Proposta Sindico Profissional - Sistina Tower.pdf

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Proposta de Prestação de Serviço

Síndico Profissional

APRESENTAÇÃO

Gustavo Luiz Gartner, brasileiro, graduado em Engenharia Ambiental pela Gustavo Luiz Gartner, brasileiro, graduado em Engenharia Ambiental pela UNIVALI. Residi 6 anos fora do país atuando nas áreas técnicas, comercial e UNIVALI. Residi 6 anos fora do país atuando nas áreas técnicas, comercial e administrativa. Atualmente sou Síndico do Condomínio Residencial Venez

administrativa. Atualmente sou Síndico do Condomínio Residencial Veneza Bloco A e Ba Bloco A e B (95 apartamentos), Condomínio Lausanne (72 apartamentos), Condomínio Sunset Brava (95 apartamentos), Condomínio Lausanne (72 apartamentos), Condomínio Sunset Brava (112 apartamentos). Tenho experiência em: Gestão Condominial, Gestão de (112 apartamentos). Tenho experiência em: Gestão Condominial, Gestão de Funcionários, Gestão Financeira, Gestão de Manutenção Preventiva e Corretiva, Funcionários, Gestão Financeira, Gestão de Manutenção Preventiva e Corretiva, Elaboração de Plano de Manutenção Preventiva para Condomínios, Gestão de Obras, Elaboração de Plano de Manutenção Preventiva para Condomínios, Gestão de Obras, Gestão de Conflitos, etc.

Gestão de Conflitos, etc. ___________

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DADOS PESSOAIS

Nome: Gustavo Luiz Gartner

Brasileiro

Brasileiro_–_{– 32 anos} 32 anos Rua: 1801, n°41

Rua: 1801, n°41_–_{– Ap.1202 CEP: 88330} Ap.1202 CEP: 88330_–_– 816 816 Balneário Camboriú - SC Balneário Camboriú - SC Telefone: (47) 3360-6257 Telefone: (47) 3360-6257 Celular: (47) 9 9727-9667 Celular: (47) 9 9727-9667 E-mail:

E-mail: vongartner@gmail.comvongartner@gmail.com

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FORMAÇÃO

Pós-Graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho

Pós-Graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho_–_{– Universidade do Vale do} Universidade do Vale do Itajaí

Itajaí_–_{– UNIVALI} UNIVALI Em Curso

Em Curso

Formação de Síndico Profissional

Formação de Síndico Profissional_–_{– GáborRH} GáborRH Concluído

Concluído

Graduação em Engenharia Ambiental

Graduação em Engenharia Ambiental - Universidade do Vale do Itajaí - - Universidade do Vale do Itajaí - UNIVALIUNIVALI Concluído Concluído ___________ _________________________________________________________________________________________________________________________________

EXPERIÊNCIA

Condomínio Edifício Marquês de Firenze

Tamanho:

80 Unidades 80 Unidades

Período:

Jan/2017 Jan/2017_–_{– até o momento | Balneário Camboriú} até o momento | Balneário Camboriú_–_– SC. SC. Cargo: Síndico

Cargo: Síndico

Condomínio Residencial Sunset Brava

Tamanho:

112 Unidades 112 Unidades

Período:

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Cargo: Síndico

Condomínio Residencial Lausanne

Tamanho:

72 Unidades

Período:

Mar/2016_{– até o momento | Balneário Camboriú – SC.} Cargo: Síndico

Residencial Veneza Bloco A e B

Tamanho:

95 Unidades

Período:

Jan/2016_{– até o momento | Balneário Camboriú – SC.} Cargo: Síndico

Condomínio Edifício Marquês de Firenze

Tamanho:

80 Unidades

Período:

Jan/2014 – até Fev/2016 | Balneário Camboriú – SC. Cargo: Síndico

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REFERÊNCIA PESSOAL

CECPAS Empreendimentos Imobiliários

Contato: Carlos Eduardo Cechinel Telefone: 3264-8393

Construtora e Incorporadora CONETER

Contato: Dagoberto Possobon Telefone: 3361-0003

Contabilidade OmegaCont

Contato: Vitor Pinto Telefone: 3405-3700

Contabilidade Espíndola & Helfrich

Contato: Luis Fenando Espíndola Telefone: 3366-3562 / 3366-7013

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PROPOSTA DE GESTÃO

1. INTRODUÇÃO

Pode-se comparar a gestão de um condomínio a gestão de uma empresa, tendo em vista a obrigatoriedade de manter registros regulares, contribuir para o INSS, FGTS, PIS e demais encargos.

Sabe-se que a constante mudança de síndicos, e a falta de continuidade nas gestões trazem sucessivos prejuízos financeiros para os moradores de um condomínio.

