O ESPAÇO CERTO PARA O SEU NEGÓCIO

PARA O SEU

NEGÓCIO

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PORTO

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a localização

O Porto Business Plaza é um espaço de negócios e comércio em plena cidade do Porto, no norte de Portugal.

A sua localização é privilegiada tendo em conta a proximidade ao centro histórico da cidade

e a facilidade de acesso às redes viárias que conduzem ao

aeroporto da cidade e a ligam ao resto do país.

A20

Braga - Vigo

A20 Ponte do Freixo

Campanhã

Ponte São João

Ponte Infante Dom Henrique S. Bento

Aliados

Bolhão

O Porto Business Plaza encontra-se localizado na zona do Bonfim, junto ao centro do Porto, que apresenta um potencial de

renovação e crescimento muito elevado. A zona combina espaços de habitação, com comércio de proximidade e polos de serviços e escritórios.

ACESSIBILIDADES

• Metro: em frente ao edifício (Campo 24 de Agosto);

• Autocarros: em frente ao edifício (Campo 24 de Agosto);

• Terminal de Autocarros: no edifício, incluindo carreiras nacionais, internacionais e ligação direta ao aeroporto;

• Praça de Táxis: no edifício;

• Estação da Campanhã: a 2 paragens de metro.

PONTOS DE REFERÊNCIA

• Rua de S. Catarina: 500 metros; • Av. dos Aliados: 1 Km;

• VCI: 2Km;

• Aeroporto: 16km.

Praça de táxis

Metro

Hotel Vila Galé Terminal rodoviário e estacionamento público

O Porto Business Plaza está centralmente localizado e tem múltiplos acessos.

PRAÇA PÁTIO ACESSO RUA DE SANTOS POUSADA ACESSO CAMPO 24 AGOSTO ACESSO RUA DE SANTOS POUSADA

o

edifício

O Porto Business Plaza resulta de uma excelente intervenção de reabilitação de um antigo centro

comercial. O edifício – a sua configuração, iluminação, equipamento, acessos e circulações – foi repensado para proporcionar as melhores condições para a instalação de modernos espaços comerciais e de serviços.

Do programa de revitalização salienta-se a profunda reconfiguração da praça adjacente ao Campo 24 de Agosto onde passam a existir vastas zonas ajardinadas. Esta praça permite o acesso ao hotel Vila Galé e ao

terminal de transporte rodoviário. Reconfiguração da Praça do lado do Campo

24 de Agosto permitiu a criação de uma nova zona ajardinada.

Salienta-se, também, a intervenção arquitetónica inovadora no pátio adjacente à rua de Santos Pousada.

o projeto

O projeto de reconversão do Porto Business Plaza é da autoria do Arquiteto Alexandre Burmester e constitui um marco importante na renovação da zona oriental do Porto. O projeto de paisagismo, que inclui intervenções

significativas na praça adjacente ao Campo 24 de Agosto e no pátio contíguo à Rua de Santos Pousada, é da

autoria do Arquiteto Paisagista Luís Alçada Baptista.

No edifício abriram-se novos acessos e rasgaram-se novas e amplas entradas de luz natural potenciando a sua

ocupação, funcionalidade e utilização. Amplos espaços verdes em benefício dos

utentes e melhor circulação entre Rua Santos Pousada e Campo 24 de agosto.

O Porto Business Plaza possibilita trabalhar no centro da cidade, num contexto urbano de grande qualidade e diversidade, com ótimas acessibilidades, permitindo que as pessoas possam optar por diferentes combinações de trabalho, transporte, consumo, lazer e habitação, em função das suas necessidades e preferências.

A conceção arquitetónica teve especialmente em vista a produtividade, a motivação e o interesse das pessoas que vão trabalhar nestes espaços. Nas palavras do

Arquiteto Alexandre Burmester:

“O projeto reúne as condições para que no

desenvolvimento dos ambientes, seu design, grafismo, interatividade, iluminação e sinalética se crie uma relação sensorial forte entre os espaços e as pessoas.

Se a engenharia, a economia e a gestão são ciências, a arquitectura e a administração deverão ser uma arte. E se a ciência tende para uma linguagem especializada, para a precisão e para a verdade, a arte tende para uma linguagem universal e para a compreensão.

Os espaços de trabalho são cada vez mais espaços de comunicação. Existem porque há matéria comum a produzir e a partilhar.”

Espaços com iluminação natural e

excelentes acabamentos para negócios de todas as dimensões.

