussolini BAIRRO : COMP.: SN NÚMERO : Rua Comendador Rodolfo Crespi

TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : Oferta plano seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

VALOR UNITÁRIO :

5.454,55

HOMOGENEIZAÇÃO :

3.684,31

VARIAÇÃO :

0,6755

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(24)

TELEFONE : CONTATO : Remax IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Vila Mussolini BAIRRO : COMP.: 45 NÚMERO : rua Duque D'Aosta

TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : Oferta plano seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

VALOR UNITÁRIO :

4.971,43

HOMOGENEIZAÇÃO :

3.792,13

VARIAÇÃO :

0,7628

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(25)

GASSMANN IMOVEIS LTDA IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Rudge Ramos BAIRRO : COMP.: 185 NÚMERO : Rua Londrina ENDEREÇO : CHAVE GEOGRÁFICA : 0,00 ÍNDICE DO LOCAL : QUADRA : SETOR :

plano

Direta Regular Não

seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

VALOR UNITÁRIO :

4.831,17

HOMOGENEIZAÇÃO :

4.831,17

VARIAÇÃO :

1,0000

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(26)

JULI IMOVEIS - VENDA ADM. E ASSESSORIA S/C LTDA - ME IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Rudge Ramos BAIRRO : COMP.: 185 NÚMERO : Rua Londrina ENDEREÇO : CHAVE GEOGRÁFICA : 0,00 ÍNDICE DO LOCAL : QUADRA : SETOR :

O B S E R V A Ç Ã O : Transação

plano

Direta Regular Não

seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Original FACE :

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : 0,00 63,49 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

VALOR UNITÁRIO :

4.571,43

HOMOGENEIZAÇÃO :

4.634,92

VARIAÇÃO :

1,0139

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(27)

Pedro Mariano Imóveis e Administração Ltda - EPP IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : Rudge Ramos BAIRRO : COMP.: SN NÚMERO : Rua Marabá ENDEREÇO : CHAVE GEOGRÁFICA : 0,00 ÍNDICE DO LOCAL : QUADRA : SETOR :

plano

Direta Regular Não

seco

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :

PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

VALOR UNITÁRIO :

5.493,83

HOMOGENEIZAÇÃO :

3.892,16

VARIAÇÃO :

0,7085

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(28)

RENATA GRECO CARVALHO CAVALARI IMOBILIÁRIA : NATUREZA : CIDADE : vila mussolini BAIRRO : COMP.: SN NÚMERO : Rua Marechal Bodoglio

CEP :

MELHORAMENTOS :

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

FATORES ADICIONAIS

VALOR UNITÁRIO :

5.479,45

HOMOGENEIZAÇÃO :

4.220,91

VARIAÇÃO :

0,7703

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP

FATORES ADICIONAIS

VALORES/VARIAÇÃO

(29)

OBSERVAÇÃO : FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO :

FATOR

ÍNDICE

Obsolescência Padrão Vagas PARCELA DE BENFEITORIA : Idade 38

Estado de Conservação B - ENTRE NOVO E REGULAR apartamento simples c/ elev.

Vagas Acréscimo

FATORES

1 0 10% 0,8

(30)

Núm. Endereço

_Unitário

Homogeneização

1 Avenida Dom Jaime de Barros Câmara ,SN 4.042,86 2.742,54 0,6784

2 Rua Casper Líbero ,SN 5.300,00 3.899,59 0,7358

3 Rua Comendador Rodolfo Crespi ,SN 5.454,55 3.684,31 0,6755

4 rua Duque D'Aosta ,45 4.971,43 3.792,13 0,7628

5 Rua Londrina ,185 4.831,17 4.831,17 1,0000

6 Rua Londrina ,185 4.571,43 4.634,92 1,0139

7 Rua Marabá ,SN 5.493,83 3.892,16 0,7085

(31)

Núm.

X

Y

1 4.042,86

_2.742,54

2 5.300,00

3.899,59

3 5.454,55

3.684,31

4 4.971,43

_3.792,13

5 4.831,17

4.831,17

6 4.571,43

4.634,92

7 5.493,83

3.892,16

8 5.479,45

4.220,91

(32)

(33)

Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : 520,56 5.018,09 3.512,66 6.523,52 10,3700 641,11 3.962,22 2.773,55 5.150,88 16,1800 Modalidade : Cliente :

Área terreno m² : Venda

9ª Vara Cível de São Bernardo do Campo

Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% :

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Coeficiente de Variação : Coeficiente de Variação :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

4

Descrição Carac. do imóvel avaliando Quantidade mínima de

Intervado de ajuste de cada

2

_{dados de mercado usados}

Identificação dos dados de mercado

fator e p/ o conj de fatores

GRAU I I I Completa quanto a todas variáveis analisadas

12

Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I I Completa qto aos fatores usados no tratamento

5

Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoção de situação paradigma

3

Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores

0,40 a 2,50 *a GRAU I GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: 1 2 1 2 6 II MÉDIA SANEADA (R$): INTERVALO MÍNIMO : 3.962,22 3.641,49 3.962,22000 299.147,61 INTERVALO MÍNIMO : 3.641,49

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Avaliando

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma

VALOR UNITÁRIO (R$/m2): VALOR TOTAL (R$) :

Distribuição espacial Edificação m² : 75,50