Muitas vezes, o morador, se disponibiliza para exercer a função de síndico, mas a falta de conhecimento na área gera excessivos gastos e desperdícios de recursos financeiros, além do risco de exposição do condomínio em processos trabalhistas e outros processos judiciais de diferentes naturezas.

Um plano de gestão correto, garante aos condôminos, a otimização de gastos, oportunidade de equilibrar os custos condominiais, e consequentemente a valorização do imóvel.

2. OBJETIVO GERAL DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Gestão voltada a administração e a manutenção preventiva, visando a economia de recursos e economia financeira, aliado a um bom relacionamento com os condôminos e a um conselho fiscal atuante.

2.1. OBJETIVO ESPECÍFICO

Para alcançar o objetivo geral de manter todas as atividades do condomínio em funcionamento e atender outras demandas que o Código Civil, a Convenção, o Regimento Interno e a Assembleia determinam, atua-se nas seguintes áreas:



Legislação:

No cumprimento dos dispostos na

Lei 10.406/02

(Código Civil),

Convenção do Condomínio, Regimento Interno e determinações da Assembleia;



Administrativa:

No planejamento dos gastos, autorização, classificação e

encaminhamento das contas para a Administradora, analise dos balancetes, proposta de melhorias operacionais, proposta de mudanças visando a redução de custos, definição de procedimentos operacionais, controle dos estoques, acompanhamento dos consumos de materiais de limpeza, manutenção do cadastro de moradores atualizado, execução de reuniões periódicas com o conselho fiscal para levantar necessidades e prioridades; elaboração do orçamento mensal e anual, contratação do seguro da edificação, controle do consumo de gás, controle do consumo de água, controle do uso de salões de festas, controle rígido da inadimplência, controle dos recursos do edifício;

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

Fiscal:

Na cobrança da inadimplência, controle das despesas ordinárias, controle

do fundo de reserva, prestação de contas mensalmente ao conselho fiscal e aos condôminos;



Recursos humanos:

Na elaboração do cronograma de trabalho, acompanhamento

da folha ponto, instrução e treinamento dos funcionários, acompanhamento na realização e implantação dos laudos PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais), PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) e LTCAT (Laudo Técnico das Condições Ambientais do Trabalho), contratação e desligamento de funcionários.



Manutenção:

Na elaboração do plano de manutenção preventiva da edificação

com base na ABNT NBR 5674:2012 e instruções normativas do corpo de bombeiros, acompanhamento na inspeção de elevadores, acompanhamento da

manutenção de moto bombas, acompanhamento na manutenção de reguladores de pressão de água, acompanhamento no laudo de vistoria da edificação, solicitação

de orçamentos, contratação de mão de obra especializada, fiscalização.



Relação com o Condômino:

Na mediação de conflitos, cobrança das regras

condominiais, assessoramento para obras e reformas nos apartamentos segundo a ABNT NBR 16280:2015, registro de reclamações, sugestões e críticas ao síndico;



Segurança pessoal e patrimonial:

No cumprimento e na cobrança das normas

internas de segurança pessoal e patrimonial do Condomínio, cumprimento das instruções normativas do Corpo de Bombeiros, contratação Seguro Condominial adequado.



Assembleia:

Atua-se na convocação de assembleia, elaboração da apresentação

PowerPoint, apresentação da movimentação das contas junto ao conselho fiscal e condôminos, no relatório sobre as condições físicas da edificação, demonstrativo sobre as obras e serviços de manutenção realizados durante o exercício, nas ações de combate a inadimplência, orçamento para o próximo exercício, apresentação de pleitos de condôminos e orçamentos.

3. ATENDIMENTO EMERGENCIAL

Atendimento emergencial 24h para os casos de:

 Rompimento da prumada de abastecimento;  Vazamento de gás;

 Falta de água;

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 Incêndio.

4. HONORÁRIOS E VISITAÇÃO

De acordo com as necessidades do cliente define-se o número de visitas semanais ao condomínio para atender o OBJETIVO da proposta.

Lembra-se que a atividade do síndico vai além da presença no condomínio, também é realizada atividades de escritório como: planejamento mensal, verificação documental, negociação com fornecedores, etc.

Para o condomínio

Residencial Sistina Tower

propõem-se 3 visitas por semana.

Ao custo de

R$ 1.325,00

por mês referente aos honorários de síndico.

5. VALIDADE DA PROPOSTA

A presente proposta é válida por 90 dias a contar da data de sua emissão. Este orçamento baseia-se nos parâmetros mencionados acima.

Balneário Camboriú, 29 de novembro de 2017

Gustavo Luiz Gartner

CREA-SC 138061-2

Contato: (47) 9 9727-9667 (47) 3360-6257