Os princípios que nortearam o desenho da reconversão do edifício traduzem-se nos aspetos seguintes:

FLEXIBILIDADE

Criação de “open space” e ambientes transparentes e participativos, desenvolvendo versatilidade nos seus espaços de forma a possibilitar transformações e adaptações futuras.

Todas as frações serão modulares, de forma a permitir a total flexibilidade para a sua subdivisão e compartimentação, prevendo-se a colocação de pavimentos e tetos falsos que irão permitir os

atravessamentos das infra-estruturas.

INSTALAÇÕES TÉCNICAS DE QUALIDADE

Dotar os espaços com a inserção das instalações técnicas necessárias ao seu melhor funcionamento, transportando consigo as melhores condições de trabalho possível.

ESPAÇOS DE LAZER

Introdução de áreas de pausa, onde se pretende

encontrar momentos de descanso e de divertimento, nas quais se introduziram áreas ajardinadas e exteriores. Um projeto que conjuga uma excelente

localização e facilidades de acesso, com espaços pensados para o bem estar das pessoas.

Todas as frações destinadas a serviços serão dotadas de excelentes acabamentos, nomeadamente:

• Pavimentos técnicos sobrelevados; • Paredes rebocadas e pintadas;

• Instalações novas de AVAC e desenfumagem (AVAC tipo VRV); • Instalações elétricas e de comunicações novas;

• Tetos falsos e iluminação;

• Distribuição de ar condicionado; • Distribuição de alimentação elétrica; • Fornecimento de rede de dados;

• Casas-de-banho e copas acabadas e equipadas;

• Sistemas de segurança: detetores, sprinklers, iluminação de

emergência e extintores;

características

técnicas

As grandes áreas em open space neste

projeto representam uma mais valia para as empresas que procuram grandes áreas sem divisão por pisos.

A possibilidade de colocar cerca de 3.900m2 num único piso é uma caraterística única que, aliada a pés direitos generosos, vai ao

encontro dos requisitos de funcionalidade, tão apreciados pelo mercado atual.

O Porto Business Plaza vai ainda oferecer uma nova praça, que é em si mesma um novo espaço verde, extremamente agradável e convidativo. A ligação entre a Rua de Santos Pousada

e o Campo 24 de Agosto representa também um ganho significativo, no que diz respeito à circulação e acessibilidades, tanto para quem reside no condomínio, como para quem ali trabalha ou utiliza os serviços existentes no local,

nomeadamente o Terminal Rodoviário.

Piso 3

Disponível 369 m2

áreas

e plantas

As áreas úteis são flexíveis e modulares.

As circulações foram repensadas por forma a facilitar e, até, a convidar à ligação entre a Rua de Santos Pousada

e a praça. No exterior criaram-se zonas de convívio ao ar livre, aprazivelmente servidas pelos espaços ajardinados.

Piso 4

Disponível 3.831 m2

Piso 5

Com entrada pela rua de Santos Pousada, existe ainda o edifício do Edifício

Nascente (antigo cinema), com cerca de 2.800 m2, de cuja transformação resultará

um espaço polivalente, sendo o respetivo projeto adaptável às necessidades do utilizador.

O Edifício Nascente será entregue com o seguinte nível de acabamentos:

• Pavimentos técnicos sobrelevados; • Paredes rebocadas e pintadas;

• Instalações novas de AVAC e desenfumagem (AVAC

tipo VRV);

• Instalações elétricas e de comunicações novas; • Tetos falsos e iluminação;

• Distribuição de ar condicionado; • Distribuição de alimentação elétrica; • Fornecimento de rede de dados; • Casas-de-banho e copa acabadas

e equipadas;

• Sistemas de segurança: detetores, sprinklers,

iluminação de emergência e extintores;

Disponível 2.810 m2

Piso 6

Porto Business Plaza Piso 3 Piso 4 Piso 5 Piso 6 Totais Edifício Central 369 3.751 4.120 Edifício Nascente _{1.750 1.060 2.810} Área Comercial 80 80 Totais 7.010

áreas

disponíveis

Preço € / m² Piso 4 15,25€* Pisos 3,5 e 6 13,00€* Área comercial 3.000€** Estacionamentos 95€/lugar

Conclusão de obra Edifício Central:

Março de 2021

* Inclui o nível de acabamentos indicado nos slides 10/13 e não inclui despesas de condomínio e manutenção; acresce o IVA ** Em tosco; acresce o IVA

Conclusão de obra Edifício Nascente:

O ESPAÇO

CERTO

PARA O SEU

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Carlos Oliveira

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Promotor Imobiliário:

CIAGEST – Imobiliária e Gestão, S.A.

Entidade Construtora:

DST / CARI

Fiscalização:

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